Le gouvernement a de nouveau revenu à l'idée d'imposer une taxe sur l'immobilier.

Au début de Juillet, le Premier ministre Ioulia Timochenko sur la nécessité de considérer
au Parlement un projet de loi. Et bien qu'il n'ait pas été
sur l'ordre du jour de la Verkhovna Rada, dont le travail a été fermé points
en droit, et une session extraordinaire les députés réunis
consacrer à d'autres "global" des questions, nous ne pouvons pas exclure que
"Précompte immobilier" matérialisé dans un proche avenir. Surtout
que «à partir de rien" pourrait obtenir un renouvellement de bons des budgets locaux.
Qui aura à payer en cas d'imposer une taxe sur l'immobilier
et quand cela pourrait arriver? Malgré des avis au gouvernement,
que, compte tenu des indicateurs de la crise de la zone immobiliers imposables, à partir de
qui «danse» d'impôt peut être changé, nous serons guidés
l'année dernière le projet de loi № 3533 «Sur les taxes sur les biens réels (immobilier)
différente de la terre "comme l'initiateur des règles et agit comme un moment
Le cabinet en la personne de son commandant en chef. Luxe avec «excessive»
Le gouvernement propose de définir une zone qui vivent en appartement
sur cette zone dans la loi - un luxe et que vous avez à payer.
Les contribuables sont les propriétaires de biens - physique
et des personnes morales. Dans ce cas, si la propriété est en général
la propriété partagée de plusieurs personnes (par exemple, à la maison ou au bureau deux maîtres
Centre, qui a racheté une partie des locaux des locataires), le contribuable
soutient chacun d'eux avec les actions correspondantes. Si la propriété
est détenue conjointement par les individus (ie, sans séparation
parties spécifiques, telles que la propriété matrimoniale), l'impôt peut être versé
l'un d'eux de leur choix, mais chaque personne est responsable pour non-paiement
d'impôt ou de se conformer aux obligations relatives au paiement. Le projet de loi
offre un certain nombre d'avantages sur lequel l'impôt n'est pas facturé si la zone du projet
fiscale ne dépasse pas 150 mètres carrés. m superficie totale d'appartements, de 300
carrés. m superficie totale de la maison, 100 mètres carrés. m superficie totale du jardin (banlieue) à domicile
100 mètres carrés. hozpostroek m superficie totale et des structures, à 30 mètres carrés. m de la surface totale
garage. Entreprise Avocat "Law Firm" Yust Ukraine "Alexey Rogatchev
a expliqué que si un individu est dans la propriété de plusieurs
appartements, sont pris en compte le domaine de chacun d'eux séparément, non combinés
zone de tous les appartements appartiennent. Si aucun d'eux ne dépasse pas 150
m, l'impôt n'est pas payé. Une règle similaire est utilisé
et dans les cas où la propriété il ya des objets différents, comme le loyer,
maison de jardin et un garage. Si aucune de ces installations ne dépasse pas le stipulait
zone de concession, la taxe ne doit pas payer, selon un projet.
Mais il ya ses propres particularités. Selon l'avocat, les avantages établis
pour les appartements et les maisons, le propriétaire ne peut utiliser que sous la condition
si cela est son lieu principal de résidence, et il est enregistré. Et dans le cas
avec jardin (datcha) maison, combinant et les garages, le propriétaire sera en mesure de
profiter des avantages d'un seul jardin à la maison, un
La combinaison et d'un garage, quelle que soit leur nombre. C'est-à-
en présence des deux garages, par exemple, une superficie de 20 mètres carrés, le propriétaire peut
s'attendre à bénéficier d'un seul d'entre eux, et le second
payer la taxe en totalité. Selon l'avocat, si la superficie du bâtiment est supérieure à
prévu à tarifs préférentiels, l'impôt payé pour toute la région complètement.
En d'autres termes, si la taille totale de l'appartement est de 170 mètres carrés, la taxe
serait payé pour toute la région, non seulement pour les "extra" 20 m²
Rogatchev a déclaré que le projet de loi fournit des collectivités locales
le droit de déterminer les avantages supplémentaires à payer cette taxe, cependant,
ne précisent pas dans quelle mesure et dans quelles circonstances. Les individus doivent
paiera l'impôt chaque année jusqu'au 15 Novembre de cette année, et juridiques
personne - sur une base trimestrielle jusqu'au 30 du mois suivant le trimestre.
Échapper à l'impôt est impossible? Si les avantages sont clairs: les inscrits
- Est exonéré d'impôt, alors pour éviter de payer pour les "extra" appartements et villas
tentés de réécrire leurs proches dans divers calibres. Mais pas
loin de là, avec l'immobilier "réécrit" et l'obligation de payer
fiscale, car la propriété exige. «Si la vente d'une amicale
le visage est de réduire leurs déductions fiscales propres,
ce n'est pas la meilleure option - juste un match amical "figure emblématique" visage
seront tenus de payer des impôts "- met en garde Rogatchev. Exactement
aussi ne peut pas utiliser les bénéfices en vendant le visage amical de
Par exemple, ½ de propriété d'une zone de maison avec jardin de 110 m²
"Il semble que, à la suite de la transaction se révélera que maintenant chacun des propriétaires
ne possède que 55 mètres carrés, et a donc droit à une taxe sur les privilèges.
Toutefois, dans ce cas, la propriété sera située dans la commune
détenue par plusieurs parties, et alors que le contribuable sert chaque
d'entre eux dans la proportion appropriée. En d'autres termes, dans cet exemple, deux
co-propriétaire devra payer une taxe de moitié, en fonction de la superficie totale
maison jardin "- a déclaré l'avocat. Certes, il ya une faille de petite taille.
Rogatchev a déclaré qu'étant donné les caractéristiques des biens spécifiques
théoriquement possible d'obtenir un avantage, si on divise cette propriété
deux ou plusieurs (par exemple, dans une maison privée à vendre séparément les lieux comme
appartement, et non pas comme une part de la propriété de la maison). Dans ce cas, la zone
chacun des sites sera examiné séparément. Terre - séparément
maison - à l'origine une entreprise distincte du gouvernement était que
d'imposer une taxe »sur les maisons énormes et de grandes étendues de terres», vole alors
séparée de l'hamburgers, car la collecte des impôts est nécessaire de créer un seul
registre des droits réels dans les terres et les biens, qui ne peuvent toujours pas
de partager les SLC et le ministère de la Justice. Ainsi, la loi a divisé le terrain
de la propriété. Avocats estiment que les registres existants BTI - nécessaire
minimum que la loi dans la pratique. «Toutefois, l'administration séparée
fiscales, par exemple, à la maison et de payer pour le terrain sur lequel il se trouve, bien
plus difficile et plus coûteux que l'ensemble des activités à la fois "- a ajouté l'avocat
"Yust Ukraine». Associé, "Adler et les partenaires. Law Office "
avocat Iouri Ostapenko dit que l'administration fiscale seront sélectionnés
les propriétaires des "excès" domaine sur la base du RTC, qui
seront tenus de soumettre des STA trimestrielle avant le 15 du mois prochain
déclarations nécessaires au calcul de l'impôt. Dans la correspondante
renseignements sur l'inspection est transmis à tous les propriétaires de biens immobiliers
dans un territoire, et pas seulement ceux dont la superficie dépasse doux.
"L'inspection sur vos propres calcule la taille de la taxe, qui
payables par des personnes physiques (entités do it yourself)
et aviser le propriétaire pertinentes du lieu de résidence de la nécessité
paiement d'un montant déterminé chaque année jusqu'à Juillet 15 de cette année ", - a ajouté
Rogatchev. Les riches paient aussi le marché immobilier de différentes manières
évaluer l'effet de la taxe. Certains disent que la taxe de luxe
- La pratique internationale, parce qu'en Europe, il est jusqu'à 60% des budgets locaux.
Mais combien d'autres estiment que vous pouvez pousser, et même à des moments où les gens
économiser chaque penny. Selon le directeur général de l'Académie Parc
Lane Galina Melnikova, dans la forme dans laquelle il existe aujourd'hui un projet de loi qui
il n'a pas eu d'impact significatif sur la variation de valeur de la propriété.
Depuis le taux d'imposition - seulement 1% du niveau minimum de subsistance
(669 UAH) pour 1 carré. mètres superficie totale, soit 6, 69 grn. par mètre carré. mètre.
Une majorité des appartements propres résidents, la région ne dépasse pas
molle 150 km ². mètres. Elle estime que le montant devra payer
une fois par an est trop petit pour elle résidait dans la valeur des biens
la vente. «La taxe foncière existe dans presque tous les pays
et en tenant compte de la pratique mondiale, ce qui est normal, quand en possession d'un bien immobilier
vous payez l'impôt ", - at-elle ajouté. Dans ce Rogatchev dit que
paiement de l'impôt - peuvent se permettre de propriétaires de biens immobiliers importants. «À
Comme il est évident que le propriétaire de la maison de 320 m² sont en mesure de précision
à payer 2141. UAH. par an (en moins de 200 USD par mois.) ", - comptait
at-il dit. D'autre part, selon un avocat, peut augmenter la taille
centres de location de bureaux, que leurs propriétaires vont essayer de
"Jetez" sur le locataire une charge fiscale supplémentaire. Développeurs
cependant, considèrent que l'impôt peut conduire à des volumes de ventes inférieurs
logement, depuis réduit le nombre d'investisseurs dans le logement
qui mèneront à la réduction dans l'industrie et de rendre notre «résidence»
encore moins accessible. Selon le vice-président "Kyivmiskbud« Alexis
Boulgakov, en temps de crise, quand tout est tombé à introduire un produit supplémentaire
impôts inapproprié. En effet, les promoteurs du projet de loi axé sur
2001-2007, la situation où les prix des biens a progressé rapidement
taux. Mais maintenant la situation a radicalement changé, les prix ont chuté, le nombre de
contrats de vente de biens immobiliers a baissé. Et l'introduction de
taxe foncière peut aiguiser le problème, a dit Yu Ostapenko. Alors
mieux de faire la loi à la Verkhovna Rada, après la stabilisation
situation économique. Avocat "Yust Ukraine" considère que, à ce
fiscale n'affecte pas le montant des transactions immobilières depuis sa base est
domaine des biens immobiliers appartenant à une personne en particulier, plutôt que
opérations avec elle. "Par conséquent, une accalmie dans la spéculation sur le marché, il n'est guère affectée;
mais la probabilité que les gens vont commencer à vendre des articles connexes
zone à minimiser le paiement de cette taxe - est assez élevé »,
- L'expert croit. Dans son avis, si le Parlement adopte une loi dans ce
année, le prélèvement fiscal en 2010 serait contraire aux dispositions de l'art.
1 de la loi de l'Ukraine "Sur le système de la fiscalité". Comme un typique "
erreur "du gouvernement est qu'il offre l'imposition de taxes
sans modification de la loi dite qui devrait être inclus dans le
lui, au plus tard 6 mois avant la nouvelle année fiscale et entrez
en vigueur au début de la nouvelle année fiscale. Avocat prédit que, plutôt
tout, le litige entre les parties intéressées seront abordées à nouveau à la Cour constitutionnelle
Cour. Et cela signifie - si vous vivez selon la loi, la taxe ne brille pas à nous bientôt.
Sous réserve des règles - au plus tôt 2011. Et si vous vous rappelez que aujourd'hui
la cour n'est pas juste un an, et l'année électorale, il n'est guère un membre du
ou "uryadovets" qui ose faire peur à l'électorat la perspective d'supplémentaires
dépenses dans une situation déjà difficile. Mais dans notre pays
Vous pouvez attendre des surprises ...

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