En fait, maintenant face à de sérieuses difficultés , non seulement les petits constructeurs .
A propos de leurs problèmes ouvertement comme des acteurs majeurs du marché immobilier.
Et s'ils se taisent, les faits parlent d' eux-mêmes.

Selon le président de la compagnie «Real Estate Solutions» Sergey Karamnova,
Aujourd'hui, il ya une réduction significative du volume des transactions sur le marché immobilier
et une forte réduction de la demande des consommateurs pour des appartements dans les nouveaux bâtiments.
Toutefois, simultanément avec l'augmentation de l'offre de près de
deux fois l'augmentation du nombre proposés à la vente en attente
projets. Comme les développeurs eux-mêmes admettent, la vente de maisons à des degrés divers
sont prêts à employer un euphémisme, faible, et ce n'est pas la meilleure façon d'affecter
l'activité stroykompany. En conséquence, la chute des grands acteurs
primaires marché immobilier a pris la décision de changer sa stratégie d'affaires.
En particulier, la société «XXIe siècle» en raison de difficultés financières mener
restructuration, la réduction du personnel et vendant son portefeuille
projets, afin d'envoyer les fonds pour payer des prêts et du financement
les objets restants. Une société «Groupe Mirax» a déclaré le gel d'un minimum de
année du projet à Kiev «Mirax Plaza», ainsi que tous les projets qui sont
dans la phase préparatoire. Comme l'a expliqué le président Corporation
Sergei Polonsky, si dans le délai spécifié la situation du marché ne change pas
pour le mieux, «Groupe Mirax» peut faire pour sortir d'un certain nombre de projets. Dans le courant
situation, disent les experts, le taux devrait être mis sur la mise en œuvre de bons projets
avec un degré élevé de préparation pour l'achèvement de ce qui ne nécessite pas beaucoup d'argent
comme le marché de l'investissement est désormais quasi nulle - investissement sérieux
Non, et dans un proche avenir sont prévus. En raison de la grande développeurs,
suspension de nouveaux projets jusqu'à des temps meilleurs, sont tout à fait justifiée. Comme
Conseil analystes société "Trade Guild ukrainien"
dans l'environnement actuel confiance maintenue à flot que stroykompanii que
peut se permettre de prendre plus d'espace de vente de construire ou
qui a le soutien des banques. En tout cas, le développeur doit
ont de grandes ressources financières suffisantes et, de préférence, un portefeuille diversifié
portefeuille. Un des petits joueurs comme le marché immobilier a un bien
plus compliqué, ils font beaucoup d'efforts, utiliser toutes sortes de marketing
se déplace pour stimuler les ventes, mais les recettes est encore minuscule. Par exemple,
tant vanté les projet «Cosmopolitan» de «Tsentrbudinvest"
connaît actuellement ne sont pas le meilleur temps dans le sens de la vente des appartements d'activité
Ceci en dépit de la promotion active de cet objet. Des problèmes similaires
sont communs à de nombreux autres projets de la résonance. Bien que dans l'équité
Je dois dire que la construction a ralenti ou bloqué
Pas tous les sites sont en cours de construction les plus petites entreprises. Par exemple, dans
fin de Septembre, la société de construction "Miskzhitlobud" un contrat pour
construction d'un complexe résidentiel de 17 étages "Novopecherskie collant"
(Le développeur de ce projet est le «partenaires au développement ukrainien»).
Maintenant, allez travailler à l'installation d'avance. Certes, comme le note
Président de "Miskzhitlobud" Kostrzhevsky Denis-il encore au début des années
années il ya eu plusieurs propositions sérieuses pour construire
objets de grande taille, et même un accord a été conclu sur le début de l'été-automne
cette année. Mais à la suite il ya seulement deux petit projet ... -
Comme la tendance principale de l'évolution future du marché immobilier pour l'instant clairement
n'est pas spécifié, l'attitude expectative est caractéristique à la fois pour les investisseurs et les
pour les clients. Certains s'attendent à se stabiliser, d'autres - un effondrement des prix. Et tandis que
ne sera pas évident, les petites et moyennes stroykompanii aura à équilibrer
sur le bord de la faillite -, a déclaré Denis Kostrzhevsky. Avec un tel pronostic d'accord
Membre du Conseil de l'ukrainien Association de la construction Mirgorod (UCA) Andrew.
Selon lui, une longue stagnation du marché du logement plus durement touchés
il est pour les petites entreprises. Les turbulences, selon les experts, ne passera pas partie
et les grands joueurs, mais au moins le passé trouveront des occasions d'effectuer
obligations de sa dette. Mais de nombreux "enfants" sont susceptibles d'avoir
quitter le marché. Même maintenant, explique Dennis Kostrzhevsky, la construction individuelle
équipes et même des entreprises entières à migrer vers le marché, en offrant leurs services. Cependant,
le directeur de travailler avec des clients de la société d'investissement et de développement
«Grand Idea» Victor Belfort, une marge de sécurité dépend de chaque développeur de
non pas sur sa taille, mais principalement sur le modèle d'affaires, ainsi que des sources
financement. Si une entreprise, même petite et exalte une seule maison,
a l'argent pour son projet et à ne pas vendre l'appartement à l'étape
d'excavation, il a de bonnes perspectives, aussi peu touché par les fluctuations
conditions du marché. Les leçons de survie dans cette situation, a déclaré Sergei
Karamnov, stroykompany petits il ya de multiples chemins de développement,
Bien que les chances de surmonter la crise avec des pertes minimales légèrement. Aujourd'hui, selon
expert, gagne processus d'absorption dynamique des acteurs majeurs de construction mineurs
les entreprises. Parce que le dernier à survivre, devra soit fusionner ou vendre.
- La consolidation dans un marché émergent - ce qui est normal et courant
phénomène, - dit Victor Belfort. - Même dans les pays ayant une longue
économies de marché, cela arrive tout le temps. Critique pour les petites et
moyennes entreprises considèrent la situation et Denis Kostrzhevsky: - Calculer
seulement sur eux-mêmes dans ce climat économique, les petits constructeurs
très difficile. Pendant ce temps, les autorités ne prennent pas des mesures efficaces pour stabiliser
marché de l'immobilier. Parce que les développeurs vont survivre dans ce plus difficile.
Dans le même temps, souligne le président du conseil d'administration de la Glories "
Investir »et un membre du conseil de l'UBA de Milan Pajevic, il ya une forte probabilité
que les petits développeurs peuvent simplement "jeter", donc ensuite pour
cher pour s'emparer de leurs biens. Toutefois, les experts estiment, fines
stroykompanii peut s'adapter aux nouvelles conditions. Pour ce faire,
introduire de nouvelles méthodes de faire des affaires qui peuvent avoir un effet positif
dans le court terme. Ainsi, selon Andrew Mirgorodskogo aujourd'hui
petits constructeurs engagés dans plusieurs étages de logements,
devrait envisager d'élargir la gamme de services et de faire ce genre de biens immobiliers
sont toujours demandés par le marché (par exemple, de faible hauteur du bâtiment).
Salut pour les entreprises de construction de petites et moyennes entreprises, selon Sergueï Karamnova,
la migration peut devenir un secteur de l'immobilier commercial. Et, bien sûr
experts, les petites entreprises doivent immédiatement chercher de nouveaux créneaux prometteurs
(Par exemple, l'érection de bâtiments préfabriqués, la reconstruction des maisons, la rénovation
domaines, etc.) Certes, ce cours exigera des
réduire les coûts et la capacité de négocier avec les clients, les banques, les fabricants
matériel nécessaire. Selon Victor Belfort, dans la construction
l'industrie à l'heure actuelle, tous à la recherche de sources alternatives de financement.
Et certaines personnes, cela peut être une bonne idée, mais ceux qui ne sont pas en mesure de trouver un terrain d'entente avec un potentiel
Les investisseurs ont à geler les projets ... En outre, les experts disent
petits développeurs est maintenant rentable d'agir comme des entrepreneurs dans des projets
grands promoteurs, qui ont tendance à financer environ 50% du coût
installation à ses propres frais. Quoi qu'il en soit, selon Andrew Mirgorodskogo,
entreprises faisant des affaires dans le futur, nous ne devons pas oublier les nouveaux projets.
En effet, la congestion n'est pas éternel, et dans 2-3 ans, comme la tendance à
croissance du marché de l'immobilier, un portefeuille de projets permettra une bonne prospective
les joueurs font une percée majeure ... Susceptibles de croire un spécialiste de renom
à considérer. En effet, de nombreux experts prédisent une relance de la principale
marché du logement en 2010. En particulier des notes Pajevic Milan que la stagnation
marché de la construction ukrainien est susceptible de durer jusqu'à la fin de 2009, le
est aussi longue que il stabilise la situation sur le monde financier
marchés et a eu l'occasion d'avoir des entreprises locales pour obtenir bon
prêts. Mais après la reprise du marché, a dit l'expert, l'avantage sera
des développeurs qui sont capables d'utiliser de manière compétente la pause actuelle et introduire
dans sa construction d'un mécanisme d'assurance qui leur permet d'aborder
aux normes européennes. Une idée similaire exprimée et Denis Kostrzhevsky:
- Même dans une grande entreprise avec un grand nombre d'objets, tant
ralentissement frappe très fort. Pour amortir le choc ne peut être que par la diversification
domaines de notre activité, ce qui lui donne la possibilité de réaffecter leurs
les flux financiers. Si vous comptez sur l'expérience historique, après de grandes
les chocs sont les plus forts les entreprises peuvent fonctionner de manière stable
dans toutes les conditions. Je pense que ce qui se passe avec nous. Aussi, je suis sûr qu'à partir de maintenant
La part de ces projets où l'investisseur a été d'acheter le moins cher des logements sur la scène de l'excavation,
diminuera progressivement. Et pour ceux des petites entreprises et moyennes entreprises, développeurs,
qui dans le temps ne fera pas pour eux-mêmes les conclusions qui s'imposent, face imminente
s'effondrer.

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