Espoir du marché immobilier dans la relance d'automne de la succession secondaire réel n'est pas
devenu réalité : le nombre de transactions fin août - début Septembre est devenu l'un des
plus malheureux dans l'année en cours . Et certains prix étaient faux ,
leur objectif était de re - logement dans les proches . Tenter de secouer
marché, les courtiers continuent de prétendre que le fond des prix a été adoptée , bien que
analyse des publicités dans les médias suggèrent le contraire. Des experts indépendants croient
que le coût des résidences secondaires diminuera tout au long des

Les développeurs ont enlevé les clients de la fin du secondaire de l'été - début de l'automne
toujours été considérée comme la période la plus réussie sur le marché secondaire de Kiev
Logement: En comparaison avec Juin-Juillet au moment de la vente est généralement cultivé par 30%.
Mais cette année, espère relancer le marché immobilier ne s'est pas concrétisé.
Comme dit de "DS" Président de l'Union des professionnels de l'immobilier en Ukraine
Alexander Rubanov, août a été l'une des plus malheureuses pour l'industrie
mois, lorsque Kiev RTC enregistré moins de 200 transactions. Une similaires
situation est observée en Septembre. Et environ 20% des contrats de vente,
Selon lui, sont fictifs, leur objectif - la ré-inscription de la propriété
à des parents proches. »Ainsi commence propriétaires arrivent,
qui n'étaient pas en mesure de remplir ses obligations de crédit
banques. Après tout, si le produit de la vente des collatéraux (voiture,
d'affaires, etc) pour le remboursement de la dette sur le prêt n'est pas suffisante,
La Banque pourrait avoir besoin pour mettre en œuvre l'appartement, et qui tentent d'entraver
débiteurs »- a expliqué M. Rubanov. Réduction de l'intérêt de potentiels
clients et s'assurer de l'agence immobilière de capital réel. Selon l'analyste
UN «Planète Obolon" par Vladimir Kolomeyko quand en Juin il a reçu une 510
demandes de recherche d'appartement, en Juillet - 501 en août - seulement 360. "Aucune amélioration
La situation dans la première moitié de Septembre "- notez le capital de l'Académie des sciences.
Une des raisons du manque d'activité sur le marché a été un brusques fluctuations des taux de change,
toujours un facteur limitant pour les vendeurs et les acheteurs.
Aucune raison moins importante - la réduction du nombre des citoyens qui ont suffisamment de
pour les fonds de logement. «J'avais entendu les déclarations de certains
"Les experts" au sujet des montants incroyable que les gens sont retirés de comptes bancaires
et ont l'intention d'investir dans l'immobilier. Mais n'oubliez pas que la majorité des
déposants dans les comptes des sommes relativement faibles ont été
et même dans la monnaie nationale, qui est désormais impossible d'acheter une maison »,
- Selon M. Rubanov. Segment des services concurrentiels sur le marché immobilier du secondaire
soudainement commencé à faire des développeurs. PDG
"TMM" Nikolai Tolmachev affirme que les ventes d'appartements en cours de construction dans leur
complexes avec un niveau élevé de préparation, "The Aviator" et "Sonyachna Brahma» a commencé
poussent à partir de mi-août et la première moitié de Septembre est réalisé en deux
reprises appartements plus d'un mois plus tôt. Une situation similaire déterminer
et la tenue "Kyivmiskbud", dont les membres se lient la tendance
approche des échéances introduction d'un certain nombre d'objets. En effet,
étude "DS" ont montré que la fin de l'année dans la capitale sera en opération
commencé environ dix tours complexes, les appartements dans lesquels, selon
partir de l'objet, vendu à 7, 5-16 thous. par mètre carré. m. Selon le général
Directeur de l'Académie "Alliance-Brock,« Andrei Sokourov, observée au cours des dernières
mois de la dévaluation hryvnia a conduit à une réduction de la valeur de cette propriété
en dollars, qui a été la raison de la réorientation des acheteurs dans une école primaire.
«Avec les mille actifs de 50 $, il est réaliste d'acheter un terrain plat de
45 km ². m dans la maison mis en service sur Borshchagovka, Troyeschina, Otradnoë
ou dans Darnitsa. Sur le marché secondaire pour ces fonds peuvent être attendus à moins
Dortoir ou que Khrouchtchev dans les mêmes zones, "- dit M. Sokourov.
Realtors dissimuler Comme auparavant, la majorité des répondants "DS", dit l'Académie des Sciences
sur le marché atteint un prix plancher en dessous duquel la valeur de la propriété déjà
ne tombera pas. Selon un des principaux spécialistes société SV Sergei développement
Kostetskii, tandis que les prix des appartements dans les derniers mois a changé
nombre insignifiant des suggestions les plus populaires («l'unité»
60-70 $ par mille) est en baisse constante. Le même avis et
Andrew Sokur, qui stipule que en Septembre, le prix moyen des appartements a augmenté
par rapport à août de 1-2%. "Sur les options HyperCheap - logement pour $ 30-40
milliers - les clients ont à oublier, parce que ces propositions ont rencontré
seulement pendant la panique au début de l'année "- dit-il. Cependant,
étude de l'immobilier à vendre dans la presse spécialisée
et les ressources d'Internet nous permet d'affirmer que les agents immobiliers sont toujours raconter toute l'histoire:
lors de la fourchette de prix d'été d'appartements à la vente a chuté
10-15%. Si en Juillet, la plupart "de celles", une superficie de 34 mètres carrés. m, situé
à côté d'une station de métro dans les maisons 20-25-ans, offert pour 68 à 70 $,
ils sont maintenant sur l'affichage pour 58 à 60 $. Cette tendance est confirmée par Alexandre
Rubanov, selon laquelle, si en été pour une chambre-appartement dans un de 16 étages
Maison superficie totale de 35 mètres carrés. m demandant 75 millions de mille, et maintenant son prêt à vendre
pour les 67-68 $ mille », mais qui souhaitent acheter la maison à son tour, ne sont pas alignés"
- Il a dit. Sur les tentatives pour gonfler le prix des agents immobiliers a déclaré que le Conseil et le vice-
Société ukrainienne d'évaluateurs de Natalia Lebed. «Dans l'une des spéciales métropolitaine
Publications appartement dans un bâtiment neuf au centre-ville offert pour
750 $ mille, et la page suivante de la même édition il a été exposé
au nom d'une autre société immobilière pour 610 milliers de dollars, "- dit-elle.
Misty prévisions les plus en demande sur le marché sont encore
une chambre-appartements, qui représente désormais environ 60% de toutes les transactions.
Zone-dortoir de 22 mètres carrés. m dans l'une des zones de couchage de la capitale peuvent maintenant être
acheté pour 42 à 44 milliers de dollars, tandis que le prix commence à $ Khrouchtchev 50-52000
"Cheshek" - à partir de US $ 52 à 55000 », de ceux« avec un bon état, non loin de la gare
Metro - de 58 à 60000 $ moins populaires sont deux-pièces
qui représente environ 25% des ventes. Dans ce segment des moins chers -
Zone de Khrouchtchev de 40-44 mètres carrés. m avec des salles adjacentes, situées sur la rive gauche,
dans les régions éloignées du métro, pour laquelle ils veulent recevoir de 58 à 60 $ milliers, toutefois,
propositions avec prix un peu. Un logement similaire dans de vastes résidentielle
la rive droite coûtera 66-67 $ mille chambres situés dans des maisons,
construit dans le projet tchèque coût de l'acheteur n'est pas moins de $ 70 à 75
mille, et dans de nouveaux bâtiments au prix de 80 à 85 $ commence mille globale
trois et quatre appartements, la valeur minimale de ce qui est
75 $ mille, sont les moins populaires. En conséquence, si la mise en œuvre d'une seule pièce
Prix ​​Appartement de 1 carré. m est d'environ $ 2000, deux pour elle
peut tomber à 1 $, 5 000, et trois et quatre pièces - jusqu'à $ 1000
Selon Alexander Rubanov, dans les prochains mois le coût du logement
Kiev va tomber un autre 10-15%, et la nouvelle année sera d'atteindre le niveau du passé
Février, lorsque la pleine appartements d'une chambre de vente pour 45 à 50 $
e Il croit que la dynamique des prix aura une incidence sur la croissance future des propositions
dans le contexte de manque de demande. "Maintenant, dans la capitale il ya des bases Agences
environ 35 mille appartements, environ un tiers de plus qu'au début de l'été.
Intensifier la demande ne peut être renouvelé hypothécaire, et sur le marché
concessionnaires qui l'ont quitté au début de l'année. Mais maintenant, d'en parler encore
début "- at-il expliqué. Toutefois, Mme Swan croit que le renouveau dans le marché
peut se produire si le prix moyen des appartements dans des maisons plus anciennes
chute du $ actuels 1, 5, et 1 milliers de dollars pour le trimestre. m

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