Como facer o diñeiro en inmobles dun país ? Para cada mercado hai
seus ingresos para o éxito. Nós avaliamos mercado inmobiliario do estado de Estados Unidos
Florida, onde nos últimos tres anos , os prezos das vivendas caeron case á metade ,
e agora chegar ao fondo.

Estados Unidos converteuse no primeiro país a afrontar a crise no mercado inmobiliario.
Os prezos comezaron a caer sobre el no segundo semestre de 2006 e mediados
este ano nalgúns estados caeu a 50% do seu pico
indicadores (ver táboa). A caída dos prezos dos inmobles comerciais no medio
o país foi do 30%. Florida (en español - "Blooming").
O persoal está situado na península do mesmo, sur-leste de Estados Unidos, entre o Atlántico
Océano e Golfo de México. O clima é subtropical húmido. Principal
Estado fluxos de ingresos - turismo (nacionais e internacionais). Principal
resorts de praia vacacións en Miami, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tapa.
Chegado ao fondo do Invista en un mercado en caída, como é coñecido,
arriscado. Entón, dentro de tres anos de declive constante nos prezos de mercado
Investimentos inmobiliario de Estados Unidos están esperando o seu chan. Proxeccións numerosas en breve
acadar este fondo por un longo tempo permaneceu o move Realtors só a publicidade
Os investimentos tamén esperan un determinado número de oficinas de análise. E
en xuño de 2009, estas cifras apareceron. No segundo trimestre foi gravado
primeiro co aumento dos prezos dos 2006: o 1, 6%, en media, os Estados Unidos aumentar o prezo
casas separadas. Por primeira vez desde 2004, o número de transaccións
nos mercados de vivenda secundaria e edificios residenciais, pero desde o inicio da crise - aumentou
A maior autoridade U. S. Prezo Casa Índice S \u0026 P / Case-Shiller (en
0, 5% ao mes). Indicadores de prezos máis baixos para o sector inmobiliario de Estados Unidos, 2006-2009
Custo medio de anos de instalación City, en maio de 2006, USD Media
custo do proxecto en maio de 2009 USD prezos reducidos a tres anos, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tapa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angeles
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
Orixe 215 570 170 510 21: S \u0026 P / Case-Shiller acordo
Director xeral da empresa de investigación Radar lóxico Michael Federer,
"Aínda que o inmoble se vende a excelentes prezos promocionais, o regreso do mercado
ás flutuacións estacionais de prezos tradicionais en breve levar ao seu crecemento. Ea actitude
investimentos para o mercado nos últimos anos cambiou radicalmente: o medo converteuse
optimismo. " Onde investir? O interese dos investimentos rusos
para o inmobiliario de Estados Unidos ficou estable mesmo durante a crise
mercados no exterior. Segundo o portal «Prian.ru - Propiedade
no exterior ", o ano pasado os Estados Unidos mantiveron-se estables
os cinco países máis atractivos para os compradores nacionais.
A principal razón para os rusos "interese no mercado inmobiliario americano - en vez
prezo da orde, non declinar os seus. Primeiro os rusos estaban interesados ​​en spa
vivenda. E o máis interesante neste sentido, a rexión dos Estados Unidos - Florida.
Florida mercado inmobiliario - un dos máis afectados pola
crise. En maio de 2006 a maio de 2009, o custo medio de inmobles
na principal estancia do estado - Miami caeu de 49%. A principal razón para este
foi glúteos no mercado. Outro motivo foi unha das máis altas
no país, a cantidade de "malos" préstamos. O fracaso de lugares
mutuários levou ao feito de que a Florida ten un dos tres estados onde a maioría
elevada porcentaxe de fogares eliminados da débeda hipotecaria. En particular,
que a vivenda alienada e venda con un desconto superior ó 60%. Os bancos non
teñen a capacidade de xestionar un número tan grande de inmobles e probe
o máis rápido posible librarse dela. "Os nosos compatriotas están moitas veces
ver que en Florida para unha canción vendeu a casa, eo "rush" en tal
proposta. Pero para comprar inmobles distressovuyu (por exemplo, alienado
polas débedas da casa), ten que ser un experto neste tema ou póñase en contacto
para os profesionais. Para que estas compras moita información ", - di o Director
de propiedade de investimento no exterior da empresa IntermarkSavills Igor
Indriksons. Prezos inmobiliarios na Florida San Petersburgo
Un piso casa nun suburbio de 110 metros cadrados. m - 60 mil dólares cuartos Orlando
apartamento en complexo residencial nova - 130 mil dólares en Palm Coast casa 110 metros cadrados.
m (mercado secundario) - de US $ 50 mil novos pisos de 50 metros cadrados. m - de 90 mil dólares
Miami Beach en apartamento novo edificio na primeira liña do mar (50 metros cadrados.
m) - de 200 mil dólares Fontes: Prian.ru, Realtor.com Destaque
Receitas cociña Florida Investimento Opcións para gañar un inmoble
Florida dous, mercar e vender (se os prezos subirían), ou arrendamento.
Ao mesmo tempo, como un comprador ou arrendatarios debe considerar local,
Cliente americano. Inmobiliario na zona será inevitablemente máis caros.
Florida no mercado, mantendo reserva enorme de obxectos non vendidos
pero non hai practicamente nada a ser construído. Despois de que o mercado para se librar
do excedente será sentido a falta de vivenda, a medida que aumenta o estado da poboación.
Por suposto, non hai garantía de prezos para volver ao pico de performance, pero
hoxe compras inmobles para cinco ou seis anos vai medrar en 25-30%, de acordo co
Natalia Dudko, presidente da súa elección Propiedades, Inc Investir
fondos poden ser no apartamento, e en casas individuais, a compra dun inmoble para
mercado secundario ou listo para edificios. By the way, un investidor que investiu diñeiro
en construción no proxecto, dous ou tres anos será un dos poucos
os propietarios residencia principal. Grandes investimentos pode estar interesado en
propostas de novos complexos residenciais. Por exemplo, en Orlando pode ser descontado
60-75% da compra do edificio creador unidade. Apartamentos en
este edificio vendido por US $ 130-140000 cada un, pero o "grosso" os investimentos poden
compra-los por 50 mil dólares polo tanto, un complexo de 200 apartamentos vai custar
$ 10 millóns no mercado de arrendamento na Florida tamén ten un gran futuro. En
o estadio actual dos americanos comúns non poden dar o luxo de comprar unha casa
debido á indisponibilidade de crédito, polo que tivo de se abrigar. Traballadores industriais
áreas prefiren alugar un apartamento nunha cidade grande, onde hai unha correspondente
de traballo. Así, en cidades como Orlando ou Tampa, é mellor investir
na compra de pisos en complexos residenciais, onde o aluguer non é moi
alta. Traballadores de oficina ou técnicos prefiren vivir
en casas separadas, na costa. Eles viven en cidades onde a industria
non, por exemplo, en Palm Coast ou Coral do Cabo. Como mercar
Mercar unha propiedade en Estados Unidos en axencia inmobiliaria - un proceso simple
e segura. Todo o procedemento leva uns 30-45 días e non require
o comprador nunha conta bancaria estadounidense, endossos incontables e documentos
sobre a orixe do diñeiro. Despois de que un obxecto é seleccionado, o corretor de inmobles prepara
"Proposta para o prezo" - o acordo orixinal entre compradores e vendedores
que non só marcou o prezo, pero tamén regula as responsabilidades de todos os
as partes. O seguinte paso - un contrato de venda (contrato).
Desde entón, unha obrigatoria transaccións con partes - o título chamado
Company (Compañía de título), un representante das autoridades. Foi ela quen realiza
control legal da transacción e certifica o documento. Ao asinar un contrato
comprador fai un depósito de 1-5% do valor do obxecto, que almacena
empresa título. Seguro obrigatorio de propiedade - moi
preocupación desta empresa. E, se un investidor quere protexerse de posibles
Cuestións legais ao mercar un inmoble, que prevé os medios
control das operacións realizadas. Ao dereito de propiedade pasou para o comprador, para
polo título da empresa debe alcanzar todo o diñeiro. Entón hai que
para o vendedor eo comprador dá "bits" (acción) - certificado de propiedade.
Pagamento do valor principal da operación en Estados Unidos é normalmente realizada polo banco
tradución. Na Florida, ten que realizar unha condición máis necesaria -
register "bits" no tribunal provincial - tamén está facendo a empresa título.
"Riscos na compra de inmobles na Florida e nos Estados Unidos no seu conxunto,
practicamente eliminada. Por exemplo, información sobre os débedas que sobrecarregados
mercado súa propiedade, será concedida a empresa título.
Mala fe por parte das axencias tamén están excluídos: no axente inmobiliario de Estados Unidos non é
pode volver a obter unha licencia, xa que se perdeu. Polo tanto, a reputación da nosa
Axentes do tesouro "- asegura Natalia Dudko. Con todo, ten que saber
que a posesión non dá ningún privilexio para cidadáns estranxeiros
para estar en Estados Unidos. A presenza da casa propia no país
é un plus nunha entrevista para o visto.
Custos adicionais na compra de un prezo de peche
(Closing Costs): impostos, seguros - 1-2% do custo de transacción de servizos
empresa título - cerca de US $ 500Nalog sobre a transferencia de propiedade - 0 1,2%
o valor da transacción (xeralmente o vendedor paga) Servizos Inmobiliarios - 6% (case
sempre incluído no prezo do obxecto) Seguros contra catástrofes naturais (opcional)
- De 1 a 5% ao ano do valor de mercado da condición física de proba
propiedade (opcional) - $ 250-500

Share This Post: