Sve do nedavno , Latvija, Estonija i Litva su međunekoliko europskih
zemljama, gdje prometu nekretnina može biti vrlo dobar novac .
U raspravi o tome koliko posto skuplji stambeni ovdje za 10 godina , stručnjaci
radile tri -znamenkasti broj . No, brzi rast se promijenilo ... barem
oštar pad .

Bilo je očekivati ​​da čim Latvija, Litva i Estonija ušla u Europsku uniju,
Zapadne korporacije i početak masovne proizvodnje otvorio ovdje i kreirati
novih radnih mjesta, gospodarstvo baltičkih zemalja će rasti i cijene
nekretnina će rasti po skokovi i granice. Isprva je to tako. Tri godine
putovao širom svijeta natrag agencija studija britanskog televizijskog kanala kanala
4, u kojoj su tri baltičke zemlje održanoj 4. mjesto na privlačnosti
ulaganja u četvornih metara, drugi samo u Rumunjskoj, Poljskoj i Portugalu.
Britanski stručnjaci, nazvan Latvija, Litva i Estonija, "Baltic tigar"
Vjeruje se da 2006 do 2016, vrijednost stanova u Rigi će rasti po stopi od 340%.
Hrvatska bori s pesimizam, međutim, do danas, jedan stan
u tipičnom kuća u glavnom gradu Latvije je oko 15 000 eura, što je gotovo
70% manje nego što je bio prije krize. U gradu Daugavpils na jugoistoku
slične verzije može se kupiti za 8.000 eura. Bilo je u latvijskom tržištu
Nekretnine je pretrpjela više nego u drugim Baltičkim zemljama. Jesen
počela je u proljeće 2007 - šest mjeseci prije svjetske krize, kada je
ograničenja uvedena na kreditiranje. "Na svom vrhuncu, na tržištu je umjetno
napuhan. Je učinjeno puno spekulativne transakcije, brzo se promijenila kada su objekti
Vlasnici - rekao je Zigmars Turci iz stoljeća 21 BaltWest. - U
zemlji osjećao stabilan, i bili su vrlo pristupačne hipoteka
oni su dobili gotovo svi, s najmanje instrumenata i
mali postotak. " Međutim, "balon" na tržištu nekretnina dovela je do povećanja
inflacije - a vlasti su bili prisiljeni početi stavljanjem stvari u red. No, strogo
ograničenja na izdavanje kredita zapravo precrtao potražnju za stambenim - i tržišta
otišao u ronjenje. Dvosobni stan u Latvijski kapitala danas su
u rasponu od 25 000 do 35 000 stanovnika. Dvosobni - 40 000. U
središte Rige uglednih i prostrana apartmana se može kupiti za 150
000-200 € 000 - u ovom segmentu smanjenja iznosio je oko 50%. Suprotno
nada da je "dno je prošlo", rekao je pad tržišta u Latviji u cjelini i dalje.
Još u svibnju, govorio o "znakove stabilizacije", ali pad u lipnju
Prosječna cijena je 4, i 5%. Vlada, nastojeći pobjeći iz gospodarske
vrh, uzimajući nepopularne mjere, i kao rezultat pesimizam stanovništva
povećava. Zanimljivo je da elita segment ove situacije ne reagiraju
nižim cijenama i pad u ponudi - vlasnici jednostavno ne pokazuju
na tržištu svoje imovine. Estonija - bez politike nije učinio recesije
Estonski približno poklopio se s latvijskim, ali ovdje u slučaju uključujući i politiku.
U određenoj mjeri, poticaj je povijest spomenik prijenos brončanog
Vojnik, koji se dogodio u svibnju 2007 "Od sada zbog nezadovoljstva
Vlada se ljudi osjećaju nesigurno o svojoj budućnosti.
Uskoro zaustavio transakcije, a tek onda počeo širiti
vijesti o globalnoj financijskoj krizi i počeo pad cijene ", - bilješke
Edward Kostin, voditelj nekretnina hladu. Prema mišljenju stručnjaka, cijena
Q1. m na sekundarnom tržištu pala je za 40-60%, tako da jedna spavaća soba apartmana
u Tallinn danas ponudio 20 000 do 40 000 eura, u parovima
- 35 000 - 60 000 eura, dvije spavaće sobe - 50 000 - 100 000. Cijene
luksuzni apartmani i seoska kuća nekretnina smanjen je za oko 20%, a prodavači
pokušati ih zadržati dok bolja vremena. Litva Litva krize u čekanju
ne osjeća tako snažno kao u Latviji i Estoniji, a on je došao ovdje puno
kasnije. Smanjenje makroekonomskih pokazatelja je vidio samo zimi
2008-2009. Kada je zemlja počela povećanja nezaposlenosti i smanjenja plaća.
Jasno, to se odražava u prometu nekretnina. Jedan od razloga
u kojem je prije nekoliko godina tržište je brzo raste Litve, postala materijalna deficit
opskrbu i nove gradnje. Igrao ulogu i skandinavski banke
s low-cost hipoteka. Danas, Litvanci nisu uzeti iz kredita u eurima, zbog straha od
denominacija, a kredite u lokalnoj valuti su nepovoljni. Prema Saulius Vagonisa,
Predstavnik konzultantske tvrtke Ober-Haus, Litve cijene nekretnina
Od prosinca 2007, kad je tržište na vrhuncu, manja je za 32%, zapravo
vratio na razinu od siječnja 2006 najveći pad zabilježen
u najvećem lučkom gradu Litve - Klaipeda, gdje je trošak od 1 sq km. m u ovom trenutku
bum je gotovo isti kao u glavnom gradu Vilniusu. Tipična "odnushka" u
Vilnius danas košta oko 30 000-45 000, jednosobni stan - 40
000-55 000. Tri apartmana su rijetko kupili, njihove cijene mijenjati
od 45 000 do 70 000 eura. Na strani potražnje, ljudi koji su zainteresirani
Nekretnine u Litvi, nekoliko, ali mnoge potencijalne kupce, čini se,
je čekati. "Paradoksalno, pad cijena, a pohađanje portal
u litavskom nekretnina raste, "- kaže Saulius Vagonis. Stručnjak
sigurni da za neko vrijeme cijene će pasti, ali to bi trebalo imati pozitivan
utjecati na broj transakcija. Ne zaboravite planove za baltičke države što je prije moguće
radije ići na europsku valutu, "Mislim da kada je objavio datum prijelaza
prema euru u Estoniji za početak panike kupnje sve "- kazao je Edward Kostin
i slažem se s njim stručnjaci u Litvi i Latviji. Turistička naselja su uvijek u cijeni nekretnine
u glavnim gradovima interesa uglavnom na domaće i strance često odabrati
naselja područja. U sve tri zemlje troškove odmor smanjio
manje od državnog prosjeka, te da je to tržište sada postupno
se vraća u potražnji - od stranaca, pogotovo Rusima. U
Litva interes primorskom gradu Palanga, spa resort
Druskininkai, kao i jedinstveni Curonian pljunuti - "muzej prirodnih područja,"
- Uključeno u 2000 u UNESCO-ve Svjetske baštine. Prije krize, stambene
ovdje se mogu kupiti za 4000-7000, a sada - 2000-4500 eura po 1 sq km. m
Domovi za vrijeme bum cijeni od 600 000 do 2 milijuna eura, a sada kući na području
100 četvornih metara. m može se kupiti za 450 000 eura, ali jedva odgovarajuće pregovaračke: kao
prijedloga o Curonian pljunuti naperechet. U Estoniji je, prema Edward Kostin
najveći interes među Rusima je Narva. "Postoje ruskog govornog područja okoliša
u blizini Rusije, nalazi se prekrasna pješčana plaža, more, borova šuma, tamo
dobro ekologija - kaže stručnjak. - Možete misliti o ulaganju,
ali općenito nekretnina u većini primorskim mjesta Narva i Narva-Jõesuu
kupiti za osobnu uporabu. " Jedna spavaća soba apartmana u Narva sada
cijena 10 000 eura, cijena od dvije spavaće sobe apartmani su u rasponu
15 000 do 30 000, trosobni doći do 80 000. Možete kupiti kuće,
ali nove projekte u Narva o prodaji ne nude u osnovi stare predmete,
zahtijevaju velike popravke, a parcela je vrijednost od 30 000 - 250 000
Euro. U Latviji, većina ruskih govornika živi u istočnoj regiji
- Latgale. Postoji mnogo jezera i vrlo je dobro razvijena eko-turizam. Novi
vikendica na jezeru sa svim sadržajima, pristupni put, 34 hektara zemljišta
i dio jezera je 270 000 eura. Ukupno 40 000 eura Latgale može
kupiti nenaseljeni otok u jezeru, a mali dio na "kopnu", gdje
praktičan pristup vlasništva na brodu. Međutim, Latvije najatraktivnijih
regija i dalje u Jurmala, gdje se, prema Irina Larionova iz Moskve
zastupanje tvrtke Crossroads SIA, mala kuća se može kupiti za
150 000-250 000. Luksuzna vila 300-800 četvornih metara. m na prvoj crti
Mora, s kopna može se prodati za više od 800 000 eura.
U drugim obalnim područjima Latvija kuće sa svim komunalnih troškova
najviše 150 000 eura. Slične varijacije unutar zemlje do 80
000.

Share This Post: