Kuten ammattimaisille sijoittajille sekä yksityiset kuluttajat pitävät investoinnit
asuinkiinteistöt Saksassa ,kannattavin muoto investointeja
aika epävakauden kansainvälisillä rahoitusmarkkinoilla .

Jos etsit markkinoille ilman korkeita hintoja, löydät sen Saksassa. Paikalliset
markkinoille on ominaista hintojen vakaus on erittäin hyvät mahdollisuudet
investointien puute toimitusvarmuutta ja vuokrat. Sen sijaan
monista Länsi-Euroopan maiden ja Yhdysvaltojen Maailman
Finanssikriisi ei ole koskettanut Saksan asuntomarkkinat. Myös
mitään merkittävää muutosta saada kiinnityksiä yksityiseen
Sijoittajat ja omistajat omassa kodissaan. Aikana, jolloin hinnat yksityisille
Talo Espanjassa, Englannissa ja Yhdysvalloissa viimeksi kuluneiden 10 vuoden aikana kasvanut 300%
Saksan kasvudynamiikkaa hintojen olevan vakaat. Tämä johtuu hintojen korjaukset
kiinteistöjen vuoden 1998 jälkeen rakennusbuumi johtuu yhdistymisen
Saksa. Lisäksi on huomattava merkittävä järjestelmä asuntolaina
luotonanto Saksassa. Parhaan asuntolaina
täällä käytti oman pääoman 20% kustannuksista
kiinteistöjä. Lainoja myönnetään ainoastaan ​​asiakkaille riittävän luottokelpoisuuden.
Market: tarjonnan puutteesta kasvun aiheuttanut vuokraa.
Yksityiset ja institutionaaliset sijoittajat ovat löytämässä uusia asuntoja.
Tärkeitä edellytyksiä ovat: asuinkiinteistöjen - vakaa luokka
investointeja ja vähentää tarjontaa tyhjien sivustoja, lisätä
Väestön suurissa kaupungeissa. Tutkimuksen mukaan
Empirica Institute of tyhjiä asuntoja Saksassa laski
2007 3, 8% ja 3, ja 4%. Kaikissa segmenteissä kiinteistön markkinat Saksassa
nousu vuokraa. Vuokrat Asuntojen nousi vuonna 2008
vuoteen 2007 verrattuna keskimäärin 1%. Kaupungeissa, joissa asuu
yli 100 000 Base vuokrat nousivat 2-3%. Erityisesti
suuresti nostaa vuokraa suurissa Saksan kaupungeissa vanhojen rakennusten
korjatuille rakennuksille hyvässä paikassa. Täällä
hinnannousu oli 4%. Lähivuosina odotetaan kasvavan vuokrata
aluksella. Syistä: vahva hidastuminen asuntojen määrän kasvu
kotitaloudet, merkittävä yli kysynnän yli tarjonnan.
Berliinin kiinteistömarkkinat kehittyvät tasaisesti. Merkittävä hintojen nousu
havaittiin vain kalliita asuntoja kaupungin keskustassa. Pitkällä tähtäimellä
säilyvän vakaana dynamiikka hintoja. Keskisato tekijä on
13, 0, mikä vastaa net Randy-cho 5, 9%. Huoneistot luovutetaan
vuokrataan huoneisto vuokra keskimäärin 5, 75 euro/m2,
että 2, 5% enemmän kuin viime vuonna. Yksityinen huoneistot
Loma asuntoja Berliini ovat keskimäärin 1.350 € / m2. Keskihinta
asuinpinta-ala 90 m2 on 122 000 euroa. Kallein Apartments - asuntoja
Ylellinen, ovat alueella Charlottenburg-Wilmersdorf ja ovat 3,500
€ / m2 - 6.000 € / m2. Markkinatoimijoiden: suuri kysyntä kiinteistöjen
keskellä 20 viime vuoden kasvanut tasaisesti määrän asuntoja.
Nyt numero on 39, 6 miljoonaa asuntoa, joista 52% on
usean perheen asuntoja ja 46% yhden ja kahden perheen talo. Professional
myyjille omistamien kiinteistöjen 9 2000000 huoneistoa, ja 14, 5 miljoonaa
yksityisille myyjille. Vuonna 15, 9000000 elävät asunnon omistajat itse. Saksassa
alhaisin Euroopassa, omaisuuteen, 43%. Koska taloudellinen
kriisi asuntomarkkinat Saksassa meni kaikille sijoittajille suuria
velkarahalla. Ostajat ovat kiinnostuneita Real Estate tänään
keskeisellä sijainnilla. Kasvoi merkittävästi keskuudessa yksittäisten sijoittajien
kysyntä asuinrakennusta. Yksityiset ostajat jotka antavat yhden tai useampia objekteja
Kiinteistöt heidän vanhuuden, perheyritysten sekä
varoja varakkaille löydettiin uudelleen mahdollisuutta
Saksan kiinteistömarkkinoilla. Monet saksalaiset pankit ovat valmiita käsittelemään
hakemus asuntolaina yksityisiltä ostajille, jotka ovat
riittävän luottokelpoisuuden. Yksityiset ostajat nyt paras
alkuperäiseen asentoonsa. Omien asunnon - tukeva tuki
Monet vanhat yksityisten sijoittajien kiinnostunut ostamaan omia
omaisuuden säilyttäminen inflaation todellista arvoa heidän säästönsä.
Huolimatta vähäisestä inflaatiosta tänään, tulevina vuosikymmeninä odotetaan
sen merkittävää kasvua. Vaikka inflaatio on 2% vähensi taso
ostovoiman säästöä. Näin ollen todelliset kustannukset 20.000 euroa
inflaation 2% vuonna 10 vuotta on sama kuin 16407 euroa. Kiinteistöt
suojaa inflaatiota vastaan, sillä todelliset kustannukset kasvaa
inflaatiota, kun rahaa on täysin arvoton. Tärkeää
perusta ikä keskipitkän ja pitkän aikavälin muuttuu
ostaa oman omaisuutensa. Finanssikriisi aiheutti
liian monimutkainen ja vaikeaselkoinen muotoja investointeja, osoitti, miten
vaarallista voidaan sijoittaa "virtuaalinen" markkinoilla. Kiinteistö ei ole
katoavat hetkessä ja menetä sen todellista arvoa. Kiinteistön omistajat
Kiinteistön alusta alkaen heidän asumistukeen
Toisin säästöjä eläkevakuutusta, joka voidaan
saatavana vain vanhuus. Yhteenvetona on syytä
kerran painottaa, että Saksassa on tällä hetkellä saatavilla kiinteistö
erittäin hyvät hinnat. Vuonna 2009 erityisen hyvät mahdollisuudet sijoittajat ovat
kanssa varakkaille, kun ostajat ovat
velkarahalla poistui markkinoilta jälkeen finanssikriisin.
Vähäinen volatiliteetti kiinteistömarkkinoiden Saksassa ja hyvää yhteistyötä
Markkinatilanne on kääntynyt asuinkiinteistöjen Saksassa tänään
mielenkiintoisin luokan kiinteistö.

Share This Post: