Os investimentos van facer cartos coas cidades cottage

Crecente demanda de chalé atraeu a atención a este segmento
desenvolvedores e investimentos. Na primavera de renovar a construción nas cidades
preto de Kiev - Happy Land, Green Hills, «Bezradichi», Spa Dream Land e outros.
Traballando activamente no "Olimpik-Park", "Severinovka", "Maєtku», Green
Madeira e Vilas Club Riviera. Grandes empresas reconsiderar a casa
construción como forma de diversificar os seus negocios. Aínda o ano pasado, comezou a
construción dun club da cidade Verde Madeira Club (financeiro-industrial proxecto
grupo "Olympus"), e recentemente anunciou a rendición da caída das primeiras 10 vivendas.
"Club da cidade - a nosa primeira experiencia coa construción de casa de campo - di
Alexander Shubin, director de desenvolvemento de terras FPG "Olympus". -
Proxectos terminados no mercado de capitais un pouco, ea demanda dos ucraínos por conta propia
casa é grande. Así, o valor das casas que van de 250 a 350 metros cadrado. m coa terra
sitio para 10 acres de 330 mil dólares para 450 mil dólares por riba do prezo medio de mercado,
Con todo, das 10 vivendas vendidas por 7. " Conveniencia de tales investimentos
depende da demanda do consumidor, a restauración da hipoteca e marxe de seguridade
investimentos. Coa esperanza de incrementar as taxas de primavera para o sector inmobiliario suburbano
estabilizada. De acordo coa SV Desenvolvemento, a finais de marzo o prezo medio
metro cadrado na rexión de Kiev casas foi de 943
$ / Sq. m. Maior redución dos expertos non prever. "Do cuarto IV da última
, Observamos unha tendencia para estabilizar os prezos e demanda renovada - di
Eugene Baranov, socio do Dragón Asset Management. - Estou seguro de que
segmento de inmobles vai recuperar máis rapidamente,
dadas as limitacións significativas da proposta e da independencia da maioría
clientes a dispoñibilidade de crédito hipotecario ". Nas empresas de construción
moi optimista sobre o mercado inmobiliario suburbana. "Inmobiliaria Residencial
recuperou da crise e os investimentos estranxeiros é agora máis atractivo
que a construción de rañaceos. De feito, a construción de low-rise non parar mesmo
durante unha crise - dixo Boris Yeghiazaryan, Director
"Ajax". - Os prezos de materiais de construción aínda permanecen os mesmos coa última
ano, con excepción de metal. Polo menos o feito de que o procedemento
legalización de obxectos (casas) a venda a un moito máis transparente,
máis fácil e, sobre todo, máis barato que os edificios high-rise, pero case
Todas as parcelas son de propiedade privada e non alugado socios
as autoridades municipais. " A reacción dos investimentos non se fixo esperar. Na primavera
Investimentos do Fondo na propiedade ucraína reais Dragon-ucraína Propiedades e
Desenvolvemento anunciou a continuación dos investimentos de US $ 12 millóns na construción
Village Club Vilas Riviera. Infraestructura da cidade inclúe
marinas, clubs mini-iate con un taller, instalacións de almacenamento e servizos
barcos, dous edificios administrativos, pistas de tenis, pista de voleibol
e así por diante. "Estamos investindo preto de US $ 12 millóns en infraestrutura de club
solución semellante para os mellores resorts europeos. Este segmento de produtos
inmobles de luxo, - dixo Eugene Baranov. - Tamén interesante é un segmento
clase empresarial suburbana inmobiliario: apoiamos a casa dos investimentos
Verdes da cidade Hills na área de Odessa. O concepto prevé proxecto
Construción da primeira en Ucraína, ao norte da cidade estadounidense cunha ampla infraestrutura
e familias con área de 100-320 metros cadrados. m ". Mentres os desenvolvedores principalmente
ten que confiar en fondos internos e os investimentos de outras industrias
economía. Entrando nunha gran capital occidental na construción rural ucraína
no futuro próximo son anticipados. Moitos cren que o mercado vai ser unha febre
outro 5-7 anos. Esta opinión foi expresada polo director de Desenvolvemento da empresa de incorporación inmobiliaria
Sergei Ovchinnikov Shtokman en A riqueza privada Raiffeisen Foro-2010. En
Os expertos prevén que o mercado espera unha onda de máis falecidos, fusións e adquisicións.
A partir de declaracións para a calidade do rendemento do investimento hoxe depende en gran medida da
diso, os desenvolvedores serán capaces de adaptarse a unha demanda dos clientes.
Os expertos coincidiron unanimemente que o comprador aínda é moi esixente
e escolle a atención, pagando moito para a calidade da infraestrutura, construción,
posicionamento preciso e outros factores. "A maioría das cidades non coinciden
declarou posicionamento, o creador está intentando cubrir todas as categorías
Os compradores non están distinguindo claramente o seu público - dixo Anatoliy Topal,
Vicepresidente de Política Rexional da Unión profesionais dos bens reais
Ucraína (SSNU). - Como resultado, en casa de campo, que entra
como elite ou de clase empresarial, a carón de casa por US $ 200 mil e gran
casa por US $ 1 millón. " Ata agora, o importante papel desempeñado pola distancia á capital.
"Para Moscova, a 150 km - non a distancia - dixo o Sr Topal. - Hai cottage
cidades - cousa natural. En Kiev, a xente non se usan para obter
casa por dúas horas e absolutamente impoñer outros requisitos para a localización
vivenda ". Anexos na casa de campo, na súa opinión, xustifica-se só
sempre que o creador pode identificar claramente o proxecto e crear
tipos de calidade uniforme acomodación: a elite ou dispoñibles na casa, e non se mesturan
Los xuntos nunha única cidade. A última palabra en banqueiros maioría
Desenvolvedor recoñece que a recuperación definitiva do mercado da cidade-
Inmobiliario só é posible no caso de hipoteca renovada
nos volumes pre-crise. Segundo a empresa "Consultoría Prostobank" préstamos
para a compra de vivenda suburbana está dispoñible en preto de dez bancos, a media
taxa de interese - de 24, 2% anual en Grivna e condicións de crédito, en vez
duro: un pago inicial de 40-50% término de préstamo, - non
máis de 10 anos. Por outra banda, a indisponibilidade de crédito crea un pendente
demanda. Segundo os xogadores clave, o mercado está saturado abondo en comparación
de Europa Occidental e Central, a Ucraína é moito menor casas particulares
per cápita, e xestionada profesionalmente en todos os suburbios
unidade. Todo iso crea condicións para o retorno do boom de investimento no suburbio
inmobiliario.

Share This Post: