La proposition d'acheter une maison en demi - deux fois moins cher que les prix moyens peuvent
être exactement le cas lorsque le promoteur allait de résidence permanente avec votre argent.

Si vous pensez que l'argent peut tous être achetés et vendus, il est profondément erronée.
Toujours est restée supérieure à la valeur des biens matériels. Par exemple, les nouveaux bâtiments. Peut
acheter au moins un étage entier dans une maison nouvellement construite et pas un seul appartement.
Ici, l'acheteur - l'infirmité fragiles avant le développeur tout-puissant. Et si
êtes-vous toujours allez payer un cent ou deux mille dollars pour cette douteuses
le plaisir, alors vous avez besoin de nos conseils utiles. Avant
donner de l'argent serait bien de savoir qui il était. Pas le fait que Guy catimini
dans le casque - le vendeur du logement. Donc, pour vendre un appartement, ou plutôt - le droit à l'appartement
dans le nouveau bâtiment ont le droit de: • la construction générale des investisseurs, les co-investisseurs;
• développeur; • sous-traitant; • agence immobilière, qui a
document confirmant qu'ils soit acheté il si carrés
mètres des appartements en vertu du régime général, ou qu'il représente une
des organisations ci-dessus. Sur le réel, l'existence non virtuelle
entreprise de construction peuvent être trouvés sur Internet pour autre chose que le site de l'entreprise
conseillé de consulter le site Web du ministère de la Construction et du Développement régional.
Il doit y trouver (ou pas trouver) le numéro du permis de construction
société (ce document sera faire preuve de courtoisie dans le bureau de l'entreprise, et ses détails
devrait être mis sur le site et dans le contrat - voir ci-dessous). Pas trop
trouver sur le site de la Commission d'Etat pour le règlement des services financiers
résolution sur les activités financières de la maison du vendeur. Dans votre mêmes
timidement demander la présence de documents juridiques:
• la vente des droits d'un appartement dans une maison nouvellement construite, la construction • permettre
la maison est dans une adresse spécifique, • le contrat d'investissement signé
entre le promoteur et le client (l'investisseur de la construction). Vous pouvez doucement
demandé de démontrer la zone du plan de développement, maison plan d'étage
appartements plan. Tout cela pour introduire de fournir l'auto-entreprise en respectant
et consultant de l'Académie des Sciences et à tous obligés de donner un préavis d'une telle «bagatelles». Et il est important de se rappeler:
à quelque stade de la construction de la maison (sous-sol ou l'entretien de remplir
travail interne avant de prendre) n'a pas été en mesure de conclure un accord, le vendeur
strictement exiger le paiement intégral achetés par le mètre carré. Rappelez-vous:
moins cher que réussi à trouver un appartement, plus vos risques. Le niveau des prix a développé
par de nombreux facteurs, et les fluctuations sont autorisés ne dépasse pas + / - 5%. Proposition
acheter une maison en demi - deux fois moins cher que les prix moyens peuvent être aussi
le cas où le promoteur allait de résidence permanente avec votre argent. Appartement
(Pas admissibles pour elle) deviendra votre qu'après obtention d'un certificat
de propriété. En attendant acquis le droit d'appliquer pour un appartement
dans le nouveau bâtiment. Les traités sont seulement deux options. Dans le premier cas vous devenez
partie du fonds de financer la construction, ont signé l'accord sur la participation des
dans le CFF avec une banque ou société d'investissement. Dans le contrat de second signe
Réservation d'un appartement et un contrat pour le rachat d'obligations du lot, suivi par fixes
le nombre de mètres carrés de l'appartement loué. Contrats d'investissement
participation dans la construction de trois ans hors la loi », mais parfois
Lorsque vous achetez un appartement, vous pouvez "remonter" sur une bombe à retardement.
Strictement entre nous, les plus lire le contrat n'est pas seulement ennuyeux, mais inutile.
Ne pas prendre en pitié un prix modique pour un avocat. Vérifié par: un contrat avec lui facilement
converti en lecture divertissante, il n'est pas rare avec les éléments du genre policier.
En outre, un développeur astucieux ne peut pas mettre toutes les cartes et à offrir
Signe encore deux ou trois morceaux de papier blanc au moment de l'achat. Alors que l'avocat
va jouer dans les cordes nerveuses minces constructeurs, la clarification du sens de la langue
vous pouvez vous promener le long des points principaux de la douleur accord. Devraient être précisées
haut et fort: • Tous les détails sur les sociétés (le constructeur et le vendeur), les numéros
leurs licences; • l'adresse exacte d'une maison en construction; • une description précise de l'objet
la construction; • une description précise de l'objet d'investissements (appartements, terrains de stationnement:
zone, étage, un numéro de série en conformité avec le plan général), dans lequel
capable de mettre en opération; • calendrier de construction et la mise à domicile
fonctionnement; • Qui est responsable de la mise en œuvre et la qualité du travail,
qui élimine les inconvénients; • qui et de quoi est responsable de l'échec de la construction
travailler dans les conditions du contrat désigné; • coût par mètre carré (de préférence
qu'il a été fixé et n'a pas changé durant la relation contractuelle);
• les modalités de compensation, si la zone de l'objet selon la fiche technique
est inférieure ou supérieure spécifiée dans le contrat; • Qui et quels outils
prépare les documents de titre de l'appartement (souvent au cours de cette
prend soin de le développeur, parfois le coût des services est déjà incorporée dans le coût de la
mètre carré), dans quel délai. Voici imperceptiblement voler jour. Maintenant
Vous pouvez lancer le calcul. En effet, depuis le paiement intégral de mètres carrés
achetées en vertu du contrat de l'appartement que vous acquérez le droit de recevoir spécifiée
logement et le droit de concevoir sa propriété, il devient possible
seulement après l'achèvement du cycle d'investissement, qui est, la mise en service
maison ou tout un logement et un complexe commercial. Et cela est votre devoir légal
comme un client - de payer de l'argent. EXPERIENCE PERSONNELLE La décision d'acheter un appartement en
Igor a une maison nouvellement construite pour plusieurs raisons. Premièrement, les dépôts
les banques sont beaucoup plus petits que le taux de temps de croissance des prix des logements. Deuxièmement,
montant cumulé ne fut pas assez pour acheter la maison terminée. Et, bien sûr
vient d'avoir une offre - acheter une propriété sur l'affectation un peu
moins cher que le prix moyen du marché. Vendeur de ce bien méritée
transaction, même se débarrassant d'une centaine de mètre carré. Tout d'abord, Igor, un ventilateur
plus d'une centaine de pages de l'Internet, est un portrait du développeur -
et se rendit au bureau. Ils ont montré la Charte, un permis de construire est
à cette adresse. Tous les papiers étaient en ordre. La seule réserve - la maison a commencé
Construit en 2005, et la résolution du 2002e, c'est à dire, obtenues par
année. Bon, bien sûr, la paperasserie, la bureaucratie, la corruption ... Acheter sur la cession a eu lieu
notifiant le constructeur, et même avec sa participation, même indirecte.
Au printemps 2007e Igor a fait un montant de 100% spécifiées dans le contrat. Bien attirés
si les fonds auprès d'investisseurs développeur à travers les CFF, Igor a signé un accord de partage
participation à la construction - le traité signé le premier acquéreur des droits de
sur le plat, et la compagnie a assuré que le document "a pas de prescription"
et valable pour presque toujours, jusqu'à ce que le développeur a satisfait à ses obligations.
La maison doit être livrée avant la fin de 2007, «Dans le contrat il est clairement indiqué
- Dit Igor - et le numéro de l'appartement et le sol, et lay-out. Cependant, alors que
fournit une portion de la zone de l'argent de l'appartement a changé - près de 10 mètres carrés. m était
plus encore. Tous les paramètres supplémentaires ont dû payer plus cher pour les «anciens» prix. À propos
augmentation de la valeur n'a pas informé comme il est écrit dans le contrat, pour deux semaines
et placé avant le fait, disent-ils, le jour avant que le prix «plus». Responsabilité
pour des violations des droits et obligations dans le contrat ne sont pas précisées. Mais vraiment
Igor regretté quand, à la veille de la nouvelle 2008, la société a déclaré
de différer la mise de la maison sur le trimestre II de 2008. Bien sûr, Igor tente de
«Contrôler» le processus de construction comme il peut, il a fréquenté forums
immobilier, et le programme du week-end inclus "tour" sur le site de construction.
Quand j'ai vu «son» sol - un peu calme, mais plus tard déclaré que le travail
ne pas faire bouillir comme avant. Et quand, en avril a annoncé le report de l'objet Date
déjà dans le quartier II de 2009, a trouvé le consultant et mettre le «appartement» pour la vente.
Ne s'arrêtent même pas sur le site de l'atone (déjà construit le premier
étant à son tour complété la deuxième et la troisième a commencé). Un mois plus tard, avec grande difficulté
trouvé un acheteur, mais il a offert un montant presque égal à l'an dernier
d'investissement, et le calcul devrait être en monnaie locale. «Soudain, tombé
Dollar - explique son refus de vendre du temps sur l'affectation est en principe
Igor construit appartement - donc j'ai perdu 3% de la investis, ainsi que la nécessité de
paierait l'amende pour la mission. " Maintenant, le "plat" à nouveau vendus.
Igor est d'attendre que l'acheteur ou le moment où le développeur
remplit toujours ses obligations et a passé la maison en fonctionnement. Les avocats ont également
recommandons un filet de sécurité pour contacter le bureau du procureur de la violation
de l'acheteur.

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