Indeksin arvo asuntojenjälkimarkkinoilla Kiovan - laskettaessadollari
1817 $ / m² ( 0 , 7 % ) -laskeminen UAH 14 286 USD / m² ( + 1 9 % ) .
Hintaindeksi odotukset ( dollareissa ) : 0 , 7 % kuukaudessa ( muutos 2 , 4 % ) .
Kannattavuus index : -4 , 4 Bank / dep . (1 , 3 Pankki / dep . )

Heinäkuussa liiketoiminta on vähentynyt: kauppojen aikana tehtyjen
suora osallistuminen "Planet Obolon" laski 42%. Kesä
lasku liiketoimintaa - ilmiö melko yleisiä. Mutta se tuskin on niin
merkittävästi vähentää liiketoimien määrä on selitettävissä ainoastaan ​​massasta ja lomat
Siirrä asukkaat lähempänä luontoa. Tärkein syy, meidän mielestämme ovat
toisessa tasossa. Tämä jyrkkä valuuttakurssien vaihtelut sekä lisääntynyt negatiivinen
odotukset markkinaosapuolten. Samaan aikaan kun hinnat merkittävästi
muutos, osapuolet yrittävät yleensä viivästyttää päätöksentekoa. Tämän seurauksena
rikkoa syntymässä liiketoimien ketjun, allekirjoitetut vähemmän
talletus, jotka markkinoiden liikevaihto. Tämä puolestaan ​​vaikuttaa
ennusteet. On eräänlainen noidankehä: vähentää tapahtumien määrä
johtaa edelleen vähentää niitä. Useimmat markkinaosapuolet ovat valinneet
odottava. Mahdolliset ostajat odottavat jyrkässä laskussa
hinnat. Heidän tarjouksia kiinteistöostojen, ne ovat usein osoituksena hinta
joka puoli hintojen todellista myyntiä. Sellers, kaikkein
paino, alentaa hintoja, joilla kauppaa erittäin haluttomia myöntämään (yleensä
muutama prosentti). Kyse ei ole vain siitä, että he eivät usko hyvin
Valuutan vakauden ja mahdollisuuden tehokkaaseen investoinneista liiketoimintaan.
Monet markkinatoimijat myyvät asuntoja varten rahaa (plus
Monivuotisia säästöjä) parantaa heidän elinolojaan. Yleinen hintojen lasku -
heidän puolestaan. Mutta samaan aikaan kun hinnat ovat vakaat, kukin erikseen
otettu "Myyjä-obmenschik" voi merkittävästi alentaa asunnon,
muuten ei ole tarpeeksi rahaa ostaa oikea koti. Pankit eivät myöskään kiire
käynnistää markkinoilla kiinnitys huoneistoissa hintoja merkittävästi alle markkinahinnan.
Toisaalta, he eivät halua alentaa hintoja (vakuutena tähän
laskee ja pankit ovat vakavia ongelmia). Toisaalta, lainsäätäjät
huomattavasti rajoitettu velkojien oikeuksien toteuttamisessa pantin asuntoja.
Koska osapuolet haluavat ratkaista nämä ristiriidat yhdessä
ja kiireettä. Puhuminen lasku liiketoimintaa, on tarpeen
huomattava, että hakemusten määrä ostaa asuntoja pysyi lähes
samalla tasolla (kesäkuussa "Planet Obolon" sai 510 sovelluksia heinäkuussa, 501 hakemusta).
Muutoksen dynamiikan määrän pyyntöjä osto-, kahden ja kolmen makuuhuoneen
asuntoja on esitetty kaaviossa (otetaan huomioon vain koko viikon
kuukautta). [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_6553db9199cac71014dcce592943574173cb5b7d.png
] Tietoja analysoidaan kuvassa esitetyllä tavalla, meidän täytyy ymmärtää, että
ne eivät heijasta niinkään todellinen hakemusten määrä määrä tuloistaan.
Hakemukset kertynyt. Jotkut heistä ovat merkityksellisiä pitkään, ja määrittää
monia tärkeitä sovelluksia tiettynä aikana ei ole helppoa.
Erityisesti koska tilastojen mukaan heinäkuussa sai kaksi tarjousta
hankintaan neljän huoneen huoneistoja Kiovassa, arvoltaan jopa $ 30.000.
On epätodennäköistä, että realtors näki sen ajankohtaisia ​​(enemmän
tapauksessa, että nämä ovat puhelinnumerot on lueteltu tietokannassa, ja
On mahdollista, että ajan mittaan ne hyödyntävät kiinteistönvälittäjät). Määrä
lauseita on kasvanut 7% (07.01.09 nykyiseen tietokantaan "Planet Obolon"
olivat 3707 kiinteistöjä myynnissä ja 01.8.09 - 3985 esineitä). Näkymät olivat
melko paljon, mutta ne ovat usein muistuttavat Tour: ihmiset menivät näkemykset
ei ostaa asunnon, ja ymmärtää prosesseja tapahtuvista
kiinteistömarkkinoilla. Toivomme, että seuraavat tilastot
kuvaaviin tietoihin markkinaosapuolille, auttaa lukijoita ymmärtämään paremmin
mitä tapahtuu. Mutta se on heti kerrottava, että meidän ei pitäisi yliarvioida
Näiden löydösten merkitystä - ne ovat vain ajattelemisen aihetta. Yhtäältä
Toisaalta analysoitu näyte on liian pieni. Toisaalta, alkuperäisen
Tiedot läsnä subjektiivinen komponentteja. Erityisesti, vaikka useimmat
asuntoja ostaa ja myydä kodin, mutta tärkeimmät neuvottelut ovat yleensä vain johtaa
Yksi perheenjäsen. Tässä on tietoa siitä ja realtors usein raporteissaan
on tilien edellä tilastoissa. Jos on pelkkä
virallisesti (eli laskemalla kaikki yksilöitä kauppakirjan,
kuten pienten lasten, vanhusten ja vammaisten), tämä mielestämme, vääristää
tilastot markkinaosapuolten on paljon suurempi. Tilastotiedot
luonnehtivat markkinaosapuolille (taloustoimien "Planet Obolon") helmikuu
Huhtikuu 2009 Maaliskuu 2009. 2009 toukokuu 2009 kesäkuu 2009 heinäkuu 2009 keski-ikä myyjien
(Vuotta) 48 43 45 47 42 42 keski-ikä ostajia (vuotta) 39 38 40 38 36
45 Arvo Kiovan ja vierailevien asiakkaiden keskuudessa (in%) 50/50 78/22 56/44
59/41 56/44 82/18 suhde naaras ja uros asiakkaat (%) 50/50
69/31 68/32 75/25 70/30 46/54 Kuten kyseisen taulukon, myyjät ovat
Tyypillisesti vanhemmat ostajat, naiskuluttajat ovat yleensä yli
miehet, maahanmuuttajien osuus ostajia ovat yleensä erittäin merkittäviä,
mutta vaihtelee kuukaudesta toiseen. Totta, heinäkuussa 2009, keski-ikä
asiakkaista on kasvanut merkittävästi, osuus kävijöitä ja ostajia naisten merkittävästi
vähentynyt. On mahdollista, että tämä on vain "uhkapeliä" pieniin näytteitä.
Kaavioissa esitetty alla, osoittaa tilastot
muutokset myyntihintoihin, ostokursseihin, ja indeksit asumismenot Kiovassa.
[Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_72bd1a8fd1253c1c7c8096ca152950ea4621682a.png
] [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_5f71b7c84a6d1fd78c2a4a1e3d1a615dcec3b517.png
] Tilaston tiedot myyntihinnat myyntihintoja on annettu
taulukoita ja kuvaajia. Analysoimalla niitä, huomaa, että tilastot
myyntihinta perustuu hyvin rajoitetulle määrälle liiketoimia, koska
Asiaa on tarkasteltava ainoastaan ​​taittuminen prosessia Kiovan markkinoilla
Kiinteistöt näihin tiettyihin operaatioihin. Tilastot hinnat
todellinen myyntitapahtumat, "Planet Obolon" Kaikki maksutapahtumat, joista on riittävästi
täydellisiä ja tarkistettujen tietojen maaliskuussa 2009 huhtikuussa. 2009 toukokuu 2009 kesäkuu 2009 heinäkuu
Huhtikuu 2009 Maaliskuu 2009. 2009 toukokuu 2009 kesäkuu 2009 heinäkuu 2009 keskimääräinen myyntihinta
(Dollareissa per neliömetri) 1596 1657 1514 1786 1816 1549 1589 1531
1735 1828 keskihinta samankaltaisia ​​huoneistot (dollareissa per neliö
m) 2095 2148 1867 2084 2190 2003 2071 1912 2042 2219 keskimääräinen myyntihinta
(Vuonna UAH per neliömetri) 13314 13395 11683 13673 14279 12921 12846
11814 13283 14 373 Keskimääräinen ostokurssi samanlaisia ​​asuntoja (vuonna UAH
neliömetriä kohti) 17476 17365 14407 15955 17219 16708 16742 14754 15 633
17 447 myyntihinta ero tarjoushintaa vastaavan huoneistoa -23, 8%
-22, 9 -18, 9% -14, 3% -17 1% -22, 7% -23, 3% -19 9% -15, 0% -17 6%
määritettäessä hintatilastoista myynnin, käytimme tiedot liiketoimista, "Planet
Obolon ", sekä tiedot kaikista tiedämme liiketoimia. Saa laajentaa
analysoitiin useita asuntoja noin 3, 9 kertaa. Ero
myyntihinta esitetään kaavioita ja pöytä, koska
taulukossa keskihinta myydä asuntoa ilman piirin, kuten
Koti ja huoneluku, ja kaavioita - muutokset myyntihintoihin
jälkeen vähentää parametrit asuntoa keskimäärin ja pyöreitä muotoja.
Keskimääräiset kustannukset neliömetriä kohti asuntojen myi olivat seuraavat:
- 1816 $ (14279grn) liiketoimi "Planet Obolon" - 1828 (14373grn)
kaikille tapahtumille, mikä on melko kattavaa ja luotettavaa tietoa.
Kun vähentää parametrien keskimääräinen asunnon, keskihinnan
neliömetriä asuntoja myytiin olivat seuraavat: - 1764 $ (13870grn.)
Transaction "Planet Obolon" - 1745 dollaria (13720grn) kaikille tapahtumille, jotka
on riittävän kattavia ja luotettavia tietoja. Ero keskimääräisen tilastollisen
hinnat ja myyntihinnat samanlaisia ​​ehdotuksia asumiseen kasvoi noin
3%: sta noin 17, 5%. Indeksin arvo asuntojen Kiovassa
Indeksin arvo lasketaan varsinainen perusta "Planet Obolon"
(Eli perusteella hintatarjoukset), mutta otetaan huomioon myös myyntihinta ja koko
kaupat, sekä dynamiikka niiden muutosta aiempiin ajanjaksoihin. Heinäkuussa indeksi
asumismenot Kiovassa: - laskenta dollari laski 0, 7%;
- Laskennan grivna nousi 1, 9%. Hintatilastot tarjoaa
Yhdysvaltain dollari välisenä aikana 01.07.2009 ja 01.08.2009 keskihinnat
ehdotukset (dollareissa per neliömetri) alas 0, 9%. Vuonna
Riippuen huoneluku keskimäärin ostokursseihin kauden
muuttuivat seuraavasti: - yhden huoneen huoneistoissa on vähentynyt
5, 7% - yhden makuuhuoneen huoneistoja laski 1, 2% - vuonna makuuhuone
Huoneistot nousi 1, 4% - monen huoneen huoneistoja laski 4, 4%.
Muutokset keskihinta ehdotuksia alueilla taulukossa
District One-Two-kolmen hinnalla dollaria
m2% muutos Hinta per m2 $% Muutos hinnanmuutoksen $ per m2
01.7.2009 Goloseevsky% 2395-2,42 2361-+5,38 2229-1,21 01.08.2009
2337 2234 2202 Darnitsk 07.01.2009 1881-+6.22 1835 + 0,93 1591 + 1,19
01.8.2009 1764 1852 1610 Desnyansky 07.01.2009 1687-1679 2,37 + 3,10
1553 + 1,09 01.08.2009 1647 1731 1570 2065 01.07.2009 Dnipro - 4.70
2050-3.95 1902 + 1,16 08.01.2009 1968 1969 1924 Obolonskiy 07.01.2009
2248-3.16 2221 + 2,30 2269 + 1.98 8.01.2009 2177 2272 2314 Caves
1.07.2009 3373 + 0,89 4300-+0,33 4156 + 2.62 08.1.2009 3403 4286 4265
Podolsky 01.07.2009 2078-+0.19 2192 + 2,33 1997-+0,95 2074 01.08.2009
2243 1978 Svyatoshinsky 07.01.2009 1814-+3.64 1801 + 0,11 1706 + 2.05 08.01.2009
1748 1803 1741 2056 Solomensky 01/07/2009 - 5.06 2148-+2,19 2115-0,66
01.08.2009 1952 2101 2101 2607 07.01.2009 Shevchenko - 2988 5,91 + 0,27
2980 + 1,58 01.08.2009 2453 2996 3027 suhde hinnat kysynnän ja tarjonnan
Alla kuvaajia indeksien asiakkaiden kysyntä yksi-, kaksi-
ja kolmen makuuhuoneen huoneistoja. Määritettäessä näitä indeksejä keskityimme
Näiden hakemusten jotka ovat tiheimmin ryhmitelty hinnan mittakaavassa, mikä viittaa
että ne ovat tyypillisimpiä. Valitettavasti tieto,
kulutuskysynnän indeksi ei ole korkea. Ei ole aina selvää, mitä
Se hinnat tarjoukset: sopivin ostajille tai enintään
sallittu. Ei aina täsmennetään kuvamateriaalia huoneistot, minkä tyyppisiä taloja, alueita ...
Lisäksi on vaikea määrittää merkityksellisyyttä ja luotettavuutta sovelluksia.
Tässä mielessä ja tarpeen arvioida karttojen indeksit kysynnän
Ostajat ja hinta ehdotuksia, jotka eivät heijasta niinkään objektiivinen todellisuus,
miten osapuolten aikeet. [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_0d4323d365c134980bc2096c134bedd2eda47069.png
] [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_584fa9df813c15bbfb2e6672b2c2c50e6118f277.png
] [Http: / / i.domik.net/_xmlimg/xml_bfa571e8c03f62d8faf4f98eceada2724d817132.png
] Kuten voidaan nähdä kaavioita, kysynnän ja tarjonnan käyrät ovat erotettu
toisistaan ​​tarpeeksi pitkälle, joka määrittää nykyinen kriisi
kiinteistöjä. Päämarkkina-asuntojen Main Event heinäkuussa
- Kilpailu sivustoja ja kehittäjille, joka annetaan valtion
tukea. Kiovassa luettelo voittajat olivat 11 sivustojen hinta
7920 neliön grivna, jonka pitäisi valmistua tänä vuonna.
Totta, presidentti, viitaten oikeudelliset erot lainsäädännön
Base on keskeyttänyt vastaavan päätöksen kabinetin ja lähetetään
toimittamista perustuslakituomioistuin. Päätellen kommentit asiantuntijoiden tärkein
oikeudellinen ristiriita on, että valtio on valinnut muoto lunastus
huoneistoa, mutta ei määritellä, kuka on heidän oma ja hävitä.
Osta asunto pitäisi State Mortgage Institution, mutta ei ole selvää
joka käsittelee niiden tulevaa käyttöä? Aika näyttää
Onko tämä puhtaasti tekninen nyanssi, tai se heijastaa perustavanlaatuisia
eroja eri hallinnonalojen osalta Valtiontukiin
rakennusteollisuudessa. Tulokset teollisuuden samalla varovasti
ottaen ole hyvä. Kyllä, siellä on työmaa, jossa työ tehdään hyvin nopeasti.
Mutta paljon useammat rakennushankkeet ovat jäädytetty (tai lähes jäädytetty)
kunnossa. Tämä on vahvistettu valtion tilastokomitean, jonka mukaan
alkupuoliskolla Kiovassa toiminnassa 256 792 neliömetriä
kotelo (se on 43, 1% vuoden 2008 vastaavana aikana). Samaan aikaan
vuonna 2009 toisella neljänneksellä tehtiin vain 67 812 neliömetriä asuntoja
(Vuoden 2008 toisella neljänneksellä, esitteli 384 572 neliömetriä asuntoja, tai
Lähes 5, 7 kertaa). Ja vaikka virallisilla verkkosivuilla Main osasto
tilastot Kiovassa sanoi, että tiedot ovat alustavia, mutta
ne eivät todennäköisesti merkittävästi parantaa jalostaminen kokonaiskuva. Vuokramarkkinoilla
Heinäkuussa asuminen on selvästi animoitu segmentti vuokra-asuntojen luokan "business" -
sovelluksia ulkomaisia ​​asiantuntijoita tulossa Kiovaan, oli huomattavasti suurempi.
Muilla sektoreilla erityisiä muutoksia on tapahtunut. Hinnat ja kysyntä on
vakaa. Monet pyynnöt tulevat ihmiset yrittävät vuokrata asunto "kriisi"
hinnat. Ne viittaavat ilmoitukset, jotka antavat yksittäisten markkinaosapuolten
jotta houkutella asiakkaita. Todellisuudessa nämä
lähes huoneistoja. Kun soitettiin yleensä vastata, että nämä asunnot
jo käsitelty, mutta on myös muita ... kuitenkin hieman kallis. Kaupallinen
kiinteistöjen vuokra liikekiinteistö hinnat, jotka jyrkästi
laantui koska kriisi käynnissä, pysäytetty sen pienenemiseen ja olivat lähes
vakaa. On selvää, että useimmissa tapauksissa osapuolet tulivat siihen tulokseen, että
Vakaan tilan hintataso on taloudellisesti perusteltua: antaa hyvän
(Tämän päivän vaatimuksia) tulot vuokranantajien ja vuokralaisten kestävästi kantaa hyvin.
Hinnat liikekiinteistöjen myynti on vielä
korkealla tasolla, että useimmat yritykset haluavat vuokrata (ei osta)
joita he tarvitsevat. Vaikka asuntolainamarkkinoiden jatkaa
kiinnitys väittävät muutamat pankit, mutta joissa oli mukana
uusi kiinnelainat "Planet Obolon" vielä. Liian suuri
pankkikorot, liian tiukat lainanottajille. Koska
että pankit vaativat usein, että kiinnitys maksuja ei saisi ylittää kolmasosaa virallisten
lainanottajan tulot samana aikana, kun taas vuotuinen brutto korko UAH
25% kello kuukausipalkka 8000grn suurin lainamäärä
on noin 100000grn. Tämä määrä voi olla riittävä maksu (esimerkiksi
parantamisessa asuinolot). Mutta kiinteistöostojen Kiovassa "tyhjästä"
Raha ei riitä (vaikka annat kunnian 20-30 vuotta).
Siksi pankit joutuvat kasvava velkaongelman
taustaa vasten alhainen kotimaisiin palkkoihin, yrittävät käyttöön mekanismeja
muutosta lainanottajan ongelmaluotot. Lainanottaja, joka ei pysty
maksaa lainan takaisin, kasvot valinta: onko yhteistyöhön
pankin kanssa, onko ennemmin tai myöhemmin kohtaaminen täytäntöönpano
kiinnittämisestä huoneistoja. Suurin osa "failed asuntolaina haltijoiden valinta
yhteistyötä. Jotkut heistä suostuu myymään kiinnitys huoneisto
aiheesta "nykyinen" hintoja uusille lainanottajille, joka samanaikaisesti siirtää
ja niiden lainavelvoitteiden. Tietenkin lainanottajat menneistä
menettää paljon (enimmäkseen tasaista). Mutta tällaista järjestelmää, ne ovat hyviä
mahdollisuus paitsi maksaa koko velan pankille, mutta myös palauttaa rahat. Pankki saa
uusi liuotin lainanottajat, ja ne puolestaan ​​- asuntolaina
verokantoja (ja ehdot) aikaisempina vuosina. Vaikka tällainen järjestelmä
vain ensimmäiset kokeet. Olipa ostavansa massaluonteisten - vaikea sanoa.
Erityisesti ja koska aiempien lainanottajien on tilaisuus käsitellä
Yhteisöjen tuomioistuimen lopettaa käsitellä sanoen se, että pankki ja uusi
ostajat käytti vaikeasta tilanteesta ja pakko mennä ilmeisesti
haitta. Ennuste elokuun Uskomme, että syksyyn
erityisiä yllätyksiä esittelee kiinteistömarkkinat ole. Useimmat
todennäköistä - suunnilleen sama kuin heinäkuussa. Nimittäin,
Kesällä lama liiketoimintaa ja suhteellisen vakaat hinnat. Luonnollisesti
vakavia poliittisia ja yhteiskunnallisia mullistuksia ei ole sulkea pois muita
skenaarioita. Tarkemmat kuuleminen (044) 537-77-77

Share This Post: