Qui connaît le marché immobilier mieux que les agents professionnels de l'immobilier ? exactement
ils sont à la recherche d' acheteurs et de vendeurs potentiels essayer de tenir le plus
mieux faire face eux-mêmes la collecte des documents nécessaires et d'inactivité de longue
files d'attente des différents organismes.

Tous ces agents immobilier en cause après un contrat avec le client.
Quels sont les droits et obligations des parties doivent conserver ce document et que
accorder une attention particulière à la conclusion de l'accord, vous avez besoin de connaître tout le monde.
Si vous avez besoin d'une agence immobilière afin de trouver l'option appropriée
futur appartement, à parcourir un grand travail: à lire un tas d'annonces
à vendre, aller à des auditions, pour vérifier la pureté des acquis légalement
propriété, le commerce de conduite. Ce sont les éléments de base qui sont nécessaires pour mettre en œuvre
pour acheter un appartement. Peut être facilitée en se référant aux professionnels
qui fera de la corvée pour vous. Pour ce faire, trouver ses preuves
une agence immobilière (société immobilière). Vous n'avez besoin que
signer l'accord, que nous vous recommandons fortement de lire attentivement,
de sorte qu'à l'avenir, ne pas être avec rien. "Chapeau" dans l'accord de contrat
il ya plusieurs points clés: le préambule (ou "cap"), du traité,
objet du contrat, les obligations des parties, la responsabilité des parties, la validité de
dispositions du contrat et les autres. Chaque agence immobilière est un contrat
à sa discrétion. Il n'existe aucun formulaire approuvé, ce qui signifie que toute
Agence lorsque le document cherche à le faire au maximum
rentable. Le préambule est généralement spécifiée par le contrat.
Ceci est une agence immobilière (Artiste) et vous en tant que client (client). Si
de votre côté tout est clair (comme votre nom, prénom, numéro de passeport, lieu
résidence), alors que doit indiquer l'agence immobilière? Parce que l'agence
est une entité juridique, conformément à la loi d'entrer en
contrats et contracter des obligations au nom de l'entreprise peut seulement son
organe exécutif, qui est spécifié dans la loi. Cela peut être un général
directeur, administrateur ou d'autres organisations représentatives. Toute autre personne
y compris le chef adjoint est habilité à conclure des contrats que
par procuration. Ne pas accepter que le traité au nom de
Agence signé par un agent ou un courtier en immeubles, en particulier sans mandat.
En pratique, l'agence sans scrupules, l'immobilier, sur présentation des réclamations
Le client a déclaré que l'agent est à la retraite, et toutes les réclamations
doit être soumise à lui. En plus du nom du représentant de l'organisation
devrait être donné à son détails de passeport, adresse, détails concernant l'inscription
avocat, des informations sur l'entité juridique (BIN, TIN, adresse, etc) Sous réserve
Dans le sujet de l'accord de contrat stipule que l'entrepreneur doit, sur les instructions du
Clients pour trouver l'option appropriée pour vendre un appartement ou plat, et le Client
Entrepreneur dans l'exécution de leurs obligations devront payer des redevances
le montant spécifié dans le contrat. Concrétisation de l'objet du contrat est
reflète dans les obligations des parties. Obligations des parties des obligations
parties devraient être énoncés aussi clairement et distinctement. Plus tard, quand
soulèvent la question du paiement pour le travail effectué par les engagements pris
dépendra du montant de la redevance. Si vous avez l'intention d'acheter un appartement, le contrat
convient de souligner que vous avez besoin. N'oubliez pas que chaque partie a droit à la demande
seule exécution de ces obligations qui sont inscrites dans le texte du traité.
Par exemple, l'entrepreneur chargé de la recherche de l'appartement pour son achat. Dans l'accord,
tout d'abord, il est nécessaire de réfléchir en détail les exigences pour cet objet
immobilier. Le contrat devrait inclure non seulement les caractéristiques techniques
l'appartement (nombre de chambres, carré, niveau, type de maison, etc), mais
et d'autres paramètres importants pour vous: espace, la distance du métro, l'état
appartement, la présence du téléphone. De la façon dont vous décrire en détail tous les détails
dépendront les conséquences juridiques de votre refus de l'Office a conclu
et vous a offert des options. Si l'appartement se réunit formellement contenue
les exigences du contrat, les obligations de l'immobilier sont
satisfaits, et que vous avez à l'offrir. Si l'appartement ne répond pas aux
spécifié dans les exigences du contrat, l'agence sera tenue de continuer à
Recherche sans frais supplémentaires. Si vous achetez une maison, le contrat
devrait inclure l'obligation de vérifier l'agence de soi-disant «droit
pureté »de l'appartement acheté. Bien qu'en pratique pas tous les organismes comprennent
ces éléments dans le contrat. Obligations du client peuvent être résumées comme suit:
* Premièrement, le paiement de redevances; * Deuxièmement, l'échec de la durée du contrat
avec l'agence d'une recherche indépendante des options appropriées et non
la circulation vers d'autres organismes * Troisièmement, l'obligation de soumettre l'original
ou des copies certifiées de documents juridiques. Bien sûr, le client
il serait préférable de laisser l'agence les copies certifiées conformes de documents. Après tous les originaux
peuvent simplement perdre (dans ce cas insister pour que l'agence de l'alésage
responsabilité pour la perte de documents sous la forme d'une amende d'au moins.) En outre, de nombreux
craignent que l'agence immobilière, après avoir reçu les documents originaux, peut
manivelle avec votre machination appartement. En tout cas, de donner les originaux
les documents exigeant la signature. Durée du contrat Ne pas
signer un contrat par lequel le contrat est valable jusqu'à ce que le côté
remplissent pas leurs obligations, et pour la résiliation anticipée du contrat à condition
pénalités. Donc, si vous êtes à la recherche d'un appartement par une agence pour acheter
et l'agent ne peut pas vous trouver une solution appropriée, il s'avère que vous ne
être en mesure de briser leur relation avec l'agence tant que l'option n'est pas là.
Et il peut durer assez longtemps. Si vous vendez un appartement par une agence,
et l'agent ne peut pas trouver un acheteur approprié, alors la déclaration ci-dessus
également vous connecter à ses mains et ne pas laisser la possibilité de résilier le contrat. Mieux
que si le contrat est conclu pour une durée déterminée (1 ou 2 mois). Si
Durant cette période, vous n'obtiendrez pas un résultat, il peut être
en raison de la mauvaise performance de l'agence, surestimée (la vente d'un appartement) ou
bas prix (si l'achat). En tout cas, vous devriez être en mesure de
résilier le contrat sans conséquences financières pour vous. Prix ​​du prix des services de services de
et les calculs peuvent être prescrites dans le traité lui-même, et dans l'application
au contrat. Avant de signer un contrat ou une application, lire attentivement
document. En règle générale, la compensation agence est déterminée en pourcentage
concerne le coût de vente (acheté) pavillons, mais dans certains
cas, le prix peut être fixé. Besoin de comprendre ce
l'agence doit fournir des services moyennant des frais, et ce travail sera
réalisée pour un coût supplémentaire. Sur cette base, vous pouvez décider
Etes-vous heureux, écrit dans le prix du contrat. Certaines agences immobilières
pour la fourniture de services peuvent prendre en charge provisoire. L'avance est reconnu
le montant d'argent accordé par une Partie contractante à la créance
avec ses paiements contractuels à une autre partie de la preuve du contrat
et en veillant à son application. Si la responsabilité pour rupture de contrat
Le client sera alors acompte conservé par l'agent. Si pour rupture de contrat
agent responsable est, il doit payer le client le double du montant de la caution.
Par ailleurs, la partie responsable de rupture de contrat, est obligé de compenser
l'autre partie pour les pertes en compensant le montant de la caution si le contrat ne prévoit pas
autrement. Si l'argent est fait à titre d'avance, alors résilier le contrat,
indépendamment de qui a initié la dissolution se produit, le montant
doit être retourné.

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