Durant la dernière année et demie le prix du logement ont augmenté plus vite bulgares
à un taux qui a légèrement diminué avec l'apparition de l'économie mondiale
crise. Cependant, le marché de l'immobilier en Bulgarie en général et en particulier à Sofia
moins souffert que d'autres.

Ville dans les montagnes de la Bulgarie à Sofia, la capitale est devenue en 1879 après la libération
du joug turc. Cependant, son histoire, la ville dit des cinq dernières ou même sept
des milliers d'années et est considéré comme l'un des plus anciens d'Europe. Sofia - le seul
mégalopoles en Bulgarie et l'une des plus grandes villes de la péninsule balkanique.
«Il grandit mais ne vieillit pas" - exactement l'expression inscrite sur l'emblème de Sofia. Ensemble
avec les villes de banques, Novi Iskar et d'autres localités de Sofia formes
entité administrative. La ville est divisée en sept districts. Mise
centre radial-circulaire (familier aux Moscovites), et les chambres à coucher
- Rectangulaire. Sofia est situé dans le bassin de Sofia, à une altitude de 530 à 650
m d'altitude. Capitale de tous les côtés entourée de montagnes, le plus haut
d'entre eux - Vitosha, qui s'est transformée en un parc national. A proximité se trouve l'
Pancharevskoe lacs et des réservoirs Iskar. A la périphérie de la rivière
Iskar, et à travers la ville - quelques petites rivières. Hagia Sophia
et d'autres symboles d'une carte de visite de la ville est la cathédrale d'Alexandre
Nevsky - la plus grande église orthodoxe dans les Balkans, qui a été construit comme un signe de
gratitude au peuple bulgare 200 000 soldats russes tués dans
la guerre russo-turque. Cette magnifique structure a 12 dômes,
peut accueillir cinq mille personnes et atteint 53 m de hauteur. Le carré est adjacent
Hagia Sophia, qui donna à la ville son nom. Durant sa longue histoire, et construit
Il était encore en VI-VII siècles., Parfois de plusieurs sanctuaire détruit et reconstruit. Sur
la place principale est la construction du nom de la bibliothèque de Cyrille et Méthode, le plus grand
Bibliothèques bulgares, comptant plus de 1800 manuscrits et incunables
des livres. Et au centre de l'hôtel "Sheraton", est un bien conservé
Monument historique - la rotonde de Saint-George, construit comme il est supposé
II-III siècle. M. Oe. Le bâtiment a été reconstruit plusieurs fois, il a même changé le rendez-vous.
Il y avait là un mausolée, un bain plus tard, un baptistère, une mosquée, une église aujourd'hui ...
rotonde restaurée sous la forme dans laquelle il a été connu dans le V. Dans ces
Parfois, il a été utilisé comme une église chrétienne. La domination ottomane
a marqué une certaine sur l'architecture des édifices religieux de Sofia.
Églises chrétiennes ont été construites sous la forme de bâtiments discrets, sans dômes et de tours.
Exemple illustratif - trois églises survivent à Sofia XV-XVI siècles. - Saint-
Petka, Saint-Paraskeva Samardzhiyskoy et Saint-Nicolas. Il est à Sofia
et l'Eglise orthodoxe russe Saint-Nicolas, ainsi que trois musulmans
mosquée. Les rues les plus animées de la capitale est le boulevard Vitosha. Il est le plus grand
rue commerciale, dont la plupart transformé en zone piétonne. Voici
Il ya de nombreux magasins, banques, cafés et bars. L'un des principaux
sites culturels et historiques en Bulgarie - l'église de Boyana
- Inclus dans le nombre mondial de l'UNESCO du patrimoine culturel. Culturel
et le centre scientifique de la capitale du pays de la Bulgarie Sofia - les principaux acteurs politiques
centre économique, scientifique et culturel. Il ya environ 20 études supérieures
institutions, l'Université nommé d'après Clément d'Ohrid et de l'Etat bulgare
conservatoire. La ville compte plus de 100 recherches
établissements, environ 10 centres pour la science et de la formation, Académie bulgare des
Science. La plus grande bibliothèque du pays, situé dans la capitale: la bibliothèque
Académie des Sciences, la Bibliothèque nationale nommé d'après Cyrille et Méthode, Sofia bibliothèque
Université. Il ya plus de 20 musées et galeries, théâtres et concerts
chambres. Sofia est entouré par un plus de 400 jardins, des parcs, des boulevards. Ils sont plus
400. Les principaux types de biens immobiliers à Sofia à Sofia peuvent être achetés
tout bien immobilier: appartements, hôtels et les ménages privés, à la terre
zones, locaux non résidentiels. Les appartements sont vendus à différents stades de préparation
Accueil: la phase initiale de construction, avec un dossier complet, meublé
etc Les prix sont très dépendants de l'emplacement. Moderne
propriété en Bulgarie est un bâtiment de quatre étages avec une intéressante
l'architecture, de grandes fenêtres et des balcons, conçu pour 10-15 familles.
Dans le marché il ya des suggestions dans les complexes appartement où il ya
piscine, restaurant, point de gardes, les services de bureau, stationnement, etc Certains
espace de vie à domicile de 120 mètres carrés. m vendu avec la superficie
400-1000 mètres carrés. m. Nous acheter un bien immobilier dans la législation de Sofia
autorise l'achat des appartements à des personnes étrangères (physique ou morale).
Et à l'appartement, vous pouvez enregistrer une société et d'utiliser les locaux
comme un bureau. Les étrangers, les propriétaires d'appartements ont les mêmes droits que
et les Bulgares, y compris le droit de louer des logements à louer. Avec les appartements
émises et en partie d'une parcelle de terrain, situé sous la maison, généralement entre 0 et 3
jusqu'à 5 kV. m. Cependant, si les Bulgares pourraient devenir ses propriétaires, les non-résidents
vendre le terrain est interdite. Cependant, nous pouvons conclure un contrat de location pour une longue
période, et les montants des paiements sont généralement faibles. Durée minimale de location
le cadre de quatre ans, le maximum est illimité. Étrangères
entreprise avec la participation bulgare, alors il est celui dans lequel au moins 1% du capital appartient à
citoyens ou des entités juridiques en Bulgarie, peuvent acheter des terres et des forêts. Cette
le même cabinet et est enregistré en Bulgarie, mais a une liste de
fondateurs seules les personnes physiques ou morales étrangères. Avant de s'engager
transactions représentent un certificat de notaire (déclaration) à partir de l'état
registre des biens immobiliers qu'il n'y a aucune charge de l'objet qui est
sur sa pureté. Il confirme également l'identité de l'objet une personne en particulier
- Le vendeur. Après la signature du document par les deux parties et leur a assuré
signatures du notaire est un acte notarié au tribunal de district. Alors on appelle
juge rend un raccord à un changement de circonstances à s'opposer à l'Etat
registre de l'immobilier. Aucun instrument moins important de l'Etat
valorisation de l'objet. Son émission du bureau de l'impôt territorial. Prix
vente de l'objet requis dans l'acte du notaire ne peut pas être inférieurs aux estimations.
Basé sur le prix de vente est déterminé par la taille de la taxe d'Etat et d'une valeur de transaction
montant des honoraires du notaire. Au total, ils représentent environ 4%. Sur
Traite la législation bulgare avec l'immobilier sont délivrés uniquement dans les
pays, en présence de l'acquéreur ou du syndic. Habituellement, la période entre
la signature du contrat préliminaire (paiement d'avance) et la finale
la transaction (paiement du montant intégral) est d'environ un mois. A Sofia
Vous pouvez acheter une maison avec un prêt hypothécaire. Toutefois, en raison de
avec la crise de ce processus, comme en Russie, beaucoup plus compliqué. Crédit
disponibles en dollars américains ou en euros pour une période de 5 à 25 ans. Intérêts
taux est de 6-7%, le montant du crédit varie de 20 000
jusqu'à 200 mille euros. La valeur minimale de l'apport initial - 30% de la valeur estimative
valeur de l'appartement. Crédit est délivré aux personnes dont le revenu annuel est au moins
€ 30 000. Systèmes de paiement lorsque vous achetez une facilité d'acquisition des biens
pendant le coût de la construction de 25-30% moins cher que après la mise.
Plan de paiement est établi développeur dans chaque cas,
mais fondamentalement il ressemble. 1. Réservation - 1000-1500
Euro. 2. La signature du contrat préliminaire - il définit les modalités et les
montant des paiements (généralement de 30% après la signature du contrat préliminaire
40% lorsque vous êtes prêt pour la facilité de la finition, 30% lors de l'inscription d'un notaire
agir). 3. L'enregistrement d'un acte notarié, qui en Bulgarie est de titre
document pour la propriété. Préparation de l'ensemble d'objets
documents spéciaux (actes). Loi 14 est le premier niveau de contrôle
travaux de construction et se qualifie comme une étape «construction grossière".
Ce document est important en raison de sa réception, la propriété
objets individuels dans le bâtiment déjà l'objet de transactions administratives.
La prochaine étape - Loi 15. Il certifie que le bâtiment a été achevé
et le travail effectué en conformité avec les projets approuvés. Loi 16 - une résolution "
l'opération "de l'immeuble, qui est, après l'avoir reçu dans la maison habitable.
Pour des informations sur l'opportunité d'autoriser l'exploitation du bâtiment, donne au ministère de district
contrôle de la construction ou le vendeur de l'objet. Taxes sur l'immobilier
Propriétaires de biens immobiliers dans les deux mois à compter de la date d'achat ou de
achèvement de l'installation doit produire une déclaration à la municipalité.
Il donne une description détaillée de la propriété: une année de construction, du bâtiment
matériaux, les caractéristiques, la taille, le nombre d'étages, le prix d'achat
individus, etc étrangères doivent également s'inscrire auprès de la BULSTAT
(Bulgare Institut de la statistique). Achat immobilier est taxé
d'impôt. Pour déterminer sa valeur prise comme base, après avoir évalué le montant des
bien au moment de son renouvellement. À la municipalité de Sofia 2009 a établi
taxe sur l'achat d'un bien pour la méthode de rémunération à 2, 5%. Il
et une taxe annuelle sur l'immobilier. Ils sont soumis à tous les vrais
biens, sauf les forêts et les terres agricoles cultivées.
La base imposable pour les entreprises est la valeur comptable des biens
pour les individus - le prix d'un objet défini par le service de l'impôt territorial.
Pour la taxe d'habitation principale est facturé à 50% de réduction. La totalité du montant de l'impôt
destiné à être versé, est divisé en quatre parties égales. Propriétaires
qui contribuent le montant intégral de l'impôt pour l'année à l'avance pour la première échéance
effectuer des paiements, une remise de 5%. En Bulgarie, les propriétaires
Couvrir les coûts de propriété associés à l'enlèvement des déchets ménagers. Taille
montant fixé par les autorités locales: pour les bâtiments résidentiels - en proportion du bilan
coût, ou en fonction de la quantité de déchets à des bâtiments non résidentiels -
selon le type et le nombre de conteneurs pour la collecte des déchets. Argent
besoin de faire avec le paiement de l'impôt sur l'immobilier.
En 2009, pour le conseil municipal de Sofia, l'impôt immobilier
et les frais pour l'enlèvement des ordures ménagères pour les particuliers a été de 0, 16%. Pour
entités de l'impôt foncier - 0, 18%, et la taxe pour l'enlèvement des déchets ménagers
- 0, 12%. Dans les complexes résidentiels modernes il ya des frais de service
Services - Services de protection, des travaux de nettoyage sur l'aménagement paysager,
entretien de la piscine, etc Les frais sont imputés à 1 kV. Appartement m par an
et peut aller de 5 à 15 euros. Permis de séjour pour un visa de courte durée
Hébergement en Bulgarie pour les étrangers sont émises pour un maximum de 90 jours
entrée. Séjour de longue durée peut aller jusqu'à un an
ou définitivement - avec échéance n'est pas déterminée. Autorisation pour une longue
résidence peut recevoir les étrangers qui travaillent, carry trade
activités, sont formés en Bulgarie, à investir dans son économie, ainsi que
membres de la famille d'un étranger qui a reçu un permis de séjour continu.
Avec un permis de séjour depuis au moins cinq ans, il est possible d'obtenir
résidence permanente (résidence permanente). Durée de l'examen des demandes de
La résidence permanente est de trois à quatre mois. Après cinq années de résidence dans le statut de résidence permanente
(Statut de résidence permanente est donnée indéfiniment, mais la durée du passeport) peut être
une demande de citoyenneté (s'il vous plaît noter que la loi exige
renoncer à la nationalité antérieure.) Les propriétaires fonciers en Bulgarie
ayant le titre de propriété des biens, et leurs plus proches parents sont
éligibles pour un visa à entrées multiples d'une durée totale de séjour dans le pays
pendant 180 jours par an: tous les six mois à 90 jours. Les propriétaires ont aussi
peuvent demander et d'assurer le consulat de la Bulgarie déclaration d'appel
à toute personne. Prix ​​de l'immobilier à Sofia Jusqu'à récemment la plupart des
fonds investissent dans des Britanniques de propriété bulgare, les Allemands et les Scandinaves,
d'investissement et les Russes étaient seulement un cinquième de tous les investissements. Mais
avec le début de la crise dans les injections de capitaux américains à partir de là et d'Europe de l'Ouest
diminué. Maintenant, les principaux acheteurs étaient des Russes et des citoyens de
Républiques baltes. Le plus intéressant en termes d'investissement
la capitale du pays de Sofia, qui a été construit activement une entreprise,
et des complexes résidentiels. Néanmoins, la forte demande et des déficits persistants
suggestions ont conduit à des prix des logements à Sofia sont assez élevés (sur
Normes bulgares). En 2009, certains développeurs ont dû faire face à Sofia
avec le resserrement des conditions de prêt, les forçant à offrir à ses clients
remises tangibles - jusqu'à 15% du prix d'achat, à tempérament sans intérêt et
leasing régimes. Prix ​​des appartements à Sofia au Mars 2009
à partir de € 670 / m² m et atteindre jusqu'à 4600 euros / carrés m dans les plus chers
appartements. Le prix moyen sur le marché - 900-1200 euros / m² mètres peuvent être achetés
et la maison. Il coûtera 80 mille euros (quarts Krasna Poliana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) à 1, 2 millions d'euros (districts de Lozenets, Iztok, Centre).
Les tarifs de location pour les appartements à Sofia sont 250-1000 euros par mois en fonction de
la zone et le nombre de chambres. Vente et location d'un appartement à Sofia: le prix
dans le quartier I 2009 Nombre de pièces dans l'appartement 1 chambre 2 chambres
3 pièces 4 pièces Plus de 4 pièces 2 chambres Moyenne VENTES
Prix ​​(euro) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Prix Minimum
(Euro) 31 850 (Quartier Levski-G) 46 270 (quart Triglnika) 59 840 (un quart
Obelya) 80 320 (quart Obelya-2) 78 000 (quart Ovchakupel-2) 63 220 (un quart
Prix ​​Obelya maximum) (euro) 130 760 (Gotse Delchev trimestre) 170 940
(Quartier Motopista) 390 900 (quart Motopista) 404 330 (Ivan Vazov trimestre)
000? 636 (boulevard Bulgarie) 591 630 (Ivan Vazov trimestre) LOUER Prix moyen
(Euros / mois.) 286 430 865 1151 1229 1107 Prix minimum (€ / mois.) 20 (quarts
Mladost-1, le Levski-G, Orlandovtsi) 200 (Tolstoï trimestre) 245 (quart Triglnika)
400 (quart Ovtcha kupel-2) 500 (quart Ovtcha kupel) 400 (quart Ovtcha kupel-2)
Prix ​​maximum (€ / mois.) 650 (Ivan Vazov trimestre) 1950 (Quartier de Boyana
et cinéma) 2500 (Quartier de Boyana et cinéma) 3500 (quart Iztok) 3750
(Quart Iztok) 3750 (quart Iztok)

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