संकट और राजनीतिक अस्थिरता दो शिविरों में निवेशकों को विभाजित :
एक अवसादग्रस्तता ऑब्जेक्ट के लिए देख रहे लोगों , और सामरिक , जो foresaw
संकट .

और वे दोनों जमीन और सामान्य सुविधाओं के लिए कम कीमतों के लिए इंतजार कर रहे हैं,
कि अगले वर्ष के वसंत में हो सकती है. सबसे बड़ी रुचि
परियोजनाओं है कि निर्माण के अंतिम चरण में उत्पादन कर रहे हैं. हालांकि,
विशेषज्ञों के मुताबिक, यह अब संभव है सस्ते और जल्दी "बाजार में प्रवेश करने के लिए,"
क्योंकि खरीदार एक जीत की स्थिति जीत गया था: वहाँ एक विकल्प है और यह कर सकते हैं
शर्तों को थोपने के लिए. बाजार विक्रेता से खरीदार के लिए प्राथमिकताओं को बदला
विशेषज्ञों के अनुसार, यूक्रेनी अचल संपत्ति में निवेश की अधिकतम राशि
था 2007 में परियोजना का पूंजीकरण दर के साथ दर्ज की
लगभग 10% के लिए हिसाब. इस साल स्थिति नाटकीय रूप से बदल गया है. "आज
कई विक्रेताओं को बेचने के लिए मजबूर किया गया है, और खरीदारों की कोई खरीद जल्दी में हैं,
रुको जब तक विक्रेता और अधिक खून बहाया जाएगा. हाल जादू की उम्मीद
मार्च ... आज की स्थिति खरीदार, निवेशक के पक्ष में स्पष्ट रूप से है:
वहाँ एक विकल्प है, खरीदार करने के लिए पहली साथी लेने के लिए मजबूर नहीं है कि वह कुछ है
पता चलता है, हम एक सामान्य स्थिति के लिए आते हैं "- प्रबंध साथी ने कहा
सीबी रिचर्ड एलिस सेर्गेई Sergienko की. तरलता के डेवलपर्स से अभाव
उन सब कि वे में आदेश जारी रखने के लिए बेच सकते हैं बेचने के लिए मजबूर
वित्त पोषण की आवश्यकता होती है परियोजनाओं के पूरा होने के करीब है. "परियोजनाओं में से कई
को निर्माण जारी रखने के असंभव की वजह से रोक प्रारंभ,
जो इसका सही मूल्यांकन नहीं संपत्ति की स्थिति की ओर जाता है, जो कर रहे हैं
सबसे अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के लिए निवेश के अवसरों, "
- विशेषज्ञ कहते हैं. इसी समय, ड्रैगन एसेट मैनेजमेंट के साथी से कम
व्लादिमीर Timochko का मानना ​​है कि परियोजनाओं के निर्माण आज अपने को खो दिया है
अपील, क्योंकि संकट न केवल किराए में कमी को प्रभावित करता है
दरों, लेकिन यह भी उपज कम करने के लिए. "वह हमेशा बाजार से बुलाया गया
, विक्रेता बाजार किरायेदार बन गया है "- साथी ने कहा. हालांकि अंतरराष्ट्रीय
निवेशकों के रूप में उनकी राय में स्थानीय बिरले को प्राप्त सफलता करने का विरोध किया,
आज अंतरराष्ट्रीय परियोजनाओं के लिए एक अच्छा समय: निर्माण लागत
घटने के चारों ओर 20% उपज उम्मीद की जा सकती. लेकिन प्राथमिकताएं
निवेश बदल दिया है. पहले लोकप्रिय ग्रीनफील्ड परियोजनाओं यदि
(खरोंच से डिजाइन) है, लेकिन अब बेहतर है उत्पादन सुविधाओं में निवेश
कंपनी. कुछ बाजार के खिलाड़ियों संकट और सकारात्मक पक्षों में हैं.
उदाहरण के लिए, कंपनी एस्टा होल्डिंग के विश्लेषणात्मक विभाग के प्रमुख
मैक्सिम Gromadtsov का मानना ​​है कि संकट अव्यवसायिक बाजार से चला गया है
खिलाड़ियों और परियोजनाओं की गुणवत्ता बेहतर हो जाएगा. संकट कई के लिए प्रेरणा थी
अपनी कंपनियों को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए: डेवलपर्स पुनर्गठन कर रहे हैं
व्यवसायों के वित्तपोषण, विकास परियोजनाओं और उनके भविष्य को आकर्षित करने के लिए
बिक्री. अनुदान: असंभव तथ्य के बावजूद संभव है कि वर्तमान में
के लिए धन कठिन आकर्षित स्थितियों, अवसरों को अभी भी कर रहे हैं
मौजूद हैं. कंपनी के वरिष्ठ एसोसिएट «DLA मुरलीवाला यूक्रेन LLC» अनास्टेशिया Bolkhovitinov
के लिए सबसे पहले एक बारी पूर्ण करें: बंटवारे बारी में परियोजना की सिफारिश की
और यह आय को बेचने के लिए दूसरे के निर्माण पर खर्च किया
कतार. यह वित्त जुटाने का एक तरीका है, क्योंकि,
बैंकों के लिए निर्माण के प्रारंभिक चरणों में परियोजनाओं के लिए उधार देने को तैयार नहीं हैं. में
बैंकों को अल्पकालिक ऋण प्राप्त करने में अपनी किस्मत आजमा सकते हैं
राष्ट्रीय मुद्रा में 1 से 5 साल (औसत 3 वर्ष) से ​​(डॉलर में बैंकों रहे हैं
नहीं दिया गया). कर्ज के लिए जरूरी वस्तु के मूल्य के अनुपात है
25-30%. इस प्रकार वस्तुओं की लागत बहुत कम है: मूल्यांकन जो,
बाहर दो महीने पहले किए गए, अब बैंकों से संतुष्ट नहीं हैं, इसलिए मात्रा
वित्तपोषण अपेक्षाकृत छोटा है. इसके अतिरिक्त, यूक्रेन में बैंकों
अब सबसे बड़ी क्रेडिट संभव सुरक्षा की आवश्यकता होती है - है, सब से पहले,
निर्माण और सेवा में रखा है, या निकट पूरा करने के लिए
भूमि और कंपनी कानून के निर्माण के स्वामित्व,
और आय खातों. इसी समय, यूक्रेनी बैंकों के रूप में नहीं देखना चाहते हैं
बंधक भूमि और भवनों पर कि रहे हैं के लिए पट्टा अधिकार
प्रारंभिक निर्माण मंच. एक उदाहरण के रूप में, एक वकील का हाल ही में
अमेरिकी डॉलर में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण के लिए एक ऋण प्राप्त
सालाना 14% से कम 3 वर्ष की अवधि के ऋण के अनुपात से मूल्य के लिए
वस्तु - 25%. क्या निवेश कर रहे हैं? अधिकांश निवेशकों के लिए दिलचस्प है जो
अभी भी अचल संपत्ति परियोजनाओं है कि कीव में स्थित हैं में निवेश करने को तैयार
और क्षेत्रीय (डोनेट्स्क, निप्रॉपेट्रोस, Lviv) केन्द्रों, इच्छा जिसका
80-100% कम जोखिम के साथ है, यह सुनिश्चित नहीं करता है प्रदर्शन
कम से कम 15% (एक नियम के रूप में, पट्टे का एक करार किया है और अच्छी तरह से भर दिया.)
निवेशकों को बहुआयामी परिसरों, खुदरा, होटलों पर विचार करने को तैयार हैं,
आवास प्रीमियम. एक ही समय में विशेषज्ञों का कहना है, अगर यह खुदरा
बड़े शहरों और क्षेत्रीय केन्द्रों में मुख्य रूप से विकसित करने के बाद,
2011 खुदरा विक्रेताओं के लिए छोटे शहरों में विस्तार करने में सक्षम हो जाएगा. एम. Gromadtsov
का मानना ​​है कि मांग सबसे बड़ा व्यापार केन्द्रों कक्षा जाएगा
"एक" बड़े शहरों, बड़े पैमाने पर शॉपिंग सेंटर के केंद्र में कुल क्षेत्र (
एक लाख वर्ग मीटर. अच्छा परिवहन संरचना, एक वर्ग के क्लब के साथ घर) मी
डीलक्स, पांच सितारा होटल, प्रतिष्ठित क्षेत्रों में कुटीर गांवों.
इसी समय, यूक्रेन नतालिया Stelmach में DTX के उप निदेशक पर
का मानना ​​है कि निकट भविष्य में हम महंगा की मांग में तेज गिरावट की उम्मीद
वर्ग 'ए', शहर के केंद्र में, विशेष रूप से और सस्ता करने की दिशा में बदलाव के कार्यालयों
वर्ग 'बी' कार्यालय, क्योंकि कंपनी के लिए अपशिष्ट कम करने की कोशिश करेंगे
परिसर पर. अल्पावधि में एस Sergienko, के अनुसार
सबसे बड़ा लाभ में उन डेवलपर्स जो परियोजनाओं को और अधिक को लागू किया जाएगा
सस्ते कार्यालय केन्द्रों, और दीर्घकालिक - एक उच्च वर्ग.
अब वह एक कार्यालय केंद्र का निर्माण ले, परियोजना अगर की सिफारिश की
किराये की दरों में बंद 3 साल के लिए भुगतान करना होगा. जमींदारों के नए प्रतियोगियों है
रियल एस्टेट बाजार प्रतिभागियों ने अपने लगभग पूर्ण की कमी की विशेषता
नए किरायेदारों के आगमन. जमींदारों अब राजस्व में गिरावट का सामना कर रहे हैं
किराये और मुद्रा में लगातार परिवर्तन के कारण अनिश्चितता
दर (कोर्स के लिए संधियों बंधन में ठीक). वहाँ भी एक जोखिम nezapolnyaemosti है
क्षेत्र पट्टा. विशेषज्ञों, प्रारंभिक अनुबंध के अधिकांश के अनुसार
किराए पर बंद हो रहा है. किरायेदारों को ठेके का जुर्माना बाहर भुगतान करने के इच्छुक रहे हैं,
लेकिन नए परिसर नहीं लेते हैं और मौजूदा सुविधाओं का विस्तार. एक ही समय में
कई किरायेदारों के लिए पट्टा अनुबंध की पुन: वार्ता की मांग करने लगे
जो तीन साल के लिए किया जाता है. संकट की पृष्ठभूमि के खिलाफ बाजार पर दिखाई दिया
पहली जगह उपठेका पर - नया चलन है. कंपनियों है कि पट्टे हैं
बड़े क्षेत्रों को अब अपनी रणनीति समायोजित कर रहे हैं और लेने को तैयार हैं
उपठेका परिसर लागत कम करने के सुसज्जित. इस प्रकार,
वे जमींदारों को प्रतियोगियों बन गया, जिसके लिए किराया मुख्य गतिविधि थी
बाजार पर. विशेषज्ञों के मुताबिक, जमींदारों जो दरों में कटौती को तैयार नहीं हैं,
अधिभोग में व्यापार केन्द्रों में गिरावट के जोखिम पर. जो लोग
ऐसा करने के लिए तैयार करने के लिए एक मौजूदा एक, या करीब मौजूदा बनाए रखने के लिए सक्षम हो जाएगा
अधिभोग. एम. Stelmach के मुताबिक, अगर आप 2-3 महीने पहले की है कार्यालय के लिए
कमरा किराए पर लेने की दरें उच्च थे (कीव किराया 1 वर्ग मी. कार्यालय में था
80 डॉलर के एक औसत), लेकिन अब तक तैयार जमींदारों के लिए मांग की कमी के कारण
करने के लिए पर्याप्त रियायतें और, कर राजधानी में बोली, "अगर कोई पतन है"
"वर्ग" 60 प्रति डॉलर तक गिर जाते हैं. के संयुक्त निदेशक के अनुसार
"बाजार पूंजी", जोन्स लैंग लासेल हरमन Panikar, के बावजूद
और कार्यालय अचल संपत्ति के लिए किराये की दरों में गिरावट मंदी
राजधानी में मध्यम अवधि में विकास को फिर से शुरू करने की उम्मीद है. में
हालांकि, उनका मानना ​​है कि लंबे समय में गुणवत्ता की आवश्यकताओं में वृद्धि होगी
स्थान और व्यापार केंद्र. जी Panikar कि, पहली जगह में विश्वास करता है,
गोदाम संपत्ति बाजार के एक संतृप्ति. एक ही समय में सबसे अधिक है,
वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजनाओं 1-2 में कमीशन किया जाएगा 5,
साल बाद से की योजना बनाई है, जिससे इन वस्तुओं के इनपुट को कम करने
मध्यम अवधि में. यदि कार्यालय परिसर के बाजार के पिछले संतृप्ति
2012-2013, अब इस तरह के एक संभावना के लिए राजधानी का पूर्वानुमान
एक और साल के लिए स्थगित कर दी. "पोर्ट्रेट" बाजार निवेशक नोट बदल गया है
कि यूक्रेन में हाल के वर्षों में निवेशकों को जो पैसे का निवेश के प्रकार बदल गया है
वाणिज्यिक अचल संपत्ति. विशेष रूप से, निवेशकों को जो अवसादग्रस्तता की तलाश में हैं
, और साथ ही डेवलपर्स - एक सस्ते (15-16% पूंजीकरण दर) मूल्य के साथ वस्तुओं
और निवेशकों को जो संकट और भूमि की कीमतों में गिरावट की उम्मीद है.
श्री Panikar के अनुसार, निवेशकों उच्च leveraged के साथ बाजार में छोड़ दिया,
लेकिन यह भी निजी निवेश फंड है कि करने के लिए तैयार हैं दिखाई शुरू
जैसा कि एक साथी तथ्य के साथ संयुक्त उपक्रम में प्रवेश करती है कि जब स्थिति
ऋण के लिए इक्विटी की जगह से सुधार हुआ. विशेषज्ञों के मुताबिक,
यूक्रेन में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निकट भविष्य में उम्मीद है जर्मन का आगमन
पेंशन और निवेश कोष. इसके अलावा, बाजार अब वाणिज्यिक रूप से है
यूक्रेनी अचल संपत्ति संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा से विकास कंपनियों के बड़े अध्ययन,
ब्रिटेन, पोलैंड, हंगरी, बुल्गारिया, बेल्जियम, हॉलैंड, पुर्तगाल,
ऑस्ट्रिया. "क्या एक संभावित निवेशक के सामने मेज पर है? हम
लंबे समय में, देखो, बाजार में काफी nedozapolnennym अवशेष
और मौजूदा संकट के लिए एक अनूठा बाजार में प्रवेश का अवसर प्रदान करता है
बहुत जल्दी और बहुत ही रियायती मूल्य "- सेर्गेई Sergienko कहते हैं.
और यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगले के लिए नकारात्मक दृष्टिकोण दिया,
व्यापक आर्थिक प्रदर्शन, जो अच्छी तरह से शुभ नहीं है पर वर्ष
व्यापार प्रतिनिधियों. विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2009 में से कई की सूचना दी
परियोजनाओं के वित्तपोषण की कमी के कारण नहीं बनाया जाएगा. में
2010 से व्यावसायिक परियोजनाओं के लिए पूंजीकरण दर की गिरावट की उम्मीद है
अचल संपत्ति. बाजार के खिलाड़ियों की उम्मीद 'सुरंग के अंत में प्रकाश "प्रकट होता है
केवल 2011 में, जब यह संभव हो जाता अर्थव्यवस्था के पुनर्निर्माण के साथ, और
यह है, और अचल संपत्ति निर्माण. परामर्श के प्रतिनिधियों
एक आवाज में कंपनियों का कहना है कि अभी निवेशकों के लिए है
यूक्रेनी बाजार में प्रवेश, क्योंकि यह काफी किया जा सकता है समय
सस्ते. ए Bolkhovitinov के अनुसार, आज वहाँ अब भी निवेशकों को
जो बाजार में प्रवेश के लिए तैयार हैं, क्योंकि अब प्रवेश की लागत से गिर गया है
आपको कम पैसे के लिए सर्वश्रेष्ठ परियोजनाओं को मिल सकता है, अच्छे लोगों को खोजने,
सलाहकारों के बीच प्रतिस्पर्धा बढ़ गई. एक ही समय सलाहकारों की उम्मीद कम
लेनदेन के बाद अवकाश और वसंत के करीब, के रूप में
निवेशकों के बहुमत को समझते हैं कि इस समय के लिए आपूर्ति के शिखर होगा
और भूमि के लिए कीमतें गिर रही है. वे बताते हैं कि वाक्य
लेनदेन कमी, निर्णय बहुत जल्दी से लिया जाना चाहिए, जबकि
पहले के रूप में लेनदेन के समापन के 3-6 महीने लग गए. पर साथी के प्रबंध
देओल भागीदार कंपनी Oleksenko संकट के बाद मानना ​​है कि
उच्च मूल्य अचल संपत्ति 40-60% से ड्रॉप कर सकते हैं.
"बाजार बाहर रियायती वस्तुओं की एक लहर फेंक, होगा भी लाभदायक अचल संपत्ति,
जो आय उत्पन्न करता है. संकट के बाद, अगर हम एक पूंजीकरण दर की उम्मीद
15-16% के स्तर पर, अगर हम किराए कम करने की उम्मीद में, हम सुरक्षित कर सकते हैं
कहना है कि वस्तुओं उनके बाजार मूल्य के आकर्षक 40-60% है, जो खोना
, हम इस संकट से पहले था, "- उन्होंने कहा. हालांकि, विशेषज्ञों का एक बात पर सहमत हैं:
रियल एस्टेट हमेशा अचल संपत्ति है. और, इस तथ्य के बावजूद कि यह कम तरल
संपत्ति, यह कई के लिए मुक्ति दीर्घकालिक हो सकता है
निवेशकों.

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