Acheter une propriété à l'étranger, les Russes inattention trop
peuvent être confrontés à des surprises désagréables.

Couple de Britanniques en 2002, Orams acheté en Chypre du Nord
Accueil sur le site. Tous les documents, y compris le droit à la propriété, le vendeur
étaient en ordre, mais quelque temps plus tard, MELETIS Apostolidis, grec
descente, a poursuivi Nicosie (Chypre), David et Linda Orams. Il
fait valoir que l'unique propriétaire légal de l'acquis
site et que le terrain qu'il a perdu en 1974 lorsque sa famille a fui
du nord de Chypre après cette partie de l'île occupée par les troupes turques.
Le tribunal a statué que le Orams de démolir la maison à laquelle ils sont construits,
et le transfert au dos terrains Apostolidisu. Une décision similaire en Octobre 2005
années ont passé et la cour d'Angleterre, où a appelé grecque. Cependant, les Orams remis
appel et a gagné. Toutefois, la Cour européenne des droits de l'homme en avril
2009? Abord statué en faveur des Grecs. Même si le tribunal ne sera pas
effectuée car la terre est sous le contrôle des autorités de la méconnue
La République turque de Chypre du Nord, il donne le droit de chercher grecs
d'indemnisation devant les tribunaux britanniques. Cette situation est loin de l'unité:
après la division de Chypre a commencé Turcs de vendre activement les terres qu'ils occupaient
et les biens des Chypriotes grecs. «Si le territoire grec coûts Villa
200 $ mille, puis une maison semblable à la turque exposée pour 70 $ milliers naturelles
il ne pouvait pas attirer les acheteurs. Ce n'est pas de les accuser de mauvaise foi:
les clients peuvent facilement démontrer le papier, ce qui confirme qu'il
le logement n'est pas alourdie par des taches sombres dans le passé. Mais comme on peut
vérifier la fiabilité de cette feuille de papier? "- dit Igor Indriksons,
directeur de la propriété à l'étranger IntermarkSavills société d'investissement.
Selon lui, l'un des acheteurs les plus actifs ont été la Colombie. Maintenant
après le "précédent Apostolidisa" 6000 opérations citoyens britanniques,
accomplis par eux dans le nord de Chypre, la plupart peuvent être contestées.
Ceci est juste l'un des risques encourus par les acheteurs de propriétés à l'étranger
avec peu de connaissance du marché local. Dépossédées de leurs biens et peuvent
les acheteurs de biens immobiliers en Abkhazie, où les maisons et les terres sont tentants
bon marché:. un appartement avec vue sur la mer peut être acheté pour 700 à 800 roubles, Maison
- Pour 1, 2-1, 5 millions de roubles. C'est vrai, avant que beaucoup de ces objets appartenaient à
Géorgie citoyens qui ont aussi raison de contester la transaction. Réduire
risque de contracter le «controversée» de sites n'ya qu'une seule façon - à donner
de leur achat. Avec une mauvaise connaissance des lois locales Investisseurs
peuvent piéger et autres troubles. Ainsi, dans certains pays (Croatie,
Bulgarie, etc) il ya des restrictions sur l'utilisation de la terre: c'est d'acheter
il peut, et de le développer tout ce que vous voulez - aucun. "Parfois les gens
acheter des terres, et ensuite savoir qu'il est impossible de construire des maisons.
Si l'objet est déjà construit, le propriétaire devrait non seulement des amendes mais aussi l'obligation
démolir le bâtiment ", - des experts expliquer. En outre, dans certains pays
il ya des restrictions sur les étrangers achètent des biens. En Croatie, l'étranger
ne peut pas faire une transaction d'achat est requise pour l'enregistrement d'une société dans
pays. La faim d'information ou de la planification d'un achat d'une maison
appartements à l'étranger, l'acheteur potentiel risque de surpayer, et en particulier
dans les pays où le marché est opaque. Bien sûr, nous ne parlons pas des Etats-Unis, le Canada
plupart des pays européens. Par ailleurs, il est de connaître toute l'histoire
propriétaires de maisons ou de terrains (précédente, comme c'est souvent l'objet de la main
en main et à quel prix), une minute suffit. Toutefois, les règles sans exceptions
ne se produise pas. Par exemple, en Grèce et en Italie, l'acheteur ne peut pas trouver un système fiable
informations sur leur propriété choisie. Ainsi, l'achat d'une maison dans un
des pays méditerranéens, les risques acheteur paie plus pour elle
valeur de marché. Les Russes, dont la réputation de gens riches, comme
montrent que les prix élevés. Beaucoup de sociétés immobilières, en reconnaissant que l'objet
L'acheteur de Russie est intéressée, vient de mettre le prix jusqu'à 10%. C'est
à ne pas confondre avec le prix, vous devriez comparer les prix revendeur avec le coût de la
des objets similaires dans la région sélectionnée. Une autre option - à trouver dans le pays,
où allez-vous acheter une maison ou un terrain courtier qui connaît les locaux
marché et pour aider à choisir le meilleur rapport qualité-prix des options et
de formaliser un accord. En plus de l'Italie et la Grèce la même stratégie devrait adhérer à
Turquie, Egypte, Mexique, Brésil, Albanie, la Macédoine et la Serbie. Elle commercialise des
fermée et opaque - vous une idée de l'authentique
prix est difficile, comme en Russie. Incidemment, le "fermé" du marché
peut entraîner le risque inverse: essayer d'acheter un appartement bon marché dans le nouveau bâtiment,
l'acheteur peut faire face aux mêmes problèmes que dans la Russie - la construction
sans la documentation nécessaire pour geler un objet, etc "Souvent, les étrangers
essayer d'acheter un bien immobilier directement à partir du développeur, en considérant qu'il est moins cher
et "marcher sur un râteau». Les promoteurs locaux vendent des appartements ou des maisons sans
permis de construire. Ces cas sont rares, donc nous recommandons toujours
attentivement pour savoir tout avant de faire une affaire », - explique le PDG
société "MIEL-DPM» Natalia Zavalichine. Avec la vente de logement, la construction
qui n'a même pas reçu l'autorisation, l'acheteur peut faire face, tels que
au Monténégro. Directement à l'arrivée à l'aéroport local de Tivat à juste
arrivées ajustement des habitants et anciens compatriotes et de passer
courte excursion sur le marché local, le long du chemin offrant d'acheter une propriété
pour 1 €, 5 000 pour 1 carré. m dans un appartement / une maison avec un permis de construire
et de € 1 000 - dans la maison sans autorisation. Il n'est pas absurde, ou quelque chose
hors de l'ordinaire: Les médiateurs vous demande instamment, si vous voulez, vous pouvez
légitimer leur objet et après l'achat. «Et vous ne pouvez pas passer du temps là-dessus:
les gens vivent, et ainsi "- qu'ils conseillent. Cependant, l'achat, sans la permission de moyens
que dans cette maison que vous habitez dans les droits d'oiseaux. «Pour légitimer de tels objets
possible, mais seulement lorsque l'espace sera fait pour le plan de développement (DUP)
et sera payé par les services publics (surface bâtie de l'impôt, la valeur dépend
la région et l'emplacement). Ainsi, un acheteur d'au moins "reçoit" pour d'autres
coûts, mais nous ne pouvons pas exclure des problèmes plus graves - avant même la démolition
bâtiment "- met en garde la tête du ministère des Affaires étrangères de sociétés immobilières
«Best Real Estate" Julia Titova. Un autre problème, qui peut être
rencontrer un certain nombre de pays - si familière à la construction gel Russes.
En raison de la crise financière, les projets sont arrêtés, et de nombreuses entreprises
retirer du marché. Il est vrai que l'Europe occidentale n'est en aucune façon une menace à l'acheteur
parce que le développeur n'a pas légalement le droit d'utiliser l'argent à des individus
personnes dans le bâtiment. "Dans l'UE, de l'argent de l'acheteur gardé en dépôt-compte
et non dépensés jusqu'à ce que la propriété n'est pas construit. Assurance inachevée
en tant que telle n'est pas réalisable, car les acheteurs étrangers paient
déjà construit pour le stade: construit la fondation - la première traduction, a été construit
la boîte de l'immeuble - le prochain paiement, etc Le dernier paiement est transféré,
Quand tout est prêt "clé en main". Dans tout contrat nécessairement prescrits
pénalités pour retard développeur, "- dit Julia Titova.
Mais dans certains pays, ce n'est pas un mécanisme de garantie. Dans la même Monténégro.
"Une partie du projet est gelé en raison de problèmes de financement bancaire. Ceux
qui a construit à ses frais, achever la construction. Mais dans les nouveaux projets aujourd'hui
le risque de s'impliquer seule une entreprise très solide, en tant que solvant
demande de biens immobiliers au Monténégro est maintenant au niveau de la première moitié de 2007
année. Alors que le volume de construction plusieurs fois supérieur "- dit
Julia Titova. Alors que l'acheteur ne doit pas me rassurer que ce n'est
l'Europe civilisée, où le risque est exclu inachevé. Comment sécuriser
vous-même? Ne fait pas appel à de jolies images, mais comme une occasion d'étudier
toutes les informations sur le développeur et sa situation financière. Risques après le fait
Dans tout pays, la propriété est associée non seulement avec le reste
elle et les revenus de son bail, mais avec un certain nombre de tâches désagréables
telles que le paiement des taxes, factures de services publics, etc Le seul pays
dans lequel les propriétaires sont libres de tels troubles, - est
Emirats Arabes Unis. Un tel traitement préférentiel a été établi par les autorités locales pour attirer les étrangers
d'investissement. Un autre pays qui offre des incitatifs fiscaux aux non-résidents,
- L'Egypte. Il n'ya pas d'impôt sur la propriété et le propriétaire paie
seuls de petits utilitaires. Les taxes les plus élevées sont attendues au
propriétaires dans l'UE: France, Espagne, Italie et Grande-Bretagne.
Si le propriétaire des maisons ou des logements destinés à prendre l'objet sur, puis il
inévitablement à payer et des revenus fiscaux. En Europe, selon Ioulia
Titova, il affiche en moyenne entre 15 à 20%: «En Allemagne, le taux est plus élevé
mais il doit être déduit du coût de l'entretien et l'amortissement d'un bien immobilier
dépenses ». En plus de l'impôt dans n'importe quel pays, le locateur est
et autres dépenses - les services publics, les frais d'entretien de l'objet, et ainsi
etc Leur taille peut varier considérablement. Ainsi, pour certains compatriotes
vient comme une surprise pour les contributions du contenu de la superficie totale
complexe d'appartements, où ils ont acheté un petit appartement. Cependant, lorsque
lecture du contrat à l'avance vous pouvez avoir une idée de
coût possible. Une autre chose est que souvent la décision d'achat est acceptée
sur une vague d'émotion - sous l'influence de belles images à partir des brochures. Ainsi,
année il ya en Italie une couple décide d'acheter des appartements.
Comparé les deux ensembles sont situés approximativement à la même distance
de la mer. Prix ​​était également des objets similaires - environ € 2 000 pour 1 carré. m. Toutefois,
un jeu que l'infrastructure offerte seulement une piscine, un sauna
et le concierge entrants (fournit des services à recevoir des invités au besoin.)
Dans un autre complexe - piscine, sauna, salle de massage, SPA-salon et l'horloge
Bureau de travail. Pour les acheteurs, cette option semblait beaucoup plus attrayante.
C'est seulement après leur arrivée dans le complexe et a reçu une facture pour des services
constaté que libre n'est confort. Si le premier complexe
Les coûts des services d'environ 600 € par an, dans le second - pour € 4000
parce qu'elle était une partie du paiement d'un concierge, massage permanente
et SPA-salon de professionnels. Le plus cher en Europe - il est le travail humain,
donc complexe d'appartements, qui est impliqué dans de nombreux services
Le personnel sera toujours cher pour le propriétaire. Il n'a pas affaire
s'il utilise ses services ou non.

Share This Post: