Ganancias de benestar permitiron os ucraínos non só resolver o problema da vivenda ,
pero tamén a pensar sobre a compra dunha propiedade para vacacións de verán .

As cidades máis populares e aldeas costeiras da Rexión Autónoma
República de Crimea. Antes de 2005 aloxarse ​​os nos principais mercar rusos
agora a maioría dos clientes dos desenvolvedores da Crimea - pobo ucraíno
megacidades. Segundo o Xefe do Grupo de Vendas
Genesis Vitkovoy María, o último ano en Yalta pisos subiron 23%
e en aldeas situadas ao longo da costa, os prezos dos inmobles subiron a
40-60%. Director do representante da Crimea oficina Sergey Kononov Consola
cre que a razón para este salto non foi só a crecente demanda,
pero a falta de terreo para construción na zona costeira. Perlas
Crimea máis activamente sendo desenvolvido costa sur da Crimea: Yalta, Alushta, Gaspra
Gurzuf, Alupka Mishor, Livadia, etc "A área da Grande Yalta - non só
maior parte urbana da península de Crimea (obxectos case setenta
en varios estadios de construción), pero tamén o máis caro. O máis alto
prezos soster pisos de luxo en zona de lecer do litoral, e
así como vilas e conxuntos residenciais de premio e de clase luxo con infraestrutura ben desenvolvida,
SPA e fitness centers, restaurantes, piscinas e unha praia privada.
Durante a tempada alta que se pode tomar de alta calidade apartamentos de douscentos e 600
dólares por día, menos empresa de xestión de servizos ", - di
Xefe de vendas Arden Investimento Ucraína Irina
Kabanov. "Ata un terzo dos clientes residenciais ver como benéfica
obxecto de investimento "- engade Sergey Kononov. O custo de tal propiedade
atinxe 18-20, 7000 dólares por metro cadrado. No Departamento de
As vendas de "StroyInvestAlyans" Eugene Borzov dixo que en todas as
Crimea Resort prezos cidades casa dependen da distancia do mar.
Segundo Xénese da empresa, o custo de pisos en conxuntos residenciais construídos
en novas tecnoloxías e de bo material, pero situados lonxe
infraestruturas costeiras e non desenvolvidos, que varían de dous
mil a cinco mil dólares por un cadrado. Altas taxas de construción de vivendas
observado en Sevastopol: en 2006 a cidade foi posta en operación 104, 3
mil metros cadrados, eo ano pasado - 118 mil "cadrados". Dixo
Xestión de proxectos e programas de investimentos en propiedade ARC reais
"Multitude" Ruslan Marinuta, só 10-15% erguido en Sevastopol e os seus
en torno a vivendas están en clase económica (1, 1 mil dólares por metro cadrado
metros), o resto é posicionado como un luxo. Con todo, este último debido á alta
valor (1, 6-2 mil dólares por metro cadrado) véndense con dificultade
- Tanto na fase final de construción, ou despois de entrar na casa en funcionamento.
Poucos sería máis barato inmobles, situados no leste e oeste
costas de autonomía. Así, en Evpatoria metro cadrado, en media, estimada
1, 5-3, 2 mil dólares. Isto é porque a cidade é un neno
estancia de saúde, e non atraendo o Resort ricos elite. Turistas
Prestixio aquí a clase media non é atraído e barato
e confort. Calidade é maior - os prezos son máis baixos debido ao feito de que os prezos para a maioría
instalacións atractivo no Yalta Gran máis preto do mundo
Realtors dicir unha onda de interese en ucraíno casas de vacacións estranxeiros.
"Cando os prezos dos pisos na Ucraína comezou a bater todas as marcas, calidade e
vivenda construída permanece baixa, o noso as persoas comezaron a adquirir
mellor e máis barato inmobles no exterior. En Rusia, onde
mercado comezou a arrefriar antes, esta tendencia se produciu dous ou tres anos,
e agora hai só boom de apartamentos no exterior ", - di
Director de vendas "Afenida" especializada na venda de estranxeiros
Inmobiliario, Kravets María. Tradicionalmente, os estranxeiros (incluíndo ucranianos
e os rusos) para mercar vivenda, que está situado a unha distancia de non máis de un quilómetro
do mar ou situadas nas ladeiras das montañas, ofrecendo
vistas panorámicas. O máis popular entre os nosos cidadáns gozar dunha vivenda
nas cidades costeiras do Exipto, Turquía, Montenegro, España, Bulgaria, Chipre,
Croacia, Emiratos Árabes Unidos, Panamá e na Riviera francesa.
Para facer un propietario de vivendas nun deses países (excepto o Exipto)
o suficiente para asinar un contrato (o comprador vai ter un pasaporte de enerxía, de avogado
executado no lugar). Mercados reais en vendas da propiedade aos estranxeiros neses países
moi aberto, e todos os procedementos son traballados. Clientes non residentes poden
proporcionar un préstamo de hipoteca e garantía na construción. No Exipto, o proceso
comercial é moi complicado e está nos seus estadios formativos. Operadores ucraínos
advirten que a compra de vivenda directamente de vendedores en calquera caso
imposible. Para estar seguro do resultado da transacción, o mellor é volverse para os intermediarios.
Segundo a empresa "Afenida 'pisos e de chalés no exterior xa posúe
Varios miles de ucraínos, e os próximos dous a catro anos, o número de propietarios
inmobiliario, tales pode aumentar a decenas de miles. Adquirir
pisos no exterior é vantaxoso porque os prezos son máis baixos que no noso
país, ea calidade de construción - enriba. Por exemplo, a metade de un ou dous mil
euros por metro cadrado que podes mercar un apartamento con reparos domésticos básicos e
técnica. O único país onde inmobiliario non deberá proporcionar, - Exipto.
Pero o prezo non é moito menor - de 550 dólares por metro cadrado. "Se un cliente
adquisición de vivenda ao exterior para gañar a renda adicional, el
pode contar ata sete por cento ao ano sobre o seu custo. A maioría
trae dividendos altos entrega diaria de apartamentos para alugar ", - dixo
Andrew Flint, director da oficina do representante de propiedade ucraína PAFILIA
Os creadores. Expertos cren que a alta demanda de exipcios e turcos
materiais causados ​​por prezos baixos (US $ 500, respectivamente, e
miles de euros por metro cadrado). Ademais, a tempada de vacacións neses países
ten unha duración de nove meses ao ano. Por exemplo, apartamento en Exipto no secundario
o mercado vai custar só 15 mil dólares, aínda que o barrio, neste caso, pode
non ser moi agradable - a familia árabe, ou un mercado de peixe. O máis cómodo
lugar para a residencia permanente en Turquía, Antalya é - aquí un gran
elección da vivenda, hai un aeroporto e unha escola rusa. Segundo o director da empresa
"Olympus" Andrew Gusel'nikova, os estranxeiros son beneficiosos para a compra de vivenda en Montenegro.
Neste país, os prezos baixos (media de 1, 8-2000 euros por metro cadrado)
entrada sen visto, ningunha barreira da lingua e naturais favorables
condicións. Ademais, a política estatal de Montenegro destinado a apoiar
persoas preto de investimento a mentalidade das nacións. "Aínda que os rusos teñen varias
superenriquecido mercado interior, os prezos aínda son menores que no mesmo corpo,
na costa sur da Crimea ", - di María Kravets. Baixo, pero relativamente
demanda estable para o noso apartamento do compañeiro no mar
Resorts en España (unha media de 502.000 € por metro cadrado) e Panamá
(A pesar da distancia, este estado é interesante dende o punto de vista especulativo
investimento). Mentres tanto, a oferta supera a demanda de Bulgaria:
01 de xaneiro de 2007 - desde a súa adhesión á UE - Real Estate
na costa do Mar Negro aumentou nun 20%. E nos Emiratos Árabes Unidos os prezos dos inmobles
moi alto - o custo por metro cadrado pode chegar ás veces ata 27
mil euros. Comercio de propiedade fiable e rendible expertos reais
Teña en conta que a principal vantaxe de desenvolvedores estranxeiros - prazos
de instalacións. "Litoral están localizados nun clima quente
zona, reducindo así o estadio tecnolóxico de construción, - di
Kravets María. - Durante un período de tres a seis meses, os desenvolvedores locais teñen tempo para
apartamento erecto de cinco pisos. No lado técnico da calidade construción
de diferentes desenvolvedores son moi diferentes. Por exemplo, na Turquía, o máis grande de
a empresa erguido un edificio sobre os travesseiros sísmica, así - pode cubrir
bloque de formigón ou cavar unha cova, a pesar do feito de que moitos dos Resort
cidades están localizadas en áreas sismicidade perigosos. Normalmente, as casas son
unha estrutura de bloque monolítico, rodeado por un ladrillo. Ambos os novos complexos
mesturarse co conxunto arquitectónico envolvente, algúns colaboradores en cuestión.
Esquema típico. Os apartamentos están clasificados por número de cuartos e sala-cociña
e é xeralmente conectados entre si. "Mentres tanto, segundo Yevgeny Borzov,
en Crimea, novas vivendas - é un monolito edificios-marco, que son capaces de
soportar un terremoto de magnitude seis na escala Richter. "Doméstica
mercado está desenvolvendo rapidamente Resort inmobiliario rendemento dos investimentos,
alta - a renda non sexa inferior a nove por cento ao ano. Non está excluído
que, pouco a Ucraína terá novos xogadores con proxectos de grande escala. El
significa que os desenvolvedores terán que traballar para fortalecer as vantaxes competitivas
súas instalacións e visión responsable cos termos declarado de construción ",
- Dixo Irina Kabanova. Ademais, o procedemento de rexistro de documentos en Crimea
Propiedade para os cidadáns de Ucraína é máis fácil, leva menos tempo e custos
máis barato (no noso país o tamaño dos pagamentos necesarios ao comprar un apartamento
13%, mentres que en Bulgaria - 25%, Croacia - 14%, Grecia - 15%)
que garantir a casa propia dereita no exterior. Cottage by the Sea Tamén
propiedade situada na costa, son populares entre os ucraínos
pisos nas cidades pintorescas de Suíza. Tanto máis para comprar unha casa
neste país é moi doado - só para ter permiso para
categoría de aloxamento adecuado, unha copia do estado
documentos de rexistro e sinaturas sobre a transferencia das persoas da física
persoas precisan só dun pasaporte en vigor. Todo o proceso de solicitude
xeralmente non leva máis de tres meses. Director de desenvolvemento inmobiliario internacional
Empresa AESI Poddubny Alexander explica a alta demanda de vivenda na Suíza
os seguintes factores: * investimento de propiedade real en traer Swiss
renda garantida con * risco mínimo para o país, houbo un dictame favorable
clima de investimento e nivel de vida elevado, sistema de tributación en Suíza *
diferentes con baixos impostos de crédito, baixa e alta
tipos de interese na execución das operacións de depósito; * lexislación
cultura xurídica e alta garantir a transparencia nas transaccións
Inmobles * pequena área do estado ofrece rápido
e unha fácil circulación dunha área a outra * existe no país
infraestrutura desenvolvida e estable * ó mercado local non é significativa
flutuacións de prezos - debido ao investimento masivo en terras do Estado
prezos áreas de propiedade están crecendo cada ano por non máis que dous ou tres
por cento. De acordo coa AESI empresa, os prezos da vivenda en Suíza son dependentes
non sobre a idade do obxecto ea súa localización (canto máis próximo á área de Resort
- Máis caro), proximidade á infraestrutura urbana, así como a área adxacente
terra. Máis os prezos inmobiliarios son mantidos nos suburbios
Xenebra e Lausanne e Montreux. Así, o custo de vilas e casas
preto de Xenebra é de 10, 5-25 millóns de francos suízos en terras
área en 1545-3335 custaría por cen francos. Na área de Montreux
os prezos dos inmobles franxa de 2 a 7 millóns
Francos suízos, e as parcelas son 1000-1618 francos suízos
por cen. O menor custo nas chairas están localizadas lonxe de Xenebra
lagos, montañas e estancias de esquí no antigo vilas e lotes
nas áreas rurais lonxe das áreas industriais. Nestas áreas, o custo de
vivenda xeralmente non supera medio millón de francos suízos.

Share This Post: