Comment faire de l'argent dans l'immobilier d'un pays? Pour chaque marché, il
leurs recettes pour le succès. Nous évaluons le marché immobilier de l'Etat américain
Floride, où pour les trois dernières années, les prix des maisons a chuté de près de moitié ,
et ils ont maintenant atteint le fond .

États-Unis sont devenus le premier pays à la rencontre de la crise dans le marché immobilier.
Les prix ont commencé à tomber sur lui dans la seconde moitié de 2006 et le milieu
cette année dans certains États a chuté de 50% depuis leur sommet
indicateurs (voir tableau). La baisse des prix pour l'immobilier commercial dans le milieu
le pays était de 30%. Floride (en espagnol - «floraison»).
Le personnel est situé sur la même péninsule, au sud-est des Etats-Unis, entre l'Atlantique
Océan et Golfe du Mexique. Le climat est subtropical et humide. Principal
Flux de revenus d'État - le tourisme (nationaux et internationaux). Principal
stations balnéaires de vacances à Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, à Tampa.
Atteint le fond de l'investir dans un marché en baisse, comme on le sait,
risqué. Ainsi dans les trois ans de baisse régulière des prix du marché
Les investisseurs américains de l'immobilier sont en attente de leur sol. De nombreuses projections dès
atteindre cet objectif en bas pendant une longue période est restée la seule publicité se déplace Realtors
Les investisseurs s'attendent également à un nombre spécifique d'agences d'analyse. ET
en Juin 2009, ces chiffres est apparu. Au deuxième trimestre a été enregistré
d'abord avec la hausse des prix 2006: au 1, 6% en moyenne dans les Etats-Unis d'augmenter le prix
maisons individuelles. Pour la première fois depuis 2004, le nombre de transactions
sur les marchés secondaires et des logements des immeubles résidentiels, mais depuis le début de la crise - a augmenté
Le plus autorité U. S. Maison Prix indice S \u0026 P / Case-Shiller (sur
0, 5% par mois). Les indicateurs de prix plus bas pour l'immobilier américain, 2006-2009
Le coût moyen d'années d'installation Ville en mai 2006, USD moyenne
coût du projet en mai 2009, USD Prix réduits pour 3 ans,% de Miami
(Floride) 278 680 144 590 49 Tampa (Floride) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Source: S \u0026 P / Case-Shiller Selon
Directeur général de recherche sur les radars société Logic Feder Michael,
«Bien que la propriété est vendue à des prix incroyables, le retour du marché
les fluctuations saisonnières des prix traditionnelle va bientôt conduire à leur croissance. Et l'attitude
investisseurs sur le marché ces dernières années a considérablement changé: la peur transformer en
l'optimisme. " Où investir? L'intérêt des investisseurs russes
à l'immobilier américain était stable, même pendant la crise
les marchés étrangers. Selon le portail «Prian.ru - Propriété
l'étranger », dans la dernière année aux États-Unis ont été stables
les cinq pays les plus attractifs pour les acheteurs domestiques.
La principale raison de Russes intérêts dans l'immobilier américain -, plutôt
prix de la commande, et non pas leur déclin. Premièrement, les Russes étaient intéressés dans le spa
logement. Et le plus attrayant à cet égard dans la région Etats-Unis - Floride.
Du marché immobilier en Floride - l'un des plus touchés par la
crise. De mai 2006 à mai 2009, le coût moyen de l'immobilier
dans la station principale de l'État - Miami a chuté de 49%. La raison principale de cette
a été saturation du marché. Une autre raison était l'un des plus élevés
dans le pays, le montant de «mauvais» prêts. L'échec des locaux
emprunteurs a conduit au fait que la Floride a obtenu l'un des trois États où la plupart
pourcentage élevé de logements éliminés de la dette hypothécaire. Notamment,
que le logement aliéné est vendu à un rabais de plus de 60%. Les banques ne
ont la capacité de gérer un tel nombre de biens immobiliers et d'essayer de
aussi rapidement que possible de s'en débarrasser. "Nos compatriotes sont souvent
voir que dans la Floride pour une chanson a vendu la maison, et le "rush" sur un tel
proposition. Mais afin d'acheter un bien immobilier distressovuyu (par exemple, aliéné
pour les dettes de la maison), vous devez soit être un expert sur cette question ou contacter
pour les professionnels. Pour de tels achats à un grand nombre d'informations », - explique le directeur
d'outre-mer de propriété société d'investissement IntermarkSavills Igor
Indriksons. Prix ​​de l'immobilier en Floride St. Petersburg
Une Maison à étage dans une banlieue de 110 mètres carrés. m - $ 60 000 chambres à Orlando
appartement dans un complexe résidentiel neuf - 130 milliers de dollars en maison de Palm Coast 110 mètres carrés.
m (marché secondaire) - à partir de $ 50 000 nouveaux appartements de 50 mètres carrés. m - à partir de $ 90 000
Miami Beach appartement dans le nouveau bâtiment sur la première ligne de la mer (50 mètres carrés.
m) - à partir de 200 $ milliers Sources: Prian.ru, Realtor.com vedette
Floride, les options d'investissement Cuisine recettes pour gagner un bien immobilier
Floride deux, acheter et vendre (lorsque les prix augmenteraient), ou à la location.
Dans le même temps comme un acheteur ou locataire devraient envisager locales,
Client américain. Immobilier dans la région sera inévitablement plus cher.
Floride, sur le marché tout en conservant énorme réserve d'objets invendus
mais il n'y a pratiquement rien construit. Après le marché de se débarrasser
de l'excédent se fera sentir la pénurie de logements, l'augmentation de population de l'État.
Bien sûr, il n'ya pas de prix garantis pour revenir à des performances de pointe, mais
aujourd'hui, acheté de l'immobilier pendant cinq ou six ans va croître de 25-30%, selon
Natalia Dudko, Président de votre choix de propriété, Inc Investir
les fonds peuvent être dans l'appartement, et dans les maisons individuelles, l'achat d'une propriété pour
marché secondaire ou de prêts à des bâtiments. Par ailleurs, un investisseur qui aurait investi l'argent
en construction dans le projet, deux ou trois ans sera un des très rares
les propriétaires de résidence principale. Les gros investisseurs peuvent être intéressés po
propositions de nouveaux complexes résidentiels. Par exemple, à Orlando peuvent être réduits
60-75% de l'achat de l'immeuble développeur unité. Appartements dans
cet immeuble vendu pour 130 à 140 $ mille chacun, mais le «gros» investisseurs peuvent
les acheter pour $ 50 mille conséquence, un complexe de 200 appartements coûteront
10 millions de dollars dans le marché locatif en Floride a également un grand avenir. Sur
au stade actuel des Américains ordinaires ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison
raison de l'indisponibilité de crédit, donc j'ai eu à prendre refuge. Travailleurs de l'industrie
domaines préfèrent louer un appartement dans une grande ville où il ya un correspondant
travailler. Ainsi dans des villes comme Orlando ou Tampa, il est préférable d'investir
dans l'achat d'appartements dans des complexes résidentiels où le loyer n'est pas trop
élevé. Les employés de bureau ou les techniciens préfèrent vivre
dans des maisons séparées sur la côte. Ils vivent dans des villes où l'industrie
pas, par exemple, à Palm Coast ou de Cape Coral. Comment acheter
Acheter une propriété aux États-Unis en agence immobilière - un processus simple
et sécuritaire. La procédure complète prend environ 30-45 jours et ne nécessite pas
l'acheteur dans un compte bancaire américain, avenants et documents d'innombrables
sur l'origine de l'argent. Une fois qu'un objet est sélectionné, l'agent immobilier se prépare
"Proposition pour le prix" - l'accord initial entre le vendeur et l'acheteur
qui non seulement marqué des prix, mais réglemente également les responsabilités de tous
les parties. La prochaine étape - un contrat de vente (contrat).
Depuis lors, une partie des transactions obligatoires - le titre que l'on appelle
Company (Société Titre), un représentant des autorités. C'est elle qui effectue
le contrôle juridique de la transaction et certifie tous les documents. Lors de la signature d'un contrat
l'acheteur fait un dépôt de 1-5% de la valeur de l'objet, qui stocke
compagnie titre. Obligatoire l'assurance des biens - trop
préoccupations de cette société. Et si un investisseur veut se protéger contre d'éventuels
Les questions juridiques lors de l'achat d'une propriété, il fournit les appropriés
vérifier les transactions. Pour le droit de propriété à l'acheteur, à
par le titre la société doit atteindre tout l'argent. Puis il prend
pour le vendeur et l'acheteur donne «TBI» (acte) - certificat de propriété.
Le paiement du montant principal de la transaction aux États-Unis est habituellement effectuée par la banque
traduction. En Floride, vous devez effectuer une condition plus nécessaire -
inscrire «bits» dans la cour de district - fait également l'entreprise de titre.
«Risques dans l'achat de propriété en Floride et les Etats-Unis comme un tout,
pratiquement éliminé. Par exemple, des informations sur toutes les dettes que le fardeau
acheté votre propriété, vous sera accordé à la société de titre.
La mauvaise foi de la part des agences sont également exclus: dans l'agent immobilier américain n'est pas
peut à nouveau obtenir une licence, si une fois il a perdu. Par conséquent, notre réputation
Agences de trésors »- assure Natalia Dudko. Toutefois, vous devriez savoir
que l'ancienneté ne donne aucun privilège aux citoyens étrangers
de rester aux États-Unis. La présence d'accession à la propriété dans le pays
est un plus dans une interview pour un visa.
Les frais supplémentaires lorsque vous achetez un cours de clôture
(Frais de clôture): taxes, assurances - 1-2% du coût de transaction des services
Titre Société - environ $ 500Nalog sur le transfert de propriété - 0 1,2%
montant de la transaction (généralement le vendeur paie) Real Estate Services - 6% (presque
toujours inclus dans le prix de l'objet) d'assurance contre les catastrophes naturelles (en option)
- De 1 à 5% par an de la valeur de marché de la condition physique du test
propriété (en option) - 250 à 500 $

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