Esitettyyn kysymykseenotsikko onliioittelua . Tietysti kukaan
lahjoittaa kiinteistöjen koskaan . Lisäksi vain yrittää
myös pettymyksen niille , jotka haluavat ostaa kaupallisen omaisuuden
"Turhaan . "

Toisin kuin asuin-, liikekiinteistö on tulonlähde
ja niin, ei väliä mitä kriisi maassa ei ollut, kaikki liikekiinteistö
säilyisi kannattavana. Ehkä ei niin paljon kuin halusimme
olisi, mutta tuloja vielä tulee. Joten päästä eroon "kana ..." haluavat
ei paljon. Nyt aine. Epäilemättä, liikekiinteistö
jo alkaa tulla halvempia ja tietenkin on halvempi, ja enemmän. Kuinka kauan
ja syvä on prosessi Halvemmat kaupallisten oikeuksien sanoa
vaikeaa. Koska tämä prosessi on suoraan yhteydessä taloudellisen tilanteen
kaikilla liiketoiminnan alueilla: alkaen tuotantotoiminnan
ja päättyen kauppa! Itse asiassa kehitys tilanteita eri talouden aloilla
ja riippuu arvosta eri osa liikekiinteistö.
Eli eri segmenteissä! Jotenkin meidän on jakaa omaisuus
yksinomaan "asuin" ja "kaupallinen". Mutta jo pitkään tienneet, että kaupallinen
Kiinteistöt on jaettu osiin, jotka ovat itse asiassa eristetty
markkinoilla ja niitä koskevat omat, erilliset muista segmenttien lakeja. Tällaiset
pääsegmentillä on kolme: 1. Kiinteistö määrätoimipaikassa;
2. Teollisuus-ja varastorakennusten kiinteistöjen kohde, 3. Kiinteistön myynti
määränpäähän. Kukin näistä segmentit kehittyivät eri tavalla, reagoi eri
rahoituskriisiin on erilainen kriisi tulemaan ulos. Toivonkin, että
segmentit analysoitiin on lueteltu erikseen. Kaikkein haavoittuvimpia kriisiin
ilmiöitä on ensimmäinen segmentti - liikekiinteistö. Tässä segmentissä
voimakkainta (ja näkyy) kriisin vaikutuksista.
Toimistotilat yleensä ole mukana tuotantoprosessissa
ja ne täydentävät alueet. Siksi on hyödyllistä heille
uhrata Ensinnäkin jotta säästää. Tällainen uhraus on lähes
ole negatiivista vaikutusta valmistusprosessissa. Tämä on
Tilanne olemme todistamassa viimeisen kuuden kuukauden: kysyntä toimistotilaa on aktiivisesti
kuuluu. Lisäksi suuruus kysynnän lasku, ajan myötä vain kasvaa!
Voit vuokrata tilaa toimipisteiden on yhä vaikeampaa. Harkovassa
keskimääräinen täyteys toimistorakennusten lähes 70%. Ja tämä
vaikka keskimääräiset kustannukset vuokrata tilaa toimistokäyttöön
keskuksissa yli kuuden kuukauden aikana myös laskivat keskimäärin 15%. Mutta vain kuusi kuukautta
takaisin kuten komplekseja, tyhjää tilaa löytyisi vain "vahingossa".
Luvut, joita ei ole vielä katastrofaalinen, mutta trendit ovat ohjeellisia. Ja tämä
nousevien ylläpitokustannusten: määrä vesihuolto, viemäröinti,
sähkö on aktiivisessa kasvuvaiheessa. Jos trendi jatkuu, vuoden loppuun
2009 voimme nähdä myyntiin valmiiden Office myytävänä
mikä johtuu siitä, että ylläpitokustannukset ylittävät
tuotot Toimitilojen vuokrat ja kunnossapito tällaisia ​​järjestelmiä tuo
tappioita. Toinen tilaus olemme listanneet teollisuus-ja varastorakennusten kiinteistöt
määränpäähän. Tähän mennessä tämä segmentti, joka on käytännössä
ei tuntenut vaikutusta minkään kriisin. Kriisi varasto segmentin
Kiinteistön näkyy nyt vain se, että vuokrat (ja siten
ja kannattavuus) kasvavat huomattavasti hitaammin kuin ennustettiin, tai yksinkertaisesti
eivät kasva. Ja tämä siitä huolimatta, että tallennustilaa on myös tytäryhtiö.
Ainakin tämä tilanne on tosi ammattimaiseen varastointiin
komplekseja. Tuotanto alueella on ollut pitkään sijaitsevat joko kiinteistön
suoraan tuottajilta tai muunnettu varastoissa. Omistajat
vaikka tuotanto väheni, poistetaan maa ei ole kiirettä, ja,
Näin ollen niiden myynti ei enää. Kysyntä ei myöskään ole suuri,
mutta liian ilmeistä ylitarjontaa verrattuna kysyntään ei noudateta. Oikeastaan,
Tähän mennessä markkinoille tuotantoalue on havaittu
selvä pariteetti: omistajat eivät myy, ei ole ostajia. Varastointi
alue, kuten jo mainittu, vähennetään vain tuotto, mutta he eivät tule
Omistajat eivät anna. Tämä tilanne johtaa siihen, että lähitulevaisuudessa
odottaa vähentää merkittävästi myyntihintojen teollisuus-ja varastotilaa
ei ole välttämätöntä. Ainoa tekijä, joka uhkaa tämä segmentti -
että valuuttakurssien vaihtelut. Se oli syksyllä hryvnia vastaan ​​ilmaiseksi
vaihdettavana valuuttana, voi olla negatiivinen vaikutus tuotantokustannuksiin ja varasto
tilaa ja johtavat tarjonnan kasvu tällaisen Maata myytävänä.
Mutta seuraavien kuuden kuukauden aikana, merkittävä muutos tasapaino kysynnän ja tarjonnan
tässä segmentissä ei ole odotettavissa. Useimmat mobiililiiketoiminnassa kaupallisen
Kiinteistö on segmentti liikekiinteistö. Tämä segmentti
Viime vuosina aktiivisimmin houkutteli keinottelijoita. Täsmälleen
tässä segmentissä lähetettiin suurin (jos otamme huomioon linja
Kharkov kaupunki) varoja. Lisäksi useimmat heistä - se oli lainattu
varat. Tässä segmentissä on tänään kaikkein arvaamaton
Tilanne: toisaalta, liiketiloja, vuokrattu edelleen
tuloja, toisaalta, lasku vuokra hinnat on jo johtanut
Mikä on arvo vuokraa ei useinkaan kata palvelun maksut
luottoa. Näin ollen liiketilat, hankittu osallistuminen
lainavaroilla tuloja kautta vuokrata, ovat alkaneet
tappioita omistajilleen! Tästä syystä käytettävissä ilmestynyt
Monet ehdotukset ovat erittäin houkuttelevia liikekiinteistöjä
on erittäin houkuttelevaan hintaan (vähintään kuusi kuukautta sitten tällaisista
hinta mahdolliset ostajat eivät edes haaveillut). Vaikka tällaisia ​​tuotteita ostetaan
heikko. Mutta kuitenkin, myynnin toteutuessa. Koska liiketiloja
on niukkuuden luonnossa, voimme ennustaa, että lasku
hinnat tässä segmentissä on lyhyt (toistaiseksi ei muutu omistajia)
eikä syvä. Kuluneen kuuden kuukauden liikekiinteistö on menettänyt
noin 35%. Mutta loppuvuodesta 2009, lasku tuskin ylittää vielä 20%.
Yhteenvetona tämän lyhyen analyysin, voimme sanoa, että useimmat menettävät
hinnan toimistotilaa. Hinnat ovat vielä jopa vuoden 2010 loppuun saattaa pudota
klo 2-3. Tuolloin tuotanto-ja varastotiloja "prosyadut"
hintaan enintään 30-40%. Ja sekin aiheuttaisi vajoamisen, pääasiassa
volatiliteetti valuuttaa. Liikekiinteistö jatkaa
lasku, suunnilleen, ennen vuoden 2009 loppua, ja vuonna 2010 hintojen laskun
segmentissä liikekiinteistö pysähtyy, ja jopa jotkut ei karkottanut
kasvua erityisesti lyhyiden positioiden.

Share This Post: