Conas airgead a dhéanamh in eastát réadach, le tír? I gcás gach margadh ann
a n- oidis do rath. Meastóireacht a dhéanamh againn sa mhargadh eastát réadach, an stáit SAM
Florida , áit do na trí bliana anuas , thit praghsanna tithe ag beagnach leath ,
agus a bhfuil bainte amach anois ag bun an leathanaigh.

Bhí na Stáit Aontaithe an chéad tír a bhíonn ar an ngéarchéim sa mhargadh eastát réadach.
Praghsanna Thosaigh titim air sa dara leath de 2006 agus an lár
i mbliana i roinnt stát tite go dtí 50% as a n-buaic
táscairí (féach an tábla). Ag titim praghsanna d'eastát réadach tráchtála i lár
Bhí an tír 30%. Florida (i Spáinnis - "blooming").
Tá an fhoireann lonnaithe ar leithinis céanna, oirdheisceart na Stáit Aontaithe, idir an Atlantaigh
Aigéan agus Murascaill Mheicsiceo. Tá an aeráid fothrópaiceacha agus tais. Príomh-
Sruthanna ioncaim an Stáit - turasóireacht (intíre agus idirnáisiúnta araon). Príomh-
trá ionad saoire i Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Shroich an bun an Infheistiú i margadh ag titim, mar is eol,
risky. Mar sin, laistigh de thrí bliana laghdú seasta i bpraghsanna margaidh
Infheisteoirí US eastát réadach atá ag fanacht le haghaidh a n-urlár. Réamh-mheastacháin iomaí luath
seo a bhaint amach d'fhan an bun ar feadh i bhfad an t-aon mbogann fógraíochta Realtors
Infheisteoirí ag súil freisin ar líon áirithe de na gníomhaireachtaí anailíseacha. AGUS
i Meitheamh 2009, bhí an chuma na figiúirí seo. Taifeadadh sa dara ráithe
chéad leis an méadú i bpraghsanna 2006: ag 1, 6% ar an meán sna Stáit Aontaithe a ardú praghas
tithe scoite. Don chéad uair ó 2004 i leith, tá líon na n-idirbheart
ar mhargaí tánaisteacha tithíochta agus foirgnimh chónaithe, ach ó thosaigh an ghéarchéim - tar éis méadú
An Teach S. is údarásaí U. Innéacs Praghsanna do S \u0026 P / Cás-Shiller (ar
0, 5% in aghaidh na míosa). Táscairí maidir le praghsanna níos ísle ar eastát réadach US, 2006-2009
Meán-chostas de bhlianta d'áis Cathrach i mBealtaine 2006, USD Meán
costas an tionscadail i mBealtaine 2009, Laghdaithe USD praghsanna ar feadh 3 bliana,% Miami
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Fla.) 237 920 140 350 41 Los Angeles
Chomhair oibleagáidí (LO) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 Nua-Eabhrac (NY)
215 570 170 510 21 Foinse: S \u0026 P / Cás-Shiller De réir
Ard-Stiúrthóir na cuideachta Radar taighde loighic Michael Feder,
"Cé go bhfuil an mhaoin a dhíol ar phraghsanna lascaine mhór, ar ais ar an margadh
Beidh ar an luaineacht i bpraghsanna mar thoradh ar traidisiúnta séasúrach luath agus a fhás. Agus an dearcadh
infheisteoirí ar an margadh le blianta beaga anuas tá athrú mór: an eagla iompaithe isteach
dóchas. " Cá háit a infheistiú? Ar mhaithe le hinfheisteoirí Rúisis
leis an eastát réadach US bhí cobhsaí fiú le linn na géarchéime
margaí thar lear. Dar leis an «tairseach Prian.ru - Maoin
thar lear ", sa bhliain seo caite bhí na Stáit Aontaithe cobhsaí
na cúig thír is tarraingtí do cheannaitheoirí tí.
An chúis is mó le haghaidh Rúiseach 'leas in eastát réadach, le Mheiriceá - in áit
praghas ordú, nach n-meath. Raibh suim Chéad na Rúiseach sa Spa
tithíochta. Agus an chuid is mó tarraingteach i ndáil leis seo na réigiún na Stáit Aontaithe - Florida.
Florida margadh eastát réadach, - ceann de na is mó a ndeachaigh an
géarchéime. Ó mhí na Bealtaine 2006 go dtí Bealtaine 2009, an meánchostas ar eastát réadach
i an rogha is mó de na stáit - Thit Miami ag 49%. An chúis is mó le haghaidh an
Bhí glut sa mhargadh. Bhí cúis eile ar cheann de na airde
sa tír, an méid iasachtaí "olc". An teip áitiúil
iasachtaithe i gceannas ar an bhfíric go bhfuil Florida fuair ceann de na stáit trí áit is mó a
céatadán ard de na tithe a dhiúscairt fhéich mhorgáiste. Go suntasach,
go mbeidh tithíocht choimhthiú dhíol ar lascaine níos mó ná 60%. Ní Bainc
an cumas a bhainistiú den sórt sin le líon mór de eastát réadach, agus iarracht a
chomh tapa agus is féidir fáil réidh leis. "Is iad ár compatriots minic
fheiceáil go bhfuil i Florida le haghaidh amhrán díoladh an teach, agus an "Rush" ar nós
togra. Ach d'fhonn a cheannach eastát réadach distressovuyu (mar shampla, a choimhthiú
chun fiacha an tí), ní mór duit a bheith ina shaineolaí ar an gceist seo nó déan teagmháil le
leis an lucht gairme. I gcás den sórt sin le ceannacháin a lán faisnéise ", - a deir Stiúrthóir
na cuideachta infheistíochta maoine thar lear IntermarkSavills Igor
Indriksons. Praghsanna eastát réadach, i St Petersburg Florida
One-stór teach i mbruachbhaile de 110 méadar cearnach. m - $ 60,000-sheomra leapa Orlando
árasán i casta nua cónaithe - $ 130,000 i Palm Coast teach 110 méadar cearnach.
m (margadh tánaisteach) - ó $ 50,000 árasán nua de 50 méadar cearnach. m - ó $ 90,000
Miami Beach árasán i bhfoirgneamh nua ar an chéad líne na farraige (50 méadar cearnach.
m) - ó $ 200,000 Foinsí: Prian.ru, Réadmhaoin Realtor.com
Florida Roghanna ealaín Infheistíochta oidis a thuilleamh eastát réadach
Florida Tá dhá, a cheannach agus a dhíol (nuair a bheadh ​​ardú praghsanna), nó léas.
Ba chóir go Ag an am céanna mar cheannaitheoir nó tionónta a mheas áitiúil,
Cliant Mheiriceá. Beidh Real estate sa réigiún a bheith dosheachanta níos costasaí.
Florida ar an margadh a choinneáil agus cúlchiste ollmhór de rudaí gan díol
ach tá beagnach aon rud á thógáil. Tar éis an margadh chun fáil réidh le
Beidh an barrachas a bhraith an ganntanas tithíochta, mar a mhéadaíonn an daonra an stáit.
Ar ndóigh, níl aon praghsanna ráthaíocht a thabhairt ar ais le feidhmíocht buaic, ach
lá atá inniu ann cheannaigh eastát réadach, le haghaidh Beidh cúig nó sé bliana ag fás ag 25-30%, de réir
Natalia Dudko, uachtarán Do Rogha Maoine, Inc Infheistiú
Is féidir le cistí a chur san árasán, agus i dtithe aonair, ag ceannach maoine le haghaidh
margadh tánaisteach nó réidh le foirgnimh. Dála an scéil, infheisteoir a infheistiú airgead
á dtógáil sa tionscadal, beidh dhá nó trí bliana ar cheann den bheagán
na n-úinéirí cónaithe príomha. Is féidir infheisteoirí móra a bheith suim isteach
moltaí maidir le coimpléisc cónaithe nua. Mar shampla, is féidir i Orlando a lascainiú
60-75% den cheannach ón bhfoirgneamh árasán bhforbróir aonad. Árasáin i
foirgneamh seo a dhíolfar lena n $ 130-140000 ngach, ach féadfaidh an "mórdhíola" infheisteoirí
iad a cheannach le haghaidh $ 50,000 Dá réir sin, beidh ar casta de 200 árasán chostas
$ 10,000,000 sa mhargadh cíosa i Florida chomh maith le todhchaí iontach. Ar
Ní féidir an chéim reatha na Meiriceánaigh gnáth-acmhainn a cheannach teach
mar gheall nach raibh fáil ar chreidmheas, a bhí mar sin fothain a thógáil. Oibrithe Tionscail
ceantair is fearr le cíos árasán i gcathair mhór ina bhfuil comhfhreagrach
oibre. Mar sin, i gcathracha ar nós Orlando nó Tampa, tá sé níos fearr chun infheistíocht a
i gceannach na n-árasán i gcoimpléisc cónaithe nuair nach bhfuil an cíos ró-
ard. Is fearr le hoibrithe Oifig nó teicneoirí chun cónaí
i dtithe ar leith ar an chósta. Tá cónaí orthu i gcathracha ina tionscal
Níl, mar shampla, i Palm Coast nó Cape Coral. Conas a cheannach
Ag ceannach maoine sna Stáit Aontaithe i gníomhaireachta eastáit réadaigh - próiseas simplí
agus sábháilte. Bíonn an nós imeachta ar fad thart ar 30-45 lá agus nach gá
an ceannaitheoir i gcuntais bhainc Meiriceánach, cúlscríbhinní countless agus doiciméid
faoi ​​bhunús airgid. A thúisce is a roghnaítear réad, ullmhaíonn an realtor
"Togra le haghaidh an praghas" ​​- an comhaontú bhunaidh idir an ceannaitheoir agus an díoltóir
nach amháin marcáilte praghas, ach freisin do na freagrachtaí go léir a rialaíonn
páirtithe. An chéad chéim eile - chonradh díolacháin (conradh).
Ó shin i leith, ar Idirbhearta páirtithe éigeantach - an teideal sin ar a dtugtar
Cuideachta (Cuideachta Teideal), ionadaí na n-údarás. Bhí sé í a dhéanann
dheimhníonn rialú dlí an idirbhirt agus na doiciméid go léir. Nuair a síniú conradh
ceannaitheoir a dhéanann éarlais de 1-5% de luach an ruda, a stórálann
cuideachta teideal. Árachas Éigeantach mhaoin - ró-
imní na cuideachta seo. Agus más mian le hinfheisteoir chun iad féin a chosaint ó féidir
Saincheisteanna dlíthiúla nuair a cheannach maoin, soláthraíonn sé an iomchuí
idirbhearta a sheiceáil. Chun an ceart úinéireachta ar aghaidh chuig an cheannaitheora, a
ag an gcuideachta Ní mór teideal an t-airgead go léir a bhaint amach. Ansin a thógann sé
chuig an díoltóir agus an ceannaitheoir tugann "giotán» (ghníomhas) - deimhniú úinéireachta.
Tá íocaíocht de mhéid príomhoide na idirbheart sna Stáit Aontaithe a rinneadh de ghnáth ag bainc
aistriúcháin. I Florida, ní mór duit a dhéanamh níos mó gá le coinníoll amháin -
clár "giotán" sa chúirt dúiche - ag déanamh freisin ar an chuideachta teideal.
"Rioscaí i maoin a cheannach i Florida agus na Stáit Aontaithe ina hiomláine,
beagnach réidh. Mar shampla, faisnéis maidir le haon fhiacha go bhfuil ualach
Cheannaigh do mhaoin, beidh tú a dheonú ar an gcuideachta teideal.
Drochintinn ar thaobh gníomhaireachtaí an áireamh freisin: Níl sa gníomhaire eastát réadach, SAM
Is féidir arís ceadúnas a fháil, má tá sé caillte uair amháin. Dá bhrí sin, ár n-cháil
Assures Natalia Dudko - Gníomhairí Treasure ". Mar sin féin, ba cheart duit a fhios
nach tionachta aon pribhléidí a thabhairt do shaoránaigh coigríche
chun fanacht sa Stát Aontaithe. Beidh an láithreacht úinéireacht tí sa tír
Is móide in agallamh ar víosa.
Costais bhreise nuair a cheannach ar phraghas deiridh
(Costais Deiridh): cánacha, árachas - 1-2% de chostas na seirbhísí idirbhirt
cuideachta teideal - thart ar $ 500Nalog ar an úinéireacht a aistriú - 0 1.2%
an méid idirbheart (de ghnáth íocann an díoltóir) Seirbhísí Real Estate - 6% (beagnach
i gcónaí ar áireamh i bpraghas an ruda) Árachas in aghaidh tubaistí nádúrtha (roghnach)
- Ó 1 go 5% in aghaidh na bliana de luach margaidh na riocht fisiciúil tástála
maoin (roghnach) - $ 250-500

Share This Post: