जैसा कि पेशेवर निवेशकों और निजी उपभोक्ताओं के निवेश पर विचार
जर्मनी में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश का सबसे लाभदायक फार्म
वैश्विक वित्तीय बाजारों में अस्थिरता का समय .

यदि आप एक बाजार के लिए उच्च मूल्यों के बिना देख रहे हैं, आप इसे जर्मनी में मिल जाएगा. स्थानीय
बाजार स्थिर कीमतों से बहुत अच्छे के लिए अवसर के साथ होती है
निवेश, आपूर्ति और बढ़ती किरायों की कमी है. इसके विपरीत,
कई पश्चिमी यूरोपीय देशों और संयुक्त राज्य अमेरिका दुनिया से
वित्तीय संकट जर्मन आवासीय अचल संपत्ति बाजार नहीं छुआ है. भी
निजी के लिए बंधक प्राप्त करने में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन
निवेशक और अपने घरों के मालिकों. एक समय में एक निजी के लिए जब कीमतें
स्पेन, इंग्लैंड और संयुक्त राज्य अमेरिका में पिछले 10 वर्षों में मकान 300% द्वारा में वृद्धि हुई है
कीमतों में जर्मन वृद्धि गतिशीलता स्थिर हो. इस मूल्य सुधारों की वजह से है
एक निर्माण एकीकरण के कारण उछाल के बाद 1998 में अचल संपत्ति के लिए
जर्मनी. इसके अलावा, यह बंधक की एक पर्याप्त व्यवस्था ध्यान दिया जाना चाहिए
जर्मनी में उधार. के लिए सर्वश्रेष्ठ बंधक प्राप्त करने के
की लागत के 20% के शेयरधारकों की इक्विटी का यहां इस्तेमाल किया
अचल संपत्ति. ऋण और पर्याप्त ऋण पात्रता के साथ ही ग्राहकों को दिया जाता है.
बाजार: आपूर्ति की कमी के किराए में वृद्धि का कारण बना.
निजी और संस्थागत निवेशकों की नई आवासीय संपत्ति खोज रहे हैं.
आवासीय अचल संपत्ति - एक स्थिर वर्ग: इस के लिए महत्वपूर्ण शर्तों रहे हैं
निवेश, और खाली साइटों की आपूर्ति को कम करने, बढ़ाने के लिए
बड़े शहरों में आबादी. शोध के अनुसार
जर्मनी में खाली अपार्टमेंट के Empirica संस्थान में गिरावट आई
3 2007, 8% और 3, और 4%. जर्मनी में आवासीय संपत्ति बाजार के सभी वर्गों में
किराए में वृद्धि. अपार्टमेंट के लिए किराए में 2008 में गुलाब
के रूप में 2007 1% की एक औसत की तुलना में. की आबादी के साथ शहरों में
100 से अधिक 000 आधार किराए में 2-3% की वृद्धि हुई. खासकर
बहुत पुरानी इमारतों में बड़े जर्मन शहरों में किराया बढ़ा
अच्छे स्थानों में इमारतों का जीर्णोद्धार. यहां
4% की कीमत में वृद्धि. आने वाले वर्षों में करने के लिए किराए में वृद्धि की उम्मीद है
बोर्ड. संख्या में एक आवास विकास में मजबूत मंदी: कारणों
घरों, आपूर्ति से अधिक मांग की एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त.
बर्लिन अचल संपत्ति बाजार में तेजी से विकसित कर रहा है. कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि
शहर के केंद्र में महंगा आवास में ही मनाया. लंबे समय में
कीमतों के स्थिर बने रहने की गतिशीलता. औसत उपज कारक है
13, 0, जो एक शुद्ध 5 रैंडी-चो, 9% से मेल खाती है. फ्लैट सौंप दिए हैं
किराया 5, 75 euro/m2 की एक औसत के लिए मकान किराए के लिए,
2 में, 5% पिछले वर्ष की तुलना में अधिक है कि. निजी अपार्टमेंट
बर्लिन में छुट्टी फ्लैट्स 1.350 औसत € m2 / पर हैं. के लिए औसत कीमत
90 के m2 क्षेत्र में रहने वाले 122 € 000 है. सबसे महंगे अपार्टमेंट - फ्लैटों
विलासिता, शेर्लोटनबर्ग-Wilmersdorf जिले में हैं और 3.500 हैं
€ / m2 - 6.000 € m2 /. अचल संपत्ति के लिए एक बड़ी मांग: मार्केट प्रतिभागियों
पिछले 20 वर्षों के केंद्र में तेजी से अपार्टमेंटों की संख्या में वृद्धि हुई.
अब संख्या 39 है, साठ लाख का अपार्टमेंट है, जिसमें से 52% है
बहु परिवार के एक और दो परिवार के घर के लिए और 46% के घरों के लिए. पेशेवर
असली 9 के स्वामित्व संपत्ति, 2 मिलियन अपार्टमेंट्स और 5 14, मिलियन के विक्रेता है
निजी विक्रेताओं के लिए. 15 में, नब्बे लाख मकान मालिकों को खुद रहते हैं. जर्मनी में
यूरोप में सबसे कम दर, संपत्ति, 43%. क्योंकि वित्तीय का
आवासीय जर्मनी में अचल संपत्ति बाजार में संकट बड़े सभी निवेशकों के साथ चला गया
leveraged. अचल संपत्ति में रुचि आज खरीदारों
एक केंद्रीय स्थान के साथ. व्यक्तिगत निवेशकों के बीच स्पष्ट रूप से वृद्धि
आवासीय मकानों के लिए मांग. निजी खरीदारों जो एक या अधिक ऑब्जेक्ट देना
उनके बुढ़ापे, परिवार व्यवसायों, साथ ही साथ के लिए अचल संपत्ति
उच्च निवल मूल्य से धन की संभावना फिर से खोज
जर्मन अचल संपत्ति बाजार. कई जर्मन बैंकों को संभालने के लिए तैयार हैं
एक बंधक ऋण के लिए निजी खरीददारों, कौन है से आवेदन
पर्याप्त साख. निजी खरीदार अब सबसे अच्छा है
स्थिति मूल. स्वयं के आवास की खरीद - एक तगड़ा समर्थन
पुराने निजी निवेशकों में से कई अपने स्वयं के खरीदने में दिलचस्पी
उनकी बचत के असली मूल्य मुद्रास्फीति के संरक्षण के लिए संपत्ति.
मुद्रास्फीति आज का स्तर कम होने के बावजूद आने वाले दशकों में की उम्मीद है
इसकी महत्वपूर्ण वृद्धि. 2% पर मुद्रास्फीति के साथ भी काफी का स्तर कम
बचत की क्रय शक्ति. इस प्रकार, 20,000 € की वास्तविक लागत
10 साल में 2% पर मुद्रास्फीति के साथ 16,407 € के बराबर होगा. अचल संपत्ति
मुद्रास्फीति के खिलाफ की रक्षा, क्योंकि वास्तविक लागत के साथ बढ़ता है
मुद्रास्फीति, जबकि पैसा पूरी तरह से बेकार है. महत्वपूर्ण
उम्र के लिए मध्य और लंबी अवधि में आधार बन जाता है
अपनी संपत्ति खरीद. वित्तीय संकट का कारण बना
निवेश की बहुत जटिल है और अपारदर्शी रूपों, दिखाया है कि कैसे
खतरनाक "आभासी" बाजार में निवेश हो सकता है. है न अचल संपत्ति
रातोंरात गायब हो जाते हैं और उसके वास्तविक मूल्य खोना नहीं होगा. संपत्ति मालिकों को
उनके आवास के लाभ के शुरू से ही संपत्ति
पेंशन बीमा के माध्यम से बचत, जो किया जा सकता है के विपरीत
बुढ़ापे में ही उपलब्ध है. संक्षेप में, यह होना चाहिए
एक बार फिर से तनाव है कि जर्मनी वर्तमान में उपलब्ध है अचल संपत्ति
बहुत अच्छे दामों पर. 2009 में, एक विशेष रूप से अच्छा मौका निवेशकों है
उच्च निवल मूल्य के साथ, के बाद खरीदार और अधिक कर रहे हैं
वित्तीय संकट के बाद leveraged बाजार छोड़ दिया है.
जर्मनी में अचल संपत्ति बाजार की नगण्य अस्थिरता और अच्छा सह
बाजार की स्थितियों जर्मनी में आवासीय अचल संपत्ति आज बदल गए हैं
अचल संपत्ति का सबसे दिलचस्प वर्ग.

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