En Juillet , le marché immobilier de Moscou et de la région de Moscou ne semble pas
aucune clarté sur les perspectives d'avenir et la dynamique des prix .

Immobilier à Moscou (www.irn.ru) Juillet 9 à Juin
09 L'indice de la valeur des logements (niveau moyen des prix des logements) 4.036 points. -2 5
% L'indice des anticipations de prix (le taux d'adultère. Les prix du logement) -2, 71% / mois 1, 3%
Indice de rentabilité du logement (Housing Bank cf.. Dépôt.) -3, 41 b / Dép 1, 6 b / j
Au contraire, la situation est devenue encore plus confuse. Taux de change du dollar, plutôt
a fortement augmenté à la mi-Juillet, près de 2 roubles, apparemment confirmée
pires craintes au sujet de la venue des deux vagues de la crise et une nouvelle étape
dévaluation et, par conséquent, sur le long terme et de nouveaux
la baisse des prix de l'immobilier. Cependant, quelques jours seulement ce saut
complètement disparu, provoquant une confusion - ce qui est tout de même qu'il a été: la première
Signe de la deuxième vague, ou, alternativement, un ajustement temporaire à une nouvelle vague
renchérissement du pétrole, bourse, et le renforcement du rouble. Et il est peu probable
quelqu'un peux maintenant répondre à cette question. Aucun
Toutefois, les prix des appartements à Moscou a réagi à la situation instable
poursuite du glissement vers le bas. Puisque l'indice des coûts de logement hebdomadaire de la analytiques
www.irn.ru centre dans la 2ème moitié en Juillet frappé psychologiquement significatif
marque de 4000 $ le mètre carré et de la fin du mois totalisaient 3 930 points.
Il est à noter que l'indice moyen des prix pour Juillet est resté légèrement supérieur à
marque de 4000 points. La réduction à la même valeur pour
Juin a été de 2, 5%. C'est plus que le coût moyen de Moscou
logement, enregistré en Juin par rapport à mai, mais parler d'un nouveau
correction de l'accélération des prix immobiliers à Moscou alors évidemment trop tôt. Répartition
niveau de 4000 $ a une technique évidente dans la nature, causés par
sont les taux de change instables, et il est possible que l'absence de graves
mouvements de valeur de l'indice macro-économique de la propriété restera près de cette
niveau, mais pas d'en haut mais d'en bas. En termes de types de maisons et de salle de
appartements aucune anomalie spécifique en Juillet n'est pas marqué - toutes les catégories de logements
glisser vers le bas à peu près en proportion. Légèrement derrière seul segment de «moderne
monolithe de maisons de briques », qui est habituellement toujours regagne le mouvement du marché
retardée. En ce qui concerne la géographie du marché immobilier en Juillet, on peut noter
dirigeants et le déclin de l'extérieur. En termes de «district de Moscou," la plus forte baisse
connu le district du Nord-Est, Est du district et du district central, et
le plus petit - les zones en dehors de Moscou, district du Sud-Est et du Sud du district. Dans
couper "les zones de Moscou" le plus grand de correction des prix des appartements a eu lieu
dans les zones Khamovniki, Otradnoë, l'ENEA, Savelovskaia, Novoslobodskaya Kropotkinskaya
et le Parc de la Culture et Dorogomilovo Arbat, rue Tverskaya. Le plus bas - dans les domaines de:
La rive gauche, Khovrino, Alexis, Kolomna, marigot Nagatinsky, Joulebino,
Khoroshevo-Mnevniki, orientale et occidentale Biryulyovo Biryulyovo. Dans le Solntsevo,
ainsi que les pièces et les prix des logements en moyenne Zyuzino Nagorno même marginalement
grandi, qui peut être expliqué les conditions du marché local. Immobilier
Moscou (www.irn.ru) Iyul09 Iyun09 vieux panneau (5-etazhki et autres plats
avec une petite cuisine) 3684 3, panneau typique de 0% (9-14 étages, typique de la région)
3761 -3 barre de 0% modernes (16 fl. Et tout autre trimestre. Agrandie carrés d'action)
3980 2, 5% Brique Vieux (5-etazhki et autres appartements avec kitchenette) 4005
2, 6% et une brique typiques Stalinka (6-11 sol, et d'autres carrés. Petite. Sq. Dei) 4832
-3, 2% des modernes monolithe-brique (monolithes, brique conduit. Sq. Dei) 4483 -1 à 6%
Tous les panneaux et les maisons modulaires 3808-2, 8% de l'ensemble monolithique et briques
Maison 4440 2, 5% des appartements à Moscou (www.irn.ru) Iyul09 Iyun09 One Bedroom
Appartement 3978-2, 6% 4062-appartements à une chambre 2, 5% appartements de deux chambres
3972 -2, 6% de 4259 Grands appartements -3, 0% d'appartements de luxe et de
appartements bon marché à Moscou (www.irn.ru) Iyul09 Iyun09 Art Index-Six "cher"
logement (20% des appartements les plus chers) 6056 3, l'indice-Six article 4% «bon marché» du logement
(20% des moins chers appartements) 3154 2, 9% de l'indice de faisceau (le ratio d'un Ti-
«Coûteuse» pour «bon marché») 1, 92 0, l'indice des prix de 6% pour les appartements à Moscou
calculé sans tenir compte des logements de luxe et non-standard des appartements qui peuvent
déformer l'image globale est généralement dans le sens d'améliorer la performance. Aussi
index contiennent des ajustements au prix de vente réel, ce qui les rend un peu plus
ci-dessous gonflés demander les prix. Dans le contexte actuel de toutes les prévisions
marché immobilier de Moscou et de la région de Moscou sont assez arbitraires. Sur le fond
crise financière générale, des facteurs comme l'offre et la demande pour l'immobilier
le volume de la construction et les hypothèques, ainsi que d'autres circonstances qui affectent généralement
le comportement du marché immobilier et les variations de prix, allez maintenant à la seconde
régime. Selon les experts de l'analyse du centre "Indicateurs du marché immobilier"
définissant désormais l'environnement macro-économique général, qui dépend
ou le développement économique en général optimistes, et le marché de l'immobilier en particulier,
ou pessimiste. Dans les circonstances présentes, en fonction de la macro
vecteur, comme dans ce pays et partout dans le monde comme un tout, le marché immobilier à Moscou
et la Russie peuvent être tout aussi monter et continuent de diminuer
vers le bas. Selon la dynamique des prix de l'énergie, le ratio de cours
monnaies, liquidités, l'accès à des volumes de crédit et d'investissement
prix de l'immobilier en Russie peut à la fois de stabiliser et de commencer progressivement
récupérer ses pertes (scénario optimiste) et de continuer à décliner (pessimiste
scénario). Lorsque la crise commençait à peine à évoluer et à de nombreux actifs,
y compris l'immobilier à Moscou, étaient nettement surévalués, il était possible de
avec une grande confiance pour parler de la correction à venir. Maintenant, lorsque le déclin
prix de l'immobilier d'environ un tiers, comparables aux pertes après défaut
1998 est déjà passée, le marché pourrait bien être jugé pour avoir atteint le «fond», bien
et il ya des arguments pour une probabilité importante de déclin.
Apparemment, une certaine clarté à l'égard de vecteurs macroéconomiques
commencent à émerger vers la fin de l'été - début de l'automne, quand il devient clair
comment les allégations d'une deuxième vague de crise financière, justifiée ou non.
Par conséquent, le personnel www.irn.ru croire que dans le début de l'automne sur le comportement des
les principaux paramètres macro-économiques peuvent déjà être jugé et sur d'autres
dynamique du marché immobilier, qui, bien sûr, va regagner tous les changements
avec un certain retard.

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