Faites attention à l'appartement, qui a appartenu à quelqu'un, c'est le marché secondaire.

Recommandation numéro 1: Décidez-vous faire vous-même ou avec l'aide d'agent immobilier. Ici, bien sûr, à vous, mais si c'est la première affaire, il est préférable de ne pas prendre le risque. Trop de subtilités qui coûte juste un test soi-disant pureté de l'appartement. Débarrasser de ce mal de tête peut l'immobilier, qui est non seulement le personnel des agents immobiliers et juridiques. Soutien de la procédure de transfert n'est pas pas cher, donc si vous vous sentez encore désolé pour l'argent, vous pouvez utiliser un service distinct, engager un avocat pour conclure un contrat de vente ou appartement notation de clarté. Mais un avocat ne doit pas être facile, et se spécialise dans les transactions immobilières. Question Prix: soutien aux agences de transaction entières facturent généralement entre 2 à 5% du prix d'achat, y compris le service sur la sélection des options et vérifiez la clarté juridique. Toutefois, la pratique montre que presque toujours négociable. Cependant, il est important de se rappeler qu'il ya toujours une limite en dessous de laquelle l'agent ne travaille pas sur l'affaire. Documents requis: un contrat avec la firme agence / la loi, qui définit les droits et obligations des parties, le paiement et l'annulation du contrat, les sanctions en cas de violation du contrat par les parties. Recommandation n ° 2: décider si vous êtes des options appropriées pour des transactions alternatives. Transaction alternative réellement partager un appartement dans la transaction de vente. Par exemple, une famille de transférer tout "trois roubles note" dans une seule pièce et deux-pièces. À leur tour, les propriétaires sont à la recherche d'un studio appartement "trois roubles» ou «pièce kopeck" pour une taxe, etc En règle générale, il s'agit de plusieurs appartements: pas une telle rareté et 1012 participants de la chaîne. La plupart des transactions avec le «secondaire» se déroulent dans le cadre du régime. En règle générale, la vente de la maison, les gens ont tendance à acheter de nouveaux, ne communique pas avec de l'argent. Conviennent de la mémoire cache sont généralement ceux qui en ont vraiment besoin, ou ceux qui sortent de la ville ou du pays en général. Hélas, le "alternative" méthode présente des inconvénients importants. Tout d'abord, le timing imprévisible: construire une chaîne de façon à ce que tous ses liens de choisir exactement l'appartement qui leur convient. Par ailleurs, dans toutes les phases du risque de rupture de la chaîne, l'une des parties peut changer d'avis, l'autre va révéler des problèmes avec les documents et recommencer à zéro. Si vous n'aimez pas absolument la transaction alternative, le démarchage des propositions retenues se demander si ce n'est pas une option. Rappelez-vous que, en règle générale, "alternative" appartement en raison de la complexité et de la longueur de l'opération sont de 10% moins cher que le «pur», dont les propriétaires s'attendent à recevoir un sac d'argent. Recommandation n ° 3: Choisissez l'unité. Tout commence avec la sélection de la zone où vous voulez vivre. Ne croyez pas les souvenirs de lieux d'enfance préférés vous sera très probablement là juste à pied et n'a tout simplement pas attention au nombre de jardins d'enfants, écoles et commerces. Au cours de la série sur Internet prix immobilier étude d'appartements mis en place et faire en sorte qu'il y ait beaucoup de choses à choisir en fonction de votre budget, encore une fois marcher sur les domaines de prédilection, de préférence aux heures de pointe. Croyez-moi, vous pouvez attendre une déception. Enfin, lorsque les zones appropriées sont sélectionnés, commencez à fermer les propositions de suivi. Soyez prêt pour le fait que si vous êtes à la recherche d'un appartement dans les bases de données de l'Internet, 99% du temps vous arrivez à les médiateurs. Recommandation n ° 4: Cochez l'option sélectionnée. Enfin, vous avez trouvé la meilleure option qui convient. Prenez votre temps. Si vous étiez sur le premier visionnement avec un agent immobilier ne soyez pas paresseux et rentrer à la maison. Agents, quel que soit décent gens le sont, ils sont d'abord intéressés par la transaction. Qui sait, peut-être, venant de leur propre chef, vous allez examiner les détails précédemment inaperçu que vous venez vraiment ne correspondent pas. Une bonne idée de parler avec les voisins. En conversation, vous pouvez apprendre beaucoup de choses intéressantes: si la consommation d'alcool porche, est-il sûr de laisser la voiture dans la cour, une grande partie de l'école maternelle, etc. Peut-être qu'après cette visite pour vérifier les appartements de pureté juridiques d'importance même pas en arriver là, pour ne rien dire de la transaction elle-même. Si tout va bien, commence la phase la plus difficile de vérifier appartement histoires. Le risque ici est grande, vous pouvez perdre encore un appartement, acheté par la loi, si vous déclarez les héritiers. Ou, par exemple, le propriétaire actuel a acheté de citoyens reconnus incapables un. Acquéreur de bonne foi (celui qui achète l'appartement, en respectant toutes les exigences de la loi, et ne sachant pas qu'il existe des circonstances qui empêchent la transaction) peuvent s'attendre à des compensations de l'Etat, mais en pratique il ne soit pas mis au point, et le montant sera encore plusieurs fois inférieur au prix de Moscou appartement. Difficile de vérifier de manière indépendante l'histoire: un profane en la matière ne connaît pas tous les détails et n'ont aucun lien avec les autorités compétentes, qui seront contrôlés sans délai. Documents à fournir: besoin de vérifier les titres de propriété de l'appartement (pour les frais possibles et d'étudier les conditions d'acquisition par le propriétaire actuel de l'appartement), un extrait de l'Etat unifié registre des droits à l'immobilier et des transactions, des informations sur les citoyens dans l'appartement, la présence de solutions de conseils d'administration, la capacité des participants à des transactions antérieures avec l'appartement, l'histoire de transactions antérieures, en particulier si l'appartement a été vendu à plusieurs reprises dans un court laps de temps recommandation numéro 5: conclure l'affaire. Si tout est propre, faire une avance et commencer à faire cuire la transaction. Si vous avez choisi un appartement qui est vendu sans alternative, pour confirmer la gravité de celle-ci est une quantité suffisante de 1000 y. est, qui est appliquée comme un paiement à l'avance. L'alternative est payé à l'avance, et le montant est plus important chiffre en 3000. est, et surtout, le plus souvent de l'ordre de 5% du prix. Au moment de l'opération, les parties doivent s'entendre sur un contrat de vente. En théorie, la transaction elle-même peut être fermé pendant la journée, d'abord signé le contrat de vente, après quoi la cellule contrat de bail bancaire. Suivant l'alimentation la plus importante de documents pour inscription du transfert de propriété. Habituellement signer un contrat de vente est versée en deux parties, mais le transfert du contrat est l'acheteur. Ensuite il faut attendre, en général pas plus de deux semaines. Documents requis: l'acheteur est tenu seulement photocopie de votre passeport ainsi que son contrat initial et de vente harmonisée; vendeur prépare le reste des documents du certificat d'enregistrement du titre, le titre du document à l'appartement, explication, cadastrale un appartement (original) réception le paiement des droits d'inscription état, certificat d'autorisation de l'époux de la transaction ou d'une certification notariée que la personne n'est pas mariée, un extrait de la maison (valable 1 mois) registre, une copie du passeport. Recommandation n ° 6: la remise des clés. Habituellement remise des clés se fait le même jour que le RTC délivré contrat enregistré. Accompagné cet événement, le plus souvent par la signature de l'acte de remise de l'appartement, ce qui indique la condition à laquelle le vendeur envoie l'acheteur du logement meubles. Le même jour, le vendeur prend l'argent hors de la cellule. Top 5 des erreurs qui sont habituellement faites par l'acheteur. Nonchalamment se réfère à la collecte d'informations sur la maison et la région. En conséquence, les voisins sont des alcooliques ou des visiteurs, et le chemin d'accès au magasin le plus proche décent prend plus d'une heure à pied. Négligé par les spécialistes. N'essayez pas d'économiser les frais d'une vérification complète de l'appartement. Vous qu'il peut être fait, surtout si vous avez déjà l'expérience d'achat, mais il est beaucoup plus sûr de confier cette fois professionnelle. Enregistre sur la sécurité. Mieux vaut ne pas explorer les options, même si elles sont moins chers que le marché, avec la vente d'une procuration, ne pas acheter un appartement des gens qui sont immatriculés dans un autre ville, ne plaisante pas avec le loyer du contrat. Choix d'appartements est assez grand, vous ne devriez pas économiser sur les petites choses, créant ainsi un risque de tout perdre. Dépêchez-vous d'acheter. La décision doit être évaluée avec soin, ne pas parler des hausse rapide des prix. Payé à l'avance, n'ont pas vérifié les appartements de pureté juridiques parce que le vendeur insiste sur ce point. N'acceptez pas ces termes, s'il vous plaît revenir, mais l'engagement reste avec le vendeur.

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