Dans la première moitié de 2009, la demande pour les centres de bureau de Kiev a continué à
évolution vers moins chers locaux . Durant la première moitié de 2009
taux d'inoccupation dans les centres d'affaires a augmenté de près d'un facteur de 2 et
atteint 10-15%. Jusqu'à la fin de l'année 2009 devrait baisser les taux d' au moins une autre
de 12-15% . Ce sont les données d'un récent rapport de recherche du «Chevalier
Frank de recherche " .

Comme l'a signalé LigaBusinessInform le service de presse de l'entreprise, I-II quarts
2009 tendance à la baisse des taux de location, qui a débuté en
IV trimestre de 2008. Durant la première moitié de 2009, les taux ont diminué en
en moyenne 35% du trimestre IV de 2008. Dans I semestre 2009
demande continue à s'orienter vers des locaux moins chers. Le processus
redistribution de la demande de bureaux dans la direction de petites
unités (100-300 mètres carrés). Faits marquants du premier semestre
2009 dans le segment de bureau a été conclu plusieurs transactions majeures:
Entreprise pharmaceutique «Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" signé
bail de plus de 1500 m² dans le centre de bureaux sur la rue. Tourgueniev, 26.
Allemande Miele fabricant de l'appareil à domicile loué en Colombie-Britannique Deloitte
1000 m² La société «Kimberly-Clark" louée à environ 600 m.
carrés. en Colombie-Britannique »Protasov." L'entreprise de construction turque «Dogus Insaat
ve Ticaret AS "loué plus de 500 mètres carrés en Colombie-Britannique" Carat ", situé
sur la rue. Zhylianska, 110. Internationale des sociétés pharmaceutiques et internationales
négociant des matières premières a loué une m. 1800 sq en Colombie-Britannique "Leonardo-2" sur la rue. B. Khmelnitski
19-21A. La société "Huawei Technologies" a signé un bail pour
2000 m² en Colombie-Britannique "Irv". Proposition durant le premier semestre
2009 du segment de l'immobilier commercial de Kiev classe «B» a augmenté de 21, 2
mille mètres carrés en entrant un des centres d'affaires, "Salle de la capitale» et «rive-gauche».
Ainsi, l'offre totale d'espace de bureau professionnels
Kiev au début de Juillet 2009 a été 1055, 8 mille mètres carrés
Sur Juillet 1, 2009 Structure propose un bureau professionnel
L'immobilier est comme suit: Classe "A" - 15%, la classe «B +» - 31%
et "B" - 54%. Demande par rapport à la même période de l'année 2008
année dans la première moitié de 2009, il ya eu des changements significatifs dans la structure
la demande: augmentation significative de la proportion de demandes d'espace de bureau moins chers.
En Janvier-Juin 2009 environ 40% des demandes de bail avait pour segmenter la classe
«B-», alors que dans la première moitié de 2008, plus de 50% des demandes ont été
demande de catégorie «B +». Sur une classe «C» dans la première moitié de 2009 avait
30% des demandes, alors que dans la première moitié de 2008, les demandes de ce segment
ne représentaient que 15%. Sur le marché, le processus de restructuration
La demande de bureaux. De petits blocs de 100-150 mètres carrés deviennent
objets les plus liquides. En 2008, les plus populaires
ont des bureaux allant de 200 à 500 mètres carrés, alors que dans Janvier-Juin 2009, la principale
nombre de demandes de locataires potentiels ont dû louer des locaux
100 à 300 m² Les demandes de blocs d'espace de plus de 1000 mètres carrés, en règle générale,
pas associée à l'expansion, et l'union des différentes entités séparées
entreprises dans le même bâtiment. La demande de bureaux dans des installations situées
en construction, est pratiquement inexistante. Les locataires préfèrent
considérer les centres d'affaires d'exploitation ou des installations, prêt pour la mise en service
en fonctionnement. L'accord préliminaire signé dans des circonstances exceptionnelles
cas et, en règle générale, les conditions d'octroi des rabais importants.
Durant la première moitié de 2009 les taux de vacance, dans les centres d'affaires
Kiev a augmenté de près de deux fois et atteint 10-15%. Les termes commerciaux
Dans la première moitié de 2009 ont continué tendance à la baisse dans la location
taux d'espace de bureau, mais avec le taux de déclin trimestre II dans plusieurs
ralentie. Dans la première moitié de 2009, la baisse des taux
moyennes louer: Classe "A" - 25%, pour la classe «B +» - 34%
Catégorie «B» - 40% des taux de location énoncées dans le quartier IV
2008. En date du 1 Juillet, 2009, les taux de location ont été
dans la gamme de $ 420-540/m.kv./god de classe A des bureaux, à 240-420/m.kv./god $
B + et de bureaux de classe $ 180-240 / m² / an en classe de bureau "B-". Plus
30% des opérations sont enregistrées dans les bureaux de location, sans UAH
la liaison au dollar. Avec les prévisions de croissance continue
vacance dans la seconde moitié de 2009, le marché de la location d'immobilier de bureaux
Kiev devrait baisser encore les taux de location. Jusqu'à la fin de l'année 2009
On peut s'attendre taux d'incidence d'au moins une autre 12-15%. Ce sera
contribuer à des facteurs suivants: - Croissance
propositions en raison de la croissance du marché de la sous-location. - Suite
baisse de la demande des locataires potentiels en raison de la réduction de la
personnel, réduire les pièces coûteuses des budgets des entreprises. - Changement
locataires de bureaux à moindre coût. Selon les analystes,
volume de nouvelles constructions dans la capitale a également considérablement réduit. Parmi les annoncée
d'être mis en service au second semestre 2009, 192, 7 mille mètres carrés de bureau
région, selon des estimations récentes, le marché ne dépassera pas 70, 2 mille mètres carrés
Rappelons que selon la compagnie "Guilde du Commerce ukrainienne» pour
Du 12 au 22 Juillet du marché de bureaux à Kiev l'indice est beaucoup plus
ajouté. La croissance au cours des 10 derniers jours a été de 4, 11% (14, 5 points). Moyenne
bureaux loyers aujourd'hui à Kiev est de 39 $, 1 pour 1

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