Visoka kvaliteta stanovanja jerelativno novi segment u nekretnine
Ukrajina . Intuitivni prikaz potencijalnih i stvarnih korisnika činjenice
koji bi trebali biti uključeni uskupinu takvih stambenih postupno zamjenjuje više
ozbiljan i profesionalan pristup tom pitanju . I ne postojimali
ulogu međunarodnih razmjena iskustava o vrstama luksuznih stambenih i mogućnosti
prilagodbe naukrajinski stvarnosti.

Visoka kvaliteta stanovanja je relativno novi segment u nekretnine
Ukrajina. Intuitivni prikaz potencijalnih i stvarnih korisnika činjenice
koji bi trebali biti uključeni u skupinu takvih stambenih postupno zamjenjuje više
ozbiljan i profesionalan pristup tom pitanju. I ne postoji mali
ulogu međunarodnih razmjena iskustava o vrstama luksuznih stambenih i mogućnosti
prilagodbe na ukrajinski stvarnosti. Tvrtka "Sotsmart" u procesu
provedeno u veljači-ožujku 2009. stambene nekretnine za istraživanje tržišta
klase "Premium" i "de luxe" ispitati postojeće vrste luksuz stanovanja.
Ovaj članak je izvadak iz pregleda. Penthouse Riječ
Penthouse ima tri značenja: tendom ili krović iznad vrata, luksuzan
apartman ili vilu na krovu nebodera i Penthouse. Takva
objekt luksuznih stambenih treba panoramski prozori, terasa, izlaz
na krovu. Svi penthouses su različite s ukupnom površinom od 300 do 1.000 četvornih metara
i još mnogo toga. U stvari, ovaj samostojeća kuća se nalazi samo na krovu.
Sve to čini ga vrlo privlačnom penthouse domova za bogate ljude.
Arhitektonska rješenja pentrausov jedinstven, na primjer, u Monaku, uređena
cvjetnjaka, terase, pa čak i pune veličine bazena, a
luksuzno penthouses su opremljeni pojedinačnim lifta. U Kijevu, kao što
pogled uljepšavanje kao penthouses, postoji malo zastupljena. Jedan od prvih
moderan penthouse stan se nalazi na krovu kuće na ulici. Ghali Timofeeva,
TMM podignut u 2001. Sastoji se od 3 etaže, ima zaseban
lift i velikom terasom na kojoj bazenom. Ukupna površina penthouses
- 750m2. No, imajte na umu da značajno vremensko razdoblje, ovaj objekt
je postavljen za prodaju. Multi-elita kuće dva ili tri
godina, "elita kuća" je u obzir samo malokvartirny kuće. U posljednjih nekoliko
dvije godine, stan luksuznih kuća postala uobičajena. Takva kuća
klase "elite" su konzole i Grad, i Panorama u Pechersk, i LC na b-re
Lesia Ukrajinka i mnogi drugi. Sigurnosni sustavi pružaju rezidenti
vatre i dima, područje je ograđeno, opremljen prijelaza
stavka Noćne nadzor na perimetru. Prije je postojala
stav da je gotovo svaki novi stan zgrada s poboljšanim dizajnom
apartmani je elita. No, nakon uvođenja UCA identificirati parametre
uistinu high-end kućište, među kojima od najvažnijih mjesta za lokaciju,
zgrade na Poznyaky Troyeschina i teško bi se moglo pripisati poslovnim i
Townhouses townhouses klase u gradu - to je prosječna opcija
između vile i veliki stan. U Ukrajini, teško pogledati
pojam "Townhouse". S obzirom na činjenicu da je ukrajinski zakonodavstvo
pojam ne postoji, sudionici na domaćem tržištu to tumače drugačije.
Općenito, klasični gradska kuća - tipa kuća polukvartirnogo u dva ili tri
kat sa zasebnim ulazom. U takvim kućama obično mjesto za parkiranje
ili garaža. Townhouses se grade u skladu s drugim zgradama, Kuće su građene
u središtima gradova i pašnjacima - u zelene površine
s dobro okruženje. Prva varijanta može priuštiti vrlo malo
Europskih gradova. Townhouse - je, prije svega, obiteljskog tipa stanovanja, ali
Dakle, okoliš i minimalni plin sadržaj su najvažniji
čimbenici uspješnih projekata u ovom segmentu nekretnina. Zbog
niske gustoće naseljenosti, a time i manje prometnog opterećenja
marža u potpunosti zadovoljiti sve ekološke zahtjeve, jer je većina
razumnu prilagodbu za drugi townhouses. Ovaj dogovor
složi s položaja i pružanje infrastrukture. Na primjer, za uslugu
Ulica Townhouse dovoljno trgovina. Iako je u Kijevu bio je
mogućnost podizanja stambenog prostora u sustavu, Potters Kozhemyaka
(Sada u elitnom susjedstvu Vozdvizhenka u izgradnji). Međutim, unatoč
činjenica da je ovo područje kao i skladu sa svim zahtjevima za
mjesto townhouses i prostor u izgradnji, ostvariti ova ideja nije
nije uspio iz nekoliko razloga. Prvo, u području upravljanja
povijesnog očuvanja, kulturno-povijesnog okruženja je podnio poseban
zahtjevima. Drugo, promicati ovu vrstu stambenog početkom
Dizajn (1999) nisu se spremni su arhitekti, kao što je
i tržište nekretnina u cjelini. Kao rezultat toga, trakt podizanja broja odvojenih
obiteljskih kuća i stambenih zgrada. Valja napomenuti
da se nešto poput Townhouse još uvijek ima - dva po kući
obitelj sa zajedničkim zidom i male parcele zemljišta u dvorištu. Apartmani
Pod apartmani su shvatili nestambenih prostora, koji se prodaju
u imovinu i živjeli. Za razliku od stanova u njima
Ne može se registrirati, vlasnici stanova neće moći stvoriti partnerstvo
kuće (HOA). Osim toga, stanovi se koriste na drugi način,
nego stanova, po obračunskoj osnovi komunalnih plaćanja i poreza. Glavni
za kupnju apartmana je mjesto izvršnog stanovanja
gost ili ured. Tradicionalni apartmani su stan
sa 1-2 spavaće sobe i mala kuhinja. Apartmani ovisno o njihovoj lokaciji
i ciljanu publiku, koja dizajniran određeni projekt. Dakle,
Pod pojmom «stana» formi, kao skromni «Studio» 60 četvornih.
metara, a "penthouse" područje od nekoliko stotina četvornih metara. metara. U "prije krize"
puta, stručnjaci su predvidjeli da će u sljedeće 2-3 godina na ukrajinskom tržištu
će vidjeti svijet apart-operatera - Residence Inn (u vlasništvu Marriott), Staybridge
Suites (InterContinental Hotels Group), MaMaison (Orco Property Group).
Sada je poznato da su apartmani zamišljen kao dio neke hotela
- Na primjer, Hilton B-D Ševčenko (objekt u izgradnji) ili
IFC blizini Središnji matični ured na raskrižju ulica i Borschagovsky Vozduhoflotsky
prospekt (ovisno o fazi projekta). Lofts potkrovlje - Stan,
izgrađen u prostorijama bivše tvornice i zadržao stil industriji
objekt. Na Zapadu, lofts su elitne stambene i nepopularne
kreativni ljudi - umjetnika, izvođača, itd. U srcu nastanka lofts
je borba za očuvanje spomenika industrijske arhitekture, kao i za
spriječiti rušenje objekata značajnih ljudi naselili na njihovom teritoriju. Riječ
potkrovlje znači "potkrovlju" u SAD-u, tako se također zove gornjem katu trgovine
prostor ili skladište. Moderna (2008), vrijednost ove riječi je bliže avangardnih
Odluka o Penthouse. To je više stilizirane industrijske interijera. Remake
i sići prostorija za vodećih arhitekata, dizajnera i ambiciozni
arhitekture. Svi stručnjaci u Moskvi tržištu nekretnina ujedinjeni su po njihovom mišljenju
da potkrovlje apartmani - prije svega, veliki prostor. Potkrovlje Apartman
- U većini slučajeva riječ je o 1 000 m² Posebnosti kao što
Apartmani su multimetar stropovi, prozori, prozori, metalni grede,
potporne strukture, kao i učestalost u uređenju prostora od metala,
plastike i stakla. Ako govorimo o pojmu "potkrovlje" u klasičnom smislu
riječ, da je do takve stanovanja u glavnom gradu još. No, kao i stil "industrijske
unutarnjih poslova, "on je već je dobivanjem popularnost u Kijevu. Elite Residence
u starim zgradama su drugi domove kupaca u velike potražnje
su obnovljene kuće u centru grada. Često tih domova
su podsjetnici arhitekture. Živite u domovima s arhitektonsku vrijednost željene
ljubitelji retro stil, koji uključuju uglavnom ljudi s novcem,
upućen u duhovnim vrijednostima. Međutim, da biste dobili stan u kući, koja je
spomenik, ne samo prestižna, ali i neugodan. Praktični Plus
Kupac je također u činjenici da on može biti uvjeren da je zgrada nije
će biti srušen zbog velikih rekonstrukcija četvrtine, jer
zaštićeni su zakonom. U pasivni stanje kuće je potrebno mjesto, a, njegov oronulost,
Stoga, kao što je kupnja bolje napraviti unaprijed u dogovoru sa specijalistom.
U toj zgradi ne možete učiniti neovlašteno promjene, čak i staviti prozore,
ne uklapaju u vanjski izgled kuće, klima uređaj ili satelitsku antenu
na pročelju. Pre-revolucionarni zgrade u središnjem dijelu Ševčenka
području Pechersk, Podil. Stambenim zgradama od početka XIX i
Početkom XX. gotovo polovica svih novih domova građena u Kijevu kao profitabilna,
to jest, one u kojoj su svi apartmani su iznajmljuje. Tijekom sovjetske
moći zamijeniti unosan kući došao u sobi komunalne. Prije revolucije
apartman kuće su građene za dobit od iznajmljivanja apartmana i stan
u tim domovima često su ponuđene na prodaju. Potencijalni kupac je važno
da zna da je njegov stari stan površine često superioran u odnosu na bilo koji moderni
zgrada. Izgrađeno područje, čak i jedna od najmanjih apartmana
150-170 m² Potražnja za takvim objektima je visoka, unatoč broj nedostataka:
Prvo, prema klasičnoj definiciji, pripisati ovih stanova "elita"
ne zbog ne-elita kuća i obližnje okoline. Drugo, apartman
Ti su dostupni na sekundarnom tržištu u lošem stanju i potrebna je izvorno
remont. Treće, izgled ovih stanova često nisu u skladu
suvremenim zahtjevima. Međutim, apartmani se prodaju, unatoč svim
njihove mane, uglavnom zbog svoje lokacije u povijesnoj jezgri
grada. I u Europi iu Americi mnogo stanovništva (u nekim
zemalja - oko polovice) žive u iznajmljenom smještaju, od čega
otpada na specijalizirane stambene kuće. Stvaranje
moderne stambene zgrade u Kijevu, tvrtka ne Deol Partners. Godina
natrag u Kijevu, otvorio niz stručnih Serviced Apartments
Senator Apartmani izvršni sud, koji je došao drugi, stvorio od strane Uprave
po Deol partnera. Njihov prvi projekt je za gotovo četiri godine (senator
Apartmani City Center je naručio u 2005 u Kijevu
st. Pirogov, 6). Možemo reći da u ovoj kući, kako bi se na tržištu
Deol Partneri komponenti od 2 vrste luksuznih nekretnina - kao
i od imanje kuća i stanova. Apartmanska kuća, stan ili hotel,
- Višestambene zgrade dizajniran za najam. Njihov glavni kupci
- Stranci s godišnji prihod od 100 tisuća dolara Tipično, oni plaćaju za stanovanje
tvrtki u kojima rade. Minimalni najma - od nekoliko
dana do 3-4 mjeseca. Kupci cijeniti svoje stambene zgrade kao nešto
između hotela i zakupu od privatnih vlasnika četvrtine. Danas, svi projekti
apartman-hoteli su klasificirane kao stambene elitne klase i
uglavnom u središtu Kijeva. To je uglavnom obnovljena kuća.
U projektu Senator Apartmani Izvršni sud (35 apartmana)
uložio oko 15 milijuna dolara

Share This Post: