Comment BFM.ru constaté dans une étude de l'élite du marché immobilier banlieue réel
Moscou, la valeur des maisons dans les zones de primes
- Hypothèse Roublevo , Novorizhskoye et Kalouga la route - a diminué au cours
niveaux pré-crise par une moyenne de 30-35% .

L'ajustement de prix de base a eu lieu avant avril 2009 et mai de cette
, Il ya eu une certaine stabilisation des prix des objets avec un degré élevé de préparation.
Toutefois, un certain nombre d'objets est encore vendu à un escompte de 60%, a indiqué la compagnie
"Kalinka Realty». «Un des facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit de décider
le prix d'achat et un rabais sur le sujet. Aujourd'hui est réaliste
disponible en 2, 5-3 millions de foyers dans le chalet finale élite organisée
village, qui coûtent jusqu'à 5 millions de dollars de la crise, des rapports Infobud. Que les objets
dans cette catégorie de prix les plus en demande », - a dit le chef de
un pays de l'immobilier et société de conseil "Kalinka Realty"
Alexei Artemev. Cependant, les experts estiment que d'importantes réductions
plutôt rare que la règle. "Remise jusqu'à 50% - un cas rare. Ces réductions
ne sont que sur le marché secondaire lorsque le propriétaire de la maison a un besoin urgent d'argent
et il est disposé à vendre la maison, même au prix coûtant. En général, pour le marché, surtout
primaire, une rareté ", - affirme le chef de la recherche chez Knight
Frank Natalia Sazonova. Rappel tôt cette année à l'automne du rouble
prix n'ont pas été observées. Mais maintenant, il est reconnu par tous. Parmi les raisons, comme le note
dans "Kalinka-Realty" - la chute de la demande effective, qui ont diminué
2, les temps 5-3. En outre, laissé les acteurs du marché et les investisseurs qui ont acheté
maisons de luxe avec une vue de la revente. Selon le "Miel-Pays
propriété ", la demande de marché de la construction chalet dans la région de Moscou
raison de la crise ont chuté de 40%. L'organisme d'enquête d'une importante
demande réduite de 107 répondants ont dit les développeurs 81, 4%. Ce faisant,
Selon Knight Frank, la première moitié du marché a été retiré à l'Assomption Roublevo
Deux nouvelles routes du village - Notting Hill et Résidence Roublevo. Il est presque
cinq fois moins par rapport à la même période l'année dernière, des rapports
Infobud. En avril, dans la région de Moscou a été la construction congelés
40% des colonies de peuplement chalet organisé. La plupart des projets gelés
appartenait à une classe de luxe et d'affaires. Selon "Kalinka Realty", maintenant
sur le marché dans les ventes actives sont environ 40 communautés chalet
la prime et de luxe, qui comprennent environ 5, 4 000 ménages.
Toutefois, une préoccupation valable pour les clients représentent environ 10% des installations
- 300-600 ménages dans les communautés chalet déjà construits ou des projets
degré élevé de préparation. "C'est pour de tels objets sont orientés
la demande. 80% de la demande est prêt à la maison «clé en main", le reste
20% - sur le terrain sans un contrat dans un village chalet organisée sur le populaire
directions - et de l'autoroute Novorizhskoye Assomption Roublevo, et des zones forestières
dans le Joukovka (offre de prix unique de 70 mille dollars pour
m²). À la maison dans les villages inachevée simplement tombé de la demande », - dit
Alexei Artemev. Ainsi, le marché immobilier banlieue réel est effacé
à partir des prix excessivement élevés, les acteurs du marché reconnaissent et supposons que
une situation macroéconomique stable dans la correction pays plus significatifs
difficilement s'attendre passe Infobud. «La réduction ne peut être observée
sur les objets qui sont encore surévalués. C'est comme les maisons et les terres
zone agricole de 5 hectares et plus », - dit Aleksey Artemiev.
Selon les prévisions, Frank Knight, le volume de mise en marché de nouveaux projets dans l'élite
segment croître, probablement au printemps suivant, mais il sera
des projets dans les phases initiales de la construction. Expert indépendant
immeuble bas Valéry Mishchenko déclaré dans une interview BFM.ru plus
certain nombre de tendances: «La crise est rendue plus sélective, les Russes aisés.
Et après la crise, éventuellement dans le marché russe sera observé
pénurie de l'offre. Cependant, il peut de chance que certains potentiels
Acheteurs laisse encore le marché russe. " Valéry Mishchenko suggère
que certaines entreprises préfèrent un environnement plus stable sur le plan économique
de l'Europe. Rappelons que dans Mars le chef du département de l'immobilier étrangères
des "best-propriété" estimer Julia Titova publiés
Environ 20% des Russes sont prêts à dépenser pour acheter une maison en Europe à partir de 300 000
EUR à 1 million d'euros et environ 15% - soit plus de 1 million d'euros. Un général
Directeur GreenField International Property Valentine Nagieva clarifié
que si avant la crise, la plus grande demande parmi les Russes apprécié la Bulgarie et la
Turquie, maintenant, ils préfèrent acheter des appartements et des maisons en France
Italie et Suisse.

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