Durante o ano pasado e media o prezo da vivenda aumentou rapidamente Búlgaro
a un ritmo que diminuíu lixeiramente co inicio da economía global
crise . Con todo, o mercado inmobiliario en Bulgaria en xeral e en especial Sofía
sufriu menos que outros .

Cidade nas montañas da capital de Bulgaria, Sofía tornouse en 1879 despois da liberación
do xugo turco. Con todo, a súa historia, a cidade di que os últimos cinco ou mesmo sete
miles de anos e é considerada unha das máis antigas de Europa. Sofía - a única
megacidades en Bulgaria e unha das maiores cidades da península balcánica.
"Ela crece, pero non queda vello" - exactamente a frase inscrita no emblema da Sofía. Xuntos
coas cidades de Bancos, Iskar Novi e outras localidades Sofía formas
unidade administrativa separada. A cidade divídese en sete distritos. Esquema
centro-radial circular (familiar aos moscovitas), e áreas de durmir
- Rectangular. Sofía está situado na conca de Sofía a unha altitude de 530-650
m sobre o nivel do mar. Capital de todas as partes rodeada por montañas, o máis alto
deles - Vitosha, que se converteu nun parque nacional. Preto está o
Pancharevskoe lago e depósito Iskar. Nos arredores do río
Iskar, ea través da cidade - algúns ríos de pequeno porte. Hagia Sophia
e outros símbolos de unha tarxeta de visita da cidade é a Catedral de Alexander
Nevsky - a maior igrexa ortodoxa nos Balcáns, que foi construído como un sinal de
gratitude ao pobo búlgaro 200 mil soldados rusos mortos en
a guerra ruso-turca. Esta magnífica estrutura posúe 12 cúpulas,
pode acomodar cinco mil persoas e acadar 53 m de altura. A praza é adxacente
Hagia Sophia, que deu á cidade o seu nome. Durante a súa longa historia, e construíu
Aínda estaba no VI-VII séculos., Varias veces santuario destruído e reconstruído. En
A praza principal é a construción do nome da biblioteca de Cirilo e Metódio, o maior
Biblioteca búlgaro, numeración máis de 1.800 manuscritos e incunábulos
libros. E no centro do hotel "Sheraton", é un ben preservado
Monumento histórico - a rotonda de St George, construído como supón a
o século II-III. Señor Oe. O edificio foi reconstruído varias veces, el ata cambiou o compromiso.
Aquí era un mausoleo, un baño despois, un batistério, unha mesquita, unha igrexa agora ...
rotonda restaurado na forma en que foi coñecido no V. Naqueles
veces era usado como unha igrexa cristiá. Dominio otomano
deixaron unha certa marca sobre a arquitectura de edificios relixiosos de Sofía.
Igrexas cristiás foron construídas en forma de edificios discretos, sen cúpulas e torres.
Exemplo ilustrativo - tres sobreviventes en igrexa Sofía XV-XVI séculos. - Santo
Petka, St Paraskeva Samardzhiyskoy e San Nicolau. Hai en Sofía
e Igrexa Ortodoxa Rusa de San Nicolás, así como tres musulmáns
mezquita. Rúas máis movidas da capital é o Blvd Vitosha. É o maior
rúa comercial, a maioría dos que se converteu nunha zona peonil. Aquí
Existen numerosas tendas, bancos, cafeterías e bares. Un dos principais
lugares históricos e culturais en Bulgaria - Igrexa Boyana
- Inclusión no número Patrimonio Mundial da UNESCO Cultura. Cultural
e centro científico da capital do país de Bulgaria Sofía - a principal política
centro, económico, científico e cultural. Hai preto de 20 a educación superior
institucións, a Universidade homenaxe Clemente de Ohrid e do Estado búlgaro
conservatorio. A cidade ten máis de 100 enquisas
institucións, preto de 10 centros de ciencia e formación, da Academia Búlgara
Ciencia. A maior biblioteca do país situado na capital: biblioteca
Academia de Ciencias, a Biblioteca Nacional nomeado despois Cirilo e Metódio, Sofía biblioteca
University. Hai máis de 20 museos e galerías, teatros e concertos
cuartos. Sofía está rodeado por un máis de 400 xardíns, parques, avenidas. Son máis
400. Os principais tipos de inmobles en Sofía en Sofía, poden ser comprados
calquera inmoble: pisos, hoteis e casas particulares, a terra
áreas, instalacións non residenciais. Apartamentos son vendidos en varios estadios de prontidão
casa: a fase inicial de construción, cun totalmente rematada, mobilidade
etc Os prezos son altamente dependentes da localización. Moderno
propiedade na Bulgaria é un edificio de catro andares cunha interesante
arquitectura, grandes fiestras e balcóns, proxectado por 10-15 familias.
No mercado existen suxestións nos complexos de apartamentos onde existen
piscina, restaurante, punto de gardas, servizos de oficina, aparcamento, etc Algúns
área de residencia de vida de 120 metros cadrados. m vendido con área de terra
400-1000 metros cadrados. m. Compras inmobles en Lexislación Sofía
autoriza compra apartamentos a persoas estranxeiras (física ou xurídica).
E no apartamento, pode rexistrar unha empresa e utilizar as instalacións
como unha oficina. Estranxeiros, os propietarios de pisos teñen os mesmos dereitos que
e búlgaros, incluíndo o dereito de alugar casas para aluguer. Xunto cos apartamentos
emitido e parte dun solar, situado debaixo da casa, xeralmente entre 0 e 3
ata 5 kV. m. Con todo, os búlgaros podería chegar a ser os seus propietarios, a non residentes
vender a terra é prohibido. Con todo, podemos concluír un contrato de arrendamento por un longo
período, e os valores dos pagamentos son xeralmente baixos. Período de aluguer mínimo
parte de catro anos, o máximo é ilimitado. Estranxeiro
empresa con participación de Bulgaria, non é aquela en que polo menos 1% do capital pertence ao
cidadáns ou persoas xurídicas, en Bulgaria, poden comprar terras e bosques. Este
mesmo bufete de avogados e está rexistrado en Bulgaria, pero ten unha lista de
fundadores só individuos estranxeiros ou persoas xurídicas. Antes de cometer
transaccións representan un certificado notario (declaración) do estado
rexistro de inmobles que non hai oneração do obxecto que é
na súa pureza. Tamén confirma a identidade do obxecto dunha persoa en particular
- O vendedor. Tras a sinatura do documento por ambas partes e garantir os
sinaturas do notario é un acto notarial ao tribunal provincial. Chamado
xuíz fai unha instalación en un cambio de circunstancias de se opor ao estado
rexistro de inmobles. Ningún instrumento menos importante do estado
valoración do obxecto. A súa cuestión da asignación de finanzas territorial. Prezo
venda do obxecto requirido no acto do notario non pode ser menor que o estimado.
Con base no prezo de venda é determinado polo tamaño do tipo de Estado e un valor de transacción
importe das taxas notariais. En total, representan preto de 4%. En
Trátase da lexislación búlgara con inmobles son emitidos só en
países, en presenza do comprador ou o administrador. Normalmente, o período entre
sinatura do contrato preliminar (pago anticipado) e na final
o negocio (pagar o valor total) é aproximadamente un mes. En Sofía
Podes mercar unha casa cun préstamo hipotecario. Con todo, debido á
coa crise este proceso, como en Rusia, moito máis complicado. Crédito
dispoñibles en dólares de Estados Unidos ou de euros por un período de 5 a 25 anos. Interese
taxa é de 6-7%, do importe do crédito varía de 20 mil
ata 200 mil euros. O valor mínimo da contribución inicial - 30% dos avaliados
valor do apartamento. Crédito é concedido a persoas cuxa renda anual é de polo menos
30.000 €. Esquemas de pago de compra dunha facilidade de adquisición de propiedade
durante o custo de construción por 25-30% máis barato que despois do comisionado.
Plan de pagamento establecido creador no seu caso,
pero basicamente parece. 1. Reserva - 1000-1500
Euro. 2. Sinatura do contrato preliminar - que define os termos e
importe dos pagamentos (xeralmente 30% despois de sinatura do contrato preliminar
40% cando se está preparado para instalación de acabado final, un 30% na inscrición dunha notarial
actuar). 3. Rexistro dunha escritura pública, que en Bulgaria é de título
documento para a propiedade. Presentación do conxunto de obxectos
documentos especiais (actos). Lei 14 é o primeiro nivel de control
traballos de construción e cualifica-se como un escenario "construción áspera".
Este documento é importante debido á súa recepción propiedade,
obxectos individuais no edificio xa obxecto de transaccións administrativas.
O seguinte paso - Lei 15. Que certifica que o edificio foi concluído
eo traballo realizado de acordo cos proxectos aprobados. Act 16 - unha resolución "
a operación "do edificio, é dicir, despois de recibila la na casa habitable.
Para obter información sobre a posibilidade de permitir a operación do edificio, dá ao Departamento do Distrito
construción de control ou o vendedor do obxecto. Impostos sobre inmobles
Propietarios de inmobles dentro de dous meses a partir da data da compra ou
conclusión da instalación deberán presentar unha declaración para o municipio.
El dá unha descrición detallada do inmoble: un ano de construción, a construción
materiais, características, tamaño, número de plantas, o prezo de compra
etc individuos estranxeiros deben tamén se rexistrar no Bulstat
(Búlgaro Statistics Institute). Compra de inmobles é tributo
fiscais. Na determinación do seu valor tomado como base despois de avaliar a cantidade de
propiedade no momento da súa renovación. No municipio Sofía 2009 estableceu
imposto sobre a compra de propiedade para método de compensación aos 2, 5%. Alí
e do imposto anual sobre inmobles. Están suxeitos a todos os reais
propiedade, agás bosques e terras agrícolas cultivadas.
A base tributável para as empresas é o valor contable dos bens
para os individuos - o prezo dun obxecto definido polo servizo de imposto territorial.
Para o imposto de residencia principal cobra a 50% de desconto. A totalidade do importe do imposto
destinado a ser pago, divídese en catro partes iguais. Propietarios
que contribúen co valor total do imposto para o ano por diante na primeira fase
facer pagos, un desconto do 5%. En Bulgaria, os propietarios
Propiedade cubrir os custos asociados coa eliminación de lixo doméstico. Tamaño
cantidade definida polas autoridades locais: para edificios residenciais - en proporción ao balance
custo, ou dependendo da cantidade de residuos para edificios non residenciais -
dependendo do tipo e número de recipientes para recollida de residuos. Diñeiro
necesidade de facer xunto co pago do imposto sobre inmobles.
En 2009 ao Consello de Sofia imposto sobre inmobles
e taxa de eliminación de lixo doméstico para os individuos foi de 0, 16%. Para
entidades imposto sobre a propiedade - 0, 18%, ea taxa de eliminación de lixo doméstico
- 0, 12%. Os modernos complexos residenciais hai taxa de servizo
Servizos - servizos para protexer, clean-up traballar no deseño de xardíns,
mantemento da piscina, etc, a taxa é cobrada a 1 kV. m apartamento ao ano
e pode variar de 5 a 15 euros. Visto de residencia para a curto prazo
Aloxamento en Bulgaria para os estranxeiros son emitidos por ata 90 días
entrada. Permanencia de longo prazo, quizais ata un ano
ou permanentemente - sen caducidade final,. Permiso para un longo
residencia pode recibir os estranxeiros que traballan, carry trade
actividades, son adestrados en Bulgaria, investir na súa economía, así como
membros da familia dun estranxeiro que si recibiu unha autorización para permanecer continua.
Con unha autorización de residencia hai polo menos cinco anos, é posible obter
residencia permanente (residencia permanente). Prazo de análise das solicitudes de
Residencia permanente é de tres a catro meses. Despois de cinco anos de residencia no estado de residencia permanente
(Status de residencia permanente é xa por tempo indeterminado, pero a duración do pasaporte) pode ser
aplicar para a cidadanía (de notar que a lei esixe
renunciar á cidadanía anterior.) Propietarios de inmobles en Bulgaria
ter a escritura do inmoble, e os seus parentes máis próximos son
elixibles para un visto de entradas múltiples cunha duración total de permanencia no país
por 180 días ao ano: cada seis meses para 90 días. Os propietarios tamén
poderán solicitalo, e garantir o consulado de Bulgaria declaración de invitación
a calquera persoa. Os prezos da propiedade en Sofía Ata recentemente a maioría dos
investir en fondos británicos de propiedade búlgaro, alemáns e escandinavos,
investimento e os rusos estaban só un quinto de todos os investimentos. Pero
co inicio da crise na capital dos EUA inxeccións de alí e de Europa Occidental
diminuída. Agora os principais compradores eran os rusos e os cidadáns de
Repúblicas bálticas. O máis interesante en canto a investimento
de capital do país Sofía, que estivo activamente a construción dun negocio,
e complexos residenciais. Con todo a demanda, fortes e persistentes déficits
suxestións levaron a prezos da vivenda en Sofía son bastante altos (en
Patróns búlgaros). En 2009, algúns desenvolvedores teñen afrontado en Sofía
co presione das condicións de crédito, forzándoos a ofrecer aos clientes
descontos tanxíbeis - até 15% do prezo de compra, sen xuros, parcelamento e
leasing esquemas. Prezos de pisos en Sofía como en marzo de 2009
a partir de 670 € / m² me chegar a ata 4.600 € / m² m en máis cara
pisos. O prezo medio no mercado - 900-1200 euros / m² metros poden ser comprados
e da casa. Vai custar 80.000 € (cuartos Krasna Polyana, Buckston,
Hristo Botev Orlandovtsi) para 1, 2 millóns de euros (provincias de Lozenets, Iztok, Centro).
Taxas de aluguer de apartamentos en Sofía son 250-1000 euros ao mes, dependendo
a área eo número de cuartos. Venda e alugar un apartamento en Sofía: o prezo
no I trimestre de 2009 Número de cuartos na sala de piso 1 2 cuartos
3 dormitorios 4 habitacións máis de 4 dormitorios 2 dormitorios medios de venda
Prezo (euros) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 Prezo Mínimo
(Euro) 31 850 (Barrio Levski-G) 46 270 (trimestre Triglnika) 59 840 (trimestre
Obelya) 80 320 (trimestre Obelya-2) 78 000 (barrio Ovchakupel-2) 63 220 (trimestre
Obelya Prezo máximo) (euro) 130 760 (Gotse trimestre Delchev) 170 940
(Motopista Quarter) 390 900 (trimestre Motopista) 404 330 (Ivan trimestre Vazov)
000? Rent 636 (Bulgaria Boulevard) 591 630 (Ivan trimestre Vazov) Prezo medio
(Euro / mes.) 286 430 865 1151 1229 1107 Prezo mínimo (€ / mes.) 20 (trimestres
Mladost-1, Levski-G, Orlandovtsi) 200 (Tolstoi trimestre) 245 (barrio Triglnika)
400 (trimestre Ovcha Kupel-2) 500 (barrio Ovcha Kupel) 400 (barrio Ovcha Kupel-2)
Prezo máximo (€ / mes.) 650 (Ivan trimestre Vazov) 1950 (Barrio Boyana
e Cine) 2500 (Boyana Quarter e Cinema) 3500 (trimestre Iztok) 3750
(Barrio Iztok) 3750 (trimestre Iztok)

Share This Post: