Independente inmobiliario especialista Jaroslav Tsukanov contou como afectan
a adopción do mercado inmobiliario do Código Tributario .

Como será o mercado inmobiliario cos cambios no código tributario?
Vai ser difícil traballar cun axencias relativamente pequena, así como
no segundo trimestre todos os gastos non se refiren a spdeshnikov gasto bruta.
Isto significa que todo o mercado, pero as grandes empresas están rotos. Acontece
eles simplemente teñen que traballar "e negro"? Exactamente. Eles terán a
incorporarse o diñeiro e non ter medo, e iso é inadmisible grandes xogadores, eles van romper
ea súa imaxe, e honestamente gañou o nome. Como cambiar o código tributario
impacto na privada axentes inmobiliarios? Fornecen principalmente servizos a persoas físicas
e correctores particulares e permanecen en un imposto único ou vai ter cartos
con outra formulación, simplemente escribindo fóra dos seus outros custos. Eu non creo que
neste sector teñen un gran impacto novvovedeniya. Nalgunhas axencias teñen agora
a parte do león de todas as transaccións no mercado? Hai unha situación que a maioría
transaccións que se producen no segmento de baixo prezo ata $ 100 - $ 120 000 (cerca de
85% de todas as operacións). 65% das transaccións se pecha unha axencia "Blagovest" ben e
a mesma estrutura - o "Parklane". Preto de eles tamén son bastante grandes
empresas, pero a maioría das operacións no mercado inmobiliario aínda ten
sobre estes dous. Estes dous xigantes pode dictar as súas propias regras para o mercado pode
facer algúns cambios para xestionar as mudanzas no código tributario? Eu
Eu creo que eles serán os pioneiros na creación de esquemas para persoas xurídicas para optimizar
tributación. Será un sistema xurídico xusto. Que, non sei
moi cedo para falar sobre iso. A segunda categoría - os que traballan con persoas físicas,
como dixen antes, eles traballaban e vai traballar. Outra pregunta
que aínda sobreviven nesta situación. Os líderes aínda máis difícil
debido aos custos operativos de grande porte. Porque mesmo o contido do corretor de inmobles locais
é moi caro. Para o "Parklane", por exemplo, custa 500 dólares.
E se a oficina non é o seu, e alugado, o valor chega a US $ 600.
Agora imaxina o que a axencia deberá recibir a receita para pagar
todos os seus custos operativos, pagar todos os impostos e aínda gañar cartos.
É dicir, en tal situación para gañar o que non ten oficina en aluguer e propios?
Absolutamente. Do mercado pode levar á mediana empresa. Por suposto, pode
ficar marca, a axencia de propietario, contador, e varios correctores. Tal
as empresas poden sobrevivir, pero non como unha estrutura de xeración de ingresos. O que din
expertos sobre o mercado inmobiliario en 2011? Aínda é moi cedo para vir á vida. Sobre
din que o aumento é que só os desenvolvedores, alegando que só a construción do
déficit. E o próximo ano, tamén vai pasar sen ningunha modificación. Como
deben cambiar os seus prezos da investimento inmobiliario chegou a ser atractivo?
Deben ser reducidos en aproximadamente o 20%. O problema é que os desenvolvedores,
que agora levan os seus propios proxectos, eles argumentaron longo e caro. Así
eles van manter o mercado, creando unha lagoa e estendendo obxectos antigos.
Se non, eles van perder moito diñeiro. En tal situación
mercado vai escapar os novos xogadores que van tentar levar este
nicho. Pero este é un proceso moi longo. En canto debe ser plana para
era unha boa demanda? Os clientes as súas prioridades: eles están dispostos a mercar
apartamento na área, pero máis barato. Polo tanto, como un apartamento e que precisa para construír.
Tamén pode construír un apartamento de 35 metros e vendelo en un mil metros
per metro cadrado. E crean, eses obxectos estarán en excelentes
demanda. Moitos analistas son definidas categórico, dicindo que os cambios
o código tributario case certamente rematará o mercado inmobiliario todo real.
Eu estou de acordo con eles. Mesmo o rexistro de contratos de propiedades non residenciais esixirá
pago de impostos, é dicir, ten que comunicar ao Estado que
pasou o obxecto do contrato de arrendamento. Ademais, os propietarios van tentar pasar ao inquilino
todos os seus custos. Nun segmento de control de inmobles tamén irá aumentando.
Eu entendo que agora o tamaño do mercado en xeral de pequeno porte? Agora competir
Non por nada. Demanda non está en ningún dos segmentos. Antes da crise, BTI deu para fóra 500
- 700 informacións, características por día, 600 ao mes agora. Normalmente, esta caída
volume é unha extinción completa do mercado.

Share This Post: