Un expert immobilier indépendant Jaroslav Tsukanov dit comment affectent
l'adoption du marché immobilier du Code des impôts .

Comment le marché immobilier avec des changements dans le code fiscal?
Il sera difficile de travailler avec un assez petit agences ainsi que
au deuxième trimestre l'ensemble des coûts spdeshnikov se réfèrent pas à des dépenses brutes.
Cela signifie que l'ensemble du marché, mais grands joueurs sont brisées. Il s'avère
ils ont juste à travailler "et blanc"? Exactement. Ils devront soit
prendre l'argent et ne pas avoir peur, et cela est inadmissible grands joueurs, ils vont gâcher
et son image, et honnêtement gagné le nom. Comment changer le code des impôts
impact sur les agents immobiliers privés? Ils fournissent principalement des services aux personnes physiques
et les courtiers en privé et rester sur une seule taxe ou va prendre de l'argent
avec une autre formulation, écrivant simplement hors de leurs autres coûts. Je ne pense pas
dans ce secteur ont un impact majeur novvovedeniya. À certaines agences ont désormais
la part du lion de toutes les transactions sur le marché? Il ya une situation que la plupart des
les transactions qui ont lieu dans le segment des prix bas jusqu'à $ 100 - $ 120 000 (environ
85% de toutes les transactions). 65% des transactions ferme une agence de «Blagovest« bien et
la même structure - le "Parklane". A côté d'eux sont également assez grande
entreprises, mais la plupart des opérations sur le marché immobilier a encore
sur ces deux. Ces deux géants peuvent dicter leurs propres règles pour le marché peut
apporter quelques modifications à faire face aux changements dans le code fiscal? J'ai
Je crois qu'ils seront les pionniers de la création de systèmes à des entités juridiques afin d'optimiser
fiscalité. Ce sera un système judiciaire équitable. Lequel, je ne sais pas
trop tôt pour en parler. La deuxième catégorie - ceux qui travaillent avec des personnes physiques,
comme j'ai dit avant, ils ont travaillé et travaillent. Une autre question
qui survivent encore dans cette situation. Les dirigeants seront encore plus difficiles
en raison de coûts d'exploitation importants. Parce que même le contenu de cette agence des sites
est très coûteux. Pour le "Parklane", par exemple, il en coûte 500 $.
Et si le bureau n'est pas le sien, et loué, le chiffre provient à 600 $.
Imaginez maintenant combien l'agence devrait recevoir les recettes à payer
tous leurs coûts d'exploitation, payer tous les impôts et encore faire de l'argent.
C'est, dans une telle situation pour gagner celui qui n'a pas de bureau à louer et propres?
Absolument. Du marché peut prendre la moyenne de l'entreprise. Bien sûr, il peut
séjour de la marque, l'agence propriétaire, comptable, et plusieurs courtiers. Ces
les entreprises peuvent survivre, mais pas comme une structure de générer des revenus. Ce qu'ils disent
experts sur le marché immobilier en 2011? Il est encore trop tôt pour venir à la vie. À propos
disent que la hausse est-il que seuls les développeurs, affirmant que seul le bâtiment
déficit. Et l'an prochain, aussi, passera sans aucun changement. Comme
doivent modifier leurs prix à l'investissement immobilier est devenu attractif?
Ils devraient être réduites d'environ 20%. Le problème est que les développeurs,
qui aujourd'hui mènent leurs propres projets, ils ont soutenu à long et coûteux. Alors
ils garderont le marché, créant un fossé et d'étendre les objets anciens.
Sinon ils vont perdre beaucoup d'argent. Dans une telle situation
marché va sortir les nouveaux joueurs qui vont tenter de prendre ce
de niche. Mais c'est un processus très long. Combien devrait être à plat
ce fut une bonne demande? Les clients de leurs priorités: ils sont prêts à acheter
appartement à la région, mais moins cher. Par conséquent, comme un appartement et vous avez besoin pour construire.
Vous pouvez également construire un appartement de 35 mètres et de le vendre à un millier de mètres
par mètre carré. Et croyez-moi, ces objets seront en excellente
la demande. Beaucoup d'analystes sont catégoriques, disant que les changements
le code des impôts presque certainement se terminera le marché immobilier entière réel.
Je suis d'accord avec eux. Même l'enregistrement des contrats d'immeubles non résidentiels, il faudra
payer des impôts, qui est, devront faire rapport à l'Etat que vous
passé l'objet dans le bail. En outre, les propriétaires va essayer de transmettre au locataire
l'ensemble de ses coûts. Dans un segment de contrôle de l'immobilier va également augmenter.
Je comprends maintenant la taille du marché en général, petit? Maintenant concurrence
pas pour rien. La demande n'est pas dans l'un des segments. Avant la crise, BTI a distribué 500
- 700 informations, dispose d'un jour, 600 d'un mois maintenant. Habituellement, une telle chute
volume est une extinction complète du marché.

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