A pesar destes crise de liquidez global e unha moi complexa
condicións de vivenda de mercado no exterior, a situación en Rusia
difire do internacional para o lado positivo .

Maxim Karbasnikoff, Director, Europa, Rusia e na CEI, Xefe do Departamento
espazo comercial da empresa Jones Lang LaSalle, afirma: "O mercado ruso
Inmobiliario é un dos máis dinámicos en comparación
con outros países. Isto é principalmente debido ao económico rápido
crecemento do país. A Rusia converteuse nunha parte esencial da economía global,
ten as maiores reservas de divisas, despois de China e do Xapón,
Rublo comezaron a confiar. " Perspectivas do inmobiliario comercial ruso reais
en tales condicións económicas, os expertos dixeron a empresa Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, Director para a Rusia e CIS, Económico e Estratéxico
Busca da Jones Lang LaSalle, afirma: "Hoxe o mercado ruso
inmobles comerciais está a desenvolver moi rapidamente. Primeiro de todo isto
contribúe a unha situación económica favorable no crecemento da renda do país,
poboación segue a quentar o boom de consumo ea crecente demanda
por espazo de venda polo miúdo. As cantidades declarado de proxectos de alta calidade, centros comerciais
son as máis altas de Europa. " Vladimir Pantyushin observou que, a pesar
estas tendencias positivas, a integración de Rusia na economía global ten
é sensible á situación na area internacional, "Agora os desenvolvedores
en Rusia tornouse máis difícil obter financiamento externo, o mercado desapareceu
Investimentos con unha alta proporción do financiamento da débeda. Iso levou a un aumento dos tipos
financiamento, facendo que algúns proxectos antieconómica. Basicamente
Agora os investimentos inmobiliarios vir para a Rusia con diñeiro "vivo".
Ao mesmo tempo, pon a crise do mercado inmobiliario de saturación
en Rusia. Prever que, debido á crecente demanda e en demora
rendas oferta de espazo de venda polo miúdo en Rusia seguirá a medrar. "
Ao mesmo tempo, a pesar da crise de liquidez global, hai un aumento
operacións de investimento no mercado inmobiliario en Rusia. Isto foi explicado
James Corrigan, Director de Mercado de Capitais e da Empresa de inversión
Jones Lang LaSalle no seu informe "Mercado de Venda polo miúdo ruso:
destino atractivo de investimento. " O relator sinalou que "agora
na Unión Europea debido á crise de crédito hai unha diminución notable
actividade de investimento. Ao mesmo tempo, Rusia ten testemuñado o crecemento de
operacións de investimento. Grazas ao aumento constante dos tipos de aluguer e
altas taxas de retorno, a Rusia é un destino atractivo
investimento. Aumento dos rendas e redución proxectada en taxas de retorno
- Os principais compoñentes que determinan o retorno total do investimento. Ruso
mercado ofrece aos investimentos internacionais un alto rendemento e
boa alternativa para os mercados desenvolvidos. Ao mesmo tempo, no sector de venda polo miúdo
preto da metade do investimento total. Cidades da rexión están facendo
máis atractivo para os investimentos, aínda que Moscova continuou a representar
a maior parte do investimento total. Os anos seguintes, o mercado ruso
inmobles comerciais continuará o seu desenvolvemento activo, ofrecendo unha ampla
oportunidades para os investimentos. " Na conferencia de especialistas Jones Lang
LaSalle fixo as súas recomendacións para os participantes no mercado de inmobles comerciais
- Os operadores de primeira para os desenvolvedores e comercial, sobre a necesidade
tomar na actual situación do mercado. Especial atención a esta cuestión
Julia deu Nikulicheva, Director para a Rusia e na CEI, Departamento de Strategic
empresa de consultoría Jones Lang LaSalle no seu informe "Un mercado crecente:
novos formatos - novas esixencias para os desenvolvedores ":" Podemos imaxinar
moderno centro comercial como un barco. Pode ser grande ou pequeno,
pode ser de distintos tipos. Deixe un barco nunha piscina longa e exitosa
ou non depende de todos os participantes no seu curso dende o creador, que
proxectar un barco de venda polo miúdo, que son o motor eo mecanismo de
barco, e de clientes que executar este mecanismo. Hoxe
compradores no mercado moitos, ea súa renda dobrar cada catro anos.
Este poder crecente do consumidor é o motor de velocidade da natación
- Os comerciantes non están esperando para a apertura de novos centros comerciais están a tentar avanzar
valer os seus dereitos na súa área. Os creadores prosperar en forte hoxe
Mercado ruso en que non hai forte competencia, e calquera construción
con éxito barco navega en mares calmos. Con todo, xa podemos predicir
aumento da competencia. Co fin de soportar a competencia que vén, é necesario desenvolver
novos formatos de centros comerciais, para desenvolver o concepto de comercio especializado
como rúas comerciais, mercados estacionais e tendas especializadas. Xa
Agora necesitamos entender que os compradores son susceptibles de atraer a innovación ea única
ideas, un servizo de calidade, a nova marca. É importante para atopar o dereito
inquilinos para centros comerciais, así como garantir o funcionamento eficaz
novas tendas. " Cal debe ser o centro comercial máis moderno para
non só hoxe, pero no futuro, el tivo éxito no mercado ruso?
Non hai mensaxes foi dedicado a "O Camiño para o éxito" Alexander Tishkov, Director
Rusia e CIS, Xefe do contrato de arrendamento de instalacións comerciais da empresa
Jones Lang LaSalle. "Parámetros como tamaño, número de plantas, cómodo
condicións, aire acondicionado, o tempo de estacionamento será de importancia crecente.
Por exemplo, centros de hoxe rañaceos da compra sobrevivir só mentres
debido á falta de competencia. Coa redución do fluxo de clientes, polo menos,
permanecer rendible estraño pisos superiores. Algúns cadrados extras
Metros non poderá tomar no futuro. Construír un edificio do centro comercial
maior do que é realmente necesario, vai significar unha redución na rendibilidade
e un Payback estendida. Ademais, a importancia crecente
pasa a ser parte de venda polo miúdo. Existen moitos centros comerciais, no que
non pode entrar no operadores cuxa presenza centros
para o seu éxito. Por riba de todo, iso é debido a incompatibilidade
Algúns centros comerciais en virtude das esixencias operadores construción ". Polo tanto, é necesario
unha visión sólida para o desenvolvemento do concepto de centro comercial antes do inicio da
proxecto. É importante entender o que marca e define tendas referencia
o éxito do centro comercial. Escolla a empresa referencia, pode axustar as opcións
centro do público-obxectivo e controlar o número de visitantes. Experiencias de éxito
marcas internacionais e do descenso do consumo no exterior estimular a súa saída
en Rusia. A popularidade de marcas internacionais é especialmente visible contra o fondo do consumidor
crecemento en Rusia, que se tornou un dos mercados prioritarios para o internacional
venda polo miúdo. " Os participantes da conferencia observou que é importante non só para o seu uso
situación económica favorábel, que ten un efecto positivo sobre o desenvolvemento de
inmobles comerciais, pero agora para prepararse para o aumento da competencia. Así
responder a pregunta básica da conferencia sobre o que é o mercado ruso
inmobles comerciais - unha illa de estabilidade ou aviso de tormenta
- Individual para cada creador centro comercial e operador de cada un.
Todo vai depender do equipo e da capacidade de elixir o curso correcto.

Share This Post: