पिछले डेढ़ साल के दौरान आवास की कीमत में तेजी बल्गेरियाई गुलाब
एक दर है कि वैश्विक आर्थिक की शुरुआत के साथ थोड़ा कम से कम
संकट . हालांकि, यह सामान्य में और विशेष सोफिया में बुल्गारिया में अचल संपत्ति बाजार
दूसरों की तुलना में कम नुकसान उठाना पड़ा.

बुल्गारिया की राजधानी सोफिया के पहाड़ों में शहर मुक्ति के बाद 1879 में बने
तुर्की जुए से. हालांकि, इसका इतिहास, शहर का कहना है कि पिछले पांच या सात भी
हजारों साल और एक यूरोप में सबसे पुराना माना जाता है. सोफिया - केवल
बुल्गारिया में megacities और एक बाल्कन प्रायद्वीप में सबसे बड़े शहरों में से एक.
"यह बढ़ती है लेकिन नहीं करता हो पुराना नहीं" - बिल्कुल वाक्यांश सोफिया के प्रतीक पर उत्कीर्ण. एक साथ
बैंकों, Novi Iskar और अन्य इलाकों सोफिया रूपों के शहरों के साथ
अलग प्रशासनिक इकाई. शहर सात जिलों में विभाजित है. लेआउट
रेडियल परिपत्र केंद्र (Muscovites से परिचित), और सो क्षेत्रों
- आयताकार. सोफिया सोफिया बेसिन में 530-650 की ऊंचाई पर स्थित है
समुद्र तल से ऊपर मीटर. सब पहाड़ों से घिरा पक्षों से कैपिटल, उच्चतम
उनमें से एक - Vitosha, जो एक राष्ट्रीय पार्क में बदल गया. निकटवर्ती है
Pancharevskoe झील और जलाशय Iskar. नदी के सरहद पर
Iskar और नगर के माध्यम से - कुछ छोटी नदियों. Hagia सोफिया
और शहर के एक विजिटिंग कार्ड के अन्य प्रतीकों सिकंदर के कैथेड्रल है
सबसे बड़ी बाल्कन में रूढ़िवादी चर्च, जिसमें से एक संकेत के रूप में बनाया गया था - Nevsky
बल्गेरियाई लोग दो लाख रूसी में मारे गए सैनिकों के लिए आभार
युद्ध रूसी तुर्की. इस भव्य संरचना 12 गुंबद है,
पाँच हज़ार लोगों को समायोजित कर सकते हैं और ऊंचाई में 53 मीटर तक पहुँचता है. वर्ग आसन्न है
Hagia सोफिया, जो शहर का नाम दे दिया. अपने लंबे इतिहास के दौरान बनाया, और
उन्होंने छठी सातवीं शताब्दी में अभी भी था. मंदिर कई बार नष्ट कर दिया और पुनर्निर्माण किया. पर
मुख्य चौराहे Cyril और Methodius की लाइब्रेरी नाम की इमारत, सबसे बड़ा है
बल्गेरियाई पुस्तकालय, 1,800 से अधिक पांडुलिपियां और इन्कुनाबुला क्रमांकन
किताबें. और होटल "शेरेटन" में केंद्र में है, एक अच्छी तरह से संरक्षित
ऐतिहासिक यादगार - सेंट जॉर्ज की रोटोंडा, बनाया के रूप में यह माना जाता है
द्वितीय तृतीय सदी में. श्री ँ. इमारत में कई बार खंगाला गया था, यह भी नियुक्ति बदल दिया है.
यहाँ एक समाधि, एक बाद स्नान, एक बपतिस्मा, एक मस्जिद, एक चर्च था अब ...
रोटोंडा किस रूप में यह वी. में जाना जाता था में बहाल उन में
कई बार यह एक क्रिश्चियन चर्च के रूप में इस्तेमाल किया गया था. तुर्क शासन
सोफिया के धार्मिक इमारतों की वास्तुकला पर एक निश्चित छाप छोड़ी.
ईसाई चर्चों अगोचर इमारतों के रूप में नहीं गुंबदों और टावरों के साथ बनाया गया था.
निदर्शी उदाहरण - तीन सोफिया XV-XVI सदियों में जीवित चर्च. - पवित्र
Petka, सेंट Paraskeva Samardzhiyskoy और सेंट निकोलस. वहाँ सोफिया में है
और सेंट निकोलस का रूसी रूढ़िवादी चर्च है, साथ ही तीन मुस्लिम
मस्जिद. राजधानी के व्यस्ततम सड़कों Vitosha Blvd है. यह सबसे बड़ी है
वाणिज्यिक सड़क, जिनमें से ज्यादातर एक पैदल यात्री क्षेत्र में बदल गया. यहां
वहाँ कई दुकानों, बैंकों, कैफे और सलाखों के हैं. मुख्य का
बुल्गारिया में सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्थलों - Boyana चर्च
- यूनेस्को विश्व संस्कृति विरासत संख्या में शामिल थे. सांस्कृतिक
और बुल्गारिया सोफिया के देश की राजधानी के वैज्ञानिक केन्द्र - मुख्य राजनीतिक
आर्थिक, वैज्ञानिक और सांस्कृतिक केंद्र. वहाँ 20 के बारे में उच्च शिक्षा रहे हैं
संस्थानों, Ohrid का क्लेमेंट के नाम पर रखा और विश्वविद्यालय बल्गेरियाई राज्य
गरम. शहर 100 से अधिक शोध किया है
संस्थाओं, विज्ञान और प्रशिक्षण के लिए के बारे में 10 केन्द्रों की बल्गेरियाई अकादमी
विज्ञान. राजधानी में स्थित देश के सबसे बड़े पुस्तकालय: पुस्तकालय
एकेडमी ऑफ साइंसेज, नेशनल Cyril और Methodius नाम के बाद पुस्तकालय, सोफिया पुस्तकालय
विश्वविद्यालय. वहाँ 20 से अधिक संग्रहालयों और दीर्घाओं, थिएटर और संगीत कार्यक्रम कर रहे हैं
कमरे. सोफिया एक 400 से अधिक उद्यान, पार्कों boulevards, से घिरा हुआ है. वे और अधिक कर रहे हैं
400. सोफिया सोफिया में अचल संपत्ति के मुख्य प्रकार खरीदा जा सकता है
किसी अचल संपत्ति: अपार्टमेंट, होटल और निजी घरों, भूमि
क्षेत्रों, गैर आवासीय परिसर. फ्लैट तत्परता के विभिन्न चरणों में बेच रहे हैं
घर: निर्माण के प्रारंभिक एक पूरी तरह से पूरा सुसज्जित, के साथ, चरण
आदि की कीमतों उच्च स्थान पर निर्भर हैं. आधुनिक
बुल्गारिया में संपत्ति के एक दिलचस्प के साथ एक चार मंजिला इमारत है
वास्तुकला, बड़ी खिड़कियां और balconies, 10-15 परिवारों के लिए डिजाइन किए हैं.
बाजार में वहाँ अपार्टमेंट परिसर जहाँ वहाँ हैं में सुझाव दिए गए हैं
पूल, रेस्टोरेंट, बिंदु गार्ड, कार्यालय सेवाओं, पार्किंग, कुछ आदि
घर 120 वर्ग मीटर के क्षेत्र में रहने वाले. मीटर भूमि क्षेत्र के साथ बेचा
400-1000 वर्ग मीटर. मी हम सोफिया विधान में अचल संपत्ति खरीदने
विदेशी व्यक्तियों (प्राकृतिक या कानूनी) को खरीद अपार्टमेट्स अधिकृत करता है.
और अपार्टमेंट में, आप एक कंपनी के रजिस्टर और परिसर उपयोग कर सकते हैं
एक कार्यालय के रूप में. विदेशियों, मकान मालिकों के रूप में एक ही अधिकार है
और करने के लिए किराए के लिए आवास की लीज अधिकार सहित Bulgarians,. अपार्टमेंट के साथ साथ
जारी किए गए और जमीन के एक भूखंड, घर के नीचे स्थित 0 और 3 के बीच आमतौर पर, के हिस्से
ऊपर 5 केवी के लिए. मी हालांकि, अगर Bulgarians इसके मालिक बन सकता है, अनिवासी
बेचना भूमि निषिद्ध है. हालांकि, हम एक लंबे समय के लिए एक पट्टा समझौते निष्कर्ष निकाल सकते हैं
अवधि, और भुगतान राशि आमतौर पर कम कर रहे हैं. न्यूनतम किराया अवधि
चार साल का हिस्सा है, अधिकतम असीमित है. विदेशी
बल्गेरियाई भागीदारी के साथ कंपनी है, तो वहाँ एक है जो पूंजी की कम से कम 1% से संबंध रखता है
बुल्गारिया में नागरिकों या कानूनी संस्थाओं, भूमि और जंगलों खरीद सकते हैं. यह
वही कानून फर्म और बुल्गारिया में पंजीकृत है, लेकिन की एक सूची है
केवल विदेशी व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के संस्थापकों. करने से पहले
लेनदेन के राज्य से एक नोटरी प्रमाणपत्र (कथन) का प्रतिनिधित्व
अचल संपत्ति के रजिस्टर कि वहाँ उद्देश्य यह है कि है की कोई भार है
इसकी पवित्रता पर. यह भी वस्तु एक विशेष व्यक्ति की पहचान की पुष्टि करता है
- विक्रेता. दोनों पक्षों द्वारा दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के बाद और उन्हें आश्वासन दिया
नोटरी के हस्ताक्षर की जिला अदालत में एक notarial कार्य है. तथाकथित
न्यायाधीश परिस्थितियों का एक परिवर्तन में एक फिटिंग बनावट तक यह बताने की वस्तु
अचल संपत्ति के रजिस्टर. राज्य का कोई कम महत्वपूर्ण साधन
वस्तु के मूल्य निर्धारण. प्रादेशिक कर कार्यालय का उनका मुद्दा. मूल्य
है नोटरी अधिनियम में आवश्यक वस्तु की बिक्री से कम अनुमान नहीं हो सकता.
के आधार पर बिक्री मूल्य राज्य शुल्क का आकार और एक सौदे के मूल्य से निर्धारित होता है
notarial फीस की राशि. कुल में, वे के बारे में 4% का प्रतिनिधित्व करते हैं. पर
अचल संपत्ति के साथ बल्गेरियाई कानून सौदों ही में जारी किए जाते हैं
क्रेता या ट्रस्टी की उपस्थिति में देशों के. आमतौर पर, के बीच की अवधि
प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर (अग्रिम भुगतान) और अंतिम
सौदा (पूर्ण राशि का भुगतान) एक महीने के बारे में है. सोफिया में
आप एक बंधक ऋण के साथ एक घर खरीद सकते हैं. हालांकि, की वजह
संकट के साथ इस प्रक्रिया, के रूप में रूस, और अधिक जटिल में. श्रेय
अमरीकी 5-25 वर्षों की अवधि के लिए डॉलर या यूरो में उपलब्ध है. ब्याज
दर 6-7% है, ऋण की राशि बदलता हजार 20 से
ऊपर 200,000 € के लिए. प्रारंभिक योगदान के न्यूनतम मूल्य - मूल्यांकन का 30%
अपार्टमेंट का मूल्य. क्रडिट व्यक्ति जिनकी वार्षिक आय है को जारी किया जाता है कम से कम
30,000 €. भुगतान योजनाओं जब एक संपत्ति के अधिग्रहण की सुविधा खरीद
25-30% कमीशन के बाद से सस्ता द्वारा निर्माण लागत के दौरान.
भुगतान योजना प्रत्येक मामले में डेवलपर स्थापित है,
लेकिन मूल रूप से यह जैसा दिखता है. 1. आरक्षण - 1000-1500
यूरो. 2. प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर - यह नियम और परिभाषित
भुगतान की राशि (आमतौर पर प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद 30%
40% जब आप अंतिम परिष्करण सुविधा के लिए तैयार हैं, एक notarial के पंजीकरण में 30%
अधिनियम). 3. एक notarial विलेख का पंजीकरण, जो बुल्गारिया में शीर्षक से एक है
संपत्ति के लिए दस्तावेज़. ऑब्जेक्ट सेट की तैयारी
विशेष दस्तावेज (कृत्य). 14 अधिनियम नियंत्रण के प्रथम स्तर है
निर्माण कार्य और एक मंच "किसी न किसी निर्माण 'के रूप में उत्तीर्ण.
इस दस्तावेज़ को इसकी रसीद स्वामित्व, की वजह से महत्वपूर्ण है
पहले से ही इमारत प्रशासनिक कार्यवाही के विषय में व्यक्तिगत वस्तुओं.
अगले कदम - 15 अधिनियम. यह प्रमाणित करता है कि निर्माण पूरा हो चुका है
और काम स्वीकृत परियोजनाओं के अनुसार किया जाता है. 16 अधिनियम - एक "संकल्प
इमारत के 'आपरेशन, कि यह रहने योग्य घर में प्राप्त करने के बाद, है.
कि इमारत के संचालन की अनुमति देने के लिए पर जानकारी के लिए जिला विभाग देता है
नियंत्रण या ऑब्जेक्ट का विक्रेता इमारत. अचल संपत्ति पर करों
अचल संपत्ति की खरीद की तारीख से या दो महीने के भीतर ओनर्स
सुविधा के पूरा नगर पालिका के लिए एक घोषणा पत्र पेश करना होगा.
यह संपत्ति का विस्तृत विवरण देता है: निर्माण के एक साल, इमारत
सामग्री, सुविधाओं, आकार, मंजिलों की संख्या, क्रय मूल्य
आदि विदेशी व्यक्तियों को भी Bulstat साथ रजिस्टर करना होगा
(बल्गेरियाई सांख्यिकी संस्थान). अचल संपत्ति खरीदना लगाया है
कर. इसकी राशि का आकलन करने के बाद एक आधार के रूप में लिया मूल्य निर्धारण में
इसके नवीकरण के समय संपत्ति. 2009 सोफिया नगरपालिका में स्थापित किया गया है
मुआवजा पद्धति के लिए संपत्ति के 2, 5% से कम खरीद पर कर. वहाँ
और अचल संपत्ति पर एक वार्षिक कर. वे सब असली के अधीन हैं
जंगलों और खेती की कृषि भूमि को छोड़कर संपत्ति,.
कंपनियों के लिए कर योग्य आधार संपत्ति का बही मूल्य है
व्यक्तियों के लिए - एक प्रादेशिक कर सेवा द्वारा परिभाषित किया गया वस्तु की कीमत.
के लिए प्राथमिक निवास कर 50% छूट पर आरोप लगाया है. टैक्स की पूरी राशि
करने के लिए भुगतान किया जा करना, चार बराबर भागों में विभाजित है. ओनर्स
जो सामने वर्ष के लिए पहले की समय सीमा के लिए टैक्स की पूरी राशि का योगदान
भुगतान, 5% की छूट नहीं कर सकते. बुल्गारिया में, मालिकों
संपत्ति कवर घर के कचरे को हटाने के साथ जुड़े लागत. आकार
आवासीय भवनों के लिए - तुलन पत्र के अनुपात में: स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित राशि
लागत, या गैर रिहायशी इमारतों को कचरे की मात्रा पर निर्भर करता है -
प्रकार और अपशिष्ट संग्रह के लिए कंटेनरों की संख्या पर निर्भर करता है. धन
के लिए अचल संपत्ति पर कर के भुगतान के साथ एक साथ बनाने की जरूरत है.
2009 में सोफिया अचल संपत्ति कर की नगरपालिका परिषद के लिए
और घर के कचरे के व्यक्तियों के लिए हटाने के लिए शुल्क 0, 16% थी. के लिए
0, 18%, और घर के कचरे को हटाने के लिए शुल्क - संपत्ति कर संस्थाओं
- 0, 12%. आधुनिक आवासीय परिसरों में वहाँ सेवा के लिए शुल्क है
सेवा - के लिए रक्षा सेवाओं, भूनिर्माण पर काम सफाई,
पूल रखरखाव, आदि शुल्क 1 केवी करने का आरोप लगाया है. प्रति वर्ष मीटर अपार्टमेंट
और 5 से 15 € से रेंज कर सकते हैं. निवास अल्पावधि के लिए परमिट वीजा
बुल्गारिया में विदेशियों के लिए आवास के लिए जारी किए जाते हैं 90 दिनों तक
प्रविष्टि. लंबे समय तक रहना शायद ऊपर एक वर्ष के लिए
या स्थायी रूप से - नहीं कहा परिपक्वता के साथ. एक लंबे समय के लिए अनुमति
निवास विदेशियों जो काम प्राप्त हो सकता है, व्यापार ले
गतिविधियों, बुल्गारिया में प्रशिक्षित किया जाता है, उसकी अर्थव्यवस्था में निवेश करने की है, साथ ही
एक विदेशी जो निरंतर रहने के लिए एक परमिट प्राप्त हुआ है के परिवार के सदस्य.
कम से कम पांच साल के लिए एक निवास की अनुमति के साथ, यह करने के लिए संभव है
स्थायी निवास (स्थायी निवास). आवेदनों पर विचार करने के लिए अवधि
स्थायी निवास तीन से चार महीने है. स्थायी निवास की स्थिति में पांच निवास के वर्षों के बाद
(स्थायी निवास स्थिति अनिश्चित काल के लिए दिया जाता है, लेकिन पासपोर्ट की अवधि के हो सकते हैं)
नागरिकता के लिए आवेदन (ध्यान दें कि कानून की आवश्यकता है कृपया
पिछले नागरिकता त्याग.) बुल्गारिया में संपत्ति मालिकों
संपत्ति के शीर्षक विलेख रहा है, और उनके करीबी रिश्तेदार हैं
देश में रहने की कुल अवधि के साथ एकाधिक प्रवेश वीजा के लिए पात्र
90 दिनों तक हर छह महीने में: प्रति वर्ष 180 दिनों के लिए. यह भी मालिकों
के लिए आवेदन कर सकते हैं और आमंत्रण का बुल्गारिया घोषणा की वाणिज्य दूतावास आश्वासन दे
किसी भी व्यक्ति को. सोफिया में संपत्ति की कीमतें अभी हाल तक ज्यादातर
निधियों बल्गेरियाई संपत्ति ब्रिटेन में निवेश, जर्मन और Scandinavians,
निवेश और रूसियों केवल सभी निवेश के पांचवें थे. लेकिन
अमेरिकी राजधानी इंजेक्शन में संकट की शुरुआत के साथ वहाँ से और पश्चिमी यूरोप से
कम किया है. अब मुख्य खरीदार और रूसियों के नागरिक थे
बाल्टिक गणराज्यों. सबसे अधिक निवेश के मामले में रोचक
देश की राजधानी सोफिया, जो सक्रिय रूप से एक व्यापार का निर्माण,
और आवासीय परिसरों. फिर भी, मजबूत मांग और लगातार घाटे
सुझाव सोफिया में घर की कीमतों के लिए नेतृत्व किया काफी उच्च रहे हैं (पर
बल्गेरियाई मानकों). 2009 में, कुछ डेवलपर्स सोफिया में सामना करना पड़ा है
उधार शर्तों के कस, उन ग्राहकों की पेशकश करने के लिए मजबूर के साथ
खरीद मूल्य के ऊपर से 15%, ब्याज मुक्त किस्त योजना और - मूर्त छूट
योजनाओं के काम पर रखने. सोफिया में अपार्टमेंट के रूप में के लिए मार्च 2009 में कीमतें
€ 670 / वर्ग से शुरू मीटर और 4600 € / वर्ग तक पहुंच सबसे महंगी में मीटर
अपार्टमेंट. बाजार पर औसत मूल्य - 900-1200 EUR / sq.m. मीटर खरीदा जा सकता है
और घर. यह 80,000 € (तिमाहियों Krasna Polyana, Buckston खर्च होंगे,
Hristo Botev 1 के लिए) Orlandovtsi, 2 मिलियन यूरो (Lozenets के जिलों, Iztok, केंद्र).
सोफिया में अपार्टमेंट के लिए किराया दरों में प्रति माह 250-1000 यूरो पर निर्भर कर रहे हैं
क्षेत्र और कमरों की संख्या. बिक्री और सोफिया में एक मकान किराए पर: मूल्य
अपार्टमेंट 1 कमरे में मैं तिमाही 2009 कमरों की संख्या 2 रूम्स में
3 4 कमरों 4 2 बेडरूम बिक्री का औसत कमरों से ज्यादा कमरे
मूल्य (यूरो) 56 700 77 700 120 600 189 100 257 200 201 000 न्यूनतम मूल्य
850 (यूरो) 31 (क्वार्टर Levski जी) 270 46 (तिमाही Triglnika) 840 59 (तिमाही
Obelya 80) 320 (तिमाही Obelya-2) 000 78 (तिमाही Ovchakupel-2) 220 63 (तिमाही
Obelya) अधिकतम (यूरो) मूल्य 130 (Gotse Delchev तिमाही) 760 170 940
900 (क्वार्टर Motopista) 390 (Motopista तिमाही) 330 404 (इवान Vazov तिमाही)
000 636 (बुल्गारिया Boulevard) 630 591 (इवान Vazov तिमाही)? रेंट का औसत मूल्य
(यूरो / महीने.) 286 430 865 1151 1229 1107 न्यूनतम मूल्य (€ / माह.) (20 तिमाहियों
Mladost-1, Levski जी, Orlandovtsi) (तिमाही टॉल्स्टॉय) 200 245 (तिमाही Triglnika)
400 (तिमाही kupel-2 Ovcha) 500 (तिमाही Ovcha kupel) 400 (तिमाही Ovcha kupel-2)
अधिकतम (€ / माह.) मूल्य 650 (इवान Vazov तिमाही) 1950 (Boyana क्वार्टर
और सिनेमा) (Boyana तिमाही और सिनेमा) 2500 3500 (Iztok तिमाही) 3750
3750 (Iztok तिमाही) (Iztok तिमाही)

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