Na actualidade, o número total de todos os activos e estar en diferentes etapas
construción de vilas cottage , segundo varias estimacións , que varían de 75 a
116 unidades.

Destes, preto de 70-80%, total ou parcialmente conxelado, din os expertos.
Os que permaneceron no mercado, especialmente os prezos máis baixos. Tras a selección de calidade ready-made e de alta
obxectos, é dicir, para aqueles dispostos a pagar clientes ocasionais hoxe son moi
limitado. Sobre a situación no mercado de cottage reporteiro área townships Kiev
LIGABusinessInform conversou cos participantes no mercado. Segundo a sobrevivir algunhas
empresa "ucraíno Comercio Guild" (UTG), a finais de 2009 de construción
traballo nun grao de actividade foron rexistrados máis de
25-30% dos municipios casa, construída na rexión de Kiev. Pola súa banda,
en "Desenvolvemento SV", observou que o traballo interrompido ou suspendido
80% das cidades. "Porque son completamente conxelado 25-30% das casas (15 casa
asentamentos) ", - dixo o director de marketing," Desenvolvemento SV "
Vladimir Stepenko. Outros datos leva Consultor Senior
de "Hotel e Residencial Real Estate" empresa baixo o Dmitry arma Pickalov.
Segundo el, actualmente a construción e venda de activos fixos
casa de campo en 12 campus, a construción de lax - un pouco máis de 20 complexos.
A suspensión das obras de construción hai, respectivamente, na orde de 30-35
cidades (70-75%). Comisionado das casas en grandes números
ocorreron en cidades como "Olympic Park", "New Bogdanovka", "Severinovka"
"Val do Sol", "Cidade francesa", "Petrushka" e moitos outros. Resultados
cuarto do primeiro trimestre de 2010 trouxo algún optimismo ao mercado. Actividade
Compradores ser un sinal para o suburbio de incorporar. Algúns
deles xa anunciaron plans para aplicar os novos proxectos de suburbio. "Moitos
empresas alegan restaurar a construción activa e desenvolvemento suspendido
anterior municipios cottage. Ademais, a maioría dos desenvolvedores no período xaneiro-febreiro
revisados ​​os prezos e estratexia de marketing para as vendas nas súas instalacións ",
- Dixo un consultor Senior do Departamento de Consultoría Estratéxica e
elite inmobles residenciais empresa de vendas ", Knight Frank" Kutsenko Alla. Segundo ela,
os cambios maior prezo foron observados tanto en clases de negocio e economía.
Para o trimestre, os prezos medios na clase de negocios diminuíu cottage
6, 96% ata $ 1.404 por metro cadrado. m. Este segmento é o máis animado en termos
actividade dos compradores, para que os desenvolvedores están dispostos a caída
prezos co fin de "incorporarse á onda de" demanda estacional nesta primavera. Así, a redución directa
os prezos da lista de prezos foi realizada na casa de campo "Severinovka" - media
prezo de oferta caeu de 19 4%. De acordo coa demanda de análise A. Kutsenko
Xaneiro - principios de febreiro, o mercado da cidade de Kiev foi gravado
crecemento de vendas significativo: houbo unha realización do efecto de "atraso
demanda ", o que coloca-lo nun aumento acentuado no número de transaccións despois dunha prolongada
calma no mercado. En comparación con outubro-novembro do ano pasado, as vendas
durante este período un aumento de 50-60%. De acordo con D. Pikalova, o máis popular
locais de vivenda suburbana agora serven clase doméstico economía + / empresas
cun alto grao de madurez e de prezos dentro 800-1000
por 1 km ². m (incluíndo o valor da terra). A área máis popular -
180-230 metros cadrados. m cun terreo de 10-15 hectáreas. B. Stepenko cre que
este prezo é de R $ 1000-1200 por metro cadrado. m, tendo en conta o valor da terra,
agora aceptable e para o constructor que recibe a rendibilidade vez
30-40%. Previsións En 2010, os prezos de vivendas en construción pode aumentar.
"Ao final do ano, os prezos van aumentar en 10%. En 2011, o crecemento será máis dinámico",
- Dixo V. Stepenko. Actividade estacional tradicional do mercado da cidade-
en abril e maio ha determinar a estabilidade de prezos no trimestre II.
"Probablemente, as variacións nos prezos medios ao longo dos próximos tres meses non é
exceder ± 1 5%. Un cambio significativo no nivel medio do mercado pode
só no caso de que a nova proposta, pero o crecemento non será superior a 3-4%, "
- Prevese A. Kutsenko. Con todo, neste momento de oferta no mercado
a terra excede a demanda de dez veces. No último trimestre do prezo da terra
nos suburbios de Kiev diminuíron un 22%. Custo de construción privada
para o primeiro trimestre de acordo con varias estimacións caeu para 14-30%. Préstamos hipotecarios
non revivido. É por iso que revival do final do mercado do país
casas de campo, os analistas prevén non antes de 2012.

Share This Post: