Malgré ces crise de liquidité mondiale et un peu complexe
conditions du marché du logement à l'étranger, la situation en Russie a
diffère de la communauté internationale sur le côté positif.

Maxim Karbasnikoff, directeur, Europe, Russie et la CEI, Chef du Département
espaces commerciaux société Jones Lang LaSalle, a déclaré: «Le marché russe
L'immobilier est l'un des plus dynamiques en comparaison
avec d'autres pays. Cela est principalement dû à l'économique rapide
la croissance du pays. La Russie est devenue une partie essentielle de l'économie mondiale,
il a les plus grandes réserves de change après la Chine et le Japon,
Rouble commencé à faire confiance. " Les perspectives de l'immobilier russe commerciales
dans de telles conditions économiques, les experts ont dit à la compagnie de Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, directeur pour la Russie et la CEI, économique et stratégique
Recherche de Jones Lang LaSalle, a déclaré: «Aujourd'hui, le marché russe
l'immobilier commercial a été développé très rapidement. Tout d'abord ce
contribue à une situation économique favorable à la croissance des pays à revenu,
la population continue à chauffer le boom de la consommation et la demande croissante
des surfaces de vente. Les quantités indiquées de projets de haute qualité, des centres commerciaux
sont les plus élevés en Europe. " Vladimir Pantyushin noté que, malgré
ces tendances positives, l'intégration de la Russie dans l'économie mondiale rend
il sensible à la situation dans l'arène internationale, "Maintenant les développeurs
en Russie est devenue plus difficile à obtenir du financement externe, le marché a disparu
Investisseurs avec une forte proportion du financement par emprunt. Cela a conduit à une hausse des taux
de financement, ce qui rend certains projets non rentables. Fondamentalement
Maintenant les investisseurs immobiliers viennent en Russie avec "live" de l'argent.
Dans le même temps crunch met sur le marché immobilier de saturation
en Russie. Nous prédisons que due à une demande croissante et à la traîne
loyers offre d'espace de détail en Russie va continuer à croître. "
Dans le même temps, malgré la crise mondiale des liquidités, il ya une augmentation
opérations d'investissement dans le marché immobilier en Russie. Cela a été expliqué
James Corrigan, Directeur des Marchés de Capitaux et d'Investissement
Jones Lang LaSalle dans son rapport "russes du marché de détail:
destination attrayante de l'investissement. " L'orateur a noté que «maintenant
dans la cause de la crise du crédit de l'UE il ya une diminution notable
activité d'investissement. Dans le même temps, la Russie a connu la croissance de la
opérations d'investissement. Merci à l'augmentation constante des taux de location et
taux de rendement élevés, la Russie est une destination attrayante
d'investissement. Hausse des loyers et la diminution prévue des taux de rendement
- Les principales composantes qui déterminent le retour sur investissement global. Russes
le marché offre aux investisseurs internationaux un rendement élevé et est
bonne alternative aux marchés développés. Dans le même temps sur le secteur du détail
environ la moitié du total des investissements. Métropoles régionales sont de plus en
plus attrayant pour les investisseurs, bien que Moscou a continué de rendre compte de
la plus grande part de l'investissement total. Dans les prochaines années le marché russe
l'immobilier commercial va continuer son développement actif, offrant une large
opportunités pour les investisseurs. " Lors de la conférence de spécialistes de Jones Lang
LaSalle fait leurs recommandations aux participants du marché de l'immobilier commercial
- Les exploitants d'abord aux développeurs et commerciaux, sur la nécessité
prendre dans la situation actuelle du marché. Une attention particulière à cette question
Julia a donné Nikulicheva, directeur pour la Russie et la CEI, Département de stratégique
société de conseil Jones Lang LaSalle dans son rapport «Un marché en croissance:
de nouveaux formats - de nouvelles exigences pour les développeurs ":" Nous pouvons imaginer
centre commercial moderne comme un navire. Il peut être grand ou petit,
il peut être de différents types. Laisser un navire dans une piscine longue et fructueuse
ou non dépend de tous les participants dans ses voyages par le développeur, qui
conception d'un navire par les détaillants, qui sont le moteur et le mécanisme
navire, et de clients qui exploitent ce mécanisme. Aujourd'hui, nous
acheteurs sur le marché de nombreux, et leurs revenus doubler tous les quatre ans.
Ce pouvoir croissant des consommateurs est le moteur de la vitesse de nage
- Les détaillants ne sont pas d'attente pour l'ouverture de nouveaux centres commerciaux tentent de faire avancer
faire valoir leurs droits dans leur région. Développeurs prospérer dans une forte aujourd'hui
Marché russe dans lequel il n'ya pas de forte concurrence, et tout intégré
ils ont réussi à expédier navigue sur une mer calme. Cependant, nous pouvons déjà prévoir
une concurrence accrue. Afin de résister à la concurrence à venir, il est nécessaire de développer
de nouveaux formats de centres commerciaux, d'élaborer le concept de négoce spécialisée
tels que les rues commerçantes, les marchés saisonniers et les magasins spécialisés. Déjà
maintenant, nous devons comprendre que les acheteurs sont susceptibles d'attirer l'innovation et unique
idées, un service de qualité, tout neuf. Il est important de trouver le bon
locataires des centres commerciaux, ainsi que d'assurer le fonctionnement efficace
nouveaux magasins. " Quel devrait être le centre commercial le plus moderne pour
non seulement aujourd'hui mais à l'avenir, il eu du succès sur le marché russe?
Ce sujet a été consacrée à "La voie du succès" Alexander Tichkov, directeur
Russie et CEI, Chef de la location de locaux commerciaux de l'entreprise
Jones Lang LaSalle. "Les paramètres tels que la taille, le nombre d'étages, confortable
conditions, la climatisation, le temps de stationnement seront d'une importance croissante.
Par exemple, les centres commerciaux d'aujourd'hui gratte-ciel de survivre aussi longtemps que
raison du manque de concurrence. Avec la réduction du flux de clients moins
demeurer rentable maladroite étages supérieurs. Quelques carrés supplémentaires
Mètres ne sera pas en mesure de prendre à l'avenir. Construire un bâtiment d'un centre commercial
plus grande que ce qui est réellement nécessaire, se traduira par une diminution de la rentabilité
et une récupération prolongée. En outre, l'importance croissante
devient une partie de détaillants. Il ya de nombreux centres commerciaux, dans lequel
ne peuvent pas entrer les opérateurs dont la présence Mall
pour sa réussite. Surtout, cette discordance est due à
Certains centres commerciaux en vertu des exigences des opérateurs de la construction ». Il est donc nécessaire
une bonne approche pour l'élaboration du concept du centre commercial, avant le début de la
du projet. Il est important de comprendre quelle marque et de définir les principaux locataires
le succès du centre commercial. Choisir les locataires d'ancrage, vous pouvez définir des options
centre de la cible et le contrôle du nombre de visiteurs. Les expériences réussies
marques internationales et le déclin de la consommation à l'étranger stimulent leur chemin
en Russie. La popularité des marques internationales est particulièrement sensible dans le contexte du consommateur
essor en Russie, qui est devenu l'un des marchés prioritaires pour internationales
les détaillants. " Participants à la Conférence a noté qu'il est important non seulement d'utiliser
conjoncture favorable, ce qui a un effet positif sur le développement de
l'immobilier commercial, mais maintenant pour se préparer à une concurrence accrue. Alors
répondre à la question de base de la conférence sur ce qui est du marché russe
l'immobilier commercial - un îlot de stabilité ou d'avertissement de tempête
- Individuel pour chaque développeur et exploitant du centre commercial de chacun.
Tout dépendra de l'équipe et la possibilité de choisir la bonne voie.

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