Impact sur l'immobilier commercial. Plus d'un an depuis le début de la crise
en Ukraine. Maintenant les experts disent que nous ne vivons pas dans la période de crise,
mais déjà dans la nouvelle économie .

Après le déclenchement de la crise il ya une chaîne: La crise de liquidité
-\u003e La population a diminué des revenus -\u003e en particulier parmi les différents segments
Marché immobilier a souffert, comme les gens ont commencé à acheter moins -\u003e
détaillants et les exploitants en sont venus à l'propriétaires de centres commerciaux demandant une connexion
une baisse de chiffre d'affaires à bas loyers. Quelles sont les caractéristiques
de crise pour l'immobilier commercial: * * L'avortement demande
* De nombreuses entreprises ont des problèmes avec le financement de projets développeur faillites *
entreprises, banques, beaucoup se retirer du marché de l'Ukraine * loyers Tomber
* Il ya eu une redistribution des parts de marché de l'immobilier - un miroir de l'économie.
Après la crise, l'activité réelle de développement immobilier ont diminué de façon marquée. Beaucoup
projets pour une longue période restera sur le papier. Ce n'est pas seulement
avec les problèmes de prêts auprès des banques. Même ceux qui ont les développeurs
propres finances en cours de développement de centres commerciaux, ne commencez pas à construire
parce qu'ils ne comprennent pas l'économie de leurs projets. Personne ne peut prédire
Qu'est-ce qui va arriver à des taux de location dans un an ou deux. Tendances comportement des consommateurs
sur le comportement des consommateurs dans l'exposition et la conférence Expo Mall \u0026 retailtainment
au début Octobre ont été: la demande * diminué et le nombre d'achats dans le segment des
biens à usage long (voitures, appareils électroménagers et électroniques,
etc) * la nourriture et marchandises achetées pour un usage personnel à la même
niveau, mais passé à le moins cher du segment des catégories de l'alcool *
la production, la situation est inverse: les gens sont plus susceptibles de consommer moins
que d'aller à leurs homologues dans la gamme bas prix * la réduction des dépenses
* Pour les voyages en général, avec l'avènement de la crise, les gens ont commencé à préférer
* une meilleure hygiène de vie, je me demande ce que la demande pour les téléphones mobiles
est tombé. Ils ne sont plus vus comme un luxe, mais essentiel
Offre et demande pour le marché de l'immobilier commercial (propriétaire et le locataire)
Proposition. A Kiev cette année ont été mis dans le commerce de ces opérations
centres: le Domosfera première étape, 4ROOM, Arax, jusqu'à la fin de l'année sont prévues
Mall à ouvrir sur l'avenue Dreamtown Obolonskiy (ouverture Octobre 22 sur le plan de
2009), Transports Canada sur la rue. Malyshko, Rainbow Sivashskaya, 3och bolchevique., Shopping
complexe près Shulyavska pont. L'année suivante, propose l'ouverture de centres commerciaux
Sky Mall au centre commercial de Vatutina dans l'Artemis LCD, l'Esplanade (autres
Nom Continental). Au total, selon les informations provenant d'une base de sites de projets de construction et le commerce
centres dans la capitale, érigeant 38 objets avec un important volet commercial.
De nombreux objets du centre commercial et du centre-congelés par exemple, n'est pas la construction
Travaux sur la SEC Marmelade, la SFI Toronto Kiev, un centre commercial près de Tchernigov heures.
Mais il ya certaines tendances positives - de l'été a commencé la construction du centre commercial
Lviv à la région, a intensifié la construction du complexe commercial et de bureau
près Teatralnaya. Dans les prochains articles, de ressources analytiques pour l'immobilier
Sotsmatr parler davantage des centres de Kiev nouvelles et à venir.
Comme la demande pour l'un est un objectif (le bailleur) à une autre est
coûts (locataire). Et si, avant «le cheval» était le propriétaire du centre commercial,
alors maintenant c'est l'ère des locataires de commande. Selon les experts,
loyers au cours de la dernière année dans les centres commerciaux à Kiev est tombé à 40-60%
un équivalent du dollar et la moyenne de base CA est maintenant 1050 dollars.
par an et par mètre carré. m. Toutefois, les propriétaires sont de plus en plus contraints de faire des concessions afin de
retenir ou d'attirer des locataires - crédit de vacances, un pourcentage du chiffre d'affaires,
fixation des loyers en monnaie locale. Pire encore sentir échoué ou
TC (occupation antérieure à la crise qui a été également assez élevée en raison de
le développement rapide du marché), ou de nouveaux commerciaux et de détail et de divertissement
centres, qui ne sont pas encore prouvé. La vacance de la surface de vente
dans les installations professionnelles à Kiev est de 3-5%, moins réussi à atteindre
à 10%. Beaucoup de propriétaires se déplacent vers d'autres régimes de travail - par exemple,
et fonctionnent donc sur les groupes du réseau hypermarché Auchan Panorama Mall (précédemment travaillé
ruinée avec l'opérateur en Ukraine Okay). Interaction avec Acan est sur
ce principe - un taux fixe, mais si un certain pourcentage de
du chiffre d'affaires de ses hypermarchés plus, ne payez que les intérêts. SEC
Des groupes de Panorama est - dans la construction Sky Mall (Dneprvskaya marina) à Kiev,
Solaire Galerie de Krivoï Rog, City Mall, à Odessa. Hypermarché Auchan
prendre dans ces SEC de la superficie totale de 43 mille mètres carrés. m. Un tel bail
entreprises ont signé pour dix ans, avec prolongation supplémentaire. Perspectives
Shopping au marché du centre de Kiev: * Certains des futurs achats et le shopping
centres seront introduits dans un certain nombre de tours (phases), la seule façon de
va atteindre les zones d'occupation. * Dans les années à venir on peut s'attendre à de nouvelles
faillites de promoteurs. Les banques seront obligées de vendre des centres commerciaux
pour un prix inférieur au dépôt, de sorte à rester à flot eux-mêmes. * Il est sûr de prédire
augmentation du nombre de fusions et acquisitions dans le marché entre les détaillants
et les développeurs * L'année suivante, le marché va de quelques objets de grandes,
alors on peut s'attendre à une accalmie dans de nouveaux domaines. Beaucoup commerciale à grande échelle
centres sont congelés au stade de l'élaboration du projet, et même si elles commencent
érection de la prochaine année, ils viennent sur le marché au plus tôt 2012, 2013 .- Le montant total
le marché des centres commerciaux et dépendra de la rapidité avec laquelle l'économie
L'Ukraine va commencer à se remettre de la crise mondiale. Il est important de reprendre
develomenta prêts bancaires.

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