Dans I moitié de l'activité dans le marché des bureaux à Kiev a montré non financiers
secteur. Il s'agit principalement des entreprises qui préfèrent se déplacer
le bureau de qualité supérieure à des conditions acceptables pour eux-mêmes , comme
taux dans les centres d'affaires de classe "A" et "B" sensiblement réduit. Ces données
contenues dans le rapport de la société « Colliers International » , dont le texte
a LigaBusinessInform .

La demande pour le marché immobilier de bureaux est très faible activité de location
affichés dans la moitié, je le secteur financier. Continue de détenir considérables
l'incertitude dans le système bancaire en raison du manque de confiance dans les prévisions
concernant le taux de la monnaie nationale et des fondamentaux macroéconomiques.
Dans cette situation, les banques ne peuvent pas déterminer la finale des radiations
de la crise économique et, par conséquent, d'adapter la stratégie
et les budgets pour le moyen et long terme. Le secteur non financier,
en revanche, a gardé l'activité de location est assez élevé, surtout
à partir de produits pharmaceutiques, les télécommunications, commerce de détail et industriel
sociétés. Basé sur des données internes KIF (Kiev recherche
Forum), l'absorption du secteur financier pour la moitié de l'année 2009, je
année a augmenté par rapport à la moitié de l'année 2008, je de 29% (21 000 500 mètres carrés.
m à 16 000 700 mètres carrés. m). Une telle activité élevé dans le marché locatif
est une conséquence de la redistribution de la demande existante, tandis que
l'entrée de nouvelles entreprises pratiquement pas observé. Absorption
haute qualité des zones ont pour la plupart à des entreprises qui
préfèrent se déplacer au bureau de qualité supérieure à des niveaux acceptables
conditions elles-mêmes, car les enjeux dans le centre des affaires de classe "A" et "B" substantiellement
diminué. Tableau 1. Transactions majeures sur les bureaux de location
en 2009 (semestre I) * Zone locataire Portée
carrés. Adresse civique m produits et services informatiques à 5700 BP "Protasov" NC * / close
CDB ** télécommunications 2035 BC "Irv" NC Manufacturing 1850 BS "Protasov"
NC / près de la CDB produits et services informatiques à 1500 avant JC "Carat" / NC proximité Pharmaceuticals CDB
BC 1500 sur la rue. Tourgueniev, 26 CDR Commerce 1400 avant JC "Leonardo", phase 2
CDB Services professionnels 600 av «Europe» du CDR de construction / développement
550 av de la rue. Leipzig, 3A / NC à proximité de la CDB de construction / développement
550 av «Carat» Banques CDR, les assurances et d'investissements de 400 avant JC dans la rue. Top
Shaft, 4 Source CDR: «Colliers International», Juillet 2009
* NC - non la zone centrale de la CDB ** - Central Business District Location
taux de vacance et de la part de marché de bureau de chômeurs
espace de bureau dans le premier trimestre de 2009 a augmenté de 20-21%, mais dans la partie II
augmentation de vacance trimestre est effectivement arrêté, témoignant d'une certaine
stabilisation de l'activité économique. Il est à noter que le montant total de location
zones de la capitale continue à rester dans les paramètres de I trimestre
2008 (environ 820 mille mètres carrés), indiquant ainsi une relativement
position stable du secteur des entreprises. Ceci est un indicateur
que l'augmentation du pourcentage d'espace libre dans la première place est due à l'échec
secteur des entreprises de l'expansion ou la suspension de la décision d'entrer
Marché ukrainien. Ainsi, pour la plupart des nouveaux centres d'affaires, introduite
en opération dans la deuxième moitié de 2008 et plus tard lente caractérisée par une
Occupation et de l'espace simple, qui exerce une pression à la hausse sur le niveau de
vacance dans le marché. La croissance rapide de la vacance a causé la panique
entre les propriétaires dans le quartier I, déclenchant une réduction significative de la location
taux (voir tableau 2). Lorsque l'on compare les données pour Juin 2008 à Juin
2009 a enregistré la chute du taux de base de location pour toutes les classes plus
de 55% en termes de dollars. Tableau 2. Loyer de base
taux d'espaces de bureaux à Kiev, en $ / m² / mois Classe 07/01/2008
07/01/2009 Variation moyenne,% Classe% Classe "A" $ 70-85 milliards 25-35 58 "B" 55-65 $
18 à 23 $ 65% de la classe "C" 25-30 $ 10-15 $ 55% Source: Colliers International,
Juillet 2009 Contrairement aux attentes, est indiqué dans le trimestre I 2009
, La tendance à fixer les loyers dans la monnaie nationale n'a pas acquis
caractéristiques dominantes sont distribués principalement sur la classe «C», puis
en tant que classe "A" et "B" continue à dominer le contrat de location, libellés
Dollar américain / euro. La proposition dans le marché des bureaux
Pendant les six premiers mois de 2009, le volume de l'offre nouvelle sur le marché
espace de bureaux s'élève à environ 48 000 km ². m, qui est presque deux fois moins
sur la même période en 2008 (95 mille mètres carrés. m). En termes relatifs,
la croissance de nouveaux secteurs dans la moitié j'ai fait jusqu'à environ 5% de tous les existants
proposition. Ainsi, à compter du 1 Juillet 2009, le cumul
fourniture de bureaux a atteint la marque de 1 million 33 000 mètres carrés. m.
En 2009, l'augmentation possible de l'offre d'immobilier de bureaux au 116
thous. m, dont 68 mille mètres carrés. m sera sur le marché dans la deuxième moitié.
Tableau 3. Équipements de bureau de base mis en exploitation en 2009
Localisation du GLA, Développeur m² PSU "Protasov,« st. Grinchenko
2 / 1 20 300 Factory "Rose" BC "Irv" (deuxième phase) ST. Radichtchev, 10/14
11 300 "Irv" BC "Salle de la capitale" st. Zhilyans'ka 31, 7000 SC "Gorzhilstroy"
BC «rive-gauche" st. Raskova, 2 6000 "SCN" BC "Kiyanovsky« ruelle. Kiyanovsky,
7 3600 développeur ukrainien Total 48 200 Source: Colliers International,
Juillet 2009 «Colliers International» - une consultation internationale
entreprise fournissant des services dans l'immobilier commercial. A
294 bureaux dans 61 pays, y compris les pays de la CEI et des pays baltes.

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