Alors que le marché hypothécaire ukrainienne fonctionne paire surtout familier - UAH
et le dollar . Mais en couple récente renforce encore sa position.
Beaucoup expliquent cette baisse du dollar . Et ils seront mauvais - le crédit a
le sens de prendre un affaiblissement de la monnaie . Mais ce n'est pas intéressant - il ya un prêt de
en d'autres devises

Devises exotiques n'est pas très populaire. Seul un Ukrainien quelques
Aujourd'hui les banques émettre des emprunts en francs suisses, par exemple, «UkrSibbank».
Et ils ne sont pas beaucoup moins cher de dollars - passant de 8%, et les amener
Vous ne pouvez aider à confirmer le revenu 2-NDF, l'original
contribution d'au moins 20% et des prêts à terme jusqu'à 10 ans. Peut-être la Suisse
l'avenir du franc vraiment grand: tant qu'il est l'un des plus stables
monnaie dans le monde - pas par hasard qu'elle a été choisie pour accueillir une partie de l'or de la Banque nationale
réserves. Et dans le marché hypothécaire en Europe, il est délivré plus de 60% de tous les prêts.
Comme une expérience de la filiale ukrainienne de la Banque de Moscou "de la Banque BM» lancé
Un autre projet - la mise en prêts en yens japonais. Les taux d'intérêt sur le yen littéralement
étonner: le crédit peut être délivré uniquement à 6%, selon le
formes de vérification du revenu. Cependant, parmi toutes les monnaies dans lesquelles nous sommes donnés
hypothécaires, ce - les plus instables: en mai 2007, il est allé
contre le dollar de 12%, ce qui est assez significatif. Au début de cette
, La position de crédits dans le yen encore renforcée en raison de la hausse des intérêts
taux en UAH et USD. Ainsi, l'emprunteur dispose d'un bon
marge de sécurité lorsque le taux défavorable à ses côtés.
En outre, les périodes de yen fort, lorsque le taux est tombé en dessous de 110 yens pour un dollar,
jusqu'à présent n'a pas duré plus de deux ans: en 1999-2000 et 2003-2005.
Par conséquent, à long terme le renforcement du yen semble peu probable. Bien que maintenant
yen "va" au taux de 100 pour 1 dollar. Mais au cours des 10 dernières années au yen
le dollar a fluctué dans une fourchette assez large, de 80 à 250! Il s'avère que
réponse à la question, qu'il s'agisse de prêts en yen favorable, non. Peut
sur ce prêt pour économiser de l'argent? Can. Est-il possible de perdre? Egalement possible. Laissez-nous
Par exemple dans l'expérience européenne: Certaines banques britanniques dans les années 90
expérimenté avec la devise japonaise, mais parce que le yen surtensions, de nombreux
emprunteurs ne pouvaient pas rembourser le prêt et les banques ont rapidement transformé ces programmes.
Bien que l'expérience des prêts en devises exotiques évalués de manière ambiguë.
Les participants du marché parlent de lui avec beaucoup de scepticisme. Les courtiers en hypothèques, par exemple,
dire que le pourcentage de demandes de prêts hypothécaires en francs suisses, ils sont minimes.
Comme, si vous ne considérez pas les appels sur une vague de publicité bancaire directement
lors du lancement de produits, l'intérêt pour ces objets exotiques littéralement.
La demande pour ces prêts sont minuscules - moins de un pour cent. Plutôt, les gens
juste peur que dans l'avenir peut être de l'argent très exotique croître de
contre le hryvnia. Et puis de renouveler le prêt en monnaie hryvnia,
besoin de subir de conversion - un long processus. Et le plus important - coûteux.
En outre, la nécessité de rembourser ces prêts dans la monnaie du prêt et l'échange
des cours pour les devises exotiques, nous ne sommes pas les plus rentables. En outre, à l'échéance
de crédit en devises autres que la monnaie du prêt, la banque prêteuse a à offrir
taux de conversion interne est également très désavantageuse pour le client, son
c'est sa rentabilité. En tout cas, avant de prendre une hypothèque
yens, ou en francs, il vaut mieux savoir combien vous économisez en
taux inférieur, combien vont perdre sur la conversion et l'impôt (si
reste à payer), et même alors décider si le jeu en vaut la chandelle. Nécessaires
considérer la différence entre les spéculateurs sur les devises et les emprunteurs subprime. Dernière
pas tous les ans au contrat de prêt le changement de devise, comme
ruinée par la commission à la banque. En choisissant le yen comme monnaie d'hypothèques
Le crédit doit être guidé par les recommandations suivantes: Premièrement,
solution universelle - de prendre un prêt hypothécaire en yens japonais ou non
- N'existe pas. Beaucoup dépend de l'évolution des taux de change, prévu
conditions du prêt et personnelle de l'emprunteur sa situation financière. Deuxièmement,
besoin de comprendre la présence du risque de change et de se préparer à une importante
fluctuations à court terme des taux de change. Maintenant désigner la tendance du renforcement
yens pour un dollar, et qu'il est opportun d'attendre pour son achèvement. À la fin de 2008,
il peut renforcer à des niveaux de 105 à 110 yens pour un dollar. Troisièmement, le potentiel
renforcer la hryvnia aux devises des pays développés sont déjà proches de l'épuisement, et son
renforcement significatif du yen dans l'avenir est peu probable. Quatrièmement, sur l'autre
la main - des prêts bon marché en yen, l'industrie japonaise de la puissance fournie
et sont une source importante de liquidité pour le système financier mondial
système. LIBOR s'élève actuellement à USD 5, 2-5, 5% par an,
et le yen - 0, 6-0, 7%. Ainsi, le gain en coût du crédit d'environ 4, 5-4, 9%. Il a été
serait étrange de ne pas utiliser cette source de financement pour réduire le coût de la
les prêts hypothécaires. Cinquièmement, la dévaluation graduelle ou brusque du national
monnaie dans tous les cas, de réduire l'attrait de toute monnaie étrangère
comme un moyen de prêts hypothécaires. Avec la taille actuelle de l'or
réserves et la balance des paiements aussi longtemps que nous ne pouvons pas vous soucier de la stabilité
hryvnia taux de change, mais l'importation a une tendance à une croissance rapide, réduisant ainsi le positif
équilibre. Mais n'oublions pas que le commerce négative
l'équilibre de l'Ukraine occupe une place importante. Et, en cas de poursuite de la crise
les marchés financiers mondiaux, il ne sera pas compensée par l'afflux des étrangers
d'investissement. En cas de dévaluation de la hryvnia les pertes de l'hypothèque que l'emprunteur peut
être significatif.

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