Prijedlog za kupnju kuće na pola - dva puta jeftiniji od prosječne cijene mogu
biti točno u slučaju kada je programer ide za stalni boravak sa svojim novcem .

Ako mislite da novac može sve može kupiti i prodati, to je duboko pogrešno.
Ipak je ostao iznad vrijednost materijalnih dobara. Na primjer, nove zgrade. Može
kupiti najmanje cijeli kat u novoizgrađenoj kući, a ne dobiti jedan stan.
Evo, kupac - nježan nemoć pred svemoćnog developer. A ako
Jeste li još uvijek ide platiti stotinu ili dvije tisuće dolara za to sumnjivo
užitka, onda vam je potreban naš savjet koristan. Prije
dati novac bi lijepo znati tko je to. Nije činjenicu da lukavog čovjeka
u kacigu - prodavatelj stanova. Dakle, na prodaju stan, odnosno - pravo na stan
u novoj zgradi ima pravo na: • izgradnju opće investitor, ko-investitorima;
• programer, • podizvođač, • agencija za nekretnine, koja je
dokument kojim se potvrđuje da su oni kupili ili je tako trgu
metara takvih stanova u opći plan, ili predstavlja
od gore navedenih organizacija. Na pravi, a ne virtualni život
građevinske tvrtke mogu se naći na internetu za bilo što, ali tvrtke stranici
poželjno da posjetite web stranicu Ministarstva graditeljstva i regionalnog razvoja.
Tamo mora naći (ili ne pronaći) dozvola broj građevinskih
Tvrtka (ovaj dokument će se prikazati ljubaznost u uredu tvrtke, a detalji
bi trebao biti postavljen na web stranici te u ugovoru - vidi dolje). Nije previše
naći na internetskoj stranici Državne komisije za regulaciju financijskih usluga
rješenje o financijskim aktivnostima dobavljača kuće. U svom istom
stidljivo tražiti prisustvo pravnih dokumenata:
• prodaja prava na stan u novoizgrađenoj kući, • građevinske dozvole
dom je u određenu adresu, • ulaganje ugovor potpisan
između developer i kupca (investitora gradnje). Možete lagano
zatražio da pokaže na području razvoja plana, tlocrt kuće
Plan apartmana. Sve to uvesti kako bi zagriženi tvrtke
i savjetnik akademije znanosti i na svim dužan dati obavijest o takvim "sitnica". I važno je zapamtiti:
na bilo kojoj fazi izgradnje kuće (podrum ili ispunite održavanje
unutarnji rad prije nego uzimanje) nije bila u mogućnosti zaključiti posao, prodavatelj
strogo zahtijevaju punu isplatu kupili četvornih metara. Zapamtite:
jeftinije nego uspio pronaći stan, veći rizik. Razina cijena je razvio
mnogi faktori, a promjene su dopušteni ne više od + / - 5%. Prijedlog
kupiti kuću na pola - dva puta jeftinije od prosječne cijene može biti samo
slučaju kada je programer ide za stalni boravak sa svojim novcem. Stan
(Ne pravo podnijeti zahtjev za to) će postati tek nakon dobivanja certifikata
vlasništva. U međuvremenu stekao pravo podnijeti zahtjev za stan
u novoj zgradi. Ugovori su samo dvije opcije. U prvom slučaju vam postati
stranka fonda za financiranje izgradnje, potpisali su sporazum o sudjelovanju
u HNS-u banke ili investicijske tvrtke. U drugi znak ugovor
Rezervacije apartmana i ugovor za otkup obveznica puno, a slijedili su fiksni
broj četvornih metara rezervirano apartmana. Investicijski ugovora
vlasničke udjele u izgradnji tri godine zabranjena ", ali ponekad
Kada kupujete stan možete "naletjeti" na tempiranu bombu.
Strogo između nas, najčitanijih ugovor nije samo dosadna, ali besmisleno.
Nemojte se žaliti na skromne naknade za odvjetnika. Provjereno: ugovor s njim lako
pretvorena u zabavni čitanja, a ne rijetko s elementima detektivskih žanra.
Osim toga, lukav programer ne može samo staviti sve kartice i da ponudi
potpisati još neke dvije ili tri bijele komadiće papira u trenutku kupnje. Dok odvjetnik
će igrati u tankom živaca konce graditeljima, razjašnjavanje značenja jezika
možete prošetati uz glavnu bol točke sporazuma. Trebaju biti specificirani
jasno i glasno: • Sve pojedinosti tvrtki (graditelj i prodavatelja), broj
njihove licence, • točnu adresu kuće u izgradnji, • precizan opis objekta
gradnje, • precizan opis ulaganja objekta (apartmani, parkirališta:
području, pod izgled, serijski broj, u skladu s općim planom), u kojem
mogućnosti staviti u pogon, • vrijeme izgradnje i puštanje u pogon u kući
rad, • tko je odgovoran za provedbu i kvalitetu rada,
koji uklanja nedostatke, • tko je i što je odgovoran za neuspjeh izgradnje
rad u određenom uvjeti ugovora; • cijene po kvadratnom metru (po mogućnosti
da je fiksna i ne mijenja tijekom ugovornog odnosa);
• Uvjeti naknade, ako je površina objekta prema podacima list
je manja ili veća od navedene u ugovoru, • tko i što alata
priprema dokumentaciju o vlasništvu u stan (često u tom
brine developer, ponekad troškova usluga već je ugrađen u cijenu
četvornih metara), u kojem vremenskom roku. Ovdje neprimjetno lete dan. Sada
Možete početi izračun. Doista, budući da cjelokupni iznos od četvornih metara
kupljena pod ugovorom o apartmanu ste stekli pravo na određene
stanovanja i pravo na dizajn vlasništva, postaje moguće
tek nakon završetka cjelokupnog investicijskog ciklusa, koji je, puštanje u rad
kuće ili cijeli stambeni kompleks i shopping. A to je tvoja dužnost pravne
kao gost - platiti novac. Osobno iskustvo odluku o kupnji stana u
Igor je novoizgrađena kuća za nekoliko razloga. Prvo, depoziti
banke su znatno manji nego u vrijeme stopa rasta stambenih cijene. Drugo,
akumulirani iznos nije bio dovoljan za kupnju gotovog kuće. I, naravno,
Samo se okrenuo prema gore ponudu - kupiti nekretninu na zadatak malo
jeftinije od prosječne tržišne cijene. Prodavač ovog dobro zaradili
transakcija, pa čak i bacanje isključivanje sto po kvadratnom metru. Prije svega, Igor, ventilator
više od sto stranica na internetu, bio je portret developer -
i otišao u ured. Oni su pokazali povelje, građevinske dozvole je
na ovoj adresi. Svi radovi su u redu. Samo upozorenje - kuća počela
izgrađen u 2005, a razlučivost od 2002., tj. dobiveni
godine. Pa, naravno, birokracije, birokracije, mita ... Kupnja na zadatku održana
obavijestila graditelj, pa čak i sa svojim sudjelovanjem, iako neizravno.
U proljeće 2007. Igor je 100% iznos naveden u ugovoru. Iako je privukla
Ako programer sredstva od ulagača kroz HNS, Igor je potpisala sporazum o zajedničkim
sudjelovanje u izgradnji - ugovor potpisan prvi stjecatelj prava
na stan, a tvrtka je uvjereni da je dokument "nema zastaru"
i vrijedi za gotovo zauvijek, sve dok programer je ispunio svoje obveze.
Kuća mora biti isporučena do kraja 2007, "U ugovoru jasno je navedeno
- Kaže Igor - i apartman broj i kat, a raspored. Međutim, dok
osigurava dio novca područja stana promijenio - gotovo 10 četvornih metara. m je
više. Sve dodatne parametre morali platiti više za "stare" cijena. Oko
povećanja vrijednosti ne informiran kako je napisano u ugovoru, za dva tjedna
i stavi pred činjenicom, kažu, dan prije cijena "više". Odgovornost
za povrede prava i obveza iz ugovora nisu precizirao. No, doista
Igor je žao kada se uoči nove 2008, tvrtka izvijestila
odgoditi stavljajući kuće na II kvartal 2008. Naravno, Igor pokušava
"Control" u procesu izgradnje, jer može, on je često foruma
nekretnine, te program za vikend su "Tour" na gradilište.
Kad sam vidio "svoj" kat - malo miran, ali je kasnije rekao da je rad
ne kuhati kao i prije. A kad, u travnju je najavio odgodu datuma objekta
već u II kvartalu 2009, pronašao je konzultant i staviti "stan" za prodaju.
Nemojte čak i zaustaviti na mjestu trom (što je već konstruirao prvi
okrenuti se završio drugi i počeo treći). Mjesec dana kasnije, uz velike poteškoće
pronašao kupca, ali je ponudio iznos gotovo jednak prošlogodišnjem
ulaganja, a obračun će biti u lokalnoj valuti. "Odjednom je pao
Dollar - objašnjava njegovo odbijanje da proda vrijeme na zadatak u načelu
Igor izgrađen apartman - tako da sam izgubio 3% od uloženih, plus treba
će platiti kaznu za dodjelu ". Sada "stan" opet prodaje.
Igor je čekati ni kupac ili trenutak kad developer
još uvijek ispunjava svoje obveze te je prošao kuće u radu. Odvjetnici se također
Preporučujem neto sigurnost kontaktirati Tužiteljstvu povrede
od kupca.

Share This Post: