Unatoč tim globalne krize likvidnosti iprilično složena
stambeno tržišnim uvjetima u inozemstvu , situacija u Rusiji je
razlikuje se od međunarodne zapozitivnu stranu .

Maxim Karbasnikoff, direktor, Europi, Rusiji i CIS, voditeljica odjela
poslovni prostor tvrtke Jones Lang LaSalle, rekao je: "na ruskom tržištu
Nekretnine je jedna od najdinamičnijih u odnosu na
s drugim zemljama. To je prvenstveno zahvaljujući brzom gospodarskom
rast zemlje. Rusija je sada postala bitan dio globalne ekonomije,
To je najveći deviznih rezervi nakon Kine i Japana,
Rublja je počeo vjerovati. " Perspektive ruskog komercijalnih nekretnina
u takvim ekonomskim uvjetima, stručnjaci su rekli tvrtke Jones Lang LaSalle.
Vladimir Pantyushin, direktor za Rusiju i CIS, gospodarski i strateški
Istraživanja na Jones Lang LaSalle, rekao je: "Danas na ruskom tržištu
komercijalnih nekretnina se razvija vrlo brzo. Prije svega ovoga
pridonosi povoljna gospodarska situacija u zemlji, rast prihoda
stanovništva i dalje zagrijavati potrošača bum i sve veću potražnju
za malo prostora. Navedeni iznosi kvalitetnih projekata, trgovačkim centrima
su najviši u Europi. " Vladimir Pantyushin napomenuti da, unatoč
te pozitivne trendove, integracije Rusije u svjetsko gospodarstvo čini
je osjetljiva na stanje na međunarodnoj sceni, "Razvojni inženjeri sada
u Rusiji je postalo teže dobiti vanjskog financiranja, tržište je nestao
Ulagači s visokim udjelom duga financiranja. To je dovelo do povećanja stope
financiranje, što neki projekti neekonomično. U osnovi
Sada nekretnina investitori dolaze u Rusiju s "live" novac.
U isto vrijeme krize stavlja na tržište zasićenje nekretnina
u Rusiji. Mi predviđaju da zbog rasta potražnje i zaostajanja
ponuda iznajmljuje na malo prostora u Rusiji će i dalje rasti. "
U isto vrijeme, unatoč globalnoj krizi likvidnosti, tu je povećanje
ulaganja transakcija na tržištu nekretnina u Rusiji. To je objašnjeno
James Corrigan, direktor tržišta kapitala i investicija u tvrtke
Jones Lang LaSalle u svom izvješću "ruskog maloprodajnog tržišta:
atraktivna destinacija za ulaganje. " Govornik istaknuo da je "sada
u EU zbog kreditne krize primjetan je pad
investicijske aktivnosti. Istodobno, Rusija je svjedočio rast
ulaganja transakcije. Zahvaljujući stalni porast u najam stope i
visoke stope povrata, Rusija je atraktivna destinacija
ulaganja. Ustajanje rente i projicirane smanjenje stope povrata
- Glavne komponente koje određuju ukupni povrat na investiciju. Ruski
na tržištu nudi međunarodne investitore visok prinos i
dobra alternativa za razvijenim tržištima. U isto vrijeme na maloprodajni sektor
oko polovice ukupnih ulaganja. Regionalni gradovi postaju
više atraktivan za investitore, iako Moskva i dalje na račun za
Najveći dio ukupnih investicija. U sljedećih nekoliko godina na ruskom tržištu
komercijalnih nekretnina će i dalje aktivan razvoj, nudeći široki
mogućnosti za investitora. " Na konferenciji stručnjaka Jones Lang
LaSalle je svoje preporuke sudionicima na tržištu komercijalnih nekretnina
- Prvo programere i komercijalnih operatora, o potrebi
uzeti u trenutnoj situaciji na tržištu. Posebna pažnja na ovo pitanje
Julia je Nikulicheva, direktor za Rusiju i CIS-a, Odjel za strateško
konzultantska tvrtka Jones Lang LaSalle u svom izvješću "rastuće tržište:
Novi formati - nove zahtjeve za programere ":" Možemo zamisliti
moderni shopping centar kao brod. To može biti velika ili mala,
može biti različitih vrsta. Ostavite brod u dugu i uspješnu kupanje
ili ne ovisi o svim sudionicima u putovanju od developer, koji je
projektiranje brod od trgovaca, koji su motor i mehanizam
brod, a od kupaca koji su pokrenuti taj mehanizam. Danas
na tržištu puno kupaca, a svoje prihode dvostruko svake četiri godine.
To raste potrošača energije je motor plivanja brzine
- Trgovci na malo se ne čeka za otvaranje novih trgovačkih centara pokušavaju unaprijed
potvrditi svoja prava na svom području. Developers napredovati u današnjem jaka
Rusko tržište u kojem postoji jaka konkurencija, i bilo izgrađen
uspješno brod plovi na mirno more. Međutim, već možemo predvidjeti
povećana konkurencija. Kako bi se izdržati dolazak konkurencije, potrebno je razviti
Novi oblici trgovačkih centara, razvoj specijaliziranih trgovina pojam
kao što su shopping ulica, sezonske tržišta i specijaliziranim dućanima. Već
Sada moramo shvatiti da kupci su vjerojatno da će privući inovacija i jedinstvenih
ideje, kvaliteta usluga, potpuno novi. Važno je pronaći pravi
stanara za shopping centri, kao i osigurati učinkovit rad
novih trgovina. " Što bi trebao biti najmoderniji trgovački centar u
ne samo danas, ali u budućnosti, on je imao uspjeha na ruskom tržištu?
Ova tema je bila posvećena "Put do uspjeha" Alexander Tishkov, direktor
Rusija i CIS, voditelj zakupa poslovnih prostora tvrtke
Jones Lang LaSalle. "Parametri kao što su veličina, broj katova, udoban
uvjetima, klima uređaj, parking vrijeme će biti od većeg značaja.
Na primjer, današnji high-rise trgovačkih centara opstati samo tako dugo dok
zbog nedostatka konkurencije. Uz smanjenje protoka kupaca najmanje
ostati profitabilan nespretan kata. Neki dodatni trgu
Mjerači neće biti u mogućnosti poduzeti u budućnosti. Konstruiši zgrada shopping centra
veći nego što je zapravo potrebno, će značiti smanjenje profitabilnosti
i proširena doigravanje. Osim toga, sve veću važnost
postaje dio trgovaca. Postoji mnogo trgovačkih centara, u kojima
ne može ući operatera čija je prisutnost Mall
za njegov uspjeh. Prije svega, to je zbog neusklađenosti
Neki trgovački centri u izgradnji operatera zahtjevima. Stoga je potrebno
zvuk pristup razvoju koncepta trgovačkog centra prije početka
projekt. Važno je razumjeti što brand i definirajte sidro stanare
uspjeh shopping centra. Odabir sidro vinogradari, možete postaviti opcije
središte ciljanu publiku i kontrolu broja posjetitelja. Uspješna iskustva
međunarodne robne marke i pad potrošnje u inozemstvu stimulirati njihov izlaz
u Rusiji. Popularnost međunarodnih marki je posebno uočljivo na pozadini potrošača
bum u Rusiji, koja je postala jedan od prioritetnih tržišta za međunarodnu
trgovaca. " Sudionici konferencije istaknuo da je važno ne samo za korištenje
povoljna gospodarska situacija, koja ima pozitivan učinak na razvoj
komercijalnih nekretnina, ali sada se pripremiti za povećanu konkurenciju. Tako
odgovor na osnovno pitanje konferencije o tome što je na ruskom tržištu
komercijalnih nekretnina - otok stabilnosti ili upozorenje pred snažnu oluju
- Individualni za svaki developer shopping centar i operator svakog od njih.
Sve će ovisiti o tim i mogućnost odabrati pravi tečaj.

Share This Post: