An togra chun teach a cheannach i leath - dhá uair níos saoire ná mar is féidir meánphraghsanna
a bheith díreach mar an cás nuair a bhí an bhforbróir ag dul do chónaitheacht bhuan le do chuid airgid .

Má cheapann tú gur féidir airgead a cheannach agus a dhíol go léir, tá sé mícheart go domhain.
Fós fhan os cionn an luach na n-earraí ábhair. Mar shampla, foirgneamh nua. Is féidir le
cheannach ar a laghad urláir ar fad i dteach nuathógtha agus ní árasán aonair a fháil.
Anseo, an cheannaitheora - éiglíochta lag roimh an bhforbróir uile-cumhachtacha. Agus má
tá tú fós ag dul a íoc agus céad nó dhá mhíle dollar ar an amhrasacha
pléisiúr, ansin is gá duit ár comhairle úsáideach. Roimh
Bheadh ​​an t-airgead a thabhairt deas a fhios a bhí sé. Ní ar an bhfíric go Guy glic
sa clogad - an díoltóir na tithíochta. Mar sin, a dhíol árasán, nó in áit - an ceart chun an árasán
i bhfoirgneamh nua ar an ceart chun: • tógála ginearálta infheisteoir, comh-infheisteoirí;
• bhforbróir; • fochonraitheoir; • gníomhaireachta eastát réadach, a bhfuil
doiciméad ag dearbhú go cheannaigh siad ceachtar cearnach sé chomh
méadar den árasán den sórt sin faoin bplean ginearálta, nó é a léiríonn
de na heagraíochtaí thuas. Ar a bheith ann fíor, ní fíorúil
Is féidir le cuideachta tógála a fháil ar an idirlíon le haghaidh aon rud ach na cuideachta suíomh
inmholta cuairt a thabhairt ar shuíomh gréasáin na hAireachta Tógála agus Forbairt Réigiúnach.
Ní mór a fháil (nó nach bhfuil teacht ar) an uimhir cheadúnais na tógála
cuideachta (Beidh an doiciméad seo a thaispeáint cúirtéis in oifig de chuid na cuideachta, agus a cuid sonraí
Ba chóir a chur ar an láithreán gréasáin agus sa chonradh - féach thíos). Níl sé i bhfad ró-
fháil ar láithreán gréasáin an Choimisiúin le haghaidh Rialacháin ó Stáit Seirbhísí Airgeadais
réiteach ar na gníomhaíochtaí airgeadais an díoltóra bhaile. I do céanna
shyly a iarraidh ar do láithreacht cáipéisí dlí:
• a dhíol ar chearta chun árasán i dteach nuathógtha, • foirgneamh cead
bhaile i seoladh ar leith, a síníodh an conradh • infheistíocht
idir an forbróir agus an custaiméir (an infheisteoir na tógála). Is féidir leat go réidh
D'iarr a léiriú de limistéar an phlean forbartha, teach plean urláir
árasán phlean. Gach seo a thabhairt isteach a chur ar fáil féin-urramú cuideachta
agus comhairleoir ar an Acadamh Eolaíochtaí agus ag gach oibleagáid fógra a thabhairt ar "trifles" den sórt sin. Agus tá sé tábhachtach cuimhneamh:
ag cibé céim den tógáil an tí (íoslach nó cothabhála a líonadh
Ní raibh obair inmheánach sula) in ann a thabhairt i gcrích le déileáil, an díoltóir
go docht a cheangal íocaíocht iomlán a cheannaigh an méadar cearnach. Cuimhnigh:
níos saoire ná bainistiú a aimsiú árasán, an níos airde do riosca. Tá an leibhéal praghsanna fhorbair
ag mórán fachtóirí, agus luaineachtaí Tá cead ag níos mó ná + / - 5%. Togra
teach a cheannach i leath - is féidir dhá uair níos saoire ná meánphraghsanna a bheith díreach
an cás ina raibh an forbróir ag dul do chónaitheacht bhuan le do chuid airgid. Árasán
Beidh (Ní dteideal iarratas a dhéanamh air) ach amháin tar éis do deimhniú a fháil
úinéireachta. Idir an dá linn a fuarthas an ceart iarratas a dhéanamh ar árasán
san fhoirgneamh nua. Tá Conarthaí ach dhá rogha. Sa chéad chás a bheith agat
páirtí ciste airgeadais a fhoirgniú, a síníodh an comhaontú maidir le rannpháirtíocht na
i CFF bainc nó le cuideachta infheistíochta. Sa dara conradh a shíniú
Áirithint árasán agus conradh le haghaidh bannaí d'fhuascailt de na leor, agus ina dhiaidh seasta
líon na n-méadar cearnach de árasán in áirithe. Conradh Infheistíochta
rannpháirtíochta cothromais i dtógáil na trí bliana 'outlawed', ach uaireanta
Nuair a cheannach árasán is féidir leat "bump" ar buama ama.
Docht idir linn, is mó a léamh, ní hamháin go bhfuil an conradh leadránach ach pointless.
Ná ní ghlacfaidh an trua ar bhonn táille beag do dhlíodóir. Seiceáilte: conradh le air go héasca
thiontú i léitheoireacht siamsaíocht, nach annamh le gnéithe den seánra bleachtaireachta.
Ina theannta sin, ní féidir bhforbróir astute a chur díreach go léir na cártaí agus a thairiscint
comhartha fós roinnt dhá nó trí phíosa de pháipéar bán ag an am an cheannaigh. Cé go bhfuil an dlíodóir
beidh ról sa nerve teaghráin tanaí tógálaithe, soiléiriú a dhéanamh ar bhrí an teanga a
Is féidir leat siúl ar feadh na pointí is mó pian an chó-aontuithe. Ba chóir a bheidh sonraithe
Ard agus soiléir: • Gach sonraí faoi chuideachtaí (an tógálaí agus díoltóir), na huimhreacha
a gceadúnas; • an seoladh cruinn de theach á thógáil; • cur síos beacht ar an réad
tógála; • cur síos beacht ar an réad infheistíochta (árasáin, go leor páirceála:
cheantar, leagan amach urláir, sraithuimhir i gcomhréir leis an bplean ginearálta), ina
in ann a chur i ngníomh; • uainiú tógáil agus coimisiúnú sa bhaile
oibriú; • cé atá freagrach as cur i bhfeidhm agus cáilíocht na hoibre,
a eliminates na míbhuntáistí; • a bhfuil agus cad atá freagrach as an teip ar fhoirgnimh
obair sna téarmaí conartha ainmnithe; • costas in aghaidh an mhéadair cearnach (b'fhearr
go raibh sé socraithe agus ní raibh athrú i rith an caidreamh conarthach);
• téarmaí an chúitimh, más rud é achar an réad de réir sonraí an chláir
Tá níos lú ná nó níos mó ná a shonraítear sa chonradh; • a bhfuil agus cad uirlisí
Ullmhaíonn doiciméid teidil chuig an árasán (go minic os cionn an
Bíonn cúram an fhorbróra, tá costas na seirbhísí a ionchorprú uaireanta cheana féin é i gcostas an
méadar cearnach), i cad fhráma ama. Anseo ag eitilt imperceptibly lá. Anois
Is féidir leat tosú leis an ríomh. Go deimhin, ós rud é an íocaíocht iomlán na méadar cearnach
ceannaíodh faoin gconradh an árasán tú a fháil, an ceart chun a shonraítear
tithíochta agus an ceart chun dearadh a úinéireacht, bíonn sé indéanta
ach amháin tar éis críochnú an timthriall infheistíochta ar fad, is é sin, a chur i ngníomh
sa bhaile nó ar fad tithíochta agus casta siopadóireacht. Agus é seo do dhualgas dlíthiúil
mar chustaiméir - airgead a íoc. TAITHÍ PEARSANTA an cinneadh a cheannach árasán i
Igor Tá teach nua-thógtha ar chúiseanna éagsúla. An chéad, taiscí
bainc atá i bhfad níos lú ná an ráta fáis am i bpraghsanna tithíochta. Dara,
Ní raibh méid carnach go leor a cheannach ar an bhaile críochnaithe. Agus, ar ndóigh
ach iompaigh suas le tairiscint - maoin a cheannach ar an tasc a bhí beagán
níos saoire ná an praghas margaidh meán. Díoltóra seo tuillte go maith
idirbheart, caitheamh fiú céad uaire in aghaidh an mhéadair cearnach. Gcéad dul síos, Igor, lucht leanúna
níos mó ná céad leathanaigh ar an Idirlíon a bhí, portráid de an bhforbróir -
agus chuaigh sé chun na hoifige. Léirigh siad an Chairt, tá cead foirgneamh
ag an seoladh seo. Gach páipéir a bhí in ord. An caveat amháin - an teach a thosaigh
2002 a tógadh i 2005, agus dar dáta an rún, is é sin, a fhaightear trí
bliana. Bhuel, ar ndóigh, thóg rómhaorlathas, maorlathas, breabaireacht ... cheannach ar sannadh áit
fógra a thabhairt don tógálaí agus fiú lena rannpháirtíocht, cé go hindíreach.
In earrach na bliana 2007 rinne Igor méid 100% a shonraítear sa chonradh. Cé gur mheall
má na cistí bhforbróir ó infheisteoirí tríd an CFF, tá Igor síníodh comhaontú na roinnte
rannpháirtíochta i dtógáil - an conradh sínithe an faighteoir chéad cearta
ar an árasán, agus bhí an chuideachta cinnte go bhfuil an doiciméad "nach bhfuil aon reacht na teorainneacha"
agus bailí ar feadh beagnach go deo, go dtí go mbeidh an forbróir a cuid oibleagáidí comhlíonta.
Ní mór don teach a sheachadadh roimh dheireadh na bliana 2007, "I an conradh a bhí sé ráite go soiléir
- Deir Igor - agus an líon árasán agus urláir, agus leagan amach. Mar sin féin, cé go
Soláthraíonn athraigh cuid de limistéar an t-airgead an árasán - beagnach 10 méadar cearnach. m
níos mó. Gach paraiméadair bhreise a raibh níos mó a íoc as praghas "sean-". Eolas
Ní méadú ar luach an eolas mar atá sé scríofa sa chonradh, ar feadh dhá sheachtain
agus a chuirtear faoi bhráid an bhfíric, deir siad, an lá roimh an praghas "níos mó." Freagracht
ar feadh tréimhse nach sárú ar chearta agus oibleagáidí sa chonradh atá litrithe i gcrích. Ach i ndáiríre
Igor aiféala é nuair ar an oíche roimh an nua 2008, thuairiscigh an chuideachta
a chur ar athló a chur ar an teach ar an ráithe II de 2008. Ar ndóigh, iarracht Igor a
"Rialú" an próiseas tógála mar atá, tá sé ag fóraim frequented
eastát réadach, agus tá an clár an deireadh seachtaine san áireamh "turas" chun an láithreán tógála.
Nuair a chonaic mé "a" urlár - le beagán ciúin, ach ina dhiaidh sin dúirt go raibh an obair
nach boil is a bhíodh. Agus nuair a, i mí Aibreáin d'fhógair an iarchur an ruda dáta
cheana féin sa ráithe II de 2009, fuair an comhairleoir agus a chur ar an "árasán" ar díol.
Ná stop fiú ag láithreán an sluggish (tógtha cheana féin an chéad
cas á cur i gcrích an dara agus an tríú thosaigh). Mí ina dhiaidh sin, leis an deacracht mhór
aimsigh ceannaitheoir, ach thairg sé méid is comhionann le beagnach na bliana seo caite
mbeadh infheistíocht, agus an ríomh a bheith in airgeadra áitiúil. "Go tobann thit
Míníonn sé diúltú é am a dhíol ar an tasc i bprionsabal - dollar
Igor tógtha árasán - mar sin chaill mé 3% den infheistíocht, móide an gá atá le
Bheadh ​​an fhíneáil a íoc le haghaidh an tasc. " An "cothrom" dhíol anois arís.
Igor is é sin le fanacht ar cheannaitheoir nó an t-am nuair a bheidh an forbróir
Comhlíonann fós a chuid oibleagáidí agus ritheadh ​​an teach i bhfeidhm. Dlíodóirí freisin
mholadh líontán sábhála i dteagmháil leis an ionchúisitheora oifig an sárú
an cheannaitheora.

Share This Post: