Kako zaraditi novac u nekretnine u zemlji ? Za svaku tržištu postoji
svoje recepte za uspjeh . Mi procijeniti tržište nekretnina u SAD-u država
Floridi, gdje je zaposljednje tri godine , cijene kuća pao za gotovo pola ,
i sada su dosegla dno .

Sjedinjene Američke Države postala prva zemlja u susret krize u tržištu nekretnina.
Cijene počela padati na njega u drugoj polovici 2006, a srednji
ove godine u nekim državama pao na 50% od njihovih vrh
pokazatelja (vidi tablicu). Padaju cijene za komercijalne nekretnine u sredini
zemlja 30%. Florida (na španjolskom - "cvjetanja").
Osoblje se nalazi na istoimenom poluotoku, južno-istočnoj Sjedinjene Države, između Atlantika
Ocean i Meksičkog zaljeva. Klima je suptropska i vlažna. Glavni
Državni prihode - turizam (domaćih i međunarodnih). Glavni
plaža odmarališta u Miamiju, Cape Coral, Fort Lauderdale, Key West, Tampa.
Dosegla dno ulagati u pada na tržištu, kao što je poznato,
rizično. Dakle, u roku od tri godine stalni pad cijena na tržištu
SAD nekretnina investitori čekaju svoje katu. Brojne projekcije uskoro
bi se to postiglo dnu dugo ostao jedini oglašavanje kreće Realtors
Ulagači također očekuju određene brojeve analitičkih agencija. I
u lipnju 2009, ove brojke pojavio. U drugom tromjesečju zabilježen
prvi s 2006 rast cijena: na 1, 6% u prosjeku u SAD-u podići cijenu
obiteljske kuće. Po prvi put od 2004, broj transakcija
o srednjem stambenog tržišta i stambene zgrade, ali budući da je kriza počela - povećao
Najveći autoritet SAD cijena kuća Indeks S \u0026 P / Case-Shiller (na
0, 5% mjesečno). Pokazatelji niže cijene za američke nekretnine, 2006-2009
Prosječni trošak godina Grada objekta u svibnju 2006 USD Prosječno
troškove projekta u svibnju 2009 USD sniženim cijenama za 3 godine, Miami%
(Florida) 278 680 144 590 49 Tampa (Florida) 237 920 140 350 41 Los Angelesu
(CA) 272 120 159 180 42 Washington (DC) 251 070
169 490 32 Chicago (Illinois) 166 610 123 680 26 New York (NY)
215 570 170 510 21 Izvor: S \u0026 P / Case-Shiller, prema
Generalni direktor istraživačke tvrtke Radar Logika Michael feder,
"Iako je imovina se prodaje po sjajnim cijenama s popustom, povratak na tržište
na tradicionalne sezonske oscilacije u cijenama uskoro će dovesti do njihovog rasta. I stav
ulagača na tržištu u posljednjih nekoliko godina dramatično promijenila: strah se pretvorio u
optimizam. " Gdje uložiti? Interes ruskih investitora
u SAD nekretnine stabilno i tijekom krize
inozemna tržišta. Prema portalu «Prian.ru - Nekretnine
u inozemstvu ", u posljednjih godinu dana Sjedinjene Države bile su stabilne
pet zemalja najatraktivnije domaćim kupcima.
Glavni razlog za Ruse interes u američkim nekretnine - umjesto
kako bi cijene, a ne njihov pad. Prvo da su Rusi zainteresirani za Spa
stanovanja. I najatraktivnije u tom pogledu u regiji Sjedinjene Američke Države - Florida.
Florida tržište nekretnina - jedna od najviše pogođene
krize. Od svibnja 2006 do svibnja 2009, prosječna cijena nekretnina
u glavnom naselju države - Miami pao za 49%. Glavni razlog za to
je zasićenost na tržištu. Drugi razlog je bio jedan od najviših
u zemlji, u iznosu od "loših" kredita. Neuspjeh lokalnih
zajmoprimaca dovelo je do činjenice da Florida ima jednu od tri države u kojima većina
Visok postotak domova prodaje hipoteka duga. Značajno je,
da je otuđen stanovanja se prodaje uz popust veći od 60%. Banke ne
imaju sposobnost da upravlja tim velikim brojem nekretnina i pokušati
što je brže moguće riješiti ga. "Naši sunarodnjaci su često
vidim da na Floridi za pjesmu prodao kuću, te "rogoz" na takvim
prijedlog. No, kako bi kupiti nekretninu distressovuyu (na primjer, otuđen
za dugove u kući), te mora biti stručnjak po tom pitanju ili se obratite
za profesionalce. Za takvu kupovinu puno informacija ", - kaže ravnatelj
inozemnih ulaganja u nekretnine tvrtke IntermarkSavills Igor
Indriksons. Cijene nekretnina u Floridi St. Petersburgu
Jedan kata kuće u predgrađu od 110 četvornih metara. m - 60.000 dolara, spavaća soba Orlando
stan u novom stambenom kompleksu - 130 tisuća dolara u Palm Coast kuća 110 četvornih metara.
m (sekundarnom tržištu) - od $ 50 tisuća novih stan od 50 četvornih metara. m - od 90.000 $
Miami Beach stan u novogradnji na prvoj liniji uz more (50 četvornih metara.
m) - od 200 tisuća dolara Izvori: Prian.ru, Realtor.com Istaknuti
Florida kuhinje recepti mogućnosti ulaganja zaraditi za nekretnine
Florida dva, kupiti i prodati (kada bi cijene rasti), ili zakup.
U isto vrijeme kao i kupac ili najmoprimac treba uzeti u obzir lokalne,
Američki klijenta. Nekretnine u regiji neizbježno će biti skuplji.
Florida na tržištu uz zadržavanje ogromne rezerve neprodanih objekata
ali ne postoji gotovo ništa se gradi. Nakon što je tržište da biste dobili osloboditi
viška osjećat će se nedostatak stambenog prostora, kao i države stanovništva povećava.
Naravno, ne postoji jamstvo cijene za povratak na vrh performanse, ali
danas kupio nekretnine za pet ili šest godina povećat će se za 25-30%, prema
Natalia Dudko, predsjednik Vaš izbor nekretnina, Inc Ulagati
sredstva mogu biti u stanu, a u pojedinim domovima, kupnja nekretnina za
sekundarnom tržištu ili spremno za zgrade. Usput, investitor koji je uložio novac
u izgradnji u projekt, dvije ili tri godine će biti jedan od rijetkih
vlasnici primarno mjesto stanovanja. Veliki investitori svibanj biti zainteresirani u.
prijedlozi za nove stambene komplekse. Na primjer, u Orlandu mogu diskontiranim
60-75% od kupnje iz stana developer jedinici zgrade. Apartmani u
ovu zgradu prodao za $ 130 - 140 tisuće svaki, ali "na veliko" investitori mogu
ih kupiti za 50.000 $ Dakle, kompleks od 200 stanova stajat će
10 milijuna dolara u najam tržištu u Floridi također ima veliku budućnost. Na
sadašnjem stupnju običnih Amerikanaca ne može priuštiti da kupi kuću
zbog nedostupnosti kredita, pa je morao uzeti utočište. Industrijski radnici
područja radije iznajmiti stan u velikom gradu gdje je odgovarajuće
rada. Tako je u gradovima kao što su Orlando i Tampa, to je bolje uložiti
u kupnju stanova u stambenim naseljima gdje nije previše najam
visoka. Ured za radnike ili tehničari radije živjeti
u odvojenim kućama na obali. Oni žive u gradovima u kojima industriji
ne, na primjer, u Palm Coast ili Cape Coral. Kako kupiti
Kupnja nekretnina u SAD-u agencije za nekretnine - jednostavan proces
i sigurno. Cijeli postupak traje oko 30-45 dana i ne zahtijeva
kupac u američkom bankovnim računima, bezbroj potvrda i dokumenata
o podrijetlu novca. Kada je objekt odabran, realtor priprema
"Prijedlog za cijenu" - izvorni ugovor između kupca i prodavatelja
koji ne samo označene cijene, ali i regulira odgovornosti svih
stranaka. Sljedeći korak - ugovor o prodaji (ugovor).
Od tada, obvezno stranka transakcija - tzv naslov
Tvrtka (naziv tvrtke), predstavnik vlasti. To je ona koja obavlja
pravne kontrolu transakcije i ovjerava sve dokumente. Prilikom sklapanja ugovora
kupac čini polog od 1-5% od vrijednosti objekta, koji pohranjuje
naziv tvrtke. Obvezno osiguranje imovine - previše
briga ove tvrtke. A ako investitor želi da se zaštite od mogućih
Pravna pitanja pri kupnji nekretnina, pruža odgovarajuću
provjerite transakcije. Za pravo vlasništva prošao na kupca, kako bi se
naslov tvrtka mora doći sav novac. Zatim je potrebno
da prodavatelj i kupac daje "BITS» (djelo) - potvrdu o vlasništvu.
Plaćanje iznos glavnice transakcije u SAD-u se obično provodi banke
prijevod. U Floridi, morate obaviti još jedan nužan uvjet -
registar "BITS" u Okružnom sudu - također radi naziv tvrtke.
"Rizici za kupnju nekretnina u Floridi i Sjedinjenim Američkim Državama kao cjeline,
gotovo eliminiran. Na primjer, informacije o bilo kojem dugove koji opterećuju
kupili imovine, od vas će biti odobren naziv tvrtke.
Loše vjere od strane agencije također su isključeni: u SAD-u real estate agent nije
mogu opet dobiti dozvolu, ako nakon što je izgubio. Stoga, naš ugled
Agenti blago "- uvjerava Natalia Dudko. Međutim, trebali biste znati
da mandat ne daje nikakve povlastice za strane državljane
ostati u SAD-u. Prisutnost homeownership u zemlji će se
je plus u razgovoru za vizu.
Dodatni troškovi pri kupnji zaključna cijena
(Zatvaranje Troškovi): porezi, osiguranje - 1-2% transakcijski trošak usluga
naziv tvrtke - oko $ 500Nalog na prijenos vlasništva - 0 1,2%
iznos transakcije (obično prodavatelj plaća) Usluge Nekretnine - 6% (gotovo
uvijek uključena u cijenu objekta) za osiguranje od prirodnih nepogoda (opcionalno)
- Od 1 do 5% godišnje od tržišna vrijednost fizičkog stanja testa
imovine (po izboru) - $ 250-500

Share This Post: