Uprvoj polovici 2009 , potražnja zaKijev ured centara i dalje
pomak prema jeftinije prostore . U prvoj polovici 2009
upražnjeno mjesto stopa u poslovnim centrima povećao se za gotovofaktor 2 i
dosegao 10-15% . Dokraja 2009 očekuje se pad stope još najmanje
za 12-15% . To su podaci iznedavno izvještaj o rezultatima istraživanja o " Vitez
Frank istraživanja " .

Kako je izvijestila LigaBusinessInform press službe tvrtke, I-II četvrtine
2009 je nastavio silazni trend cijene najma, koje je započelo u
IV kvartal 2008. U prvoj polovici 2009, stopa pala je u
u prosjeku 35% IV kvartal 2008. U sam polovini 2009
potražnja i dalje pomak prema jeftinije prostore. Proces
preraspodjela potražnje za uredski prostor u smjeru malog
jedinice (100 do 300 četvornih metara). Ključni događaji u prvoj polovici
2009 u ured segmentu je zaključio nekoliko velikih transakcija:
Farmaceutska tvrtka "Boehringer Ingelheim Pharma GmbH" potpisan
najam za više od 1.500 m² u uredu centru na ulici. Turgenjev, 26.
Njemački kućanski aparat za kavu Miele iznajmljuje u BC Deloitte
1.000 m² Tvrtka "Kimberly-Clark" iznajmljuje oko 600 m.
trgu. u BC "Protasov." Turska građevinska tvrtka "Dogus Insaat
ve Ticaret AS "iznajmljuje više od 500 četvornih metara u BC" Carat ", koji se nalazi
na ulici. Zhylianska, 110. Međunarodni farmaceutske tvrtke i međunarodnih
roba trgovac iznajmljuje 1800 m² u BC "Leonardo-2" na ulici. B. Khmelnitsky
19-21A. Tvrtka "Huawei Technologies" potpisan najam za
2000 m² u BC "Irv". Prijedlog tijekom prve polovice
2009 segmentu komercijalnih nekretnina u Kijevu klase "B" je povećan za 21, 2
tisuća četvornih metara unosom poslovnih centara, "kapital Hall" i "lijevo-banke".
Dakle, ukupna ponuda stručne uredskog prostora
Kijev početkom srpnja 2009 bio je 1055, 8000 četvornih metara
Na 1. srpnja 2009 strukturu nudi profesionalni ured
Nekretnine je kako slijedi: klasa "A" - 15%, klase "B +" - 31%
i "B" - 54%. Potražnja u odnosu na isto razdoblje 2008
godine u prvoj polovici 2009, bilo je značajnih promjena u strukturi
potražnja: značajno je povećao udio zahtjeva za jeftinije uredski prostor.
U razdoblju siječanj-lipanj 2009 oko 40% od najma molbe za segment klase
'B-', dok je u prvoj polovici 2008, više od 50% zahtjeva su
zahtjev za klasu "B +". Na klase "C" u prvoj polovici 2009 ima
30% prijava, dok je u prvoj polovici 2008, zahtjeva za ovaj segment
iznosio samo 15%. Na tržištu, proces restrukturiranja
Potražnja za uredski prostor. Mali blokovi 100-150 četvornih metara površine postati
najlikvidnija objekata. U 2008, najpopularniji
imaju urede u rasponu 200 do 500 četvornih metara, dok je u siječanj-lipanj 2009 glavnog
broj aplikacija od potencijalnih stanara morao najam uredskog prostora
100 - 300 m² Zahtjevi za blokove prostora više od 1000 četvornih metara, u pravilu,
nije povezana s proširenjem i jedinstvo različitih entiteta odvojene
poduzeća u istoj zgradi. Potražnja za uredski prostor u objektima nalaze
u izgradnji, gotovo nepostojeći. Stanari vole
uzeti u obzir operativni poslovni centri i objekti, spreman za puštanje u pogon
u pogon. Preliminarni sporazum potpisan u iznimnim
predmeta i, kao u pravilu, uvjeti za odobravanje značajne popuste.
U prvoj polovici 2009, postotak slobodnih u poslovnim centrima
Kijev je povećan za gotovo 2-puta i dostigla 10-15%. Komercijalnim uvjetima
U prvoj polovici 2009 nastavio silazni trend u najam
stope za uredski prostor, ali s stopom II kvartalu pada u nekoliko
usporen. U prvoj polovici 2009, pada kamatnih stopa
najam prosjeci: Klasa "A" - 25%, za klasu "B +" - 34%
Klasa "B" - 40% od cijene najma navedene u IV kvartalu
2008. Od 1. srpnja 2009 najam stope
u rasponu od $ 420-540/m.kv./god za klasu uredima, na $ 240-420/m.kv./god
B + klase ured i $ 180-240 / m² / godišnje u uredu klasi "B-". Više
30% obrta iskazuju zakupu poslovnog prostora u UAH bez
obvezujuća za dolar. Uz kontinuirani rast prognoza
upražnjeno mjesto u drugoj polovici 2009, najam na tržištu uredskih nekretnina
Kijev je projicirana na daljnji pad cijene najma. Do kraja 2009
Može se očekivati ​​stope incidencije još najmanje 12-15%. To će biti
doprinose na sljedeće čimbenike: - rast
prijedloge zbog rasta tržišta podnajam. - Nastavak
pad potražnje od potencijalnih stanara zbog smanjenja
osoblja, smanjenje skupih dijelova proračuna tvrtki. - Promjena
stanari uredskog prostora po nižoj cijeni. Prema mišljenju analitičara,
obujma nove građevine u glavnom gradu također značajno smanjena. Od najavljene
da se naručio u drugoj polovici 2009, 192, 7 tisuća četvornih metara ured
području, prema posljednjim procjenama, tržište neće prelaziti 70, 2 tisuća četvornih metara
Podsjetimo da je prema tvrtki "ukrajinskog trgovine Ceh« za
Od 12.-22. srpnja indeks ureda na tržištu u Kijevu je puno
dodan. Rast u proteklih 10 dana je 4, 11% (14, 5 bodova). Prosjek
iznajmljuje urede u Kijevu danas je $ 39, 1 za 1
sq.m.

Share This Post: