Immobilier a de nouveau commencé à tomber dans le prix. Et les banques sont inventer de nouveaux mécanismes
forclusion. Maintenant et grâce à la disposition non judiciaire
Propriété ...

Des experts ont appelé l'échec d'un an attentes hausse des prix immobiliers.
Tendances de l'automne - exactement le contraire: le prix de l'immobilier a commencé à déplacer
vers le bas. En Février, le coût par mètre carré, selon certains analystes,
peut tomber au trente pour cent, écrit le censeur. Et si le dollar
Ne cessez pas de leur croissance contre la hryvnia, puis sur le marché de l'immobilier
massifs jaillissent bien hypothéqué sur lequel l'emprunteur ne sera pas en mesure de rembourser
prêts. Au cours de l'année en cours, selon le NBU, le volume des créances douteuses
dans les banques ukrainiennes ont augmenté de 10 milliards hryvnia, et est déjà d'environ 22
milliards hryvnia. Les banquiers aussi de plus reconnaître que si ce n'est pour la restructuration
dettes, créances douteuses serait un tiers de plus. De crédit de vacances
- Lorsque l'emprunteur ne paie que les intérêts sur le prêt, prolongation du délai
Prêt (de 15 à 20 ans), la traduction de prêts en dollars en UAH avec la préservation
taux d'intérêt, les changements dans le calendrier des paiements, etc permettre, sinon de réduire,
ou au moins freiner la croissance des mauvaises créances. Mais
Aujourd'hui personne dans le pays ne peut pas fournir des informations fiables
nombre de défauts sur les particuliers, a déclaré le directeur exécutif de l'Ukraine
National Mortgage Association (UNIA) Pylypets Alex. - Non-paiement
hypothécaires augmente en raison du fait que les gens objectivement
il n'ya aucun moyen de rembourser les prêts, il reflète la baisse des revenus
et une augmentation du chômage - l'expert dit. - Les banques de coopérer avec le collecteur
organisations et est actuellement le moyen le plus efficace
remboursement des dettes. Mais en raison du fait que l'activité de collecte
n'est pas réglementé par la loi, les conflits et les problèmes ne peuvent être évités.
Les relations entre créanciers et débiteurs dans la législation nationale
résolus à ne pas le plein. Pour recouvrer les dettes de votre prêteur hypothécaire (banque)
peut de deux façons - procès et avant le procès. Parcours judiciaire, basé sur existants
la pratique en Ukraine, est lourde pour le créancier hypothécaire (banque) un certain nombre de façons
resserrement des procédures par le débiteur hypothécaire (l'emprunteur). Dans l'arsenal des
emprunteurs des mécanismes plus pour prévenir ou de compliquer la procédure
forclusion de garanties que les banques. Serrer l'aliénation
propriété peut être atteint par l'excitation du débiteur hypothécaire cas de faillite (l'emprunteur)
ou de l'éliminer. Vous pouvez aller au tribunal avec une demande de reconnaissance de l'hypothèque
contrat nul et non avenu à l'utilisation de mesures provisoires. En plus de cela
débiteur incapacité à épargner davantage et à l'expulsion des locataires de locaux d'habitation
raison du manque de locaux appartenant au fonds pour le logement temporaire
résidence. Eh bien, nous n'avons aucune loi qui permet à un débiteur de jeter une famille,
surtout si sa famille a des enfants mineurs dans la rue. Contentieux
processus peut durer assez longtemps jusqu'à ce que l'âge des enfants.
Toutefois, le débiteur est toujours un débiteur. Et son obligation de payer
crédit ne peut être reportée dans le temps, mais pas complètement abolie.
Par conséquent, les banques sont de plus en visualisation du processus de pré-saisie hypothécaire
propriété. Dans les détails de ce mécanisme ont dédié un conseiller juridique
cabinet "Vasil Kisil et Partenaires" Natalia Dotsenko-Belous. - Mettre en œuvre les
procédures extrajudiciaires de forclusion de la garantie est nécessaire que
deux conditions: la violation des obligations par le débiteur au titre du contrat principal ou
violation du contrat de prêt hypothécaire. En outre, la sanction non judiciaire peut
être initiée avec une clause spéciale dans le contrat de prêt hypothécaire
ou d'un accord séparé pour satisfaire les réclamations des créanciers, - dit
avocat. Alors, choisissez un appartement ou une résidence unifamiliale maisons de l'emprunteur
banque peut de deux manières: pour obtenir transféré à l'immobilier hypothécaire
propriété privée ou par l'intermédiaire de forclusion en faveur des
tiers. La première option est compliquée par le fait que la banque ne peut pas se permettre
actuellement plus de 25% des avoirs représentée par des biens immobiliers. A
mise en œuvre de la même disposition en faveur de tiers, la banque doit d'abord
susceptibles d'obtenir de l'aide à la TIB (ou régions - un extrait du registre des
propriété), qui est donné exclusivement au propriétaire de l'appartement.
Une banque a donc privé de cette opportunité. Obstacle à l'obtention
L'aide peut aussi être la présence de rénovations et de modifications non autorisées,
réalisées par les résidents. En outre, la banque doit en aviser l'auteur présumé
procédure de forclusion, toutes les parties intéressées à l'avance,
30 jours civils. Ainsi, de nombreuses techniques
nuances, il est pratiquement impossible à mettre en œuvre l'aliénation de biens
et en faveur de tiers. Donc pour le moment un certain nombre d'établissements bancaires
essayant de mettre en œuvre cette forclusion extra-judiciaires de l'transférée
dans des actifs hypothécaires à travers l'acquisition de la propriété privée. L'algorithme
actions de la banque dans ce cas est la suivante. La banque doit enregistrer le fait
violation des obligations du débiteur. Ensuite, l'informer de la mauvaise exécution du
conditions de l'accord de prêt hypothécaire et l'intention d'effectuer extra-judiciaires
forclusion. Cette dernière condition ne peut être appliquée, puis
un débiteur ne peut pas le signaler, si il n'ya aucun danger que la propriété
sera détruite ou corrompue (le débiteur). Suivant - pour générer l'estimation
valeur de la propriété (un appartement). Même avant l'enregistrement dans le RTC,
en déposant des fonds dans un bureau de notaire, la banque doit retourner le
le débiteur de la différence entre le montant de la valeur de la propriété et la réelle
titre de créance. Et puis aussi la banque va au service RTC
documents, parmi lesquels doit sûrement être un contrat d'un titre
pour satisfaire les réclamations des créanciers hypothécaires ou d'une entente, qui
il ya une réserve de non-judiciaire de forclusion. Même si
Banque a été capable de mener à bien la procédure de cession amiable parfaitement de garanties
bien au débiteur, dans ce cas, tout n'est pas perdu. Il peut
au stade de l'obtention du titre enregistré BTI
document à engager des poursuites, par exemple, en termes de défi
valeur estimative des biens immobiliers, etc Ceux qui choisissent cette façon d'acheter
les sûretés immobilières, doivent se rappeler que le principal problème de cette transaction
est l'absence d'enregistrement d'Etat de la transaction par un notaire (contrat
pour satisfaire aux réclamations des créanciers) dans le Registre. D'une part
la législation ne contient aucune exigence d'enregistrement obligatoire de cette
transaction (comme dans le cas du contrat de donation), mais d'autre part,
transactions dans le registre n'affectera pas l'information sur le changement du propriétaire de ce
hypothétiquement pourrait avoir un impact négatif sur les futures opérations immobilières.
Un autre défi pour la banque et le nouveau propriétaire
nantissement, peut-être l'expulsion des personnes qui vivent dans cette résidence
immobilier. Expulsion (en l'absence de consentement)
peuvent être effectuées que par un tribunal en vertu de l'article 109 du Logement
Code. Expulsion d'enfants mineurs, même si elles
pas enregistré dans la salle peut être effectuée uniquement par
consentement de la tutelle et la garde, sous réserve de la fourniture d'autres
Hébergement des conditions de vie semblables ou meilleures (les lois
L'Ukraine «Sur la protection de l'enfance», «Sur la base de la protection sociale des citoyens sans-abri
et les enfants de la rue »). Malgré toutes les difficultés en tant qu'organe judiciaire,
et non judiciaires cession de biens immobiliers collatéraux, les machines à
Les débiteurs sont l'amélioration de tous les jours. Les mêmes nationale ukrainienne
Mortgage Association (UNIA), en collaboration avec les associations pertinentes de développer
Recommandations pour le législateur d'améliorer les relations entre le créancier
et l'emprunteur. Naturellement, le plus inquiétant au sujet des intérêts des créanciers
(Banques). Bien sûr, l'économie de marché complet sera bientôt balayer les résidus
des fragments de directives sociales dans le cadre législatif national. Voulu
serait que le législateur, la relation de polissage plan juridique entre les banques
et les citoyens, a décerné les emprunteurs pas seulement des devoirs mais aussi pertinente
droits. Ainsi, l'expérience internationale montre que l'emprunteur doit
accorder le droit de se mettre en œuvre la propriété hypothéquée, comme il dans ce
Si les plus motivés pour vendre le bien hypothéqué au plus élevé
prix du marché. Si nous sommes sans un changement de propriétaire pour résoudre le problème des prêts hypothécaires
accord n'est pas pas d'autre moyen ...

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