Marché primaire de Kiev a gelé. Certains développeurs tout simplement
perdu de vue des journalistes , certains au contraire, l'intensification
espérant ainsi attirer les investisseurs pour la construction des installations a commencé .

Qu'est-ce qui se passe réellement et, surtout, ce qui va arriver
Ensuite? Crédit après le «gel» question, quoi d'autre, les crédits,
Analyse des différentes sociétés ont commencé à élever leurs prévisions pour chacun. Voyons
Rappelez-vous qui a dit quoi au sujet de la reprise des prêts au même moment.
Dmitry Zinkov, président du conseil de la Banque OTP:. (Juillet 2009) "Je pense que
parler de la reprise des prêts au secteur des entreprises, nous pourrions
à l'automne .... " Anticipant la possibilité de reprendre les prêts aux ménages,
D. Zinkov a noté que «cela ne se produise en 2009». Les analystes de l'investissement
des «Socrates» (août 2009). renaissance Landmark "de prêts actifs
- Je trimestre de 2010. Nous croyons que par le temps, enfin les banques seront
mesures nécessaires et de commencer à amortir les créances douteuses », - disent les experts.
Analystes Prostobank Consulting "(Février 2009)." Prêt
la principale organisation dans les volumes précédents ne reprendra pas avant 2011. " Bartosz Brzozowski,
Directeur du Développement et du Marketing, Banque individuels "Forum":
(Mai 2009). "Une des principales conditions préalables pour le prêt de stabilisation
marché est de retourner les dépôts des gens dans les banques. Mais cela ne se produira
après la restauration de la confiance dans le système bancaire. Du marché monétaire
ne sera jamais la même qu'avant la crise. " Boris Tymonkin, président
Conseil Ukrsotsbank:. (Juin 2009) "Nous pouvons recommencer à prêter
comme de l'argent dans le système financier est plus que suffisant. " Igor Umansky,
Le ministre des Finances par intérim (mai 2009). "Je m'attends à ce
en mesure de fournir le système bancaire de prêts hypothécaires en Octobre-Novembre
cette année. " Les analystes financiers et sont maintenant très modeste dans les projections
en raison de la précédente citations voir qui et ce qui était faux. Par ailleurs,
la question se pose: si le président a parlé de la possibilité réelle
début d'une nouvelle vague de crédit - pourquoi il n'est toujours pas dans la réalité?
Question rhétorique, apparemment ... pour attirer les investisseurs au fait
pour le développeur a continué à construire, il a juste besoin d'attirer
clients. Investissements dans la construction - qui est due à ce que certains d'aujourd'hui
les développeurs sont encore à construire. Mais comment attirer les gens à investir
leurs économies, si la confiance est perdue? La réalité aujourd'hui est
que les gens regardent le nombre de projets inachevés et «gelé» les objets
peur d'investir ce n'est pas au niveau de la fosse, mais dans la finale
étapes de la construction. Portail 100m2 demandé un commentaire de la chef
Marketing et ventes ukrainienne des partenaires au développement Olesya
Romanenko. Voilà comment elle a commenté la situation: «Apportez-
acheteur inachevé dans la réalité d'aujourd'hui est presque impossible. Les gens
comprendre comment le marché immobilier était à la charge sur le crédit,
et, voyant un grand nombre de "gelé" l'immobilier résidentiel,
sont devenus très méfiants l'attitude d'un logement sur le marché primaire. Maintenant l'acheteur
aller à des installations qui sont en cours de construction, malgré la crise. Dans le même temps une grande attraction
sont des propriétés résidentielles qui sont dans la phase finale d'achèvement, "- dit
d'experts. «À notre avis, pour attirer les acheteurs désormais sur l'objet (inachevé)
Vous ne pouvez travailler sur le chantier de construction active et l'achèvement de la
objet. Comme pour le nouveau bâtiment pour attirer les clients, mais maintenant pour
chiffre d'affaires de plus efficace des instruments financiers dans le cadre de la commercialisation
programmes. Cependant, ces outils doivent être utilisés correctement, savoir quand
ils sont vraiment efficaces, et quand il n'est pas, "- dit Oleg Romanenko.
«Par exemple, l'automne dernier un certain nombre de sociétés dans le marché immobilier
offrant des rabais lors de l'achat de grandes immobilier résidentiel, mais la grande efficacité
des ventes a été atteint. La raison - un rabais important sur l'achat de
Appartements perçu acheteurs potentiels comme un facteur négatif:
Si le développeur est prêt à faire une des concessions de prix impressionnante, puis - le cas
l'entreprise n'est pas si bien, et, par conséquent, d'investir dans
un chantier de construction est dangereux. Dans notre hors du temps s'applique aussi, mais
et l'appliquer à compétence, appuyée par la stratégie de prix: sachant
² et le taux des frais de retour, la société envisage de ces facteurs,
peut se déplacer dans le prix. Bien sûr, offrant un rabais de 2% sur le m ², le client
tirera pas, mais offre également de 30% il peut être intimidant. À notre avis,
à ce jour, une réduction raisonnable reste dans 5-7%. En plus de rabais,
il existe plusieurs programmes pour attirer les clients, qui sont efficaces
à ce moment: - Echange de dépôt pour l'appartement. Devient pertinent
dû au fait que certaines banques ne peuvent pas récupérer entièrement dans le temps et
nos clients d'importantes sommes en dépôt. Une façon de sortir de cette
situation est de partager le dépôt, qui ne sait pas quand vous pouvez ramasser
sur le logement réel. - Recrutez. Sur l'exemple du quartier "Novopecherskie résidentielle
Limes », nous pouvons noter que depuis le début d'un programme d'acquisition sans intérêt
Immobilier en versements en Juillet de cette année, jusqu'à 2,5 ans, le nombre de
contacts (appels) a augmenté de 2, 5 fois, le nombre de visites aux bureaux de vente
et les chantiers de construction - 1, 8 fois ", - dit Oleg Romanenko. Conclusion: Bien que
le fait que les banques continuent à émettre des prêts hypothécaires, tous les jours
devient plus petit, et les termes des prêts hypothécaires sont plus sévères, les gens sont encore
l'espoir de reprendre les prêts. Un programme de rachat d'inachevé SMI
pour aider à sauver l'économie en général et pour normaliser la situation
Primaire marché immobilier de l'Ukraine. Voici juste un mot clé - «must».
Et si elle est en fait si - le temps nous le dira. Nous ne pouvons simplement
attendre et surveiller la situation avec l'espoir pour le mieux. Oksana Tchernenko

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