L' option la plus viable en cas de vente est pré-
accord dans lequel les parties s'engagent à un certain
Date limite pour conclure le contrat principal de vente.

Si vous voulez, nous allons vous surprendre? Si vous deviez acheter un appartement, maison ou un terrain,
il a signé pour sûr que l'on appelle contrat de dépôt, permettant l'avenir
propriétaire d'avoir confiance dans les transactions futures. Selon les termes
ce contrat ou accord de l'acheteur échec signifie l'assignation de la caution
vendeur. Si le vendeur se ravise, puis il devra retourner à l'acheteur
avance dans le temps double. Dans l'ensemble, honnêtement, logiquement et correctement. Seuls les
caractéristique est qu'elle ne fait pas avancer. La chose est que par la loi doit avancer
être inclus dans le montant payable en vertu du contrat. Un contrat n'est pas encore,
car il est signé plus tard dans la transaction d'achat - la vente et sera valide
seulement après l'enregistrement d'Etat. Alors pleuré d'argent d'un acheteur
s'il n'a pas légaliser toutes correctement. Mais d'autre part, peut être formé
et signer le contrat principal, si vous avez l'accord n'a jamais eu lieu? Il s'avère que
ce cercle vicieux là-bas. «L'option la plus viable dans le cas
vente de biens immobiliers est une entente de principe dans lequel les parties
s'engagent à une certaine période de temps dans le futur pour conclure
le contrat principal de vente à des conditions convenues par les parties dans les préliminaires
Contrat - dit cabinet avocat "Asters" Irina Shevchuk. - Dans
accord préliminaire pourrait fournir non seulement toutes les conditions de base
vente ultérieure et un accord d'achat, mais l'alignement des parties
ces conditions, le contrat de base, les parties n'ont pas pris en compte dans l'enquête préliminaire
le contrat. " En fait, l'accord préliminaire - la base d'un contrat de vente,
il peut (et doit) prescrire pratiquement tous les détails - de la description détaillée des
objet de transaction pour fournir des quantités spécifiques de son prix et de pré-paiement
qui est une avance (ou dans les nationaux - le dépôt), indiquant qu'il est inclus dans le paiement
à la clôture. Si un tel «détail» est défini comme un élément distinct du contrat,
L'argent peut être transféré au vendeur à titre d'acompte. Exemple de pré-idéale
contrat de POPEREDNIY DOGOVIR Misto Kiev, p'yatnadtsyatogo Veresnya dvi tisyachi
Huitième de roche. Poperedno oznayomleni notariusom s zagalnimi vimogami tsivilnogo
zakonodavstva, doderzhannya yakih є neobhidnim pour chinnosti pravochinu, povnistyu
usvidomlyuyuchi nature Tsogo pravochinu que les valeurs svoїh bricolage, perebuvayuchi
en bonne santé que les rozumi yasniy pam'yati, zgidno vilnogo voleviyavlennya, rachat
povnistyu vidpovidaє nashiy vnutrishniy Voli yack uchasnikiv Tsogo pravochinu,
vilno volodiyuchi OEDA movoyu, sans diyuchi dobrovilno si yakogo vplivu
fizichnogo yack, donc je psihologichnogo, E: s odniєї la main - Ivan Ivanov IVANOVICH
(1975 narodzhennya Roku, passeport SB 123456, vidany Pecherskim RU GU MVS Ukrainy
Misti au Kiєvi 15 Travnia 1998 roku, le nombre identifikatsiyny - 1234567890),
Je vis dans le Misti Kiєvi vulitsi Institutskiy, 4 / 2, Apt. 35, que s drugoї
la main - PETROV Petr (1981 narodzhennya Roku, passeport ME 123 654,
vidany Pecherskim RU GU MVS en Ukraine Misti Kiєvi 16 Lipno 2001 roku; identifikatsiyny
numéro 9874563210), vivent dans le Misti Kiєvi vulitsi Dreiser, 5, Apt. 12,
scho fois imenuєmosya yack "Partie", UCLA Tsei dogovir sujet Takeo: 1. J'ai Ivanov
II, zobov'yazuyus prodati Petrov, PP, et moi, Petrov PP, zobov'yazuyusya
achète Ivanova I.I. appartement au numéro 5 (p'yat) dans budinku pour le nombre 15 (p'yatnadtsyat)
le vulitsi INSTITUTSKIY de Misti KIЄVI. Lorsque tsomu E, domovlyaєmosya Parties,
scho: • Pidgotovkoyu que Zborov (otrimannyam) dokumentiv, neobhidnih pour ukladennya
accord kupivli et la vente, en plus chisli tehnichnoї dokumentatsiї, Dovidki Spécifications
s Kiїvskogo miskogo Bureau tehnichnoї inventarizatsiї que reєstratsiї droits de
vlasnosti sur ob'єkti neruhomogo Lane, Dovidkoyu h i ZHEO Takeo inshe, sera
zaymatisya I, Ivanov I.I. • Dogovir kupivli vente Got ukladeny Booty nous
que posvidcheny notarialno pas piznishe 02 2009 roches de Dire. Prodovzhennya terminu
ukladannya à la vente du contrat kupivli dopuskaєtsya pour dodatkovim pogodzhennyam
Puissance mizh parties yack Got Booty décorée vidpovidnoyu notarialno posvidchenoyu
la terre. 2. Kupivlya votre offre Got Butin pour initier un sac, le jour de la scho
stanovitime pidpisannya contrat ekvivalent 1150000 (une centaine p'yatdesyat une milyon
tisyach) dolariv US ofitsiynim taux de la Banque Natsionalnogo de l'Ukraine. Inshi
istotni esprits accord kupivli-vente sera pogodzheni nous à pidpisanni
contrat de kupivli et de vente. 3. Sur pidtverdzhennya diysnih namiriv sujet nastupne
ukladannya kupivli contrat et de me vendre, Petrov PP passant, et moi, Ivanov
II, otrimav vid Petrov PP groshi de sumi 126 250 (cent dvadtsyat schiste
tisyach dvisti p'yatdesyat) UAH, le jour de la scho pidpisannya Poperednogo Tsogo
contrat є ekvivalentom sumi 25000 (dvadtsyat p'yat tisyach) dolariv US
ofitsiynim taux de la Banque Natsionalnogo de l'Ukraine. Transfert pennies zdiysneno
gotivkoyu natsionalniy valyuti en Ukraine. Pidpisannya Tsogo Poperednogo contrat
PARTIES svidchit le transfert Petrov PP pennies Ivanovu II 4. A
oformlenni kupivli contrat et certificats d'achat, scho pidlyagatime peredachi POKUPTSEM
PRODAVTSEVI bude zmenshena envoyé des messages sur le sac pour les avances sur contrats CIM, I Got
stanoviti le jour du contrat ekvivalent pidpisannya 1.125.000 (un milyon
cent dvadtsyat p'yat tisyach) dolariv US ofitsiynim taux Natsionalnogo
Banque de l'Ukraine. 5. En Razi, si dogovir kupivli-vente n'est pas vidbudetsya s
Place des causes STORIN vid, je Ivanov II, tournez zobov'yazuyus Petrov
PP otrimany vid Nogo avance povniy sumi protyagom troh dib h vimogi jour,
zayavlenoї à savoir si yakiy Formi. Povernennya progrès Mauger Buti zdiysneno yack osobisto
moi Ivanovim II, alors si je yakoyu inshoyu priznachenoyu moi dehors, de yack
le pidtverdzhennya svoїh povnovazhen soumet nalezhny Meni primirnik contrat.
À propos otrimannya povernutoї Sumi m'avancera platezhiv, Petrov PP, sur
im'ya Ivanova I.I. bude jamais entendu vlasnoruchnu rozpisku. 6. Mi, les Parties domovlyaєmosya
à propos de ces scho: • un iz-nous HTO neobґruntovano vidmovlyatimetsya (uhilyatimetsya)
vid ukladennya contrat kupivli-vente à viznacheny dans la revendication 1 Poperednogo Tsogo
accord (chi dodatkovo pogodzheny) termin dans ce vischezaznachenih (chi dodatkovo
pogodzhenih) esprits, coupable vidshkoduvati drugiy storoni zbitki, zavdani
cousu chi vidmovoyu contrat de vente vid kupivli; • ont Razi vidmovi
(Uhilennya) vid ukladennya contrat kupivli-vente à viznacheny dans la revendication 1 Tsogo
Poperednogo accord (chi dodatkovo pogodzheny) termin dans ce vischezaznachenih
(Chi dodatkovo pogodzhenih) esprits Petrov PP, les progrès de scrip, les messages envoyés
pour CIM Poperednim zalishaєtsya contrat avec Ivanova II; • ont Razi vidmovi
(Uhilennya) vid ukladennya contrat kupivli-vente à viznacheny dans la revendication 1 Tsogo
Poperednogo accord (chi dodatkovo pogodzheny) termin dans ce vischezaznachenih
(Chi dodatkovo pogodzhenih) Ivanovim esprits II, vin sanction coupables splatiti
rozmiri de 100 (cent) vidsotkiv vid progrès Sumi, les messages envoyés à l'Poperednim CIM
contrat. Transfert zaznachenoї Peni sumi sumi zdiysnyuєtsya iz povernennyam
l'avance platezhiv. Otrimannya Sumi Peni pidtverdzhuєtsya vlasnoruchno rozpiskoyu
Petrov PP, Yaky otrimav vischezaznacheni groshi 7. Mi, les Parties tsomu
pravochini, stverdzhuєmo une seule povidomlyaєmo USIM zatsikavlenim en fait,
personnages, scho: • au moment du contrat ukladannya Tsogo usvidomlyuvali E (i usvidomlyuєmo)
Les valeurs svoїh bricolage je pourrais (peut) keruvati eux; • rozumiєmo nature Tsogo
pravochinu, le droit svoї que obov'yazki pour le contrat; • ukladenni en accord
vidsutniy si une fraude Yaky chi inshe prihovuvannya faktiv, yaki b Mali istotne
Les valeurs que Boule svidomo prihovani nous; • dogovir ukladaєtsya nous avons vidpovidnosti
zi spravzhnoyu sera, sans yakogo fizichnogo si zastosuvannya que psihologichnogo
étau; • dogovir ukladaєtsya sur vigidnih pour les esprits storin i є pas entraîné
vplivu graves obstavin; • pravochin vchinyaєtsya s namirom stvorennya vidpovidnih
Juridique naslidkiv (pas є fiktivnim); • Tsei pravochin pas prihovuє inshy pravochin
(Pas udavanim є) 8. Vitrati, pov'yazani s notarialnim décorée Tsogo
Contrat de Poperednogo aux parties pour їh poperednoyu domovlenistyu. 9.
A propos des droits zmist que obov'yazkiv pour CIM accord sur pravovi naslidki ukladenogo
pravochinu nous (en fait, chisli, ale pas obmezhuyuchis Art. Art. 215-236, 319, 334,
623-624, 635 du Code Tsivilnogo de l'Ukraine, l'art. Art. 57-74 Simeynogo code
Ukraine) pour nous, des concurrents Tsogo pravochinu, notariusom roz'yasneno. Tsei dogovir
actions dans troh primirnikah une priznachaєtsya iz yakih pour zberigannya
en privé, notariusa Kiїvskogo miskogo notarialnogo Vasilenko district
I. J. (misto Kiev, vul. Mihaylivska, 6), et deux inshih, vikladeni sur papier à entête
notarialnih dokumentiv - storin pour un contrat. PIDPISI 15 Veresnya
2008 Rock Tsei dogovir posvidcheno I, Vasilenko I. Yu, notariusom Kiїvskogo
miskogo notarialnogo district. Dogovir parties ont pidpisano moїy prisutnosti.
Surtout storin vstanovleno, diєzdatnist їh perevireno. Zareєstrovano dans reєstri
un certain nombre ___________ Styagnuto payer - vidpovidno Statti à 31 de l'Ukraine
"A propos de notariat». Notarius Vasilenko I. J. Combien dépend de comment vous négociez.
En principe, non pas dans l'intérêt de l'acheteur pour un montant de risque sérieux. Oui et non
dans l'intérêt du vendeur d'obtenir trop, de ne pas rester dans le grand perdant
au cas où. Même si un acheteur offre un peu plus élevé
sac, à la différence des propositions qu'il aura à déduire le montant reçu le dépôt,
pour compenser le préjudice moral à l'acheteur, un accord qui n'est jamais arrivé.
Généralement, le montant du dépôt est de + / - 3 - 5% du prix de vente. Encore une fois -
Toutes ces "petites choses" devraient être précisées dans le contrat préliminaire.
Eh bien, alors, que comme une «garantie», «provisoire» montant de l'avance
paiement avait été transféré de l'argent, en plus de la fourniture d'un contrat peut
être et de vérifier si la banque de l'acheteur de son compte pour le vendeur transfère
spécifié dans le montant du contrat préliminaire. Peut-être que le vendeur et ne veut pas
de s'embêter avec un compte en banque, mais l'acheteur n'est pas un filet de sécurité supplémentaire
(Et dans la procédure judiciaire - fait neotvergaemy, souvent le principal argument
preuve en faveur de l'acheteur). En outre, un accord préliminaire
doit être mentionné la peine du contrat principal
- Ventes: effacer la date et l'heure où l'assemblée indiquée dans l'acte notarié
bureau. Doivent être décrites en termes de la transaction, qui déterminent
l'objet du contrat hôte (description de l'appartement, sa condition, le calendrier et la méthode
de paiement, lorsque le titre légal passes). Pas trop de clarifier les effets de la
ne font pas une affaire et ne pas la signature du contrat - la vente et la responsabilité
les parties. "La législation actuelle prévoit une règle générale,
de quel côté du contrat préliminaire qui refuse déraisonnablement
la conclusion du contrat principal à temps ou à des conditions qui sont précisées
dans le contrat préliminaire, est obligé d'indemniser l'autre partie engagée
pertes », - dit Irina Shevchuk fait. Lettre de la loi stipule que «le dépôt
est une personne qui a obtenu, ou il doit payer le double du montant
dépôt dans les cas où les parties ont signé un contrat, mais il
échoue par la faute de l'autre des parties. Dans les cas où les parties
ont convenu de conclure un traité, mais ce n'est pas émis, respectivement, payées
au détriment de la performance des paiements contractuels sont retournés dans la quantité dans laquelle
ils ont été donnés. " «Cette entente de principe est conclu par écrit entre les parties
forme, - dit Irina Shevchuk - et tout comme le contrat principal de vente,
être notarié. " Bien sûr, le service de notaire coûtera
Afin d'argent de 300 USD. Non tels frais grand pour le calme relatif
en attendant les faits de la transaction sous-jacente. EXPERIENCE PERSONNELLE Tamara,
retraité avec peu d'expérience, a décidé d'acheter une maison de campagne. Avec sa fille voyagé
presque la moitié du terrain dans le rayon, à portée des routes municipales commodes
de transport. J'ai passé beaucoup de temps, mais l'avons vu - les prix sont très différents,
même dans le même endroit peut avoir des différences à certains moments, mais le plus précieux
- Communication avec la population locale qui a le mieux savoir qui et combien cela
vente et où, pour combien, quand ils ont acheté. Donc, trouver à quelque 40 km de la capitale
banlieue avec une maison de jardin avec deux étages. Le prix n'est pas le plus élevé dans le comté
et vend à l'hôtesse. Dans le conseil du village ont confirmé que le site a été choisi la famille
les ménagères encore dans les vieux jours de parcelles libres, et les voisins ont confirmé sur le site
que le propriétaire cherche un acquéreur. Réunis et ont convenu d'un prix. Mais le timing
l'affaire a été difficile à établir: le propriétaire, dit-elle, vient de terminer
paperasse après la mort de son mari, et ne possède pas encore en main toutes les mesures nécessaires
les documents. Et afin d'obtenir les documents aussi rapidement que possible, vous devez payer, alors
il serait agréable de recevoir un dépôt de garantie (propriétaire du site a demandé un tiers du prix).
Proposer comment décorer la "convention de prêt», comme elle a assuré le propriétaire du lotissement,
fils de mesure, qui travaille dans une banque. Maman et sa fille ont pris le temps de faire
décision finale, car la totalité du montant requis pour n'ont pas été et
temps nécessaire pour prendre le crédit. Le propriétaire de la hâte, disent-ils, plus d'acheteurs
trouvé. A la veille du transfert de la mère et la fille de dépôts a décidé de consulter
courtier qui connaît. Il a catégoriquement opposée à l'accord - parce qu'il n'y a pas de document
de propriété, et le prix n'est pas très intéressant pour tracer
cet état et avec cet arrangement, pour le même prix dans les mêmes latitudes
Vous pouvez trouver une meilleure. Mais s'il n'y a confiance dans le vendeur, il est alors recommandé
courtier, il est préférable de donner un dépôt de $ 3 - 5% de la superficie et toujours
prenez un accusé de réception auprès du propriétaire du terrain et de rédiger un contrat, et a assuré
son notaire. Le lendemain, une conversation téléphonique avec bonhomie hôtesse
site a été le dernier. Elle se demandait pourquoi les consommateurs ne veulent pas
signer un «contrat de prêt» (peut-être pas dans l'intérêt des acheteurs pour autant que possible
plutôt avoir été émis les documents?), et a catégoriquement refusé de comprendre pourquoi
des moindres tels, infractions mineures pour aller à un notaire et, en même temps
pour quelque chose qu'il paie? Promettant d'examiner les termes de clients, le propriétaire
maison de campagne a dû rappeler le lendemain ...

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