Ata recentemente, Letonia, Estonia e Lituania estaban entre os poucos europeos
países, onde transaccións inmobiliarias pode ser moi bo diñeiro .
No debate sobre cantos por cento de vivenda máis cara aquí durante 10 anos , os expertos
operador número de tres díxitos . Pero o rápido crecemento cambiou ... polo menos
caída acentuada .

Esperábase que tan pronto Letonia, Lituania e Estonia adheriuse á Unión Europea,
Empresas occidentais e produción en masa comezar a abrir aquí e crear
novos postos de traballo, a economía dos países bálticos e os prezos subirían
inmobiliario vai medrar os trancos e barrancos. No comezo foi así. Tres anos
viaxou en todo o mundo de volta o estudo axencia da Canle da canle británica de televisión
4, na que os tres países bálticos realizada en 4 º lugar na atractivo
investimentos en metros cadrados, perdendo só para a Romanía, Polonia e Portugal.
Especialistas británicos, alcumado Letonia, Lituania e Estonia, "Baltic tigre"
Crese que de 2006 a 2016, o valor dos pisos en Riga vai medrar 340%.
Letonia loitas con pesimismo, con todo, ata a data, un cuarto de apartamento
nunha casa típica na capital de Letonia é de preto de 15 000 euros, o que é case
70% menos do que era antes da crise. Na cidade de Daugavpils no sueste
unha versión similar pode ser adquirido por 8000 €. Foi no mercado Letón
Inmobiliario sufriu máis do que noutros países bálticos. Caída
comezou na primavera de 2007 - seis meses antes da crise mundial, cando
restricións foron impostas á concesión de préstamos. "No seu auxe, o mercado foi artificialmente
inflado. Foi feito unha chea de transaccións especulativas, cambiou rapidamente cando os obxectos
Propietarios - dixo Zigmars turcos da Century 21 BaltWest. - En
país sentiu estable, e foron hipotecas moi accesible
eles recibiron practicamente todos, con un mínimo de instrumentos e tamén
unha pequena porcentaxe ". Con todo, a "burbulla" no mercado inmobiliario levou a un aumento
inflación - e as autoridades foron obrigadas a comezar a poñer as cousas en orde. Pero rigorosos
restricións sobre a emisión de préstamos, de feito cruzado para fóra a demanda de vivenda - e do mercado
entrou nun mergullo. Dous cuartos apartamento na capital de Letonia son hoxe
na franxa de 25 000-35 000. Dous dormitorios - 40 000. En
o centro de Riga apartamentos espazos respectable e pode ser adquirido por 150
000-200 000 euros - neste segmento a redución foi de preto do 50%. Contrario
espera que "o fondo pasou," a caída do mercado Letonia no seu conxunto segue.
En maio, falou de "signos de estabilización", pero o descenso en xuño
prezo medio é de 4, e 5%. O goberno, buscando escapar da economía
pico, tomando medidas impopulares, e, como resultado do pesimismo da poboación
aumenta. Curiosamente, o segmento de elite desa situación non reacciona
prezos máis baixos ea caída nas ofertas - os propietarios simplemente non presentan
para comercializar os seus bens. Estonia - sen unha política non fixo unha recesión
Estonia aproximadamente coincidiu co letón, pero aquí no caso, incluíndo a política.
Ata certo punto, o ímpeto foi a historia do monumento á transferencia do Bronce
Soldado, que ocorreu en maio de 2007, "de agora por mor da insatisfacción
Persoas do goberno se senten inseguros sobre o seu futuro.
Logo non parou a transacción, e só entón comezou a estenderse
noticias sobre a crise financeira global e comezou a caída dos prezos ", - observa
Edward Kostin, xefe da Sombra inmobiliario. Segundo expertos, o custo de
Q1. m no mercado secundario reduciuse en 40-60%, polo que apartamentos dun cuarto
en Tallinn hoxe ofrecido a 20 000 a 40 000 euros, duplica
- 35 000-60 000 euros, dous cuartos - 50 000-100 000. Prezos
apartamentos de luxo e quinta do diminuíu un 20%, e os vendedores
tentar mantelos ata que tempos mellores. Lituania Lituania en crise á espera
non se sente tan forte como Letonia e Estonia, e el veu para aquí moi
máis tarde. Redución dos indicadores macroeconómicos foi visto soamente no inverno
2008-2009. Cando o país comezou a aumento do desemprego e recortes salariais.
Está claro, iso se reflicte en transaccións inmobiliarias. Unha das razóns
en que hai uns anos o mercado estaba crecendo rapidamente en Lituania, converteuse en déficit tanxíbeis
oferta e da construción nova. Desempeñou un papel e bancos escandinavos
coas súas hipotecas de baixo custo. Hoxe, os lituanos non tomar préstamos en euros, por medo a
denominacións, e os préstamos en moeda local son desfavorables. Segundo Saulius Vagonisa,
Representante empresa de consultoría Ober-Haus, o lituano os prezos dos inmobles
Desde decembro de 2007, cando o mercado estaba en auxe, diminuíu un 32%, en realidade
volveu ao nivel de xaneiro de 2006 A maior caída foi rexistrada
na cidade o maior porto da Lituania - Klaipeda, onde o custo de 1 km ². m no momento
boom foi case o mesmo que en Vilnius capital. Típico "odnushka" en
Costes hoxe Vilnius preto de 30 000-45 000 apartamento, unha - 40
000-55 000. Tres cuartos apartamentos son raramente compras, os prezos oscilan
a partir de 45 000 a 70 000 euros. Do lado da demanda, as persoas que están interesadas
Inmobles en Lituania, algúns compradores, pero moitos potenciais, ao parecer,
tomou unha espera. "Paradoxalmente, a caída dos prezos, e atención portal
en propiedade de Lituania real é crecente ", - di Saulius Vagonis. Experto
Seguro que hai algún tempo os prezos van caer, pero debe ter un impacto positivo
afectar o número de transaccións. Non esqueza sobre os plans para os Estados bálticos, pronto como sexa posible
prefiro ir á moeda europea, "Eu creo que cando anunciou a data de transición
para o euro en Estonia para comezar a mercar todo de pánico ", - dixo Edward Kostin
e estou de acordo con el especialistas en Lituania e Letonia. Resorts son sempre no prezo de inmobles
nas capitais de interese principalmente para os habitantes locais e estranxeiros adoitan escoller
áreas Resort. Nos tres países o custo da casa de vacacións diminuíu
inferior á media nacional, e que este mercado está agora gradualmente
retorna para a demanda - de estranxeiros, especialmente rusos. En
Interese Lituania cidade costeira de Palanga, spa resort
Druskininkai, así como Curlândia único - "un museo de áreas naturais",
- Inclusión en 2000 no Sitio do Patrimonio Mundial da UNESCO. Antes da crise de vivenda,
aquí poden ser comprados para 4000-7000, agora - 2000-4500 EUR por 1 km ². m
Casas durante o boom de custo de 600 000 a € 2.000.000, e agora a casa área
100 metros cadrados. m se pode mercar por 450 000 euros, pero a negociación dificilmente apropiado: tales
propostas sobre a naperechet Curlândia. Estonia, segundo Edward Kostin
o maior interese entre os rusos é Narva. "Hai de lingua rusa ambiente
preto de Rusia, hai un fermoso praia de area, mar, bosque de piñeiros, hai
ecoloxía bo - di o experto. - Pode pensar en investir,
pero no sector inmobiliario en xeral na maioría das cidade costeira de Narva e Narva-Jõesuu
mercar para uso persoal. " Apartamento de unha habitación en Narva agora
custo de 10 000 euros, o prezo dos apartamentos de dúas habitacións están na franxa
15 000-30 000, tres cuartos chegar a 80 000. Podes mercar unha casa,
pero novos proxectos en Narva na venda non ofrecen basicamente os obxectos antigos,
esixindo grandes reparacións, e parcelas o valor de 30 000 a 250 000
Euro. Letonia, a maioría ruso-falantes viven na rexión leste
- Latgale. Hai moitos lagos e é moi ben desenvolvido eco-turismo. Novo
casa no lago con todas as comodidades, estrada de acceso, 34 hectáreas de terra
e parte do lago é de 270 000 euros. Un total de 40 000 euros en Latgale pode
mercar unha illa deshabitada nun lago e unha pequena sección sobre o "continente", onde
acceso cómodo a posesións no barco. Con todo, de Letonia máis atractivos
rexión permanece en Jūrmala, onde, segundo Irina Larionov de Moscova
representación da sociedade Crossroads Asia, unha casa pequena pode ser adquirido por
150 000-250 000. Luxosa mansión 300-800 metros cadrados. m na primeira liña de
Mar, coa terra pode ser vendida por máis de 800 000 euros.
Noutras zonas costeiras de Letonia a casa con todos os custos utilidades
máximo de 150 000 euros. Variacións semellantes dentro dos países son ata 80
000.

Share This Post: