Danska : u glavnom gradu , vožnja cijene dolje oštro

Nije sve je tiho u državi Danskoj. Zbogglobalne ekonomske krize
stambenih cijene nekretnina u europske zemlje imaju pala . po
Prema hipoteka bankara Udruge Danska , do kraja prvog tromjesečja 2009
,dom pala za 10 , 8% ( realno za 12 4 %) u usporedbi
s istim razdobljem prošle godine , dok je cijena po kvadratnom metru ne prelazi
1670 € .

Procjenjuje se da je udruga je peti uzastopni kvartal, kada su cijene
kod kuće u zemlji dolje. Što se tiče "stambeno pitanje", ovdje
također bilježi pad cijene. Do kraja prvog tromjesečja ove godine, oni
pala 16% u odnosu na isto razdoblje u 2008 i 17, 5%
stvarnim uvjetima. Prosječna cijena po četvornom metru stana u Danskoj
jedva premašila 2.300 €. Ali to prosjeci diljem zemlje. Ako uzmemo u obzir
Moskva nekretnine, to je puno ozbiljnije utjecati na sniženja cijena.
Dakle, obiteljske rezidencije u Kopenhagenu pala 16, 3%, a
Apartmani - 18, 1%. Cijena po kvadratnom metru 2838 € i 2.910 €
respektivno. S kojim je povezan je nagli pad cijena? Globalni
razlog - je, naravno, svjetske krize, što je rezultiralo u patnji Danski
gospodarstvo. U 2008, Danska je postala prva zemlja u Europi, koji je službeno
ušao u recesiju. BDP-a zemlje prošle godine pao je za 1, 14%
protiv rasta od 1, 65% u 2007. Prema tromjesečnoj prognozu Danski vlade,
BDP-a u 2009 pao je za 2, 5%. Projekcija je puno
gori od prethodnog, što ukazuje na slici 1, 1%. S obzirom na rast
BDP-a, analitičari vjeruju da je moguće pričekati do iduće godine.
To znači da je ovogodišnji rast u Danski nekretnina čekati
nije potrebno. S druge strane, mnogi analitičari vjeruju da je trenutni
pad cijene stambenog prostora u Danskoj - nije samo posljedica krize, ali
utjecaj pregrijavanja tržištu u posljednjih nekoliko godina. Od 2004, cijena
stanovanja u zemlji stalno rastao. Prosječni rast zabilježen je (s
inflacije) u 2004-6, 5%, u 2005 - 14, 8% u 2006 do 20, 7%. U 2007, on je usporilo
do 5%, ali ne i zaustavljen. To je bio samo u 2008, trend je promijenjen i cijene pale
7, 5%. Međutim, stvari mogu biti gore, ako ne i glavni asistent
Danski tržištu nekretnina. Naime - hipoteka na tržištu, koje
radi na tzv "balansirati" principu. U Danskoj
krediti za kupnju kuće može se izdati samo hipoteka banke, aktivnost
koji je pod kontrolom Danski tijelo za nadzor financijskih institucija
(DFSA). Hipoteka Agencija Danske, djelujući kao glavni posrednik
između zajmoprimaca i investitora, s DFSA na zahtjev banaka koje pitanje
hipotekarni krediti uvijek bi trebale biti dostupne najmanje 8% od svoje
sredstava. Maksimalna veličina hipotekarni kredit - 80% od cijene
stanovanja. Banke su u potpunosti odgovorni za prikupljanje kredita odobrenih od strane fondova
koji su na svojim bilancama do punog otplate. Ako
dužnik ne može platiti za stanovanje i za stečaj, vjerovnik
odmah ga diskvalificira za nekretnine i stavlja na prodaju.
Stroga pravila reguliraju tržište hipoteka kako bi se smanjila
rizika padova, što znači da je hipoteka na tržištu je u porastu, iako Danska
nepovoljnih makroekonomskih uvjeta. Istina je da u trenutnom
Postojala je još jedna opasnost. Činjenica da tempo gradnje u
Danska je u opadanju, što znači da situacija može nastati nestašica opskrbe
tržišta i broj zahtjeva za kredite će se smanjiti. Svi preduvjeti
za takav razvoj je već tu. Prema konzultantska tvrtka
Sadolin i Albzhk, broj izgrađenih stambenih jedinica (jedinica smatra se u Danskoj
jedne obiteljske kuće) u prošloj godini smanjen je za 15, 85% - do 24 129 predmeta.
Broj završenih projekata o izgradnji multi-obiteljske stambene
kuće pala još dramatično - za 35, 9% i iznosio je 6752 predmeta.
Prema Statbank, za prva tri tromjesečja 2008 u Danskoj je
prodaje na manje od 21% stambenih nekretnina u istom razdoblju
prošle godine. U apsolutnim brojkama - 37 504 stambenih jedinica, što je najniža
indeks u proteklih 15 godina. Tri razloga za pozivanje stručnjaka
razloga za pad prodaje prošle godine: pad stope izgradnje, smanjenje
potrošača aktivnosti i nesigurnosti na tržištu. To je još uvijek teško
reći kako brzo gospodarstvo počinje oporavljati u Danskoj, a
nju i na tržištu nekretnina. Mnogi stručnjaci vjeruju da se to neće dogoditi
prije 2010, kada je BDP u zemlji, prema trenutnim projekcijama, trebao
će rasti na 0, 4%. Međutim, neke mjere u Britaniji već su poduzete.
Dakle, u ožujku ove godine Vlada je donijela program da se smanji
poreza, pod kojim je ukinuta prosječna stopa poreza na dohodak.
Ova mjera je, prema vlastima, trebala bi dovesti do veće prihode
zemlji, a time i povećanje njihove potrošnje aktivnosti.
izvor www.realt5000.com.ua
blog comments powered by Disqus