No primeiro semestre de 2009 , a demanda para os centros de Kiev oficina continuou a
cambio para instalacións máis baratas . Durante o primeiro semestre de 2009
taxa de vacância en centros de negocios aumentou en case un factor de 2 e
alcanzou 10-15% . Ata o final de 2009 debe caer as taxas de polo menos
por 12-15 % . Estes son datos dun informe de investigación recente de " O Cabaleiro
Frank Research " .

Segundo informou LigaBusinessInform o servizo de prensa da empresa, I-II trimestre
2009 tendencia continuou de caída das taxas de aluguer, que comezou en
IV trimestre de 2008. Durante o primeiro semestre de 2009, as taxas declinaram en
en media 35% do trimestre IV de 2008. En I semestre de 2009
demanda continuou o cambio para instalacións máis baratas. O proceso de
redistribución da demanda de espazo de oficina na dirección da pequena
unidades (100-300 metros cadrados). Eventos clave no primeiro semestre
2009, no segmento de oficinas foi concluído varias transaccións importantes:
Empresa farmacéutica "Boehringer Ingelheim pharma GmbH", asinado
aluguer por máis de 1.500 m² no centro da oficina na rúa. Turgenev, 26.
Alemá fabricante de casa Miele aparello alugado en BC Deloitte
1.000 m² A empresa "Kimberly-Clark" alugou preto de 600 m.
cadrados. no BC "Protasov." A empresa de construción turca "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "alugados máis de 500 metros cadrados de BC" carácter ", situado
na rúa. Zhylianska, 110. Compañías farmacéuticas internacionais e internacionais
trade de commodities alugou un m. 1800 m² no BC "Leonardo-2" na rúa. B. Khmelnitsky
19-21A. A empresa "A Huawei Technologies", asinado un contrato de arrendamento para
2000 m² no BC "Irv". Proposta durante a primeira metade
2.009 segmento de inmobles comerciais de Kiev Clase "B" aumentou 21, 2
mil metros cadrados introducindo un centros de negocios, "Capital Hall" e "Marxe esquerda".
Así, a oferta total de oficinas profesionais
Kiev a principios de xullo de 2009 foi 1055, 8000 metros cadrados
O 01 de xullo de 2009 a estrutura ofrece unha oficina profesional
Inmobiliario é a seguinte: Clase "A" - 15%, clase "B +" - 31%
e "B" - 54%. Demanda en relación ao mesmo período de 2008
ano no primeiro semestre de 2009, houbo cambios significativos na estrutura
demanda: aumentou significativamente a proporción de solicitudes de espazo máis barato oficina.
En xaneiro-xuño de 2009 o 40% das peticións de arrendamento tivo que segmento da clase
'B-', mentres que no primeiro semestre de 2008, máis do 50% das peticións foron
petición de Clase "B +". Nunha clase "C" no primeiro semestre de 2009 tivo
30% das aplicacións, mentres que no primeiro semestre de 2008, as peticións para este segmento
representaron só o 15%. No mercado, o proceso de reestruturación
Demanda de oficinas. Pequenos bloques de 100-150 metros cadrados de área chegar a ser
obxectos de maior liquidez. En 2008, o máis popular
teñen oficinas varios de 200 a 500 metros cadrados, mentres que no período xaneiro-xuño de 2009, os principais
número de aplicacións de inquilinos potenciais tivo que alugar o espazo de oficina
100-300 m² Solicitudes de bloques de espazo de máis de 1000 metros cadrados, en regra,
non asociados coa expansión, e da unión de diferentes entidades separadas
empresas do mesmo edificio. Demanda de oficinas en instalacións situadas
en construción, é practicamente inexistente. Inquilinos prefiren
considerar os centros de negocios operando ou instalacións, preparado para comisionado
en funcionamento. O acordo preliminar asinado en casos excepcionais
casos e, vía de regra, as condicións para a concesión de descontos significativos.
Durante o primeiro semestre de 2009, os tipos de vacância nos centros de negocios
Kiev aumentou en case 2 veces e chegou a 10-15%. Termos comerciais
No primeiro semestre de 2009 continuou en tendencia de caída aluguer
taxas de espazo de oficina, pero coa taxa de declive II trimestre en varios
retardado. No primeiro semestre de 2009, os tipos de interese en caída
medias alugar: Clase "A" - 25%, para a Clase "B +" - 34%
Clase "B" - 40% das taxas de aluguer establecidas no trimestre IV
2008. A partir de 01 de xullo de 2009 as taxas de aluguer foron
na franxa de US $ 420-540/m.kv./god para a clase A oficinas, en US $ 240-420/m.kv./god
B + oficina clase e US $ 180-240 / m² / ano na clase de oficina "B-". Máis
30% dos negocios son rexistrados espazo de oficina de locação de UAH sen
conexión ao dólar. Coa previsión de crecemento continuo
vacância no segundo semestre de 2009, o mercado de aluguer de bens oficina real
Kiev está proxectada para nova baixada dos tipos de aluguer. Ata o final de 2009
pódese esperar taxas de incidencia por polo menos máis 12-15%. Este será
contribuír para os seguintes factores: - Crecemento
propostas debido ao crecemento do mercado de sublocação. - Continuación
caída na demanda de futuros inquilinos, debido á redución de
funcionarios, reducindo as pezas caras dos orzamentos das empresas. - Cambio
inquilinos de espazo de oficina a un custo menor. Segundo analistas,
volume de novas construcións na capital tamén reduciu significativamente. Do anunciado
ser orde no segundo semestre de 2009, 192, 7 mil metros cadrados oficina
área, segundo estimacións recentes, o mercado non pode superar os 70, 2 mil metros cadrados
Lembre que de acordo coa empresa "Guild Trade Ucraíno" para
De 12 a 22 mercado de oficinas índice de xullo, en Kiev é moi
engadiu. Crecemento nos últimos 10 días foi de 4, 11% (14, 5 puntos). Media
aluga oficinas en Kiev hoxe é de R $ 39, 1 a 1

Share This Post: