Le marché immobilier commence à se former un nouveau segment des propositions
- À plat ...

Sur le marché des capitaux secondaires n'a cessé d'augmenter nombre de prêts hypothécaires
appartements. N'étant pas en mesure de continuer à servir l'hypothèque, les candidats emprunteurs
avec la permission de la banque mis en vente sur les biens achetés crédit réel
institution financière à régler avec les principales différences dans la procédure d'achat
posée à plat sur l'achat d'un appartement 1. Plus de la moitié des banques
garder le titre original des documents à l'objet du gage (appartement)
à la maison. Par conséquent, lors de la signature du contrat de dépôt (contrat préliminaire)
acheteur potentiel ne peut pas ramasser la part du vendeur les documents originaux
un appartement (comme un dépôt de garantie), sous l'argent laissé à la zadatochnye vendeur
l'appartement. Il ya un risque pour l'acheteur - un vendeur peu scrupuleux, sans
documents peut prendre plusieurs inclinaisons différentes des acheteurs. 2. Acheteur
doit avoir la totalité du montant du prix d'achat au comptant. En raison de l'actuelle
la situation actuelle avec les hypothèques et les prêts, en général, les banques
souvent pas prêt à aller sur les prêts. 3. La transaction devrait avoir lieu
dans la banque, où le notaire est invité, de préférence celle qui est imposée
interdiction de ces appartements aliéné hypothéqué. 4. Nécessité d'une certaine
jours, aviser la banque qui sera engagée à rembourser le prêt
Appartement à la banque par le temps fixé, a préparé une lettre pour le règlement
de la dette pour le notaire de lever l'interdiction sur l'appartement. 5. Acheteur
doit d'abord payer le vendeur dette envers la banque, et alors seulement
notaire rédiger un contrat de vente. Il s'agit de la principale
des risques à l'acheteur. 6. Il est difficile d'acheter appartement hypothéqué, s'il n'ya pas
"Clean" d'achat et de vente, et dans la chaîne, suivi par l'achat ou la vente,
car il est difficile de planifier en banque de travail, afin qu'un jour
fermer toutes les opérations de la chaîne. SELON immobilier métropolitaine réel
«Trajectoire», le montant promis pour les appartements à vendre dans les banques
en Octobre a augmenté de 15-25% par rapport aux taux d'été et plus
à 2, 5-4 fois par rapport au printemps de cette année. En conséquence, aujourd'hui,
définies colocation dans l'approvisionnement total est d'environ 7-8%
comparé à 2-3% en Mars de cette année. La raison principale pour les emprunteurs
exceptionnelle jeter à la fin du marché des appartements, selon Tatiana
Iakovenko, le spécialiste de la «trajectoire» de travailler avec la conception
objets, était d'augmenter la devise américaine. "Environ deux-tiers
emprunteurs, ces dernières années a eu des prêts hypothécaires en dollars américains.
Par ailleurs, près de la moitié d'entre eux et obtenir dans le revenu national
devises. En conséquence, aujourd'hui, beaucoup d'entre eux hausse de la mensualité
lors de l'achat de devises a été frais généraux, et ils ont mis en vente "
- Tatiana Iakovenko. Selon les experts, il s'agit de la deuxième
cours des six derniers mois, une vague d'émissions posé à plat sur le marché. La première a eu lieu
en Juin et Juillet de cette année et a été associée à une augmentation initié par les banques
taux d'intérêt sur les prêts déjà emprunté. En règle générale, mis à plat
proposés à la vente inférieur à la valeur de marché. «Le prix des appartements hypothéqués
dépend de la situation dans laquelle l'emprunteur, et que comme il urgent
de vendre l'appartement: il a obtenu une pénalité, que ce soit exposée
appartement à vendre. Ces propriétaires qui vendent de l'immobilier en raison de sa
l'insolvabilité, intérêts et pénalités pour réduire leur payer plutôt
de la dette. Et parce que le pouvoir d'achat du marché aujourd'hui plutôt
bas, afin de vendre rapidement, même maison hypothéquée, les gens jettent
dans le prix de 3-5%, et jeté sur les objets sont obligés d'abandonner à 10-15% "-
Tatiana dit Iakovenko. Selon leurs caractéristiques (localisation, de la classe
etc) le logement hypothéqué complètement différent. Toutefois, selon la société
«Trajectoire», le plat plus décontracté est maintenant offert à la réalisation
dans les zones Solomenskiy et Svjatoshynskyi. Souvent, il est relativement peu coûteux
une chambre à coucher, appartements de deux chambres, "chaussures Gym», ou de Khrouchtchev, le coût de la
80-140 $ milliers Realtors également préciser que l'acheteur d'aujourd'hui est plus
alphabétisés et ne craint pas d'acheter de l'immobilier se sont engagés, même si au début
achat d'appartements causer beaucoup d'incompréhension, la peur et négatifs
réactions de la part de l'acheteur. Il faut dire que le choix de sauver
dans le choix dans un avenir proche des propriétés va devenir encore plus large. "Selon nos prévisions,
propositions de croissance sur le marché prévues plat jusqu'à Mars 2009, chaque mois
gamme de 8-10% ", - disent les experts de l'Académie" trajectoire ".

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