A proposta para comprar unha casa polo medio - dúas veces máis barato que os prezos medios pode
ser exactamente o caso cando o creador estaba indo a residencia permanente co seu diñeiro .

Se pensas que o diñeiro todo se pode mercar e vender, é profundamente equivocada.
Aínda permaneceu por enriba do valor de bens materiais. Por exemplo, os novos edificios. Pode
mercar polo menos un piso enteiro nunha casa recén construída e non obter un único apartamento.
Aquí, o comprador - enfermidade fráxil ante o creador todopoderoso. E se
aínda vai pagar un centenar de dous mil dólares para esta dubidosa
pracer, entón precisas nos consellos útiles. Antes
dar o diñeiro sería bo saber quen era. Non é o feito de que guy Sly
no casco - o vendedor de vivenda. Entón, para vender un apartamento, ou mellor - o dereito ao apartamento
no novo predio ten dereito a: • Construción do investidor en xeral, co-investimentos;
• creador; • subcontratistas; • axencia inmobiliaria, que ten
documento que acredite que eles ou mercado tan cadrada
metros de vivendas como no plano xeral, ou que supón un
das organizacións anteriores. Sobre a existencia real, non virtual
empresa de construción se pode atopar en Internet para calquera cousa, pero o sitio web da empresa
aconsellable para visitar o sitio web do Ministerio de Construción e do Desenvolvemento Rexional.
Debe atopar (ou non pensar) o número de licenza de construción
empresa (esta páxina vai amosar cortesía na oficina da empresa, e os seus detalles
debe ser colocado na páxina web e no contrato - ver embaixo). Non moi
atopar no sitio web da Comisión Estatal de Regulación de Servizos financeiros
resolución sobre as actividades financeiras da casa do vendedor. Na súa mesma
timidamente piden a presenza de documentos legais:
• a venda de dereitos de un apartamento nunha casa recén construída, construíndo • Autorización
casa está en un enderezo, • contrato de investimento asinado
entre o creador eo cliente (o investidor de construción). Pode xentilmente
preguntou para demostrar o plan de desenvolvemento da zona, casa planta
pisos plan. Todo isto para presentar a prestación de auto-respecto da empresa
e consultor da Academia de Ciencias e en todas as grazas a dar aviso previo de tales "Niño". E é importante lembrar:
en calquera fase da construción da casa (soto ou mantemento cubrir
traballo interno antes de tomar) non foi capaz de concluír un acordo, o vendedor
estrictamente esixen o pago integral comprado polo metro cadrado. Teña en conta que:
máis barato que puiden atopar un apartamento, maior será o seu risco. O nivel de prezos desenvolveu
por moitos factores, e as flutuacións se permiten como máximo + / - 5%. Proposta
mercar unha casa en media - dúas veces máis barato que os prezos medios pode ser só
o caso de que o creador estaba indo a residencia permanente co seu diñeiro. Apartamento
(Non poderán solicitalo, para el) se converteu no seu soamente despois da obtención dun certificado
de propiedade. Nese medio tempo adquiriu o dereito de candidata-se a un apartamento
no novo edificio. Tratados son só dúas opcións. No primeiro caso, se fai
partido fondo financiar a construción, asinaron o acordo sobre a participación da
no CFF cun banco ou compañía de inversión. No contrato segundo sinal
Reservar un apartamento e un contrato para rescate de títulos do solar, seguido polo suxeito
o número de metros cadrados de piso reservado. Contrato de investimento
participación accionar na construción de tres anos prohibido ", pero ás veces
Ao mercar un apartamento pode "subir" nunha bomba de reloxería.
Estrictamente entre nós, máis ler o contrato non é só chat, pero inútil.
Non ter pena de unha taxa modesta para un avogado. Checked: un contrato con el facilmente
convertida en lectura divertida, non raramente, con elementos do xénero policial.
Ademais, un desenvolvedor astuto non pode simplemente poñer todas as cartas e para ofrecer
sinal aínda uns dous ou tres anacos de papel branco no momento da compra. Mentres o avogado
vai xogar nas cordas constructores nervio fino, esclarecendo o significado da linguaxe
pode andar ao longo dos puntos principais da dor de acordo. Debe estar
alto e bo son: • Todos os detalles das empresas (o constructor e vendedores), os números
súas licenzas; • o enderezo exacto dunha casa en construción; • unha descrición precisa do obxecto
construción; • unha descrición precisa do obxecto de investimento (pisos, aparcamentos:
área, esquema chan, un número de serie de acordo co plano xeral), no cal
capaz de poñer en funcionamento; • Tempo de construción e comisionado na casa
operación; • Quen é responsable da execución e calidade do traballo,
que elimina as desvantaxes; • quen eo que é responsable do fracaso da construción
traballo en virtude do contrato designado; • O custo por metro cadrado (preferentemente
que era fixa e non se alterou durante a relación contractual);
• termos de compensación, a área do obxecto de acordo coa folla de datos
é menor ou maior que o especificado no contrato; • quen e cales ferramentas
prepara documentos de título para o apartamento (moitas veces ao longo deste
coida do creador, ás veces o custo dos servizos xa está incorporado no custo de
metros cadrados), en que prazo. Aquí imperceptibelmente voando día. Agora
Pode iniciar o cálculo. De feito, desde o pagamento integral de metros cadrados
adquiridos en virtude do contrato do piso que adquire o dereito a recibir especificado
vivenda eo dereito de proxectar a súa propiedade, tórnase posíbel
só despois da conclusión do ciclo de investimento enteiro, é dicir, posta en marcha
casa ou todo un complexo residencial e comercial. E este é o seu deber legal
como un cliente - para pagar o diñeiro. EXPERIENCIA PERSOAL A decisión de comprar un piso en
Igor ten unha casa recén construída por varias razóns. En primeiro lugar, os depósitos
Os bancos son moito menores do que na taxa de tempo de crecemento dos prezos da vivenda. En segundo lugar,
valor acumulado non foi suficiente para mercar a casa rematada. E, por suposto
acaba de facer unha oferta - mercar un inmoble na asignación un pouco
máis barato que o prezo medio de mercado. Vendedor deste merecido
transacción, mesmo botando fóra de cen por metro cadrado. Primeiro de todo, Igor, fan
máis de cen páxinas de Internet, foi un retrato do propietario da obra -
e fun para a oficina. Eles amosaron a Carta, unha licenza de construción é
neste enderezo. Todos os documentos estaban en orde. A única excepción - a casa comezou a
2002 construído en 2005, ea resolución datada, é dicir, obtidos a través de
ano. Ben, por suposto, a burocracia, a burocracia, o suborno de compra ... en misión tivo lugar
notificar o constructor e mesmo coa súa participación, aínda que indirectamente.
Na primavera 2007 Igor fixo unha cantidade de 100% especificado no contrato. Aínda que atraídos
os fondos desenvolvedor de investimentos a través do CFF, Igor asinou un acordo para compartir
participación na construción - o tratado asinado o primeiro adquirente dos dereitos
sobre o plano, ea empresa foi asegurar que o documento "non ten estatuto de limitacións"
e válido para case sempre, ata que o creador ten cumprido as súas obrigas.
A casa debe ser entregado antes de finais de 2007, "O contrato que foi claramente
- Di Igor - e o número do apartamento eo chan, e lay-out. Con todo, mentres
fornece unha parte da área diñeiro do piso cambiou - case 10 metros cadrados. m foi
máis. Todos os parámetros adicionais tiveron que pagar máis polo prezo "antigo". Sobre
aumentar o valor non informado, como está recollido no contrato, por dúas semanas
e colocado antes do feito, din eles, o día antes de que o prezo "máis." Responsabilidade
por violacións de dereitos e obrigas no contrato non son explicitados. Pero realmente
Igor se arrepentiu cando na véspera do novo 2008, a empresa informou
retrasar a poñer a casa en relación ao trimestre II de 2008. Por suposto, Igor trata
"Control" o proceso de construción como é, ten frecuentado foros
inmobiliario, o programa do fin de semana incluído "tour" para o lugar de construcción.
Cando vin o "seu" chan - un pouco quedo, pero despois dixo que o traballo
non ferva coma antes. E cando, en abril anunciou o adiamento do obxecto data
Xa no trimestre II de 2009, atopou o consultor e poñer o "piso" para a venda.
Non mesmo deixar no sitio web do lento (xa construído o primeiro
á súa vez a ser rematada a segunda e comezou a terceira). Un mes despois, con gran dificultade
atopou un comprador, pero ofreceu unha cantidade case igual ao do ano pasado
investimento, eo cálculo tería que ser en moeda local. "De súpeto, caeu
Dólar - explica a súa negativa de venda sobre a cesión de tempo é, en principio
Igor construída apartamento - así que eu perdín 3% do investido, máis a necesidade de
pagaría a multa para a concesión. " Agora, o "flat" novo vendidos.
Igor é esperar que o comprador ou o momento en que o creador
aínda cumpra as súas obrigacións e pasou a casa en funcionamento. Os avogados tamén
recomendar unha rede de seguridade para entrar en contacto despacho do procurador da violación
do comprador.

Share This Post: