Tämä vuosi onhaaste ostajia kiinteistöjen ulkomailla, erityisesti
jotka luottaaInvestointien kannattavuus, parempia mahdollisuuksia
avoinna investointejatäysin ennakoimattomiin suuntiin .

10. Norja Norja - ehdottomasti aliarvostettu suunta
kiinteistösijoitukset. Öljy ja kaasu tukemaan ja vahvistamaan taloutta
maan valuutan, väestö kasvaa (1985-8, 4%), työttömyys
alhainen, ja BKT on korkea. Toisin kuin monissa Euroopan maissa, tulot
Norjassa on paljon suurempi kuin kustannukset: Vuonna 2006 ylijäämää
36, 5 miljardia euroa. Yleensä, jos Norja olisi yritys, ei valtio,
mitä haluaisi ostaa sen osakkeita. Joten miksi ei investoida Norja
omaisuutta? Yli 40% väestöstä asuu neljä 19 alueen
(County) - Oslo, Akershus, Rogaland ja Huralane. Mukaan
Norjan tilastokeskus, 1993-2007 keskihinta huoneistot nousi
425%, rivitaloja - 300% ja omakotitalojen - jopa 200%. Mutta
Viime vuonna asumismenot on vähentynyt 2, 4% ja huoneistoja - 5, 4%.
Oslossa Bærum ja sen lähiöissä oli selvimmin lasku johtuu
liikaa esineitä, rakennettu vuonna 2004-2007. Nyt keskihinta Oslossa
- 3000 euroa per 1 km ². m: suhteellisen halpa, ottaen huomioon maksetun palkan määrä
Norjassa. Kustannukset ostaa kotiin on 5%, mukaan lukien palkkiot
virasto, myyjä ei vastaa kustannuksia. 9. Maailmanlaajuinen Etelä-Ranska
kriisi vaikutti Ranskassa on paljon vähemmän kuin useimmissa Euroopan
maissa. Mukaan indeksin Knight Frank, vuonna III neljännes 2008 kasvua
talon hinta oli 3, ja 2% vuodessa - lähes kaksi kertaa vähemmän kuin edellisinä
vuosi, mutta silti ei huono tämän päivän vaatimuksia. Välimeren
Etelä-Ranskassa vuosisatoja kysynnän ulkomaalaisia, ja viime vuoden henkilökohtaisen
ennallaan elokuussa Cote d'Azur, "yksi venäläinen oligarkki"
myydään kalleinta maailmassa talon puutarha-alueella 8 ha - kauppahinta
määrä oli 500 miljoonaa euroa. Mutta täällä, Cannesissa, Nizzassa ja Marseille, ovat
ja edullisempia proposition. Alue, joka tunnetaan nimellä "Provence
- Alpes - Côte d'Azur »(PACA), - yksi tiheimmin asutuilla Ranskassa,
Alueen suurimmassa kaupungissa on teollisuuden Marseille. Mukaan
Aluetoimiston Matkailu, vuosi Marseille saapuu lähes 7
miljoonaa kävijää Nizzaan - yli 10 miljoonaa, jossa 80% turisteja - Ranskan.
Ranskan mukaan National Estate Agents Federation (FNAIM),
Vuosivuokrat Marseillessa yhtä 5% (mediaani kotiin hinnat
- 2400 euroa per 1 km ². m, Nizzassa - 4, 2% (3580 euroa per 1 km ². m), Cannes -
3, 75% (4150 euroa per 1 km ². M). 8. Arabiemiirikunnat
Asuntomarkkinoilla UAE nousi ennennäkemättömän valtion tukea.
Nousussa kiinteistömarkkinat koko maassa alkanut Dubai, joka oli ensimmäinen
valtuutettu kiinteistöostojen ulkomaalaisten oikeuksia koskevan freehold, ja antoi heille useita
hyötyjä. Sittemmin kiinteistöjen arvot ja vuokra hinnat jatkuvasti
kasvoi, ja vasta nyt, keskellä maailmanlaajuinen taantuma ja kylläisyyttä Dubai
asuntomarkkinoiden dynamiikan ovat muuttuneet. 2008 viimeisten kuukausien leimasi
lasku keskihinnat, ja asiantuntijat ennustavat tämä korjaus jatkuu.
Morgan Stanley ennustaa korjausliike hintoja vähintään 10% vuoteen 2010 mennessä
Kuitenkin aika ja muut Emirates, jalanjäljissä Dubain ja ovat
ovat nyt lähes edullisempia suuntaa investointeja. Asiantuntijat
puhua hyvät mahdollisuudet Ajman - emiirikunta kukoistaa
- Mutta ruusuinen kuva tummenee viime kiristämistä viisumipakon.
Abu Dhabi, rikkain ja suurin Emirate nopeasti osti tilan
matkailukohde, joka on investoineet miljardeja.
Massiivinen rakentaminen rajallinen takaa vakaan
myyntivoittoja, mutta laskusuhdanteen odotetaan täällä - varmasti, kuten
eri puolilla maata, lyhytaikaisia. 7. Panama viime
vuotta Panama, siirtyi tuhansia amerikkalaisia ​​eläkeläisiä, ja he olivat todella
hyvä syy. Vuonna 2007 BKT kasvoi 9, 2%, kun kiinteistöjen hinnat - vuonna
25%. Maan talouskasvu I neljänneksellä 2008 oli 6, ja 9% (2007:
oli - 10, 41%). Kansainvälisen valuuttarahaston tänä vuonna
Panaman talouden jälleen nopeimmin kasvava Latinalaisessa Amerikassa.
Mukaan Internet-portaali Global Property Guide, tällä hetkellä
Tämä "Latinalaisen Amerikan Dubai" pilvenpiirtäjä rakenteilla 300 40 000 asuu
yksikköä. Suosituimpia kohteita ulkomaisille sijoittajille - tämä on Panama City,
Tyynenmeren rannikko ja vuoristoalueella pitkin lahden Chiriqui. Päällikkö
Kysymys koskee nyt sijoittajia, saavutti Panaman markkinoida
kattoon tai hänellä on vielä mahdollisuuksia. Katselu kuin ulkomaisia ​​sijoituksia
edelleen virrata maahan (mukaan lukien maamerkki hankkeita - rakentaminen Donald
Trump n hotelliketju ja Nikki Beach), se olisi tunnustettava todennäköisemmin
toinen vaihtoehto. Panama odottaa sijoittajille, ei etsi
nopeasti rahaa, ja tekee keskipitkän ja pitkän aikavälin investointeja. 6. Turkki
Puolet Kaukasian ja puoli Aasian, Turkki, kuten venäläiset,
ja Länsi-Euroopassa. Mukaan hallituksen antamista tiedoista, vuotuinen turisti
tuotanto kasvoi 20%, vetää toisiamme ja kysyntää turkkilaisten koteihin.
Nyt - parhaat vuodet vuokramarkkinoilla Turkissa: keskimäärin on osoitettu
Kiinteistövälitys Global Guide, on 6, ja 47% kauppahinnasta vuodessa. Ja mukaan
Yhtiön mukaan Aston Lloyd, keskimääräiset asuntojen hinnat nousivat 7, 3%
vuosittain - ja tämä suuntaus jatkuu vuonna 2009 kiitos vahvan talouden,
Yhteensä vajetta asumisen ja nopeasti kasvava asuntolainamarkkinoilla. Talous
maat eivät liian pahasti vaikuttaa luottokriisi, ja se osoittautuu
on riittävästi varoja selviytyäkseen maksuvaikeuksia, vaikka
antolainauskorkojen pysyvät korkeina. Suosituimpia kohteita
investoinnit ovat kaupungit Istanbul, Dalaman, Altinkum, Fethiye, Bodrum,
Belek-Antalya ja. Kansainvälisiä ostajia olisi tiedostettava, että kiinteistöjen
he voivat ostaa vain nimetyillä alueilla rakentamiseen.
5. Marokko Property Market Marokko johtuu pitkälti kuningas Mohammed
IV, joka oli kehittänyt suunnitelman Vision-2010, pyritään lisäämään numero
muualla maassa 10 miljoonaa euroa vuodessa ja rakennuslain 250 000 uutta hotelli
numerot, jotka aiheuttivat ulkomaisten sijoittajien ostaa kiinteistöjä
kuuluvilla aloilla suunnitelma. Osa Vision-2010, joka tunnetaan nimellä Plan
Azur, liittyy luomiseen kuusi uutta resorts esimerkiksi
Ranta-Blanche ja Liksus. Yhtä suosittu Marrakech, Tangerin ja Agadirin
kasvavaa kiinnostusta kolmanneksi suurin kaupunki Fez. Talouskasvu
Marokossa vuonna 2008 oli 6, 5% ja kävijämäärä on todennäköisesti
vähemmän kuin vuonna 2007, nämä tekijät vaikuttavat kielteisesti kiinteistöjen
mutta ohjaus rakentamisen volyymi on estää ylitarjontaa.
Vuokratuotot Marokossa on nyt sama kuin 6, 5-8% kustannuksista
laitokseen vuodessa, mikä on melko vaatimaton kehittää haavan, mutta markkinat
hyvät edellytykset vuokra. Asuntojen hinnat täällä vuonna 2006, jopa 20%
Vuonna 2007 - 15%. 2008 tiedot eivät ole vielä käytettävissä, mutta todennäköisesti
vaatimattomampi. 4. Brasilia Brasilia on kehittää jatkuvasti
johtuen kasvun keskiluokan ja siten kysyntää tavaroista ja palveluista.
BKT Tämä viides väkirikkain maa 2007 oli 5, 4%;
asuntojen hinnat nousivat lähes kolmanneksella. Yhdistettyjä ponnisteluja rakentajat
houkutteli aalto sijoittajien koillisrannikolla, erityisesti alueella
Bahian (Salvador). Kansantalouteen alkaa vaikuttaa
Luottokriisi: Brasilian real laskee, kuluttajien luottamus laski
että hidastaneet kiinteistöjen myynnistä. Tästä huolimatta valtion
toivoo, että talouskasvu vuonna 2008 on 5% ja 2009-4, ja 5%
- Tämä luku olisi kadehdittu monissa länsimaissa. Sijoittajat
Brasilia voi silti saada hyvän vuokratuloja: mukaan Global
Property Guide, Rio de Janeiro on 7, 5-9, 6%, Sao Paulo - 4-9, 6%
Hankkeen kustannukset vuodessa. Fortaleza, Bahia ja Brasilia - 4-7%, ja
pienistä asuntoa edellä tuloja. Ulkomaalaisille Brasiliassa
On joitakin oikeudellisten ja verotuksellisten rajoitusten, kiinnitys
markkinat ovat edelleen alikehittyneet - ja tällä voi pelata: analyytikot
että tuleva kasvu vauhdittavat luotonanto ja koko kiinteistömarkkinat.
3. Egyptin mukaan Matkailuministeriön Egyptin
Matkailijoiden määrän maahan tulleille 2001-2007. lähes kolminkertaistui - vuonna
paljolti Itä-Eurooppaan. Ja hyvinvointia asukkaille nämä
maissa kuten Puolassa, Ukrainassa ja Slovakiassa, kasvaa, on odotettavissa, että virta turisteja
eivät pääse loppumaan. Näin ollen lisääntynyt asuntojen kysyntä useimmilla
suosittu keino kaupungeissa Egyptissä. Hinnat Hurghada vaihtelevat $ 22 000
to $ 43 000, Sharm el-Sheikh - alkaen 35.000 dollari to $ 50000, monien ulkomaisten
ostajat maksavat käteisellä. Kautta ympäri vuoden resort
Mausta ja alhaiset asuntojen hinnat on odotettavissa, että tulot vuokrauksesta hyvä
laitos saavuttaa 10% vuodessa. Siksi sijoittajien tulisi miettiä kahdesti
ennen kuin allekirjoittaa sopimus taattu 7% aikavälin voittoihin. Vuonna
2007 asuntojen hinnat maassa kasvoi noin 15%, mutta toistaiseksi kaikki
yhä alhainen, joten kriisi ei todennäköisesti ole merkittäviä vaikutuksia Egyptin markkinoille
kiinteistöjä. Ostajat pitäisi muistaa, että matkailijoiden määrän
ja talouteen yleensä vaikuttaa voimakkaasti suurten terrori-iskut, esimerkiksi
terrori-iskujen jälkeen vuonna Sharm el-Sheikhissä vuonna 2005 matkailualan talteen
kaksi vuotta. 2. US Luulisi, että nyt, kun dollari viimein
takaisin saaduista merkeistä asema, kun taas hinnat Yhdysvaltain kiinteistöjen laski 15-20%
vuoden investoinneista Yhdysvalloissa pitäisi unohtaa kaukokohteisiin.
Mutta en usko, että dollari saa vahvempaa koko vuoden, samaan tilaan
Yhdysvaltain velka kasvaa hallitsemattomasti aiheuttaen analyytikot odottavat finanssikriisin
Yhdysvalloissa tänä syksynä - kun dollari sekä asuntojen hinnat romahtavat, ja sijoittajat,
keräämät kesän kynsiin herkkupaloja suurta amerikkalaista
piirakka. Maa on pitkä matka takaisin täysimääräisinä. Mutta
toivoa, että ennemmin tai myöhemmin USA: n talouden vielä tullut uusia
parasta aikaa, tulee vahvempi, ja sijoittajat ovat valmiita käyttämään mahdollisimman
tulevaisuuden mahdollisuuksia, mukaan lukien tulot omaisuutta.
Tuoreessa raportissa Knight Frank sanoi: "kaltaisissa kaupungeissa
Denver, Boston, Charlotte ja Dallas on merkkejä elpymisestä, vaikka
Eräiden arvioiden mukaan, kustannukset kiinteistöjen Las Vegas, Miami, Phoenix
ja Los Angeles vuodeksi laski yli neljänneksellä. Sitkeitä ongelmia
rahoituksen ja käynnissä olevan kriisin subprime-alan edelleen
jatkaa maan markkinoilla. " On jo mahdollista ostaa talon, jossa on kolme tai
neljä makuuhuonetta, esimerkiksi Buffalo (NY), alle 30 dollaria
000, ja vuokratuotot voi olla yli 30% vuodessa. 1. Malesia
Malesia ensimmäisellä sijalla poikaystävänsä kanssa (noin puolet malesialaisia
ovat alle 25) ja hyvin koulutettu väestö, ymmärrettävää lakien
säännellä kiinteistömarkkinoilla ja puute myyntivoittoveroa.
On odotettavissa, että ensi vuosikymmenellä leimaa muuttoliike
suurimmissa kaupungeissa. Lisäksi väestö Malesian kasvaa vuosittain 2%, ja
Kansainvälisen pankin, 2050% kasvun jatkuvan.
Under "Malesia - Toinen Home" on kumottu asetuksella
vuokrat ja kiinteistöjen omistus lakeja ulkomaalaiset
pehmeämpi. Inflaatio Malesiassa on korkeampi kuin viimeisten 25
vuotta (kuten Heinäkuun hän oli 8, 5%), mutta kasvu vuodelle 2008
odotetaan nousevan 6-7%. Mukaan National Bank vuodesta 2001
, Vuotuinen Asuntojen hintojen nousu ei ylittänyt 6%, mukautettuna inflaatioon vuonna 2005
ja 2006. kirjataan pienikin arvonalennus. Näin ollen
jos muistamme, että 10 vuotta, keskimääräinen palkka on kaksinkertaistunut, hinnat
Kiinteistö osoittautui jopa pienempi kuin vuonna 1997 ennen Aasian talouskriisin
kriisi. Tällä hetkellä on yli luksusta asuntojen
markkinat eivät ole 36 000 keskialueen esineitä, jotta kaikkein
luotettava tullaan investointeja kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Mukaan virallisia
tiedot, keskihinta asuin laitos Malesiassa oli noin 43 dollaria
000, ja Kuala Lumpur - US $ 93 000. Muut sijoitukset valitus kaupungin
- Se Dzhohur Bahru, Ipoh ja Kuching.

Share This Post: