Jusqu'à récemment, la Lettonie , l'Estonie et la Lituanie ont été parmi les rares européens
pays , où les transactions immobilières de l'argent peut être très bon.
Dans le débat sur combien de pour cent des logements plus coûteux ici depuis 10 ans , les experts
opéré à trois chiffres . Mais la croissance rapide a changé ... au moins
chute brutale .

Il était prévu que dès que la Lettonie, la Lituanie et l'Estonie ont rejoint l'Union européenne,
Sociétés occidentales et la production de masse commence a ouvert ici et créez
nouveaux emplois, l'économie des pays baltes vont augmenter et le prix
immobilier va croître de façon exponentielle. Au début, il en fut ainsi. Trois ans
parcouru le monde en arrière de l'étude agence de la chaîne de télévision britannique Channel
4, dans laquelle les trois pays baltes a tenu la 4e place sur l'attractivité
investissements en mètres carrés, en second lieu seulement à la Roumanie, la Pologne et le Portugal.
Les experts britanniques, surnommée la Lettonie, la Lituanie et l'Estonie, "tigre balte"
croit que de 2006 à 2016, la valeur des appartements à Riga devrait croître de 340%.
La Lettonie se débat avec le pessimisme, cependant, à ce jour, appartement d'une chambre
dans une maison typique de la capitale de la Lettonie est d'environ 15 000 euros, ce qui est presque
70% inférieure à ce qu'elle était avant la crise. Dans la ville de Daugavpils, dans le sud-est
une version similaire peut être acheté pour 8.000 euros. Il était dans le marché letton
L'immobilier a souffert plus que dans les autres pays baltes. Automne
commencé au printemps de 2007 - six mois avant la crise mondiale, quand
restrictions ont été imposées sur les prêts. «À son apogée, le marché a été artificiellement
gonflé. A été fait beaucoup d'opérations spéculatives, a rapidement changé lorsque les objets
Propriétaires - a dit Turcs Zigmars de Century 21 BaltWest. - Dans
pays senti stable, et étaient prêts hypothécaires très abordables
ils ont reçu pratiquement tout le monde, avec un minimum d'instruments et aussi
un petit pourcentage. " Cependant, la «bulle» dans le marché de l'immobilier a entraîné une augmentation
l'inflation - et les autorités ont été obligées de commencer à mettre les choses en ordre. Mais stricte
des restrictions sur l'émission d'emprunts effectivement franchi la demande de logements - et le marché
entré dans un piqué. Appartements de deux chambres dans la capitale lettone sont aujourd'hui
dans la gamme 25 000-35 000. Deux chambres à coucher - 40 000. Dans
le centre de Riga appartements spacieux et respectables peuvent être achetés pour 150
000 à 200 000 euros - dans ce segment de la réduction était d'environ 50%. Contrairement
espère que «le fond est passé,« la chute du marché en Lettonie dans son ensemble continue.
En mai dernier, a parlé de "signes de stabilisation", mais la baisse en Juin
prix moyen est de 4, et 5%. Le gouvernement, cherchant à échapper à l'économie
de pointe, en prenant des mesures impopulaires, et en conséquence du pessimisme de la population
augmente. Fait intéressant, le segment de l'élite de cette situation ne réagit pas
baisse des prix et la baisse des offres - les propriétaires n'ont tout simplement pas d'exposition
pour commercialiser leurs biens. Estonie - sans une politique n'a pas fait d'une récession
Estoniennes près coïncidé avec le letton, mais ici dans le cas y compris la politique.
Dans une certaine mesure, l'impulsion a été l'histoire du monument à la cession du Bronze
Soldat, qui a eu lieu en mai 2007, «A partir de maintenant en raison du mécontentement
Les gens se sentent gouvernement incertains de leur avenir.
Bientôt, il y arrêter la transaction, et seulement alors commencé à se répandre
nouvelles sur la crise financière mondiale et a commencé à la chute des prix ", - les notes
Edward Kostin, directeur de l'ombre de l'immobilier. Selon les experts, le coût de la
Q1. m sur le marché secondaire a chuté de 40-60%, de sorte que appartements d'une chambre
à Tallinn, a offert aujourd'hui à 20 000 à 40 000 euros, les doubles
- 35 000-60 000 euros, deux chambres à coucher - 50 000-100 000. Prix
appartements de luxe et immobilier fermette a baissé d'environ 20%, et les vendeurs
essayer de les détenir jusqu'à des temps meilleurs. Lituanie La Lituanie crise en attendant
ne se sent pas aussi fortement que la Lettonie et l'Estonie, et il est venu ici beaucoup
plus tard. Réduction des indicateurs macro-économiques a été vu seulement en hiver
2008-2009. Lorsque le pays a commencé à augmenter le chômage et la baisse des salaires.
De toute évidence, cela se reflète dans les transactions immobilières. Une des raisons
dans lequel il ya quelques années le marché était en croissance rapide en Lituanie, est devenu déficitaire tangibles
l'offre et la nouvelle construction. A joué un rôle et des banques scandinaves
avec leur faible coût des prêts hypothécaires. Aujourd'hui, les Lituaniens n'ont pas contracter des prêts en euros, par crainte de
les dénominations et les prêts en monnaie locale sont défavorables. Selon Saulius Vagonisa,
Cabinet de conseil Représentant Ober-Haus, les prix lituaniens immobilier
Depuis Décembre 2007, lorsque le marché était à son apogée, a diminué de 32%, en fait
revenue au niveau Janvier 2006 La plus forte baisse a été enregistrée
dans la plus grande ville portuaire de Lituanie - Klaipeda, où le coût de 1 km ². m pour le moment
boom a été presque la même que dans la capitale Vilnius. Typiques "odnushka» dans
Aujourd'hui les coûts d'environ 30 000 à 45 Vilnius 000, appartement d'une chambre - 40
000-55 000. Trois pièces sont rarement achetés, leur prix fluctuent
à partir de 45 000 à 70 000 euros. Sur le côté de la demande, les gens qui sont intéressés
Immobilier en Lituanie, un peu d'acheteurs, mais de nombreux potentiels, il semble,
a pris une attente. «Paradoxalement, la baisse des prix, et le portail de fréquentation
en lituanien de l'immobilier est en croissance », - dit Saulius Vagonis. Expert
veiller à ce que pendant un certain temps les prix vont baisser, mais il devrait avoir un impact positif
incidence sur le nombre de transactions. Ne pas oublier les plans pour les Etats baltes dès que possible
plutôt aller à la monnaie européenne, "Je pense que quand il a annoncé la date de transition
à l'euro en Estonie pour commencer à paniquer tout acheter ", - a déclaré Edward Kostin
et convenir avec lui des spécialistes en Lituanie et en Lettonie. Resorts sont toujours dans le prix de l'immobilier
dans les capitales de l'intérêt surtout pour les habitants et les étrangers choisissent souvent
zones de villégiature. Dans les trois pays le coût de la maison de vacances a diminué
inférieure à la moyenne nationale, et que ce marché est maintenant progressivement
retourne à la demande - des étrangers, surtout des Russes. Dans
Lituanie intérêt station balnéaire de Palanga, station thermale
Druskininkai, ainsi que Spit uniques de Courlande - "Musée des espaces naturels»,
- Compris en 2000 dans le site du patrimoine mondial. Avant la crise, le logement
ici peuvent être achetés pour 4000-7000, désormais - 2000-4500 EUR par 1 km ². m
Maisons durant le boom des coûts de 600 000 à 2 millions d'euros et maintenant la maison de l'espace
100 mètres carrés. m peut être acheté pour 450 000 euros, mais les négociations ne convient guère: ces
propositions sur la naperechet isthme de Courlande. En Estonie, selon Edward Kostin
le plus grand intérêt parmi les Russes est Narva. "Il ya des russophones environnement
proches de la Russie, il ya une magnifique plage de sable, mer, forêt de pins, il y
bonne écologie - dit l'expert. - Vous pouvez penser à investir,
mais dans l'immobilier en général dans la ville côtière la plus de Narva et de Narva-Jõesuu
acheter pour leur usage personnel. " Appartements d'une chambre à Narva aujourd'hui
coût de 10 000 euros, le prix des appartements de deux chambres sont dans la gamme
15 000-30 000, de trois pièces atteindre 80 000. Vous pouvez acheter une maison,
mais de nouveaux projets à Narva en vente aucune offre essentiellement les objets anciens,
nécessitant des réparations majeures, et les parcelles de la valeur de 30 000 à 250 000
Euro. En Lettonie, la plupart des russophones vivent dans la région orientale
- Latgale. Il ya de nombreux lacs et est très bien développé l'éco-tourisme. Nouveau
chalet sur le lac avec toutes les commodités, route d'accès, 34 hectares de terres
et une partie du lac est de 270 000 euros. Un total de 40 000 euros en Latgale peut
acheter une île inhabitée dans un lac et une petite section sur le «continent», où
un accès pratique aux possessions sur le bateau. Toutefois, la Lettonie est le plus attractif
région reste à Jurmala, où, selon Irina Larionova de Moscou
représentation de la société Carrefour SIA, une petite maison peut être acheté pour
150 000 à 250 000. Luxueux manoir 300-800 mètres carrés. m sur la première ligne de
Mer, avec la terre peut être vendue pour plus de 800 000 euros.
Dans d'autres zones côtières de la Lettonie dans la maison avec tous les coûts des services publics
maximum de 150 000 euros. Des variations similaires au sein des pays sont jusqu'à 80
000.

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