Ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier est de plus en demander: Ne
J'ai courtier? L'argument de la coopération avec l'agent - une vague d'escroqueries appartement.
L' argument en faveur de l'abandon d'un des services agent - leur coût élevé. Hélas , les risques
est dans les deux cas .

En acceptant d'acheter un appartement spacieux dans la nouvelle élite sur le boulevard
Lesia Ukrainka à Kiev, Olga et Alexandre n'avait aucune idée que d'entrer dans
en fraude à grande échelle. Extérieurement, l'affaire semble assez sûre. Le vendeur a dit,
qu'il avait acheté de l'habitation développeur, à condition que tous les documents justificatifs
propre clé ouvrant la porte aux acheteurs appartement. Lorsque la demi-cuite
propriétaires de biens immobiliers venu à RTC d'enregistrer un contrat de vente,
il est devenu clair que cette maison ... pas dans la capitale. Plus précisément, il n'a pas été mis en service,
et tous les documents dans un appartement fourni par le "faux" vendeur, ont réussi
changer les serrures dans une étrange maison, s'est avéré être une contrefaçon. Le plus ennuyeux -
de fraude au détriment de près de $ 1 million (le coût du logement payé) n'est pas enregistré
l'entretien de cette agence de bureau avec un nom connu. "VD" s'avère être
Je prends le sort de l'affaire dans leurs propres mains. Crise taux officiel de mathématiques
agents des services immobiliers, par rapport à la période pré-crise, presque
n'a pas changé (jusqu'à 5% de la transaction). Bien que les entretiens individuels, les agents immobiliers
assurer qu'ils sont prêts à déposer pour frais de 4%, en pratique, négocier avec succès
Impossible s'il vous plaît tout le monde. Pour économiser de l'argent, les consommateurs se tournent vers l'auto-
Recherche de logements. Faites-en le plus facile sur Internet, où il est libre
base de données régionale des annonces d'appartements à vendre seulement "par le propriétaire».
Toutefois, certains acheteurs ont eu recours à élaborer plus délicat (et moins
honnête) façon d'économiser sur l'agent immobilier. «En principe, le contournement
Realtor, même s'il a déjà ramassé un plat, simple, - dit
Odessa Vitaly Antonenko. - L'acheteur conclut un contrat avec l'agence,
qui stipule que l'agent immobilier lui a montré une certaine quantité de
options. Et si certains d'entre eux sont satisfaits de l'acheteur, l'agent immobilier reçoit
un pourcentage de la transaction. Mais j'ai aimé l'appartement après avoir vu un
géré de façon indépendante courtier et trouver un accord sans
par des intermédiaires. En outre, les logements achetés ont délivré à l'époux, de sorte
realtor même formellement la conclusion de contrats avec moi, ne peut pas produire
revendications. "Rejetant les services d'agents immobiliers, vous avez encore
consacrer à l'assistance juridique dans la préparation des contrats et révision de documents
(Jusqu'à 1% du coût du logement acheté). Mais le but de vérifier "l'histoire"
Appartement est tout à fait possible de faire face par leurs propres moyens. Par ailleurs, ne le recommande
même lorsque le "fonctionnement" sur l'achat d'une maison est tenue avec la participation des groupes traditionnellement
"Attaché" à ses personnages. Surtout dans le contexte de l'apparition massive
dans la vraie ukrainienne spéculateurs du marché immobilier. "Des cas isolés de fraude
étaient avant, mais il semble que les récents travaux
attaquants mis en production, - dit Andrey Sokur, PDG
Metropolitan Académie des sciences de l'Alliance-Brock. " - Au cours des derniers mois notre avocat suspendu
six transactions d'appartements - chaque fois qu'il avait des doutes
l'authenticité des documents. Après cela, les vendeurs ont tout simplement disparu. "Présent
les documents! La première chose à demander au propriétaire de payer la caution,
- Les originaux des documents confirmant que le bien appartient à
lui (le certificat de titre, contrat de vente, d'échange, techniques
passeport, etc.) En effet, certains escrocs parviennent à obtenir des avances
simultanément sur plusieurs clients sans méfiance, sans donner d'abord
Pas de documents pour la propriété. Récemment, ces escrocs ont trouvé
employés de l'une des principales entreprises de construction à Kiev. «À l'été employé
Les ventes suis tombé sur l'Internet à l'annonce de la mise en œuvre des outsiders
appartements de personnes appartenant à des primes développeur. Appartement ils ont trouvé
Les planificateurs et les types de fenêtres. A reçu un appel sur ces annonces sous le couvert de
clients et a demandé d'envoyer une preuve de propriété,
télécopieur. Bien sûr, personne envoyée "- a indiqué la compagnie.
Mais même après une réunion avec les documents de titres à quitter
avec l'avance au début. Hélas, les documents peuvent être falsifiés très bon niveau.
Andrew Sokur dit de "VD" à l'été de cette année, les employés de son agence
durant le transfert du dépôt de l'appartement de «maîtresse» des acheteurs révélé la fraude.
"Le soupçon éveillé Aide - Caractéristiques RTC - police dans le document légèrement
diffère de la version classique. Courtier, doutant de l'authenticité de la
Aide, il s'est immédiatement rendu au ministère de la RTC, où il a constaté qu'il faux.
Puis il s'est avéré que tous les documents uniques forgés et un passeport, à condition
une fraude, perekleena image. Personnellement, je appeler la police. Crook a admis
qu'elle a été payée seulement pour le fait qu'elle entre dans le bureau, signer,
prendra la caution. "identifier visuellement un faux n'est pas toujours une vertu, même expérimenté
avocat. Afin de garantir l'authenticité des données fournies par le vendeur des titres,
Les experts conseillent d'être «détective réticent» et personnellement passer par toutes les organisations
délivrance de documents dans l'appartement. Il n'est pas nécessaire d'investir temps et effort, et en particulier
entretiens avec des locataires de la maison de gardiens, de conciergerie et de sécurité, au cours de laquelle peuvent
à la lumière des circonstances ne sont pas propices à l'achat. Par exemple, en Ukraine
Il n'ya pas de registre unique des procédures judiciaires, afin de savoir si le tronçon de
procès plane ne peut être à titre personnel "l'intelligence". Si vous avez aimé
Logement situé dans le nouveau bâtiment, afin d'éliminer les propositions suspectes peuvent
conversation avec le constructeur sur le plus banal - si elle est vendue
appartement, ou si elle est dans sa propriété (comme dans le cas décrit
à la fraude), ainsi que plus de détails spécifiques. «Acheter un appartement
dans l'établissement en construction à l'investisseur doit se référer à la crise financière
ou une entreprise de construction, qui vend des appartements en
installation, et de savoir si l'investisseur à investir, ce qui
d'investissement, s'il avait des dettes, ce sont les termes du contrat »
- Conseiller Alex Govorun, directeur général adjoint de l'immeuble
TMM. Naturellement, les données plus détaillées fournit au développeur
seulement avec le consentement du vendeur (le plus souvent et les employés ou ZhEKov RTC). Mais
si le propriétaire n'a rien à craindre, il trouve le temps d'aider
acheteur de vérifier le logement «propre» de vente. Confiance, mais vérifiez
Où puis-je obtenir des informations sur les plus acheté un appartement * RTC: vérifiez
l'authenticité справки-характеристики/извлечения du Registre des droits de propriété
immobilier (selon la localité). * Organismes
Gouvernement local (GUZHO - pour Kiev): pour savoir si le certificat délivré
si la propriété de l'appartement est décoré entre eux. * Notaire: vérifiez
si les interdictions concernant la vente d'appartements dans le Registre national des hypothèques
Registre unifié des interdictions sur l'aliénation des biens immobiliers de registre
Charges de biens mobiliers. Bureau de logement *: pour déterminer si l'information
«Formulaire 3» de la réalité et il ya de la dette sur les factures d'électricité.

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