कैसे एक देश के रियल एस्टेट में पैसा बनाने के लिए? हर बाजार के लिए वहाँ
सफलता के लिए उनके व्यंजनों . हम संयुक्त राज्य अमेरिका की अचल संपत्ति बाजार का मूल्यांकन
फ्लोरिडा, जहां पिछले तीन वर्षों के लिए , घर की कीमतें लगभग आधे पर गिर गई,
और अब सबसे नीचे पहुँच गए हैं.

संयुक्त राज्य अमेरिका के लिए सबसे पहले अचल संपत्ति बाजार में संकट मुठभेड़ देश बन गया.
कीमतें 2006 की दूसरी छमाही और बीच में उस पर गिरने लगे
कुछ राज्यों में इस साल अपने चरम से 50% तक गिरा
संकेतक (तालिका देखें). बीच में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कीमतों के गिरने
देश में 30% था. फ्लोरिडा (स्पेनिश में - "प्रस्फुटन").
स्टाफ ही प्रायद्वीप पर स्थित है, दक्षिण पूर्वी संयुक्त राज्य अमेरिका अटलांटिक के बीच,
महासागर और मेक्सिको की खाड़ी. जलवायु subtropical और आर्द्र है. मुख्य
राज्य राजस्व धाराओं - पर्यटन (दोनों घरेलू और अंतरराष्ट्रीय). मुख्य
समुद्र तट मियामी में छुट्टी resorts, केप कोरल, किले Lauderdale, कुंजी पश्चिम, ताम्पा.
गिरते बाजार में निवेश के रूप में जाना जाता है के नीचे पहुँच गया है,
जोखिम भरा है. बाजार की कीमतों में लगातार गिरावट के तीन तो भीतर साल
अमेरिकी अचल संपत्ति निवेशकों को अपने मंजिल के लिए इंतजार कर रहे हैं. जल्द ही कई अनुमानों
इस लक्ष्य को हासिल एक लंबे समय के लिए नीचे केवल विज्ञापन चालें Realtors बने
निवेशकों को भी विश्लेषणात्मक एजेंसियों की विशिष्ट संख्या उम्मीद है. और
जून 2009 में, इन आंकड़ों में दिखाई दिया. दूसरी तिमाही में रिकॉर्ड किया गया था
कीमतों में 2006 से वृद्धि के साथ पहली: 1 में, संयुक्त राज्य अमेरिका में 6% औसत पर मूल्य बढ़ा
अलग गृह बुक करें. 2004 के बाद पहली बार के लिए, की संख्या लेनदेन
माध्यमिक आवास बाजार और रिहायशी इमारतों पर के बाद से, लेकिन संकट शुरू हुआ - बढ़ गया है
सबसे प्रामाणिक अमेरिकी हाउस मूल्य सूचकांक में एस एंड पी / प्रकरण Shiller-(पर
0, प्रति माह 5%). अमेरिकी अचल संपत्ति के लिए कम कीमतों, 2006-2009 के सूचक
मई 2006 में शहर की सुविधा के वर्षों की औसत लागत, अमरीकी डालर का औसत
मई 2009 में परियोजना की लागत, अमरीकी डालर तीन साल के लिए कीमतों में कमी,% मियामी
(फ्लोरिडा) 278 680 144 590 49 (Fla में) ताम्पा 237 920 140 350 41 लॉस एंजिल्स
(सीए) 272 120 159 180 42 (डीसी) वाशिंगटन 251 070
169 490 32 (ईलिनोइस) शिकागो 166 610 123 680 26 न्यूयॉर्क (NY) में
215 570 510 21 170 स्रोत: एस एंड पी / मुताबिक मामला Shiller
अनुसंधान कंपनी रडार तर्क माइकल Feder महानिदेशक,
"यद्यपि संपत्ति महान डिस्काउंट कीमतों पर बेचा जाता है, बाजार की वापसी
कीमतों में परंपरागत मौसमी उतार चढ़ाव के लिए जल्द ही उनके विकास को बढ़ावा मिलेगा. और रवैया
हाल के वर्षों में बाजार में निवेशकों को नाटकीय रूप से बदल गया है: भय में बदल गया
आशावाद. " कहां निवेश करने के लिए? रूसी निवेशकों की रुचि
अमेरिकी अचल संपत्ति के संकट के दौरान भी स्थिर था
विदेशी बाजारों. संपत्ति - पोर्टल «Prian.ru के अनुसार
, विदेश में "पिछले वर्ष संयुक्त राज्य अमेरिका में स्थिर थे
पांच सबसे घरेलू खरीददारों के लिए आकर्षक देशों.
बल्कि - अमेरिकी अचल संपत्ति में 'रूस हित के लिए मुख्य कारण
आदेश मूल्य, गिरावट उनकी नहीं. पहले रूसी स्पा में रुचि रखते थे
आवास. और ज्यादातर इस संबंध क्षेत्र संयुक्त राज्य अमेरिका में आकर्षक - फ्लोरिडा.
फ्लोरिडा अचल संपत्ति बाजार - एक सबसे द्वारा प्रभावित
संकट. मई 2006 से मई 2009, अचल संपत्ति की औसत लागत को
राज्य के मुख्य रिसॉर्ट में - मियामी 49% तक गिर गया. इसके लिए मुख्य कारण
बाजार में भरमार थी. एक अन्य कारण एक सर्वोच्च में से एक था
देश में, "" बुरा ऋण की राशि. स्थानीय की विफलता
उधारकर्ताओं तथ्य को प्रेरित किया है कि फ्लोरिडा एक तीन राज्यों में जहां ज्यादातर का हो गया है
बंधक ऋण का निपटारा घरों के उच्च प्रतिशत. विशेष रूप से,
कि विमुख आवास के 60% से अधिक में एक डिस्काउंट पर बेचा जाता है. मत बैंकों
के लिए अचल संपत्ति की इतनी बड़ी संख्या का प्रबंधन करने के लिए और प्रयास करने की क्षमता है
जितना जल्दी संभव हो इसे से छुटकारा मिलता है. "हमारे compatriots अक्सर
फ्लोरिडा में है कि एक गीत घर बेचा के लिए, देखते हैं और ऐसे पर "भीड़"
प्रस्ताव. लेकिन क्रम में अचल संपत्ति distressovuyu (उदाहरण के लिए, विमुख खरीदने के लिए
घर का ऋण) के लिए, आप या तो इस मुद्दे पर एक विशेषज्ञ होना चाहिए या संपर्क
पेशेवरों के लिए. , सूचना का एक बहुत से ऐसे खरीद के लिए "- निर्देशक का कहना है
विदेशी संपत्ति निवेश कंपनी IntermarkSavills इगोर की
Indriksons. फ्लोरिडा के सेंट पीटर्सबर्ग में रियल एस्टेट की कीमतें
110 वर्ग मीटर के एक उपनगर में एक मंजिला घर. मीटर - $ 60 ऑरलैंडो हजार बेडरूम
नई आवासीय परिसर में अपार्टमेंट - 130 पाम तट घर 110 वर्ग मीटर में हजार $.
(द्वितीयक बाजार) हूँ - $ 50 से 50 हजार वर्ग मीटर का नया अपार्टमेंट. m - बहुत से $ 90 हजार
मियामी नई इमारत में समुद्र की पहली पंक्ति (50 वर्ग मीटर की दूरी पर समुद्र तट अपार्टमेंट.
) मी - $ 200 हजार सूत्रों से: Prian.ru, Realtor.com फीचर्ड
फ्लोरिडा व्यंजनों व्यंजनों निवेश एक अचल संपत्ति कमाने के विकल्प
फ्लोरिडा दो खरीदने और बेचने (जब कीमतों में वृद्धि होगी), या पट्टा.
एक खरीदार या किरायेदार के रूप में एक ही समय में स्थानीय पर विचार करना चाहिए,
अमेरिकी ग्राहक. क्षेत्र में रियल एस्टेट अनिवार्य रूप से अधिक महंगा हो जाएगा.
फ्लोरिडा के बाजार पर है जबकि बिना बिकी वस्तुओं की भारी आरक्षित बनाए रखना
लेकिन वहाँ लगभग कुछ भी नहीं बनाया जा रहा है. बाद बाजार छुटकारा पाने के लिए
अधिशेष की आवास की कमी महसूस किया जाएगा राज्य की जनसंख्या बढ़ जाती है के रूप में.
बेशक, वहाँ कोई गारंटी कीमतों चोटी के प्रदर्शन पर लौटने के लिए है, लेकिन
आज पांच या छह साल 25-30% द्वारा विकसित होगा के लिए अचल संपत्ति खरीदी के अनुसार,
नतालिया Dudko, अपनी पसंद संपदा, Inc के अध्यक्ष निवेश
निधियों अपार्टमेंट में, और व्यक्तिगत घरों में हो, के लिए एक संपत्ति खरीद सकते हैं
द्वितीयक बाजार या भवनों के लिए तैयार है. जिस तरह से, एक निवेशक जो पैसे का निवेश करके
परियोजना में निर्माण के तहत, दो या तीन साल के एक बहुत कुछ में से एक होगा
प्राथमिक निवास के मालिकों. बड़े निवेशकों के अंदर दिलचस्पी हो सकती है
नई आवासीय परिसरों के लिए प्रस्ताव. उदाहरण के लिए, ओरलेंडो में रियायती जा सकता है
डेवलपर इकाई अपार्टमेंट इमारत से खरीद की 60-75%. अपार्टमेंट में
इस इमारत 130-140 $ हजार प्रत्येक के लिए बेच दिया, लेकिन "थोक" निवेशकों को हो सकता है
$ 50 हजार के लिए उन्हें तदनुसार खरीद, 200 फ्लैटों की एक जटिल खर्च होंगे
10 फ्लोरिडा में किराये बाजार में दस लाख डॉलर भी एक महान भविष्य है. पर
आम अमेरिकियों की वर्तमान अवस्था के लिए एक घर खरीद नहीं कर सकते
ऋण की अनुपलब्धता की वजह से है, इसलिए को शरण लेना पड़ा. औद्योगिक श्रमिकों
क्षेत्रों के लिए एक बड़े शहर में एक मकान किराए पर जहां एक संगत है पसंद करते हैं
काम करते हैं. तो ऑरलैंडो या ताम्पा जैसे शहरों में, यह बेहतर है के लिए निवेश
आवासीय परिसरों जहां किराया भी नहीं है में अपार्टमेंट की खरीद में
उच्च. कार्यालय कार्यकर्ताओं या तकनीशियन के लिए जीना पसंद करते हैं
तट पर अलग घरों में. वे जहां उद्योग शहरों में रहते हैं
उदाहरण के लिए, नहीं, पाम तट या केप कोरल में. कैसे खरीदने के लिए
एक साधारण प्रक्रिया है - अचल संपत्ति एजेंसी में अमेरिकी में एक संपत्ति खरीदना
और सुरक्षित है. इस पूरी प्रक्रिया में लगभग 30-45 दिन लगते हैं और आवश्यकता नहीं होती है
एक अमेरिकी बैंक खातों, अनगिनत विज्ञापनों और दस्तावेजों में क्रेता
पैसे की उत्पत्ति के बारे में. एक बार जब कोई ऑब्जेक्ट चयनित होता है, रियाल्टार को तैयार
"मूल्य के लिए प्रस्ताव" - खरीदार और विक्रेता के बीच मूल समझौता
जो कीमत केवल चिह्नित नहीं, बल्कि सभी की जिम्मेदारियों को नियंत्रित करता है
पार्टियों. अगले कदम - बिक्री के एक अनुबंध (अनुबंध).
शीर्षक तथाकथित - तब से, एक अनिवार्य पार्टी लेनदेन
(शीर्षक कंपनी) कंपनी, अधिकारियों का एक प्रतिनिधि. यह वह है जो बाहर किया जाता था
लेनदेन के कानूनी नियंत्रण और सभी दस्तावेजों की प्रमाणित करता है. जब एक अनुबंध पर हस्ताक्षर
खरीदार वस्तु है, जो भंडार के मूल्य में 1-5% की एक जमा करता है
शीर्षक कंपनी. बहुत - अनिवार्य संपत्ति बीमा
इस कंपनी की चिंता. और अगर किसी निवेशक के लिए खुद को संभव से बचाने के लिए चाहता है
कानूनी मुद्दों जब एक संपत्ति खरीद, यह उपयुक्त प्रदान करता है
लेनदेन की जाँच करें. खरीदार को स्वामित्व के अधिकार को पारित करने के लिए,
शीर्षक कंपनी द्वारा सभी पैसे तक पहुँचने चाहिए. तो फिर इसे लेता है
स्वामित्व का प्रमाण पत्र - विक्रेता और खरीदार के लिए "» बिट्स (विलेख) देता है.
अमेरिकी में लेन - देन की मूल राशि का भुगतान आमतौर पर बैंक द्वारा किया जाता है
अनुवाद. फ्लोरिडा में, आप एक अधिक आवश्यक शर्त प्रदर्शन करना होगा -
जिला अदालत में "बिट" रजिस्टर - यह है भी शीर्षक कंपनी कर रही है.
"एक पूरे के रूप में फ्लोरिडा और संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदने में जोखिम,
लगभग सफाया कर दिया. उदाहरण के लिए किसी भी ऋण है कि बोझ के बारे में जानकारी,
अपनी संपत्ति खरीदी है, तो आप शीर्षक कंपनी प्रदान किया जाएगा.
एजेंसियों की ओर से बुरा विश्वास भी अपवर्जित कर रहे हैं: अमेरिकी रियल एस्टेट एजेंट में नहीं है
फिर एक लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, अगर एक बार उसे खो दिया है सकते हैं. इसलिए, हमारी प्रतिष्ठा
एजेंटों "खजाना - नतालिया Dudko का आश्वासन दिया. हालांकि, आपको पता होना चाहिए
कि कार्यकाल किसी विशेषाधिकार विदेशी नागरिकों को नहीं देता
अमेरिकी में रहते हैं. देश में homeownership के उपस्थिति देंगे
वीज़ा के लिए एक साक्षात्कार में एक प्लस है.
अतिरिक्त लागत जब एक बंद कीमत खरीद
(समापन लागत): कर, बीमा - सेवाओं का लेनदेन लागत का 1-2%
स्वामित्व के हस्तांतरण पर 500Nalog के बारे में - $ - शीर्षक कंपनी 0 1.2%
लेनदेन (आमतौर पर विक्रेता भुगतान करता है) राशि सेवाएँ रियल एस्टेट - 6% (लगभग
हमेशा वस्तु के मूल्य में शामिल) प्राकृतिक आपदाओं (वैकल्पिक के खिलाफ बीमा)
- परीक्षण की शारीरिक स्थिति का बाजार मूल्य की सालाना प्रति 1 से 5% से
(वैकल्पिक) संपत्ति - 250-500 $

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